第7章 BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)用

BIM技術(shù)原理與綜合應(yīng)用7.2項(xiàng)目各階段BIM模型的差異7.3運(yùn)維階段BIM的具體應(yīng)用CONTENTS目錄7.1運(yùn)維的基本概念BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)用第7章學(xué)習(xí)目標(biāo)BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)用第7章學(xué)習(xí)目標(biāo)1.掌握運(yùn)維的基本概念，能夠從企業(yè)管理與建筑設(shè)施管理兩個(gè)不同的角度看待運(yùn)維管理。2.了解項(xiàng)目各階段BIM模型的差異；3.掌握運(yùn)維階段BIM的具體應(yīng)用。運(yùn)維的基本概念7.1

國(guó)外的運(yùn)維管理已經(jīng)成為一個(gè)專門的學(xué)科體系，稱之為FM體系（FacilityManagement，簡(jiǎn)稱FM），但是這個(gè)術(shù)語(yǔ)不可直譯為設(shè)施管理（容易與國(guó)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施管理混淆），以下我們都使用其英文簡(jiǎn)稱FM。近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，F(xiàn)M已經(jīng)逐漸發(fā)展成為一個(gè)高度整合的建筑全生命周期管理模式，BIM在FM領(lǐng)域中的應(yīng)用一般被稱為“BIM＋FM解決方案”。

運(yùn)維并不總是與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)，相比于建設(shè)行業(yè)的鮮明的項(xiàng)目管理特征來(lái)說(shuō)，運(yùn)維管理更多的是處于某種企事業(yè)單位的機(jī)構(gòu)組織管理的語(yǔ)境中，于是建設(shè)與運(yùn)維的行業(yè)主體視角就有巨大的不同。7.1.1運(yùn)維管理的內(nèi)涵建設(shè)與運(yùn)維的視角對(duì)比7.1.1運(yùn)維管理的內(nèi)涵7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流GSA在2011年出版的《BIMGuideForFacilityManagement》一書中詳細(xì)介紹了BIM應(yīng)用于運(yùn)維管理的數(shù)據(jù)工作流。BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流

數(shù)據(jù)工作流的關(guān)鍵是設(shè)施信息的中央存儲(chǔ)庫(kù)。有效使用BIM進(jìn)行設(shè)施管理的核心是建立設(shè)施數(shù)據(jù)的集中存儲(chǔ)庫(kù)。數(shù)據(jù)實(shí)際上可能存儲(chǔ)在多個(gè)鏈接的存儲(chǔ)庫(kù)中，但數(shù)據(jù)必須作為集中式資源，可供所有適當(dāng)?shù)挠脩羰褂?。所有PBS是否有一個(gè)存儲(chǔ)庫(kù)或每個(gè)區(qū)域都有自己的存儲(chǔ)庫(kù)的問(wèn)題不影響技術(shù)要求。重要的是在所有地區(qū)以相同的標(biāo)準(zhǔn)格式捕獲數(shù)據(jù)。7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流如果用戶期望訪問(wèn)和維護(hù)中央存儲(chǔ)庫(kù)中的設(shè)施信息，軟件工具和通信鏈接必須響應(yīng)。其中涉及的必要的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施包括：（1）充足的高速數(shù)據(jù)存儲(chǔ)（2）足夠的服務(wù)器容量（3）足夠的桌面計(jì)算機(jī)處理能力（4）足夠數(shù)量的軟件許可證（5）足夠的網(wǎng)絡(luò)帶寬（6）響應(yīng)式許可證服務(wù)器7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流所有設(shè)施管理信息和FMBIMs應(yīng)在GSA防火墻內(nèi)維護(hù)。然而，需要GSA、A/Es和施工團(tuán)隊(duì)可以訪問(wèn)的外部存儲(chǔ)庫(kù)，以便讓項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)能夠獲得設(shè)計(jì)、施工、記錄和竣工BIM的副本，以便共享和協(xié)作更新項(xiàng)目模型。并支持竣工BIM和其他電子交付物的提交。這些存儲(chǔ)庫(kù)必須滿足敏感但未分類(SBU)信息的安全要求。7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流（1）數(shù)據(jù)安全（2）搜索和查看（3）版本控制（4）審計(jì)跟蹤（5）更新后的用戶通知（6）分析和報(bào)告（7）系統(tǒng)審查和控制（8）文件和數(shù)據(jù)命名標(biāo)準(zhǔn)（9）指南生成/維護(hù)7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流（1）智能建筑系統(tǒng)(SBS)（2）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)（3）能源管理系統(tǒng)(EMS)（4）計(jì)算機(jī)化維護(hù)管理系統(tǒng)(CMMS)（5）eSMART（6）ePM（7）RExUS（可能是單向的）（8）商業(yè)智能（僅用于分析）7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流

