海南旅游度假發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)調(diào)研

海南旅游度假開展趨勢(shì)市場(chǎng)調(diào)研比照三亞及海南島東部沿線物業(yè)，海資源已嚴(yán)重同一化，拼資源的度假物業(yè)形式已不具有競(jìng)爭(zhēng)力海南中長期大規(guī)模建設(shè)工程三亞紅塘灣3870畝三亞海棠灣98.78km2三亞亞龍灣二期91.2km2陵水香水灣5400畝陵水清水灣1.5萬畝陵水土福灣518.6公頃?？诿利惿?300畝?？谛虏簫u922公頃?？邙欀菪鲁?千畝中信博鰲上千畝博鰲寶蓮城1600畝文昌大規(guī)模海岸線開發(fā)…….?？谛虏簫u國際濱海旅游度假區(qū)?？陟`山鴻州新城旅游地產(chǎn)工程龍沐灣工程?？诤５閸u美麗沙開發(fā)建設(shè)陵水清水灣、香水灣、土福灣等三個(gè)大規(guī)模旅游度假區(qū)三亞紅塘灣、海棠灣、三亞灣新城、亞龍灣二期文昌火箭發(fā)射場(chǎng)及航天城帶動(dòng)的清瀾開發(fā)區(qū)建設(shè)瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)文昌碼頭建設(shè)帶動(dòng)高隆灣沿線開發(fā)中信博鰲、博鰲寶蓮城等多個(gè)大型旅游度假地產(chǎn)工程海南島以海景+高爾夫+住宅/酒店的假旅游真地產(chǎn)模式泛濫，客戶需求單一，未來競(jìng)爭(zhēng)劇烈灣區(qū)產(chǎn)品三亞紅塘灣三亞海棠灣三亞亞龍灣二期陵水香水灣陵水清水灣陵水土福灣?？诿利惿澈？谛虏簫u?？邙欀菪鲁侵行挪棽棇毶彸恰?高爾夫＋酒店集群＋游艇俱樂部＋南山人文風(fēng)景區(qū)＋住宅游艇＋溫泉＋商業(yè)＋主題公園＋生態(tài)區(qū)＋住宅高爾夫＋酒店集群＋海上運(yùn)動(dòng)、游樂＋生態(tài)景區(qū)＋國際會(huì)議＋住宅高爾夫＋酒店＋游艇＋住宅高爾夫＋酒店＋游艇＋學(xué)校等居住配套＋住宅酒店＋游艇＋主題園＋住宅酒店＋游艇＋會(huì)展＋商業(yè)＋學(xué)校＋住宅酒店＋游艇＋水上運(yùn)動(dòng)＋商業(yè)街＋學(xué)校＋住宅酒店＋游艇＋馬術(shù)俱樂部＋主題樂園＋住宅高爾夫＋酒店＋游艇＋溫泉＋會(huì)議＋住宅高爾夫＋酒店＋游艇＋會(huì)議中心＋商業(yè)街＋保健…….海南島依托特殊的地理區(qū)位、熱帶濱海等條件已成為國內(nèi)客戶濱海度假的首選地，國際游客濱海度假的重要選擇地海南島在中國的區(qū)位圖中國最南端的省級(jí)海島海南島：中國唯一的熱帶氣候區(qū)海南島萬人海南在國內(nèi)旅游首選目的地排名最高數(shù)據(jù)來源：國家旅游局、海南省統(tǒng)計(jì)局海南已開發(fā)或規(guī)劃建設(shè)的旅游度假區(qū)，主要集中在三亞和?？跒橹行牡亩鄠€(gè)濱海灣區(qū)，主力吸引濱海度假客戶游客選擇海南旅游的主要因素新奇濱海熱帶生態(tài)娛樂海南省旅游度假區(qū)大致劃分為?？?、三亞、東線、中線、西線、南海諸島六大片區(qū)海南各旅游度假區(qū)的旅游產(chǎn)品主走簡(jiǎn)單的海資源嫁接路線，濱海旅游產(chǎn)品已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，無法帶來多元體驗(yàn)海南島棋子灣濱海旅游度假\高爾夫南山文化旅游區(qū)宗教文化旅游觀光紅塘灣濱海居住\高爾夫＋酒店＋游艇三亞灣城市濱海度假\高爾夫＋酒店＋游艇＋時(shí)尚會(huì)展亞龍灣度假會(huì)議\高爾夫＋酒店＋游艇＋觀光海棠灣\清水灣\香水灣度假\高爾夫＋酒店＋游艇＋主題公園＋生態(tài)公園石梅灣\土福灣旅游度假\酒店＋游艇＋主題公園＋文化風(fēng)情村等博鰲會(huì)議\度假\高爾夫＋酒店＋游艇＋生態(tài)養(yǎng)生東海岸濱海旅游度假\高爾夫＋游艇西海岸濱海旅游度假\酒店＋高爾夫＋濱海休閑觀光抱虎角濱海旅游度假月亮灣濱海旅游度假三亞?？