物業(yè)房屋租賃合同(六篇)

第頁共頁物業(yè)房屋租賃合同(六篇)物業(yè)房屋租賃合同篇一第一條名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的構(gòu)造大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。第二條同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條業(yè)內(nèi)部之所有物物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開場之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。第四條及租賃期限1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開場，共計________年。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承當(dāng)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政工程配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;(7)圖紙更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行____的法規(guī)而致的延誤;(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、費及其他費用。3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第____日繳付。逾期繳付租金，每逾期____日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期____日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2.甲方及或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3.假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、費及____市政設(shè)施使用費用由乙方承當(dāng)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停頓，后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：(1)三個月租金保證金;(2)三個月管理費保證金;(3)水費保證金;(4)電費保證金;(5)費保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2.假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知____日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違背其中任何條款，甲方可于定金及或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提早解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用處乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用處。乙方保證不改變該物業(yè)用處。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進展任何擴建或改建、裝修及或改變該物業(yè)的外觀及構(gòu)造，或改變及或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進展裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起____日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如違背本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進展任何檢查、測量、維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進展本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強迫維修或進展施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當(dāng)。第十三條保護該物業(yè)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提早解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，承受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)視、管理。2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)那么(以下一并簡稱管理公約)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違背以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1.如因乙方違背本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，成心或過失)，均由乙方賠償。2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預(yù)。第十八條合同解除1.如發(fā)生以下任何情況：(1)乙方逾期14天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金及或管理費及或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;(2)乙方違背本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方懇求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2.如發(fā)生上述情況的39;(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后回絕遷出該物業(yè)及或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進展變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，假設(shè)乙方回絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，缺乏局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后____日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免承當(dāng)責(zé)任。第二十二條稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承當(dāng)?shù)牡怯涃M、印花稅及或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條通知1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條適用法律及爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均按照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按以下第()項方式解決：1.申請仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十五條其他1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處分違背本合同的一方，違約的一方愿意承受。2.本合同的附件為本合同的組成局部，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。3.本合同于雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：【寫字樓物業(yè)租賃合同范本物業(yè)房屋租賃合同篇二甲方：乙方：甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。二、物業(yè)費及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元建筑平方米?日。2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后0日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。假設(shè)乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面通知甲方。假設(shè)物業(yè)費保證金缺乏以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬戶：776、其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承當(dāng)以下費用：(1)自用電費(.0元度)(2)初裝費及資占用費(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標(biāo)準(zhǔn))加時空調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)a、300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、000平方米以上-300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.68元收費c、000平方米以下按：每天(8小時)xx年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承當(dāng)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政工程配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;(7)圖紙更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行____的法規(guī)而致的延誤;(0)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、費及其他費用。3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2.甲方及或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3.假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承當(dāng)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停頓，后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：()三個月租金保證金;(2)三個月管理費保證金;(3)水費保證金;(4)電費保證金;(5)費保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2.假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違背其中任何條款，甲方可于定金及或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提早解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用處乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用處。乙方保證不改變該物業(yè)用處。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進展任何擴建或改建、裝修及或改變該物業(yè)的外觀及構(gòu)造，或改變及或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進展裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：()排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如違背本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進展任何檢查、測量、維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進展本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強迫維修或進展施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當(dāng)。第十三條保護該物業(yè)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提早解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，承受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)視、管理。2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)那么(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違背以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1.如因乙方違背本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，成心或過失)，均由乙方賠償。2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預(yù)。第十八條合同解除1.如發(fā)生以下任何情況：()乙方逾期4天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金及或管理費及或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;(2)乙方違背本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方懇求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2.如發(fā)生上述情況的()或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后回絕遷出該物業(yè)及或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進展變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，假設(shè)乙方回絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，缺乏局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免承當(dāng)責(zé)任。第二十二條稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承當(dāng)?shù)牡怯涃M、印花稅及或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條通知1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條適用法律及爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均按照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按以下第()項方式解決：1.申請仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十五條其他1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處分違背本合同的一方，違約的一方愿意承受。2.本合同的附件為本合同的組成局部，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。3.本合同于雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：物業(yè)房屋租賃合同篇三寫字樓物業(yè)租賃合同范本房屋租賃合同的簽定過程中，如何最大限度的防范法律風(fēng)險和實現(xiàn)自己利益的最大化，就顯得至關(guān)重要，下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)整理的一篇寫字樓物業(yè)租賃合同范本，可供復(fù)制!【寫字樓物業(yè)租賃合同范本一】出租方(以下簡稱甲方)中文：英文：地址：市區(qū)街號營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：：：承租方(以下簡稱乙方)中文：英文：營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：地址：市區(qū)街號：：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。第一條名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的構(gòu)造大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。第二條同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條業(yè)內(nèi)部之所有物物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開場之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。第四條及租賃期限1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開場，共計________年。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承當(dāng)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政工程配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;(7)圖紙更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行____的法規(guī)而致的延誤;(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、費及其他費用。3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第____日繳付。逾期繳付租金，每逾期____日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期____日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2.甲方及或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3.假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、費及____市政設(shè)施使用費用由乙方承當(dāng)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停頓，后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：(1)三個月租金保證金;(2)三個月管理費保證金;(3)水費保證金;(4)電費保證金;(5)費保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2.假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知____日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違背其中任何條款，甲方可于定金及或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提早解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用處乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用處。乙方保證不改變該物業(yè)用處。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進展任何擴建或改建、裝修及或改變該物業(yè)的外觀及構(gòu)造，或改變及或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進展裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起____日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如違背本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進展任何檢查、測量、維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進展本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強迫維修或進展施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當(dāng)。