項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃(終)

公司項(xiàng)目期開發(fā)計(jì)劃,,,,,,,,

項(xiàng)目概況,,項(xiàng)目名稱：；可建設(shè)用地面積：㎡；地上建筑面積：㎡；容積率：；住宅建筑面積：㎡；非經(jīng)營(yíng)性公建建筑面積：㎡；經(jīng)營(yíng)性公建建筑面積：㎡；地庫建筑面積：㎡；戶數(shù)：戶,,,,,,

填表說明,,1、此表格中工期、開始時(shí)間、完成時(shí)間、備注等內(nèi)容，由各項(xiàng)工作任務(wù)對(duì)應(yīng)的主辦部門根據(jù)項(xiàng)目整體的進(jìn)度計(jì)劃安排填寫。（工期：指需要幾天完成）,,,,,,

,,2、根據(jù)《權(quán)責(zé)手冊(cè)》的規(guī)定，主辦部門指牽頭經(jīng)辦某項(xiàng)工作，對(duì)工作結(jié)果負(fù)直接責(zé)任的部門；協(xié)辦部門指配合主辦部門完成某項(xiàng)工作，對(duì)協(xié)辦事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任的部門。,,,,,,

,,3、開發(fā)計(jì)劃的作用：（1）旨在打造以計(jì)劃管理為核心的運(yùn)營(yíng)管理體系，監(jiān)督指導(dǎo)公司及各項(xiàng)目的科學(xué)運(yùn)營(yíng)；（2）明確各職能部門、項(xiàng)目部在項(xiàng)目開發(fā)過程中的職責(zé)定位，使權(quán)責(zé)體系更加明晰、各項(xiàng)工作無縫對(duì)接；（3）以明確的計(jì)劃管理體系為基礎(chǔ)，推動(dòng)全面預(yù)算管理的有效落實(shí)；（4）在建立計(jì)劃管理體系的基礎(chǔ)上，推動(dòng)以工作計(jì)劃考核為核心的績(jī)效管理工作。,,,,,,

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序號(hào),任務(wù)名稱,,主辦部門,協(xié)辦部門,工期,開始時(shí)間,完成時(shí)間,備注

第一部分：注冊(cè)公司、土地獲取、地塊整治,,,,,,,,

1,土地儲(chǔ)備【收集土地信息，領(lǐng)取掛牌（拍賣、招標(biāo)）文件等】,,前期拓展部,營(yíng)銷策劃部,,,,

2,項(xiàng)目可研報(bào)告,,營(yíng)銷策劃部,前期拓展部、設(shè)計(jì)審算部、工程配套部、財(cái)務(wù)部,,,,

,2.1,項(xiàng)目定位(市場(chǎng)、產(chǎn)品、客戶、價(jià)位等）,營(yíng)銷策劃部,前期拓展部（提供地塊基本信息）,,,,

,2.2,土地版目標(biāo)成本測(cè)算,設(shè)計(jì)審算部,前期拓展部、工程配套部、營(yíng)銷策劃部、財(cái)務(wù)部,,,,

,2.3,資金籌措規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)測(cè)算,財(cái)務(wù)部,,,,,

3,土地獲?。ㄌ峤簧暾?qǐng)、成交確認(rèn)等）,,前期拓展部,綜合部,,,,

4,項(xiàng)目公司成立,,綜合部,前期拓展部,,,,

5,<土地出讓合同>的簽訂,,前期拓展部,財(cái)務(wù)部,,,,

,5.1,出讓金交納,前期拓展部,財(cái)務(wù)部,,,,

,5.2,款齊證明（契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、代理代辦費(fèi)等）,前期拓展部,財(cái)務(wù)部,,,,

