工程項目優(yōu)化策劃書

蘭州恒大林語郡二期項目工程項目優(yōu)化策劃書編制人：審核人：甘肅建投建設有限公司蘭州恒大林語郡二期項目部八月

目錄51061.工程概況 34352.編制依據(jù) 3196523.優(yōu)化策劃遵循原則及優(yōu)化側(cè)重點 3110114.優(yōu)化工作組織管理 473275.優(yōu)化方案策劃 56936.優(yōu)化方案實施及效益預測 616357優(yōu)化一：型鋼混凝土柱柱腳設計優(yōu)化 765121、原設計內(nèi)容： 7315282、優(yōu)化后的做法如下圖所示 7260833、效益分析 89531優(yōu)化二：砌體免開槽施工工藝 869171、工藝原理 8181442、工藝流程及操作要點 8249833、效益計算： 8

工程概況

單體名稱構(gòu)造類型總建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)原則層建筑面積(㎡)地上層數(shù)/地下層數(shù)建筑總高度（至屋面）(M)最大層高(M)最大跨度(M)超出一定規(guī)模的危大分項88、89#住宅樓剪力墻27724.0124756.192967.8295327/185.53.95.690#樓剪力墻13527.1612557.92969.2443130/291.084.97.4商業(yè)樓框架492.72492.7202452/010.55.958.4綜合樓框架80648064032253/222.115.521高支模，大跨度地下車庫框架27353027353136760/204.89匯總73045.0945316.2527353編制根據(jù)工程合約商務文獻《蘭州恒大林語郡二期項目施工合同》《蘭州恒大林語郡二期項目地質(zhì)勘察報告》《蘭州恒大林語郡二期項目施工組織設計》《蘭州恒大林語郡二期項目施工圖預算》工程設計文獻《蘭州恒大林語郡二期項目設計圖紙》重要規(guī)范原則文獻重要規(guī)范原則一覽表類別名稱編號原則國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則GB50300-混凝土質(zhì)量控制原則GB50164-規(guī)范國家公共建筑節(jié)能設計規(guī)范GB50189-混凝土構(gòu)造設計規(guī)范GB50010-（）混凝土構(gòu)造工程施工規(guī)范GB50666-混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-圖集國家混凝土構(gòu)造施工圖平面整體表達辦法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖16G101-1~3優(yōu)化策劃遵照原則及優(yōu)化側(cè)重點切合實際原則必須從實際出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)有條件，在進一步細致做好調(diào)查研究的基礎上對設計與方案進行重復比較優(yōu)化。安全合用原則必須以確保工程質(zhì)量、使用功效與構(gòu)造安全為前提，杜絕設計與方案在實施過程和使用生命周期中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患?？茖W先進原則必須確保施工技術(shù)、工藝的科學先進，杜絕采用落后技術(shù)、工藝、材料、設備。經(jīng)濟合理原則必須確保經(jīng)濟合理，最大程度做到節(jié)省資源、能源，提高工效、減少成本的目的。綠色施工原則必須確?！八墓?jié)一環(huán)?！?，最大程度實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境的綜合效能。全員參加原則必須是項目員工全員參加，集思廣益、深度挖掘優(yōu)化潛力，謀求最佳解決方法及施工方案。優(yōu)化策劃重點針對圖紙設計存在的突出問題、工程施工技術(shù)難點、質(zhì)量通病防治重點。從專業(yè)設計不合理、專業(yè)設計間發(fā)生重大沖突、專業(yè)施工深化設計、投標報價潛虧項目、重大設計變更等方面入手。確保工程質(zhì)量并獲得客觀效益。優(yōu)化工作組織管理項目優(yōu)化組織管理機構(gòu)項目優(yōu)化工作領導小組及職責分工項目優(yōu)化實施小組組長：楊有元組員：劉永成王博祁棟伏曉偉張發(fā)吳治平王力宏柳艷婷胡亞玲項目優(yōu)化小構(gòu)組員職責項目經(jīng)理：負責組織項目優(yōu)化的總體策劃工作，組建項目優(yōu)化實施小組。組織小構(gòu)組員對施工圖紙、承包合同、設計方案等有關文獻進行核對，對找出的優(yōu)化點，組織有關人員進行討論分析，進一步擬定優(yōu)化思路及優(yōu)化方向。每月定時組織召開優(yōu)化專項會議，對優(yōu)化的進展狀況進行分析，并對后續(xù)工作進行安排。對管理人員提出的新的優(yōu)化點召開會議進行分析討論，擬定可行性，對擬定的優(yōu)化點進行統(tǒng)計，并上報基層公司進行審核。技術(shù)負責人：協(xié)助項目經(jīng)理組織小構(gòu)組員對施工圖紙、承包合同、設計方案等有關文獻進行分析，找出優(yōu)化點，提出優(yōu)化初步方案。組織優(yōu)化小構(gòu)組員對優(yōu)化項進行可行性分析，篩選出施工期間可能的創(chuàng)效點，根據(jù)預算員的預算成果擬定可優(yōu)化項，形成項目優(yōu)化預期效益統(tǒng)計表，并向項目經(jīng)理進行報。預算員：根據(jù)優(yōu)化小組提出的優(yōu)化項進行優(yōu)化前后的效益計算，列出優(yōu)化項的計算分析成果，對可優(yōu)化項進行初步的篩選。將可優(yōu)化項初步篩選成果報優(yōu)化小組組長，在優(yōu)化專項會議上對優(yōu)化前后預算狀況進行分析闡明，方便進一步擬定可優(yōu)化項。對提出的可優(yōu)化項的合同報價優(yōu)化基礎數(shù)據(jù)進行分析。材料員：參加優(yōu)化專項會議，對提出的優(yōu)化項優(yōu)化前后所涉及的材料進行市場信息采集。將采集的材料市場信息進行整頓匯總報優(yōu)化小組組長，同時報預算員，方便預算員進行優(yōu)化前后的成本效益計算分析。優(yōu)化方案策劃項目優(yōu)化計劃表序號優(yōu)化項目優(yōu)化分類優(yōu)化因素分析優(yōu)化實現(xiàn)途徑優(yōu)化目的計劃完畢時間1型鋼混凝土柱柱腳設計優(yōu)化設計優(yōu)化通過建議建設單位變更設計優(yōu)化施工工序，大幅縮短基礎工期，從而節(jié)省成本給建設單位提出設計優(yōu)化建議節(jié)省基礎施工工期15天，間接節(jié)省成本1000元/天×15=1.5萬元基礎竣工2砌體施工免開槽施工工藝技術(shù)優(yōu)化優(yōu)化施工工藝，節(jié)省材料，簡化工序由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽每單元層節(jié)省人工費元折合按建筑面積節(jié)省5元/平米主體竣工

