設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)（工程估價(jià)課件）

第三章設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)主要內(nèi)容設(shè)計(jì)概算概算定額與概算指標(biāo)單位工程概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容與方法第一節(jié)設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算的概念和作用（一）設(shè)計(jì)概算的概念建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。第一節(jié)設(shè)計(jì)概算（二）設(shè)計(jì)概算的作用1、是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2、是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3、是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。4、是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。5、是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算生產(chǎn)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（一）單位工程概算單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（二）單項(xiàng)工程綜合概算主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算

室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目（紅線以外）綜合概算

工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算用建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費(fèi)概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算基本預(yù)備費(fèi)概算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)按定額的用途可以把工程定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)五種。各種定額間關(guān)系比較施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對(duì)象工序分項(xiàng)工程擴(kuò)大的分項(xiàng)工程整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算編制初步設(shè)計(jì)概算編制投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額一、概算定額（一）概算定額的概念

概算定額也叫做擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，以主要分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)綜合擴(kuò)大，規(guī)定的完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）概算定額的作用1、概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)。2、概算定額是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)。3、是編制主要材料需要量的依據(jù)。4、是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。5、是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（三）概算定額的內(nèi)容和形式概算定額由文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附錄三個(gè)部分組成。1、文字說(shuō)明部分——有總說(shuō)明和分部工程說(shuō)明。總說(shuō)明主要闡述概算定額的編制依據(jù)、使用范圍、包括的內(nèi)容及作用、應(yīng)遵守的規(guī)則及建筑面積計(jì)算規(guī)則等。分部工程說(shuō)明主要闡述分部工程包括的綜合工作內(nèi)容及分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則等。（三）概算定額的內(nèi)容和形式2、定額項(xiàng)目表（1）定額項(xiàng)目的劃分。概算定額項(xiàng)目一般按以下兩種方法劃分：一是按工程結(jié)構(gòu)劃分；二是按工程部位（分部）劃分。（2）定額項(xiàng)目表。是概算定額手冊(cè)的主要內(nèi)容，由若干分節(jié)定額組成。各節(jié)定額有工程內(nèi)容、定額表及附注說(shuō)明組成。定額表中列有定額編號(hào)、計(jì)量單位、概算價(jià)格、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)，綜合了預(yù)算定額的若干項(xiàng)目與數(shù)量。二、概算指標(biāo)（一）概算指標(biāo)的概念

概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、建筑體積或成套設(shè)備的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。（二）概算指標(biāo)的作用1、可以作為編制投資估算的參考。2、可作為匡算主要材料用量的依據(jù)。3、是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和優(yōu)選的依據(jù)。4、是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的主要依據(jù)。（三）概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式概算指標(biāo)的組成內(nèi)容一般分為文字說(shuō)明、列表和必要的附錄。1、文字說(shuō)明部分——包括總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明，其內(nèi)容通常包括：概算指標(biāo)的編制范圍、編制依據(jù)、分冊(cè)情況、指標(biāo)包括的內(nèi)容、指標(biāo)未包括的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等。（三）概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式2、列表房屋建筑、構(gòu)筑物的列表一般以建筑面積、建筑體積、“座”、“個(gè)”等為計(jì)量單位，附以必要的示意圖畫(huà)出建筑物的輪廓示意或單線平面圖，列出綜合指標(biāo)：元/100m2或元/1000m3，自然條件、建筑物類型、結(jié)構(gòu)形式及各部位中結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)、主要工程量?？傮w來(lái)說(shuō)，建筑工程列表形式分為以下幾個(gè)部分：（1）示意圖。（2）工程特征。（3）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（4）構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)。第三節(jié)單位工程概算的編制設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：（1）國(guó)家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。（2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。（3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。（4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、文字說(shuō)明和主要設(shè)備表，其中包括：土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（應(yīng)說(shuō)明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專業(yè)的平面布置圖或文字說(shuō)明和主要設(shè)備表；室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。第三節(jié)單位工程概算的編制（5）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。（6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。（7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。（8）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。（9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。（11）正常的施工組織設(shè)計(jì)。（12）資金籌措方式。（13）有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。第三節(jié)單位工程概算的編制

單位工程概算書(shū)是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書(shū)和設(shè)備及安裝工程概算書(shū)。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。

建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。一、建筑工程概算的編制方法（一）概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。（一）概算定額法概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：1、列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量；2、確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；3、計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和；4、按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)；5、按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅；6、計(jì)算單位工程概算造價(jià)。7、計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。（一）概算定額法【例】某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。表