6,土地交付確認(rèn),,前期拓展部,工程配套部,,,,

7,〈房地產(chǎn)權(quán)證〉（無地上物）辦理,,前期拓展部,,,,,

,7.1,地籍測(cè)繪,前期拓展部,,,,,

,7.2,建設(shè)用地規(guī)劃許可證（取得立項(xiàng)、修詳規(guī)手續(xù)后方可辦理）,前期拓展部,,,,,

,7.3,建設(shè)用地批準(zhǔn)書（劃撥決定書）,前期拓展部,,,,,

,7.4,取得〈房地產(chǎn)權(quán)證〉（無地上物）,前期拓展部,,,,,

第二部分：項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估,,,,,,,,

1,修建性詳規(guī)設(shè)計(jì),,設(shè)計(jì)審算部,前期拓展部,,,,

2,修建性詳規(guī)批復(fù),,前期拓展部,設(shè)計(jì)審算部,,,,

3,項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)（自此進(jìn)入聯(lián)審步驟）,,項(xiàng)目部,,,,,

4,大配套證明,,項(xiàng)目部,,,,,

5,開發(fā)資質(zhì)預(yù)審,,綜合部,前期拓展部,,,,

6,合理用能審批,,項(xiàng)目部,,,,,

7,供熱證明,,項(xiàng)目部,,,,,

8,項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估報(bào)告及批復(fù),,項(xiàng)目部,,,,,

第三部分：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、編制項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃和開發(fā)策劃報(bào)告,,,,,,,,

1,產(chǎn)品定位,,營(yíng)銷策劃部,設(shè)計(jì)審算部,,,,

,1.1,產(chǎn)品定位分析,營(yíng)銷策劃部,第三方咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)審算部,,,,

,1.2,立項(xiàng)版（方案版）目標(biāo)成本測(cè)算,設(shè)計(jì)審算部,前期拓展部、工程配套部、營(yíng)銷策劃部、財(cái)務(wù)部,,,,

,1.3,運(yùn)營(yíng)測(cè)算,財(cái)務(wù)部,,,,,

2,合約規(guī)劃制定,,設(shè)計(jì)審算部,前期拓展部、工程配套部、營(yíng)銷策劃部、財(cái)務(wù)部,,,,

3,項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案制定(分期分區(qū)開發(fā)的劃分等),,工程配套部,項(xiàng)目部,,,,

第四部分：項(xiàng)目各分期開發(fā)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,,,,,,,,

1,建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì),,設(shè)計(jì)審算部,項(xiàng)目部、前期拓展部（會(huì)審）、工程配套部（會(huì)審）、營(yíng)銷策劃部（會(huì)審）,,,,

2,建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù),,項(xiàng)目部,項(xiàng)目部、前期拓展部（會(huì)審）、工程配套部（會(huì)審）、營(yíng)銷策劃部（會(huì)審）,,,,

3,勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位選定,,項(xiàng)目部,,,,,

,3.1,勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)（含招標(biāo)文件會(huì)審、取得中標(biāo)通知書等）,項(xiàng)目部,前期拓展部,,,,

,3.2,勘查、設(shè)計(jì)合同簽訂,項(xiàng)目部,前期拓展部,,,,

,3.3,勘查、設(shè)計(jì)合同備案,項(xiàng)目部,前期拓展部,,,,

,3.4,監(jiān)理招標(biāo)（含招標(biāo)文件會(huì)審、取得中標(biāo)通知書等）,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,3.5,監(jiān)理合同簽訂,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,3.6,監(jiān)理合同備案,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

4,施工圖設(shè)計(jì),,設(shè)計(jì)審算部,項(xiàng)目部、工程配套部（會(huì)審）,,,,

,4.1,圖審（公司內(nèi)部審圖）,設(shè)計(jì)審算部,項(xiàng)目部、工程配套部,,,,

,4.2,圖審（施工圖外審）,項(xiàng)目部,,,,,

,4.3,消防審核,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部,,,,

,4.4,防雷審核,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部,,,,

,4.5,量單編制,設(shè)計(jì)審算部,項(xiàng)目部、工程配套部,,,,

,4.6,基準(zhǔn)版目標(biāo)成本測(cè)算,設(shè)計(jì)審算部,前期拓展部、工程配套部、營(yíng)銷策劃部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部,,,,

