個人商鋪租賃合同

個人商鋪租賃合同出租人(下列稱甲方)：_______________承租人(下列稱乙方)：_______________甲方樂意將產(chǎn)權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體狀況以下：商鋪基本狀況甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范疇為準)。于本合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪及其有關設施交付乙方驗收使用。該合同項下的房屋【是】【否】存在擔保。如存在，填寫下列信息：該房屋已于____年____月____日抵押給____，抵押金額為____元。擔保期限自____年____月____日至____年____月____日。租期租期共________年，即自________年____月____日零時起至________年____月____日24時止。租賃用途：__________，承租人應按照商定使用房屋，不得私自變化房屋用途。租金和租金交納期及條件租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)節(jié)租金(合同訂立之日起，免六個月租金。)。合同訂立后____日內(nèi)，甲方在收到乙方提供的等額增值稅發(fā)票后向乙方支付合同總貨款的____%，人民幣____________元整。支付時間、方式：租金每____個月交一次，第一次租金于合同訂立日交給出租人，第二次租金于____交清，后來交付方式以這類推。乙方必須按照商定向甲方繳納租金。如無端拖欠租金，甲方予以乙方____天的寬限期，從第____天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金____%加收滯納金。在訂立本合同時，乙方向甲方交納__

__元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費和違約金等有關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。雙方應于_____年_____月_____日到房管局辦理房屋租賃登記備案。租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方告知后____日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔。由乙方維修的，修理費由乙方負擔。甲方不允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。承租人【能】【否】改動房屋承重構(gòu)造和主體構(gòu)造。房屋及原有附屬設備因承租方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第_____種方式承當維修責任。出租方負責出租房屋及原有附屬設備的維修，承當維修費用；承租方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時告知出租方修復；出租方應在接到承租方告知后日內(nèi)進行維修，承租方應予以協(xié)助。逾期不維修的，承租方可代為維修，出租方承當維修費用及逾期維修造成的損失。承租方負責承租房屋及原有附屬設備的維修，并承當維修費用，出租方應予以協(xié)助。物業(yè)管理范疇物業(yè)管理范疇：位于X市X區(qū)X路X號的X社區(qū)及X場合。（上述物業(yè)統(tǒng)稱為“本物業(yè)”）委托管理事項：本物業(yè)管理范疇內(nèi)公共環(huán)境（涉及公共場合、房屋建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。本物業(yè)規(guī)劃范疇內(nèi)公共安全（涉及配合和協(xié)助公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作）。本物業(yè)規(guī)劃范疇內(nèi)公共秩序。（涉及社區(qū)業(yè)主和甲方全部辦公車輛進出及停泊）。法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。各項費用的繳納水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為____度，電表表底數(shù)為____度，此度數(shù)后來的費用由乙方承當，直至合同期滿)。使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中涉及乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。甲方、乙方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。甲方的權利、義務甲方有權規(guī)定乙方按期交付租金。甲方有權規(guī)定乙方上報多個報表，有權對乙方的經(jīng)營活動與否正當、與否恪守有關紀律和有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：私自變化商鋪的使用性質(zhì)；私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或運用商鋪從事非法經(jīng)營活動；逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；乙方嚴重違反有關紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動。甲方必須予以乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。租賃期間，非本合同商定的狀況，出租方解除本合同，提前收回房屋的，出租方向承租方支付違約金_____元。若商定的違約金局限性抵付承租方損失的，出租方還應負責賠償超出違約金部分的損失。逾期交付房屋的違約責任：出租人應按照合同商定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的_____%向承租人承當違約責任。交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關狀況進行確認，并在附頁中補充列明。出租人應準時退還押金，逾期退還押金的，每逾期一天，按應退部分的_____%向承租方支付違約金。乙方的權利、義務乙方在經(jīng)營范疇所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預。乙方有權規(guī)定甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有全部權，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)。乙方不得運用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范疇，也不得超出甲方的經(jīng)營范疇。乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方經(jīng)營商品外包裝必須由甲方提供統(tǒng)一包裝。乙方必須愛惜商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備，必須承當修復或賠償責任。逾期退房的違約責任：承租人應在合同屆滿之日返還房屋，逾期返還的，按日支付房屋占有使用費。乙方必須恪守甲方的店堂紀律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，恪守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。合同的變更與解除租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等因素提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采用必要方法予以收回，由此造成的損失由乙方承當。乙方在租賃期內(nèi)確需半途退租，應提前一種月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交確保金免費歸甲方。續(xù)租乙方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前____日書面告知甲方，甲方應當在租賃期滿前對與否同意續(xù)租作出書面回復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面回復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定時，租金同本合同。租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。違約金和違約責任若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給乙方。若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給甲方。聲明及確保甲方：甲方為一家依法設立并正當存續(xù)的公司，有權訂立并有能力推行本合同。甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。甲方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完畢，本合同的訂立人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。乙方：乙方為一家依法設立并正當存續(xù)的公司，有權訂立并有能力推行本合同。乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完畢，本合同的訂立人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。保密雙方確保對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為________年。一方違反上述保密義務的，應承當對應的違約責任并賠償由此造成的損失。不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，涉及但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等因素，確需收回商鋪時，甲方須提前一種月告知乙方。乙方應無條件按甲方規(guī)定交還商鋪，所繳的確保金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如確保金局限性抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。告知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻往來及與本合同有關的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用____(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公示送達的方式。各方通訊地址以下：

_______________________________________。一方變更告知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式告知對方；否則，由未告知方承當由此而引發(fā)的對應責任。爭議的解決本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決提交_________仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。解釋本合同的理解與解釋應根據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。補充與附件本合同未盡事宜，根據(jù)有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方能夠達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。合同效力本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。使用期為_______