開(kāi)盤(pán)報(bào)告(模板)

復(fù)地項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)報(bào)告1.0前言：基礎(chǔ)信息推案時(shí)間：蓄客情況：推出房源：均底價(jià)/表價(jià)：加推方案一：加推方案二：第一部分、市場(chǎng)分析一、宏觀市場(chǎng)分析政策及其影響的分析與預(yù)判銀行及相關(guān)金融政策的分析大趨勢(shì)的判斷如市場(chǎng)平穩(wěn)則宏觀部分可適當(dāng)簡(jiǎn)略宏觀部分二、區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分月分產(chǎn)品銷(xiāo)售情況分析（公寓產(chǎn)品應(yīng)再分細(xì)分為面積段及戶(hù)型，最好是圖文結(jié)合的形式）區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)未來(lái)可能的供應(yīng)情況三、周邊重點(diǎn)項(xiàng)目分析各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目與本案的整體態(tài)勢(shì)分析分月分產(chǎn)品的價(jià)格與量的分析近期主要營(yíng)銷(xiāo)舉措，價(jià)格控制手段等信息四、市場(chǎng)部分結(jié)論對(duì)市場(chǎng)中短期的走勢(shì)預(yù)判對(duì)市場(chǎng)中短期供需結(jié)論定價(jià)的基礎(chǔ)市場(chǎng)結(jié)論－樂(lè)觀、保守等第二部分：客戶(hù)分析一、已成交客戶(hù)分析分品類(lèi)成交客戶(hù)居住區(qū)域分析分品類(lèi)成交客戶(hù)工作區(qū)域分析分品類(lèi)客戶(hù)置業(yè)愿意分析分品類(lèi)客戶(hù)年齡段分析分品類(lèi)客戶(hù)出行方式分析（自備車(chē)、公交、出租等）分品類(lèi)成交客戶(hù)職業(yè)分析二、蓄客分析：蓄客時(shí)間、方式、方法該部分簡(jiǎn)要描述蓄客時(shí)間段內(nèi)（或賣(mài)卡）采取的推廣手段、促銷(xiāo)手段及有效性。蓄客開(kāi)始與截止時(shí)間。意向客戶(hù)渠道分析意向客戶(hù)品類(lèi)意向分類(lèi)整體、分品類(lèi)意向客戶(hù)居住區(qū)域分析整體、分品類(lèi)意向客戶(hù)工作區(qū)域分析整體、分品類(lèi)意向置業(yè)愿意分析整體、分品類(lèi)意向年齡段分析整體、分品類(lèi)意向出行方式分析（自備車(chē)、公交、出租等）整體、分品類(lèi)意向客戶(hù)職業(yè)分析分品類(lèi)購(gòu)房預(yù)算分析（以上如有可能均最好有分品類(lèi)的分析）綜合分析

第三部分、產(chǎn)品分析一、本次開(kāi)盤(pán)房源供應(yīng)附平面圖－標(biāo)示開(kāi)盤(pán)房源分品類(lèi)供應(yīng)供應(yīng)套M2品類(lèi)一品類(lèi)二表1：供應(yīng)套數(shù)表說(shuō)明：?jiǎn)纹奉?lèi)細(xì)分供應(yīng)銷(xiāo)售情況（如有必要）供應(yīng)套M2細(xì)分一細(xì)分二表2：供應(yīng)細(xì)分套數(shù)表如洋房可再分為底層、中層、頂層、聯(lián)排可分為邊套、中套等二、產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)分析具體分析每個(gè)戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)附上戶(hù)型圖及對(duì)于每個(gè)戶(hù)型圖的分析對(duì)所有主要戶(hù)型進(jìn)行定位（現(xiàn)金流、拉價(jià)格等）比較、小結(jié)。例：三、各產(chǎn)品之間的橫向比較戶(hù)型因素比較－不同戶(hù)型之間的比較與分析位置因素比較－配平面圖標(biāo)示及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照（如有）特殊位置因素分析－景觀、高壓線等非一般的位置樓層因素比較－不同樓層的日照、景觀、視野等－附上樓層圖標(biāo)示其他因素分析：日照、風(fēng)水等第四部分、定價(jià)建議一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格與參考品類(lèi)一周邊一手房項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)本項(xiàng)目二手房目前報(bào)價(jià)周邊二手房目前報(bào)價(jià)總價(jià)與單價(jià)分析品類(lèi)二周邊一手房項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)本項(xiàng)目二