5,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>辦理,,項(xiàng)目部,,,,,

,5.1,地名證,項(xiàng)目部,,,,,

,5.2,小配套證明,項(xiàng)目部,,,,,

,5.3,放線報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,5.4,人防證明,項(xiàng)目部,,,,,

,5.5,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>取得,項(xiàng)目部,,,,,

6,項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案批復(fù),,項(xiàng)目部,,,,,

7,施工單位選定,,項(xiàng)目部,,,,,

,7.1,委托招標(biāo)代理發(fā)布招標(biāo)公告,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,7.2,施工招標(biāo)（含招標(biāo)文件會(huì)審、取得中標(biāo)通知書等）,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,7.3,施工合同簽訂,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,7.4,勞務(wù)費(fèi)保證金,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,7.5,施工合同備案,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

8,<施工許可證>辦理,,項(xiàng)目部,,,,,

,8.1,墻改、散水基金及節(jié)能備案,項(xiàng)目部,,,,,

,8.2,安全質(zhì)量監(jiān)督備案,項(xiàng)目部,,,,,

,8.3,資金證明,財(cái)務(wù)部,,,,,

,8.4,<施工許可證>取得,項(xiàng)目部,,,,,

9,工程實(shí)施,,項(xiàng)目部,,,,,

,9.1,完成“七通一平”,項(xiàng)目部,,,,,

,9.2,臨時(shí)設(shè)施,項(xiàng)目部,,,,,

,9.3,樁基工程,項(xiàng)目部,,,,,

,9.4,基礎(chǔ)工程,項(xiàng)目部,,,,,

,,±0米以下結(jié)構(gòu)工程,項(xiàng)目部,,,,,

,,獨(dú)立地下結(jié)構(gòu)（地庫）完工（基礎(chǔ)）,項(xiàng)目部,,,,,

,9.5,主體工程至封頂狀態(tài),項(xiàng)目部,,,,,

,9.6,屋面工程,項(xiàng)目部,,,,,

,9.7,砌體工程,項(xiàng)目部,,,,,

,9.8,內(nèi)裝工程,項(xiàng)目部,,,,,

,9.9,外裝工程完成并外架全部拆除（分期）,項(xiàng)目部,,,,,

,9.10,設(shè)備安裝工程（含消防、通風(fēng)、電梯、弱電等）,項(xiàng)目部,,,,,

,9.11,配套工程施工（含供熱二次管網(wǎng)、燃?xì)狻⒔o排水、電力、中水、通訊、有線電視等配套項(xiàng)目）,項(xiàng)目部,,,,,

,9.12,景觀工程（含圍墻、大門、道路、綠化、路燈、休閑活動(dòng)設(shè)施、安防監(jiān)控、信報(bào)箱等）,項(xiàng)目部,,,,,

10,<銷售許可證>辦理,,項(xiàng)目部,,,,,

,10.1,基礎(chǔ)完工證明,項(xiàng)目部,,,,,

,10.2,物業(yè)招標(biāo)、物業(yè)合同備案、取得備案證明,項(xiàng)目部,,,,,

,10.3,面積測(cè)繪,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、營(yíng)銷策劃部,,,,

,10.4,資金監(jiān)管,財(cái)務(wù)部,前期拓展部,,,,

,10.5,現(xiàn)場(chǎng)查勘,項(xiàng)目部,,,,,

,10.6,賬號(hào)申請(qǐng),項(xiàng)目部,,,,,

,10.7,網(wǎng)上數(shù)據(jù)錄入,項(xiàng)目部,,,,,

,10.8,銷售方案,項(xiàng)目部,,,,,

,10.9,取得<銷售許可證>,項(xiàng)目部,,,,,

,10.10,預(yù)售證明,項(xiàng)目部,,,,,

11,開盤準(zhǔn)備工作及啟動(dòng),,項(xiàng)目部,營(yíng)銷策劃部,,,,

,11.1,售樓處裝修與開放及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的確定,項(xiàng)目部,營(yíng)銷策劃部,,,,