诤Ｄ祥_發(fā)的旅游主題熱點(diǎn)濱海生態(tài)觀光——南山旅游區(qū)、三亞西島和蜈支洲島、陵水的生態(tài)公園、萬寧市的石梅灣、文昌市的東郊椰林、?？谑械募偃蘸?、東寨紅樹林等；黎苗風(fēng)情觀光度假——土福灣等；海南文化古跡游——南山宗教文化游、天涯海角等；熱帶動(dòng)植物欣賞游——興隆熱帶花園、?？跓釒б吧鷦?dòng)物園景點(diǎn)；濱海休閑養(yǎng)生度假——各大灣區(qū)的濱海旅游度假區(qū)，多打休閑養(yǎng)生牌，走高爾夫＋酒店＋游艇＋住宅的模式.2007年，海南省提出建設(shè)國際旅游島目標(biāo)2023年4月，胡錦濤總書記視察海南，提出大力開展海南旅游產(chǎn)業(yè)2023年4月，國務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)〞2023年9月，建設(shè)國際旅游島專題調(diào)研組考察調(diào)研2023年9月，海南出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)國際旅游島建設(shè)意見》2023年1月編制《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》國際旅游島戰(zhàn)略國家對(duì)海南現(xiàn)有政策支持免簽證零關(guān)稅放航權(quán)為突破限制、成功實(shí)現(xiàn)旅游的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，海南省提出國際旅游島戰(zhàn)略產(chǎn)品單一，合力不強(qiáng)，吸引力缺乏模式單一，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，缺乏個(gè)性和內(nèi)涵客戶群?jiǎn)我?，缺乏覆蓋面廣、檔次豐富的綜合性工程旅游轉(zhuǎn)型和升級(jí)海南方案通過國際旅游島戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)由“景區(qū)〞向“境區(qū)〞的轉(zhuǎn)型升級(jí)，文化主題是提升“境界〞的核心和特色傳統(tǒng)景區(qū)度假區(qū)境區(qū)核心內(nèi)容是景觀、景色觀光為主主要的贏利模式是收取門票費(fèi)用

增加體驗(yàn)、參與工程度假產(chǎn)品消費(fèi)為主休閑、觀光、度假為一體的綜合性、區(qū)域性的體驗(yàn)地包括外觀環(huán)境、體驗(yàn)內(nèi)容，以及主題文化收入來源于整個(gè)區(qū)域內(nèi)的多種體驗(yàn)性消費(fèi)

海南最需要文化的整合與提升，需要對(duì)人文風(fēng)情的打造與推廣。通過國際旅游島建設(shè)，整個(gè)海南島將是一個(gè)大“境區(qū)〞，將為人們提供更多的賞心樂事和開展時(shí)機(jī)?！Ｄ鲜÷糜尉株愐本珠L從“椰林海韻醉游人〞到“要想身體好，常來海南島〞，旅游產(chǎn)品從資源型到體驗(yàn)型的轉(zhuǎn)變，從單次消費(fèi)到重復(fù)購置不同時(shí)期的旅游主題口號(hào)反映了海南旅游的轉(zhuǎn)型升級(jí)椰林、海韻等自然資