BIM技術(shù)在運(yùn)維階段應(yīng)用的目的是提高管理效率、提升服務(wù)品質(zhì)及降低管理成本，為設(shè)施的保值增值提供可持續(xù)的解決方案。基于BIM技術(shù)的運(yùn)維管理將增加管理的直觀性、空間性和集成度，結(jié)合自動(dòng)化控制技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、智慧運(yùn)營(yíng)等技術(shù)，能夠有效幫助建設(shè)和物業(yè)單位管理建筑設(shè)施和資產(chǎn)（建筑實(shí)體、空間、周圍環(huán)境和設(shè)備等），進(jìn)而降低運(yùn)營(yíng)成本，提高用戶滿意度。其主要工作和步驟是：運(yùn)維管理方案策劃、運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建、運(yùn)維模型構(gòu)建、運(yùn)維數(shù)據(jù)自動(dòng)化集成、運(yùn)維系統(tǒng)維護(hù)五個(gè)步驟組成。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程1.運(yùn)維管理方案策劃運(yùn)維方案宜由業(yè)主運(yùn)維管理部門牽頭、專業(yè)咨詢服務(wù)商支持（包括BIM咨詢、FM設(shè)施管理咨詢、IBMS集成建筑管理系統(tǒng)等）、運(yùn)維管理軟件供應(yīng)商參與共同制訂。

（1）工作內(nèi)容運(yùn)維方案須經(jīng)詳盡的需求調(diào)研分析、功能分析與可行性分析。需求調(diào)研對(duì)象應(yīng)覆蓋到主管領(lǐng)導(dǎo)、管理人員、管理員工和使用者。在需求調(diào)研基礎(chǔ)上，需進(jìn)一步進(jìn)行功能分析，梳理出不同針對(duì)應(yīng)用對(duì)象的功能性模塊，和支持運(yùn)維應(yīng)用的非功能性模塊，如角色、管理權(quán)限等。運(yùn)維方案還需要進(jìn)行可行性分析，分析功能實(shí)現(xiàn)所具備的前提條件，尤其是需要集成進(jìn)入運(yùn)維系統(tǒng)的智能弱電系統(tǒng)或者嵌入式設(shè)備的接口開(kāi)放性，在運(yùn)維實(shí)施前應(yīng)作詳細(xì)調(diào)研。運(yùn)維方案宜包括成本投入評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（2）操作流程運(yùn)維管理方案策劃流程圖7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（3）成果運(yùn)維方案報(bào)告：報(bào)告主要內(nèi)容包括運(yùn)維應(yīng)用的總體目標(biāo)、運(yùn)維實(shí)施的內(nèi)容、運(yùn)維模型標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)維模型構(gòu)建、運(yùn)維系統(tǒng)搭建的技術(shù)路徑、運(yùn)維系統(tǒng)的維護(hù)規(guī)劃等。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程2.運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建運(yùn)維系統(tǒng)搭建是該階段的核心工作。運(yùn)維系統(tǒng)應(yīng)在運(yùn)維管理方案的總體框架下，結(jié)合短期、中期、遠(yuǎn)期規(guī)劃，本著“數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)可靠、功能適用、支持拓展”的原則進(jìn)行軟件選型和搭建。（1）工作內(nèi)容運(yùn)維系統(tǒng)可選用專業(yè)軟件供應(yīng)商提供的運(yùn)維平臺(tái)、在此基礎(chǔ)上進(jìn)行功能性定制開(kāi)發(fā)，也可自行結(jié)合既有三維圖形軟件或BIM軟件，在此基礎(chǔ)上集成數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。運(yùn)維平臺(tái)宜利用、或集成業(yè)主既有的設(shè)施管理軟件的功能和數(shù)據(jù)。運(yùn)維系統(tǒng)宜充分考慮利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)端的應(yīng)用。運(yùn)維系統(tǒng)選型應(yīng)考察BIM運(yùn)維模型與運(yùn)維系統(tǒng)之間的BIM數(shù)據(jù)的傳遞質(zhì)量和傳遞方式，確保建筑信息模型數(shù)據(jù)的最大化利用。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（2）操作流程運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建流程圖7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（3）成果運(yùn)維系統(tǒng)和運(yùn)維實(shí)施搭建手冊(cè)：運(yùn)維系統(tǒng)由軟件供應(yīng)商提供或開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)提供，運(yùn)維實(shí)施搭建手冊(cè)包括：運(yùn)維系統(tǒng)搭建規(guī)劃、功能模塊選取、資源配備、實(shí)施計(jì)劃、服務(wù)方案等。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程3.