一手房按揭貸款的流程

中國(guó)銀行一手房按揭貸款的流程貸款的基本流程進(jìn)行面簽準(zhǔn)備材料人行征信查詢(xún)確認(rèn)貸款進(jìn)行面簽準(zhǔn)備材料人行征信查詢(xún)確認(rèn)貸款銀行審貸客戶(hù)還款購(gòu)房網(wǎng)簽銀行審貸客戶(hù)還款購(gòu)房網(wǎng)簽確認(rèn)貸款客戶(hù)確認(rèn)采用中國(guó)銀行貸款方式購(gòu)房，并符合貸款政策條件。中國(guó)銀行貸款政策：以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，名下無(wú)房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)（含全款和貸款方式購(gòu)買(mǎi)，銀行政策是認(rèn)房又認(rèn)貸），才能申請(qǐng)中國(guó)銀行貸款。對(duì)于名下無(wú)住房的，借款人最低首付款為3成（住宅）5成（別墅），利率下浮15%的優(yōu)惠對(duì)于名下有1套住房的，首付款比例6成、利率上浮10%對(duì)于名下有2套及以上住房的，不予提供貸款人行征信查詢(xún)借款人、配偶和未成年子女提供身份證復(fù)印件和授權(quán)書(shū)，中國(guó)銀行進(jìn)行人行征信查詢(xún)，確認(rèn)借款人家庭房貸記錄情況，和其它貸款、信用卡的還款情況，是否有不良記錄。全款購(gòu)房情況無(wú)法查詢(xún)，需借款人如實(shí)告知。符合中行貸款條件的可以進(jìn)行下一步工作。準(zhǔn)備面簽材料見(jiàn)準(zhǔn)備材料清單四、進(jìn)行面簽銀行信貸經(jīng)理審核貸款資料原件，簽署貸款資料，并進(jìn)行咨詢(xún)工作。資料齊全后出具《貸款承諾函》。五、購(gòu)房網(wǎng)簽借款人進(jìn)行購(gòu)房合同網(wǎng)簽和交付首付款六、銀行審貸此時(shí)銀行通過(guò)建委網(wǎng)站，利用購(gòu)房合同號(hào)進(jìn)行查詢(xún)，確定借款人家庭的已購(gòu)房套數(shù)。資料齊全的客戶(hù)可以進(jìn)行貸款審批工作。貸款1200萬(wàn)（不含）以下的，5個(gè)工作日放款貸款1200萬(wàn)至4000萬(wàn)（不含），1個(gè)月放款4000萬(wàn)元以上的45天放款七、客戶(hù)還款借款人將銀行放款后的資料取回，包括借款合同、還款計(jì)劃等，準(zhǔn)備月供還款。

貸款所需提供文件國(guó)內(nèi)人士：身份證原件及復(fù)印件戶(hù)口本原件及復(fù)印件結(jié)婚證原件，離婚證原件、法院判決書(shū)，未婚證明原件及復(fù)印件首付款發(fā)票復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)合同原件所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章、經(jīng)過(guò)年檢）收入證明（蓋公章）或完稅證明（稅務(wù)所提供），月收入為月供的2倍，涵蓋所有負(fù)債。所在單位的公司章程自顧人士：公司章程所在單位的連續(xù)三年財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一期其它資信證明：行駛證、存單、股票基金清單等港、澳、臺(tái)及外籍人士：外籍人士：借款人（及其配偶）護(hù)照、簽證居留證結(jié)婚證（翻譯公司翻譯）外國(guó)人就業(yè)證收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件稅單或完稅證明港、澳人士：借款人（及其配偶）身份證、往來(lái)大陸通行證、結(jié)婚證收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件稅單或完稅證明臺(tái)灣人士：臺(tái)胞證戶(hù)籍藤本結(jié)