,11.2,樣板間與示范區(qū)的裝修與開放,項(xiàng)目部,營(yíng)銷策劃部,,,,

,11.3,產(chǎn)品交工標(biāo)準(zhǔn)的確定及建材展示準(zhǔn)備工作完成,項(xiàng)目部,設(shè)計(jì)審算部、工程配套部,,,,

,11.4,按揭銀行的確定,項(xiàng)目部,營(yíng)銷策劃部,,,,

,11.5,認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買賣合同范本的審定,項(xiàng)目部,營(yíng)銷策劃部,,,,

,11.6,銷售代理公司、廣告策劃公司招標(biāo)選定及團(tuán)隊(duì)組建,營(yíng)銷策劃部,項(xiàng)目部,,,,

,11.7,基礎(chǔ)銷售物料的制作完成（含沙盤、模型、樓書、戶型圖、宣傳片等）,營(yíng)銷策劃部,項(xiàng)目部,,,,

,11.8,開盤報(bào)告的審定（含開盤價(jià)格、開盤方案等）,營(yíng)銷策劃部,項(xiàng)目部,,,,

12,竣工驗(yàn)收備案的辦理,,項(xiàng)目部,,,,,

,12.1,竣工驗(yàn)收各類表格,項(xiàng)目部,,,,,

,,勘察單位,項(xiàng)目部,,,,,

,,設(shè)計(jì)單位,項(xiàng)目部,,,,,

,,監(jiān)理單位,項(xiàng)目部,,,,,

,,施工單位,項(xiàng)目部,,,,,

,,建設(shè)單位,項(xiàng)目部,,,,,

,12.2,消防驗(yàn)收,項(xiàng)目部,,,,,

,,消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,,電力設(shè)施檢測(cè)報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,12.3,環(huán)保驗(yàn)收,項(xiàng)目部,,,,,

,12.4,防雷驗(yàn)收,項(xiàng)目部,,,,,

,12.5,檔案預(yù)驗(yàn)收證明,項(xiàng)目部,,,,,

,12.6,竣工測(cè)量報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,12.7,取得〈規(guī)劃驗(yàn)收合格證〉,項(xiàng)目部,,,,,

,12.8,室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,12.9,節(jié)能檢測(cè)報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,12.10,結(jié)算備案,項(xiàng)目部,,,,,

,12.11,電梯設(shè)備檢測(cè)報(bào)告,項(xiàng)目部,,,,,

,12.12,取得<竣工驗(yàn)收備案書>,項(xiàng)目部,,,,,

13,<準(zhǔn)許使用證>的辦理,,項(xiàng)目部,,,,,

,13.1,供熱配套驗(yàn)收,項(xiàng)目部,,,,,

,13.2,配套驗(yàn)收證明（燃?xì)?、給排水、電力、中水等）,項(xiàng)目部,,,,,

,13.3,取得<準(zhǔn)許使用證>,項(xiàng)目部,,,,,

14,開始辦理集中交房（入伙）,,營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目部,物業(yè)公司,,,,

15,物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建完畢，物料準(zhǔn)備到位，相關(guān)管理制度、流程建設(shè)完成,,營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目部,物業(yè)公司,,,,

16,產(chǎn)權(quán)初始登記（含地籍測(cè)繪、物業(yè)用房核準(zhǔn)、抵押核準(zhǔn)等）,,項(xiàng)目部,,,,,

17,檔案驗(yàn)收正式證明,,項(xiàng)目部,,,,,

18,項(xiàng)目后評(píng)估,,工程配套部,,,,,

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