運(yùn)維模型構(gòu)建運(yùn)維模型構(gòu)建是運(yùn)維系統(tǒng)數(shù)據(jù)搭建的關(guān)鍵性工作。運(yùn)維模型來(lái)源于竣工模型，如果竣工模型為竣工圖紙模型，并未經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，則必須經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后進(jìn)一步調(diào)整，形成實(shí)際竣工模型。（1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備1）實(shí)際竣工模型。2）運(yùn)維所需數(shù)據(jù)資料。3）運(yùn)維模型標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（2）操作流程1）驗(yàn)收竣工模型，并確保竣工模型的可靠性。2）根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)的功能需求和數(shù)據(jù)格式，將竣工模型轉(zhuǎn)化為運(yùn)維模型。在此過(guò)程中，應(yīng)注意模型的輕量化。模型輕量化工作包括：優(yōu)化、合并、精簡(jiǎn)可視化模型；導(dǎo)出并轉(zhuǎn)存與可視化模型無(wú)關(guān)的數(shù)據(jù)；充分利用圖形平臺(tái)性能和圖形算法提升模型顯示效率。3）根據(jù)運(yùn)維模型標(biāo)準(zhǔn)，核查運(yùn)維模型的數(shù)據(jù)完備性。驗(yàn)收合格資料、相關(guān)信息宜關(guān)聯(lián)或附加至運(yùn)維模型，形成運(yùn)維模型。（3）成果1）運(yùn)維模型。運(yùn)維模型應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)構(gòu)件的外表幾何信息、運(yùn)維信息等。對(duì)運(yùn)維無(wú)指導(dǎo)意義的內(nèi)容，應(yīng)進(jìn)行輕量化處理，不宜過(guò)度建模、或過(guò)度集成數(shù)據(jù)。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程建筑、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段的BIM模型差異7.2

設(shè)計(jì)階段的BIM模型由建筑師和結(jié)構(gòu)工程師創(chuàng)建，目的是進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，并形成后期施工階段的文件。這個(gè)階段建筑材料和設(shè)備的設(shè)定都是一般通用的，允許承包商進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性選擇。例如，空氣處理設(shè)備只包含通用尺寸和性能要求，不會(huì)指定特定的制造商。7.2.1設(shè)計(jì)階段BIM模型7.2.2施工階段BIM模型竣工模型由總包商、分包商和供應(yīng)商創(chuàng)建。傳統(tǒng)的竣工資料是包含了具體的材料設(shè)備選擇以及施工過(guò)程相關(guān)變更情況的一整套二維書面圖紙。在信息化時(shí)代，這些竣工資料由承包商或者特定的工作人員在施工過(guò)程中輸入到BIM模型中?？⒐るA段的BIM模型應(yīng)當(dāng)具備一定的精度，包含構(gòu)造細(xì)節(jié)、注釋、尺寸、建筑平立剖面圖、進(jìn)度信息以及材料設(shè)備的具體屬性等。模型的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于模型信息定義至關(guān)重要。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將竣工BIM模型作為已完工程資料的權(quán)威、重要資料保存。7.2.3竣工階段BIM模型運(yùn)維階段的BIM模型來(lái)源于竣工模型但是需要做以下的修改：1.包括施工細(xì)節(jié)和工作圖紙?jiān)趦?nèi)的多余信息可以刪除。這些信息在需要的時(shí)候可以從竣工模型中獲取，對(duì)運(yùn)維模型來(lái)講是多余的。2.反映建筑內(nèi)核、建筑外形和使用時(shí)的改進(jìn)的相關(guān)鏈接模型應(yīng)當(dāng)被合并到一個(gè)單一模型中去。3.如果可行的話，應(yīng)當(dāng)將建筑、機(jī)械、電氣、消防、特種設(shè)備等的鏈接模型合并。對(duì)于大型建筑而言，當(dāng)下的技術(shù)不一定可以實(shí)現(xiàn)，所以可能需要維護(hù)多個(gè)相互關(guān)聯(lián)的模型。4.占用的空間編碼應(yīng)當(dāng)源自建設(shè)階段的空間編碼，并與建筑物標(biāo)識(shí)相匹配。7.2.4運(yùn)維階段BIM模型5.對(duì)于辦公空間，工作站和辦公室應(yīng)當(dāng)與其他房間分開(kāi)定義，并使用特定的編號(hào)系統(tǒng)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。這對(duì)于將辦公空間與辦公桌、隔間、辦公室進(jìn)行匹配非常重要，同時(shí)也是工作訂單管理的關(guān)鍵。6.建筑設(shè)備需要用具有唯一性的資產(chǎn)ID進(jìn)行編號(hào)。7.運(yùn)維的BIM模型應(yīng)當(dāng)連接到設(shè)施管理系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)能夠追蹤正在進(jìn)行的工作訂單、維護(hù)操作、空間占用信息、設(shè)備和材料的更換成本以及其他與建筑維護(hù)操作相關(guān)的數(shù)據(jù)。