2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬真題試題試卷

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單項選擇題

1.商品房預(yù)售合同應(yīng)由()向登記部門登記備案。[1分]

A購房人

B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2.職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為()。[1分]

A公產(chǎn)

B公私共有產(chǎn)

C私產(chǎn)

D私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

3.()等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。[1分]

A建筑密度

B容積率

C綠地率

D人口容量。

4.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。[1分]

A72

B420

C540

D576

5.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由()承擔。[1分]

A原告

B被告

C原告．被告共同

D人民法院

6.債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個意義上說，債權(quán)又被稱為()。[1分]

A絕對權(quán)

B對世權(quán)

C對人權(quán)

D抵押權(quán)

7.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。[1分]

A概念

B客體

C結(jié)果

D內(nèi)容

8.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。[1分]

A代理人

B被代理人

C第三人

D代理人和被代理人

9.某人欲購一套價格為80萬元的住宅，擬申請10年期20萬元的公積金貸款，其貸款利率為()。[1分]

A3.6%

B4.05%

C4.14%

D5.04%

10.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。[1分]

A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力

D兩者不可比

11.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人()。[1分]

A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任

B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建

12.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償．安置的。[1分]

A城市市區(qū)內(nèi)

B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

13.建筑企業(yè)資質(zhì)分為()。[1分]

A施工總承包．行業(yè)分包和勞務(wù)分包

B施工總承包．專業(yè)承包和勞務(wù)分包

C施工綜合承包．行業(yè)分包和專項分包

D施工綜合承包．專業(yè)分包和專項分包

14.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。[1分]

A10周歲以下的未成年人

B10周歲以上的未成年人

C16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人

D18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

15.《物業(yè)管理條例》屬于()。[1分]

A行政法規(guī)

B政府規(guī)章

C部門規(guī)章

D國家強制標準

16.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。[1分]

A30％，20％

B20％，30％

C20％，40％

D30％，40％

17.限制人身自由的行政處罰只能由()設(shè)定。[1分]

A法律

B行政法規(guī)

C部門規(guī)章

D政府規(guī)章

18.如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為()。[1分]

A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行

B交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行

C交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行

D交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

19.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當?shù)?)審查批準。[1分]

A人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

B建設(shè)行政主管部門

C房地產(chǎn)市場管理部門

D人民代表大會常務(wù)委員會

20.房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋()登記。[1分]

A注銷

B變更

C轉(zhuǎn)移

D初始

21.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。[1分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售

22.《反不正當競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以()萬元以上二十萬元以下的罰款。[1分]

A1

B2

C5

D3

23.當事人訂立合同，采取()的方式進行。[1分]

A要約

B承諾

C要約邀請

DA和B

24.在我國設(shè)立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣()元。[1分]

A1億

B2億

C3億

D4億

25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從()之日起計算。[1分]

A工程竣工

B房屋交付使用

C工程完工

D工程驗收合格

26.管理中心運作住房公積金的基本要求是()。[1分]

A收益性

B保障性

C安全性

D流動性

27.()是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。[1分]

A房屋使用面積

B房屋建筑面積

C房屋共有建筑面積

D房屋產(chǎn)權(quán)面積

28.對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。[1分]

A10

B15

C5

D7

29.公民下落不明滿()年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。[1分]

A0．5

B1

C1．5

D2

30.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。[1分]

A40年

B50年

C70年

D沒有使用期限的限制

多項選擇題

1.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B公房施工單位

C公房出售單位

D業(yè)主大會

E房地產(chǎn)行政主管部門

2.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是()。[2,0.5分]

A居住用地70年

B工業(yè)用地50年

C商業(yè)．旅游．娛樂用地40年

D教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年

E工業(yè)用地40年

3.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。[2,0.5分]

A主體

B行為

C內(nèi)容

D客體

E權(quán)屬

4.工程招標代理機構(gòu)資格可以分為()。[2,0.5分]

A甲級

B乙級

C一級

D二級

E三級

5.下列()條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。[2,0.5分]

A以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上

B屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

C按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

D取得土地使用權(quán)證書

E取得建設(shè)用地批準文件

6.房屋租金分為()。[2,0.5分]

A成本租金

B商品租金

C市場租金

D商業(yè)性租金

E標準租金

7.完全的所有權(quán)包括()。[2,0.5分]

A占有

B支配

C使用

D收益

E處分

8.住房公積金的提取和使用原則是()。[2,0.5分]

A定向使用的原則

B安全運作的原則

C嚴格時限的效率原則

D滿足任何情況下的住房需求原則

E平均使用原則

9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有()。[2,0.5分]

A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B私立學校所有的辦公樓

C已出租的房地產(chǎn)

D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E被依法查封的房地產(chǎn)

10.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。[2,0.5分]

A典型合同

B單務(wù)合同

C有償合同

D要式合同

E雙務(wù)合同

11.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

B職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計息

D銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息

E個人住房公積金貸款利率實行一年一定

12.房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括()。[2,0.5分]

A審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

B審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律．法規(guī)允許出租的房屋

C審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全．完備，如是否明確了租賃的期限．租賃用途．租賃價格．租賃的修繕責任等

D審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費

E審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定

13.有下列()等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。[2,0.5分]

A申報不實的

B涂改房屋權(quán)屬證書的

C房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

D因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

E故意損壞房屋的

14.住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B物業(yè)管理企業(yè)

C當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D業(yè)主大會

E業(yè)主委員會

15.建設(shè)資金已落實是指()。[2,0.5分]

A建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%

B建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%

C建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

D建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%

E建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%

16.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。[2,0.5分]

A租賃期限

B租賃用途

C租賃價格

D修繕責任

E住房安置

17.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。[2,0.5分]

A信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表

B會議制度

C信息的編碼系統(tǒng)

D信息的收集．整理及保存制度

E信息的提供

18.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A房屋租賃合同為要式合同

B房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C房屋租賃合同應(yīng)當采取書面形式

D房屋租賃合同應(yīng)當使用格式合同

E房屋租賃合同應(yīng)當在房產(chǎn)管理部門登記備案

19.下面五個選項中，說法正確的有()。[2,0.5分]

A建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程

B凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．擴建．改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

C建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由

D對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責令改正

E建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工

20.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用()的方法。[2,0.5分]

A受理

B初審

C復(fù)審

D審批

E審核

21.房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。[2,0.5分]

A申報不實的

B涂改他項權(quán)利證書的

C抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的

D房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

22.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。[2,0.5分]

A國家重點建設(shè)工程

B非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C中型公用事業(yè)工程

D外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

23.房屋租賃合同人為終止的情形有()。[2,0.5分]

A將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上

C公有住房無正當理由閑置6個月以上

D因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

E根據(jù)合同約定可以解除合同條款

24.關(guān)于建設(shè)工程招投標管理，說法正確的有()。[2,0.5分]

A投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件

B投標人不得