某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)(元)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600【例】續(xù)前（一）概算定額法

序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m31602500400,0002混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005樓面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007門窗工程100m2355600196,0008腳手架100m2180600108,000A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和3,034,000B措施費(fèi)438,000C直接費(fèi)小計(jì)A+B3,472,000D間接費(fèi)C×5%173,600E利潤(rùn)（C+D）×7%255,192F稅金（C+D+E）×3.413%133,134概算造價(jià)C+D+E+F4,033,926平方米造價(jià)4033926/7560533.6【解】（二）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，而工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。（二）概算指標(biāo)法以單位建筑面積（m2）工料消耗概算指標(biāo)為例，說(shuō)明概算編制步驟：1、根據(jù)概算指標(biāo)中的人工工日數(shù)及擬建工程地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算人工費(fèi)：?jiǎn)畏饺斯べM(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)×擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)2、根據(jù)概算指標(biāo)中的主要材料數(shù)量及擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算主要材料費(fèi)：?jiǎn)畏街饕牧腺M(fèi)=∑（主要材料消耗量×擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）3、按其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比，求其他材料費(fèi)：?jiǎn)畏狡渌牧腺M(fèi)=單方主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)/主要材料費(fèi)4、按概算指標(biāo)中的機(jī)械費(fèi)計(jì)算單方機(jī)械費(fèi)。5、求出單位建筑面積概算單價(jià)。6、用概算單價(jià)和建筑面積相乘，得出概算價(jià)值：擬建工程概算價(jià)值=擬建工程建筑面積×概算單價(jià)（二）概算指標(biāo)法（1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J——原概算指標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)?；颍?/p>

（二）概算指標(biāo)法（2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。（二）概算指標(biāo)法

【例】

某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？【解】

調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/m2

）=378-39+51=390（元/m2）

擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000×390=1170000元然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。（二）概算指標(biāo)法

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：（三）類似工程預(yù)算法

1、類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。（三）類似工程預(yù)算法

（三）類似工程預(yù)算法2、類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)。可按下面公式調(diào)整：

D=A·KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5式中：D——擬建工程單方概算造價(jià)；

A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)；

K——綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。K1、K2、K3、K4、K5%——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。（三）類似工程預(yù)算法【例】新建一棟辦公樓，建筑面積為3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程建筑面積為2800m2，預(yù)算成本為926800元。（2）類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、機(jī)械費(fèi)10%、措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。（3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.9。（4）利稅率10%。求擬建工程的概算造價(jià)。（三）類似工程預(yù)算法【解】（1）綜合調(diào)整系數(shù)為

K=8%×1.03+61%×1.04+10%×0.98+6%×1.00+9%×0.96+6%×0.9=1.0152（2）類似工程預(yù)算單方成本為：926800/2800=331（元/m2）（3）擬建工程單方概算成本為：331×1.0152≈336.03（元/m2）（4）擬建工程單方概算造價(jià)為：

330.03×（1+10%）≈369.63（元/m2）（5）擬建工程概算造價(jià)為：

369.63×3200=1182816（元/m2）二、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制方法

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）二、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法（二）設(shè)備安裝工程概算的編制方法1、預(yù)算單價(jià)法——當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。（二）設(shè)備安裝工程概算的編制方法2、擴(kuò)大單價(jià)法——當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。（二）設(shè)備安裝工程概算的編制方法3、設(shè)備價(jià)值百分比法（安裝設(shè)備百分比法）——當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比算。（二）設(shè)備安裝工程概算的編制方法4、綜合噸位指標(biāo)法——當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。第四節(jié)單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)的概算。第四節(jié)單項(xiàng)工程綜合概算的編制1、編制說(shuō)明。其內(nèi)容為：1）工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。2）編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。3）編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。4）其他必要的說(shuō)明（2）綜合概算表

綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。第四節(jié)單項(xiàng)工程綜合概算的編制第五節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算所組成。設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)（扉頁(yè)）和目錄。第五節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制（1）編制說(shuō)明。編制說(shuō)明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同。（2）總概算表（見(jiàn)教材P32，表3-3）。總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量第六節(jié)設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容與方法一、設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容（一）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

1）審查編制依據(jù)的合法性

2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性

3）審查編制依據(jù)的適用范圍（二）審查設(shè)計(jì)概算的編制深度1）審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。2）審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查是否有符合規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化，有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”，甚至“一級(jí)概算”。3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無(wú)重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是否分別列出等。一、設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容（1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。（2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。（3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定（4）審查工程量是否正確（5）審查材料用量和價(jià)格（6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，