7.2.4運(yùn)維階段BIM模型BIM運(yùn)維管理的應(yīng)用技術(shù)7.31.目的和意義將建筑設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)、消防（FA）系統(tǒng)、安防（SA）系統(tǒng)及其他智能化系統(tǒng)和建筑運(yùn)維模型結(jié)合，形成基于BIM技術(shù)的建筑運(yùn)行管理系統(tǒng)和運(yùn)行管理方案，有利于實(shí)施建筑項(xiàng)目信息化維護(hù)管理。其重要價(jià)值如下：（1）提高工作效率，準(zhǔn)確定位故障點(diǎn)的位置，快速顯示建筑設(shè)備的維護(hù)信息和維護(hù)方案。（2）有利于制定合理的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃及流程，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，從而降低設(shè)備替換成本，并能夠提供更穩(wěn)定的服務(wù)。（3）記錄建筑設(shè)備的維護(hù)信息，建立維護(hù)機(jī)制，以合理管理備品、備件，有效降低維護(hù)成本。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理2.系統(tǒng)功能（1）設(shè)備設(shè)施資料管理對(duì)設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料進(jìn)行歸納，以便快速查詢，并確保設(shè)施設(shè)備的可追溯性以及文件數(shù)據(jù)的備份管理。（2）日常巡檢利用建筑模型和設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)模型，制定設(shè)施設(shè)備日常巡檢路線；結(jié)合樓宇BA系統(tǒng)及其他智能化系統(tǒng)，對(duì)樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行計(jì)算機(jī)界面巡檢，減少現(xiàn)場(chǎng)巡檢頻次，以降低樓宇運(yùn)行的人力成本。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理（3）維保管理1）編制維保計(jì)劃。2）定期維修。3）報(bào)修管理。4）自動(dòng)派單。5）維護(hù)更新設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理設(shè)備維護(hù)管理7.3.1設(shè)備維護(hù)管理3.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備（1）建筑信息模型：建筑設(shè)施設(shè)備模型文件，要求分單體、分樓層或分系統(tǒng)、分專業(yè)編制。（2）屬性數(shù)據(jù)：設(shè)備編碼、設(shè)備名稱、設(shè)備分類、資產(chǎn)所屬空間、設(shè)備采購(gòu)信息等與設(shè)備管理相關(guān)的信息。屬性數(shù)據(jù)可以集成到建筑信息模型中，也可單獨(dú)用EXCEL等結(jié)構(gòu)化文件保存。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理4.數(shù)據(jù)集成（1）收集數(shù)據(jù)，并保證模型數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；（2）將設(shè)備管理的建筑信息模型根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（3）將設(shè)備管理的屬性數(shù)據(jù)根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（4）兩者集成后，在運(yùn)維系統(tǒng)中進(jìn)行核查，確保兩者集成一致性；（5）在設(shè)備管理功能的日常使用中，進(jìn)一步將設(shè)備更新、替換、維護(hù)過(guò)程等動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)集成到系統(tǒng)中；（6）設(shè)備管理數(shù)據(jù)為維保部門的維修、維保、更新、自動(dòng)派單等日常管理工作提供基礎(chǔ)支撐和決策依據(jù)。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理1.目的和意義為了有效管理建筑空間，保證空間的利用率，結(jié)合建筑信息模型進(jìn)行建筑空間管理，其功能主要包括空間規(guī)劃、空間分配、人流管理（人流密集場(chǎng)所）等。7.3.2空間管理2.系統(tǒng)功能（1）空間規(guī)劃根據(jù)企業(yè)或組織業(yè)務(wù)發(fā)展，設(shè)置空間租賃或購(gòu)買等空間信息，積累空間管理的各類信息，便于預(yù)期評(píng)估，制定滿足未來(lái)發(fā)展需求的空間規(guī)劃。（2）空間分配基于建筑信息模型對(duì)建筑空間進(jìn)行合理分配，方便查看和統(tǒng)計(jì)各類空間信息，并動(dòng)態(tài)記錄分配信息，提高空間的利用率。（3）人流管理對(duì)人流密集的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)人流檢測(cè)和疏散可視化管理，保證區(qū)域安全。（4）統(tǒng)計(jì)分析開(kāi)發(fā)空間分析功能獲取準(zhǔn)確的面積使用情況，滿足內(nèi)外部報(bào)表需求。7.3.2空間管理

