省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、最古老的促銷方式是。

A：人員促銷

B：活動(dòng)促銷

C：公共關(guān)系促銷

D：廣告促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在不確定水平等級(jí)中，屬于客觀不確定性的是。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積

D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，采用方式，由于被調(diào)查對(duì)象數(shù)量不多，企業(yè)可以用較少的人力、物力、財(cái)力在很短時(shí)期內(nèi)完成。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：全面調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：經(jīng)濟(jì)合同

D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：初始登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面圖

B：立面圖

C：剖面圖

D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在市場(chǎng)調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。

A：多看、多走

B：多問(wèn)、多記

C：調(diào)查表格及問(wèn)卷

D：進(jìn)行訪談

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約

B：《商品房買賣合同》具有法律效力

C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變

D：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、外墻面裝飾類型中，是我國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。

A：訪談法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：現(xiàn)場(chǎng)勘查

D：理論法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：原資質(zhì)審批部門

B：城市規(guī)劃管理部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：工商行政管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。

A：兩級(jí)

B：一級(jí)

C：三級(jí)

D：四級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3

B：6

C：9

D：12

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、征地費(fèi)的主要部分是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件正在審查中

D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質(zhì)條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。

A：義務(wù)性

B：無(wú)償性

C：互助性

D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。

A：15～30min

B：30～45min

C：1～2h

D：2～3h

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。

A：公司總部

B：業(yè)務(wù)門店

C：管理中心

D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進(jìn)土地科學(xué)使用

C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照面層材料分類，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美術(shù)地面

D：塑料地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、中國(guó)民法的基本原則包括。

A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強(qiáng)制原則3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分

C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示

E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同5、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。

A：點(diǎn)源

B：高架源

C：面源

D：地面源

E：移動(dòng)源6、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的靈活性

C：思維的敏感性

D：思維的創(chuàng)造性

E：思維的主動(dòng)性7、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。

A：查封登記

B：注銷登記

C：所有權(quán)登記

D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記9、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。

A：2500

B：2365

C：2435

D：2535

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)包括。

A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算

B：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn)

D：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理中心批準(zhǔn)的住房公積金收益分配

E：核算住房公積金的增值收益

11、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們?？梢詮姆矫嫒耸?。

A：資源優(yōu)化配置

B：提供個(gè)性化服務(wù)

C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：與客戶積極溝通12、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書13、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B：消費(fèi)者的收入水平

C：消費(fèi)者的偏好

D：相關(guān)物品的價(jià)格水平

E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量14、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。

A：房屋權(quán)界線

B：控制點(diǎn)

C：界址點(diǎn)號(hào)

D：房屋附屬設(shè)施

E：房產(chǎn)編號(hào)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。

A：協(xié)同辦公

B：信息匯總

C：協(xié)同管理

D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

A：附加值

B：知名度

C：滿意度

D：好評(píng)度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。

A：貸款種類

B：抵押物的價(jià)值

C：幣種

D：用途

E：數(shù)額18、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個(gè)案調(diào)查，其中初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C：該樓盤的優(yōu)、劣勢(shì)分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設(shè)施

E：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑19、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)，

A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括。

A：住房公積金月繳存額

B：住房公積金年繳存額

C：繳存比例

D：繳存基數(shù)

E：繳存住房公積金的對(duì)象21、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款22、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)為。

A：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

C：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房

D：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

E：違規(guī)預(yù)售商品房23、居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：10～20

B：20～30

C：30～40

D：40～50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、柴某是注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)