優(yōu)化方案實施及效益預測項目優(yōu)化實施計劃項目優(yōu)化實施計劃表序號優(yōu)化項目名稱優(yōu)化項目內(nèi)容簡述實施對策方法預計效益分析實施起止時間實施負責人1型鋼混凝土柱柱腳設計優(yōu)化給建設單位提出設計優(yōu)化方案：由原設計埋入式柱腳變更為非埋入式柱腳通過建議建設單位變更設計優(yōu)化施工工序，大幅縮短基礎工期，從而節(jié)省成本節(jié)省基礎施工工期20天，間接節(jié)省成本1000元/天×15天=1.5萬元9月10日~9月30日楊有元2砌體施工免開槽施工工藝由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽。線管所在位置磚砌體根據(jù)線管的直徑在施工現(xiàn)場加工切割磚，嚴禁砌筑完畢后在墻體上開槽。解決墻體開槽形成的砌體構(gòu)造損傷，能減少后期抹灰墻體開裂，減少樓層垃圾。每單元層節(jié)省人工費元折合按建筑面積節(jié)省5元/平米，總計節(jié)省成本25.33萬元9月10日~5月30日楊有元優(yōu)化項目實施環(huán)節(jié)優(yōu)化項目方案比較優(yōu)選由項目經(jīng)理組織有關部門人員召開優(yōu)化方案研討會，從技術(shù)先進、難易程度、施工速度、工程成本、工程質(zhì)量、施工安全等方面分析提出多個方案的優(yōu)點、缺點。全部參加研討人員對方案的技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性、工程進度、工程質(zhì)量、施工安全、綠色施工等因素進行評比打分，綜合得分最高擬定為最優(yōu)方案。并對最優(yōu)方案提出改善意見。優(yōu)化項目制訂具體技術(shù)方案由項目經(jīng)理擬定優(yōu)化項目的最優(yōu)方案后，由技術(shù)負責根據(jù)提出的改善意見編制專項施工方案，按方案審批流程審批簽字后，優(yōu)化項目正式實施。優(yōu)化項目實施及效益預測

優(yōu)化一：型鋼混凝土柱柱腳設計優(yōu)化原設計內(nèi)容：型鋼混凝土柱腳為埋入式柱腳，以下圖所示：根據(jù)原設計圖紙，800×800截面型鋼混凝土柱豎向陪配36根32鋼筋，如果采用原設計埋入式柱腳，鋼筋過密造成施工難度非常大、同時也影響工程的工期。經(jīng)我項目部研究決定建議建設單位更改設計，改為非埋入式柱腳做法，并得到書面承認。以下所示：優(yōu)化后的做法以下圖所示效益分析優(yōu)化后型鋼混凝土柱腳做法由埋入式柱腳改為非埋入式柱腳后施工工序大大簡化，砼承臺澆筑由原設計分2次澆筑變?yōu)?次澆筑成型，大大減少了施工難度，預計節(jié)省工期15天，間接節(jié)省成本1000元/天×15天=1.5萬元。優(yōu)化二：砌體免開槽施工工藝在以往施工過程中，圍護墻上的水電配管基本采用“先砌筑，后開槽”的配管施工工藝。水電施工完畢，在開槽部位覆蓋鋼絲網(wǎng)后再抹灰。此工藝辦法砌筑階段省工省事，但給后續(xù)安裝及裝修施工帶來諸多不便和隱患。為此，我項目在工程實踐中總結(jié)出砌體施工免開槽施工工藝。工藝原理由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽。工藝流程及操作要點材料準備土建墻體放線水電提前配管砌筑施工線盒標高微調(diào)、穩(wěn)固效益計算：采用本工藝施工較傳統(tǒng)后開槽施工減少了線管開槽、槽體修補、抹灰開裂修補及垃圾清理等工作量，在節(jié)省人工費方面有比較明顯的效益。蘭州恒大林語郡二期項目地上建筑面積約45000m2：1、開槽人工費：每層8工日，8工日×150元/工日=1200元/層；2、槽體修補人工費：每層16工日，16工日×200元/工日=3