BIM辦公空間管理7.3.2空間管理3.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備（1）建筑信息模型建筑空間模型文件，要求分單體、分樓層編制。（2）屬性數(shù)據(jù)空間編碼、空間名稱、空間分類、空間面積、空間分配信息、空間租賃或購(gòu)買信息等與建筑空間管理相關(guān)的信息。屬性數(shù)據(jù)可以集成到建筑信息模型中，也可單獨(dú)用EXCEL等結(jié)構(gòu)化文件保存。7.3.2空間管理4.數(shù)據(jù)集成（1）收集數(shù)據(jù)，并保證模型數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；（2）將空間管理的建筑信息模型根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（3）將空間管理的屬性數(shù)據(jù)根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（4）兩者集成后，在運(yùn)維系統(tǒng)中進(jìn)行核查，確保兩者集成一致性；（5）在空間管理功能的日常使用中，進(jìn)一步將人流管理、統(tǒng)計(jì)分析等動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)集成到系統(tǒng)中；（6）空間管理數(shù)據(jù)為建筑物的運(yùn)維管理提供實(shí)際應(yīng)用和決策依據(jù)。7.3.2空間管理1.目的和意義利用建筑信息模型對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行信息化管理，輔助建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和制定短期、長(zhǎng)期的管理計(jì)劃。利用運(yùn)維模型數(shù)據(jù)，評(píng)估、改造和更新建筑資產(chǎn)的費(fèi)用，建立維護(hù)和模型關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。7.3.3資產(chǎn)管理2.系統(tǒng)功能（1）形成運(yùn)維和財(cái)務(wù)部門需要的可直觀理解的資產(chǎn)管理信息源，實(shí)時(shí)提供有關(guān)資產(chǎn)報(bào)表。（2）生成企業(yè)的資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告，分析模擬特殊資產(chǎn)更新和替代的成本測(cè)算。（3）記錄模型更新，動(dòng)態(tài)顯示建筑資產(chǎn)信息的更新、替換或維護(hù)過(guò)程，并跟蹤各類變化。（4）基于建筑信息模型的資產(chǎn)管理，財(cái)務(wù)部門可提供不同類型的資產(chǎn)分析。7.3.3資產(chǎn)管理3.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備（1）建筑信息模型建筑資產(chǎn)模型文件，要求分單體、分樓層編制。（2）屬性數(shù)據(jù)資產(chǎn)編碼、資產(chǎn)名稱、資產(chǎn)分類、資產(chǎn)價(jià)值、資產(chǎn)所屬空間、資產(chǎn)采購(gòu)信息等與資產(chǎn)管理相關(guān)的信息。屬性數(shù)據(jù)可以集成到建筑信息模型中，也可單獨(dú)用EXCEL等結(jié)構(gòu)化文件保存。7.3.3資產(chǎn)管理4.數(shù)據(jù)集成（1）收集數(shù)據(jù)，并保證模型數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；（2）將資產(chǎn)管理的建筑信息模型根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（3）將資產(chǎn)管理的屬性數(shù)據(jù)根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（4）兩者集成后，在運(yùn)維系統(tǒng)中進(jìn)行核查，確保兩者集成一致性；（5）在資產(chǎn)管理功能的日常使用中，進(jìn)一步將資產(chǎn)更新、替換、維護(hù)過(guò)程等動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)集成到系統(tǒng)中；（6）資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)為運(yùn)維和財(cái)務(wù)部門提供資產(chǎn)管理報(bào)表、資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告、提供決策分析依據(jù)。7.3.3資產(chǎn)管理1.目的和意義利用建筑模型和設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)模型，結(jié)合樓宇計(jì)量系統(tǒng)及樓宇相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)，生成按區(qū)域、樓層和房間劃分的能耗數(shù)據(jù)，對(duì)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)高耗能位置和原因，并提出針對(duì)性的能效管理方案，降低建筑能耗。7.3.4能耗管理2.系統(tǒng)功能（1）數(shù)據(jù)收集通過(guò)傳感器將設(shè)備能耗進(jìn)行實(shí)時(shí)收集，并將收集到的數(shù)據(jù)傳輸至中央數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行收集。（2）能耗分析運(yùn)維系統(tǒng)對(duì)中央數(shù)據(jù)庫(kù)收集的能耗數(shù)據(jù)信息進(jìn)行匯總分析，通過(guò)動(dòng)態(tài)圖表的形式展示出來(lái)，并對(duì)能耗異常