第十三條保護該物業(yè)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提早解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，承受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)視、管理。2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)那么(以下一并簡稱管理公約)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違背以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1.如因乙方違背本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，成心或過失)，均由乙方賠償。2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預(yù)。第十八條合同解除1.如發(fā)生以下任何情況：(1)乙方逾期14天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金及或管理費及或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;(2)乙方違背本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方懇求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2.如發(fā)生上述情況的39;(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后回絕遷出該物業(yè)及或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進展變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，假設(shè)乙方回絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，缺乏局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后____日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免承當(dāng)責(zé)任。第二十二條稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承當(dāng)?shù)牡怯涃M、印花稅及或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條通知1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條適用法律及爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均按照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按以下第()項方式解決：1.申請仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十五條其他1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處分違背本合同的一方，違約的一方愿意承受。2.本合同的附件為本合同的組成局部，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。3.本合同于雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：【寫字樓物業(yè)租賃合同范本物業(yè)房屋租賃合同篇四寫字樓物業(yè)租賃合同范本出租方(以下簡稱甲方)中文：英文：地址：市區(qū)街號營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：：：承租方(以下簡稱乙方)中文：英文：營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：地址：市區(qū)街號：：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。第一條名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的構(gòu)造大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業(yè))該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。第二條同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條業(yè)內(nèi)部之所有物物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開場之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)第四條及租賃期限1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開場，共計________年。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承當(dāng)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政工程配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;(7)圖紙更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行____的法規(guī)而致的延誤;(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、費及其他費用。3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第____日繳付。逾期繳付租金，每逾期____日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期____日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2.甲方及或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3.假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、費及____市政設(shè)施使用費用由乙方承當(dāng)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停頓，后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：(1)三個月租金保證金;(2)三個月管理費保證金;(3)水費保證金;(4)電費保證金;(5)費保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2.假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知____日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違背其中任何條款，甲方可于定金及或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提早解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用處乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用處。乙方保證不改變該物業(yè)用處。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進展任何擴建或改建、裝修及或改變該物業(yè)的外觀及構(gòu)造，或改變及或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進展裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起____日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)乙方如違背本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進展任何檢查、測量、維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進展本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強迫維修或進展施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當(dāng)。第十三條保護該物業(yè)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提早解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，承受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)視、管理。2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)那么(以下一并簡稱管理公約)乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違背以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1.如因乙方違背本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，成心或過失)，均由乙方賠償。2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預(yù)。第十八條合同解除1.如發(fā)生以下任何情況：(1)乙方逾期14天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金及或管理費及或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;(2)乙方違背本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方懇求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的39;空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后回絕遷出該物業(yè)及或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進展變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，假設(shè)乙方回絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，缺乏局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后____日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免承當(dāng)責(zé)任。第二十二條稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承當(dāng)?shù)牡怯涃M、印花稅及或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條通知1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條適用法律及爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均按照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按以下第()項方式解決：1.申請仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十五條其他1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處分違背本合同的一方，違約的一方愿意承受。2.本合同的附件為本合同的組成局部，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。3.本合同于雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：物業(yè)房屋租賃合同篇五出租方(以下簡稱甲方)中文：英文：地址：市區(qū)街號營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：：：承租方(以下簡稱乙方)中文：英文：營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：地址：市區(qū)街號：：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。第一條名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的構(gòu)造大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。第二條同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條業(yè)內(nèi)部之所有物物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開場之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。第四條及租賃期限1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開場，共計年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承當(dāng)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政工程配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;(7)圖紙更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行____的法規(guī)而致的延誤;(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、費及其他費用。3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3.假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承當(dāng)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停頓，后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：(1)三個月租金保證金;(2)三個月管理費保證金;(3)水費保證金;(4)電費保證金;(5)費保證金。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2.假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違背其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及/或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提早解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用處乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用處。乙方保證不改變該物業(yè)用處。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進展任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及構(gòu)造，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進展裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如違背本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進展任何檢查、測量、維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進展本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強迫維修或進展施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當(dāng)。第十三條保護該物業(yè)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提早解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，承受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)視、管理。2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)那么(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違背以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1.如因乙方違背本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，成心或過失)，均由乙方賠償。2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預(yù)。第十八條合同解除1.如發(fā)生以下任何情況：(1)乙方逾期14天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;(2)乙方違背本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方懇求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后回絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進展變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，假設(shè)乙方回絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，缺乏局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免承當(dāng)責(zé)任。第二十二條稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承當(dāng)?shù)牡怯涃M、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條通知1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條適用法律及爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均按照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按以下第()項方式解決：1.申請仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第二十五條其他1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處分違背本合同的一方，違約的一方愿意承受。2.本合同的附件為本合同的組成局部，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。3.本合同于雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：物業(yè)房屋租賃合同篇六甲方：乙方：甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。二、物業(yè)費及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/建筑平方米?日。2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。假設(shè)乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面通知甲方。假設(shè)物業(yè)費保證金缺乏以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號：110010799000530001776、其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承當(dāng)以下費用：(1)自用電費(1.0元/度)(2)初裝費及資占用費(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標(biāo)準(zhǔn))加時空調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分(5)其它三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。2、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方各項管理規(guī)章的施行。3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理效勞方面問題。4、甲方有義務(wù)服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方答應(yīng)進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其