下半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原法

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。

A：優(yōu)先保證居民住宅用地

B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

E：合法性2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí)，土地用途的確定。

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時(shí)間因素3、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評估中計(jì)算投資利潤辦法的是。

A：計(jì)算年利潤折現(xiàn)

B：計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例

C：計(jì)算不動產(chǎn)總價(jià)的一定比例

D：計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例

E：合法性4、地籍測量與普通地形測量都需重點(diǎn)測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權(quán)屬界線

D：樹木

E：土地5、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時(shí)對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，下列做法正確的是。

A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正

C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15％左右的修正

D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

E：合法性6、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人

B．國有土地有償使用收入

C．地方財(cái)政

D．國家財(cái)政7、在評估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用__方式取得。

A．市場交易價(jià)格普查

B．市場交易價(jià)格抽樣調(diào)查

C．市場交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D．市場交易價(jià)格典型調(diào)查8、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時(shí)間因素9、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3

B．的權(quán)重為0.4

C．的權(quán)重為0.5

D．的權(quán)重為0.110、評估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。【2006年考試真題】

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：時(shí)間因素

11、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動程度

D．經(jīng)濟(jì)活動頻率

E．土地的增值性12、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)（）。

A．沖減資本公積

B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入13、以下方法不適宜地租量的求取。

A：從房租中分離出地租

B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租

D：用類似剩余法的方法求出地租

E：時(shí)間因素14、用市場比較法評估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．該住宅用地H的地價(jià)為元／平方米。

A：2000

B：2100

C：2625

D：2976

E：時(shí)間因素15、評估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上

D：兩種

E：時(shí)間因素16、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價(jià)格．經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施．據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

E：合法性17、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率

C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率18、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。

A：網(wǎng)格法

B：地塊法

C：疊置法

D：多邊形法

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個(gè)，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個(gè)，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、1020、對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。

A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度21、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是。

A：考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B：考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C：基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D：考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

E：合法性22、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B．征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍23、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。

A．企業(yè)自有資金

B．銀行貸款

C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

E．收購房地產(chǎn)吸引外資24、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計(jì)算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內(nèi)

B：20％

C：10％以內(nèi)

D：10％

E：土地25、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

A.交通地理區(qū)位 

B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 

C.自然地理區(qū)位 

D.商業(yè)地理區(qū)位二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、影響土地價(jià)格因素中的行政因素有__。

A．土地制度

B．城市化進(jìn)程

C．住房制度

D．地價(jià)政策

E．城市規(guī)劃2、對工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。

A．位置和環(huán)境

B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施

D．交通條件和環(huán)境3、下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有（）。

A.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 

B.平均利潤的一部分 

C.農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 

D.源于土地所有權(quán)壟斷 

E.來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值4、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下

B．某一時(shí)點(diǎn)

C．某一土地利用方式下

D．某一經(jīng)營管理水平下

E．某一階段5、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。

A．具體任務(wù)

B．性質(zhì)

C．對象

D．內(nèi)容

E．時(shí)空范圍6、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環(huán)線

C．立體交叉

D．平面交叉7、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。

A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件

B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向8、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時(shí)，主要調(diào)查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度

C．城市規(guī)劃條件

D．土地的權(quán)利

E．土地的開發(fā)成本9、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地

E：提高土地利用率10、征收下列土地，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。

A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃

D：其他土地未超過70公頃的

E：其他土地超過70公頃的

11、__是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)時(shí)必須具備的文件。

A．土地使用證

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．項(xiàng)目選址意見書12、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%13、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)因過失提供有重大遺漏報(bào)告的，對其罰款額度是所得收入的（）。

A．一倍

B．一倍以上三倍以下

C．三倍以上五倍以下

D．五倍以上14、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持原則。

A：依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理

B：將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑

C：耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D：適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益

E：改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積15、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)審批。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％16、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照

B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照17、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案18、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與19、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定20、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值__。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．無法確定21、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。

A：最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)

B：復(fù)議機(jī)關(guān)

C：行政復(fù)議申請人

D：復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)

E：35％～50％22、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入23、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素