住宅小區(qū)業(yè)主公約

麗景江山小區(qū)業(yè)主公約為維護麗景江山小區(qū)物業(yè)區(qū)域（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本公約。

本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人員具有約束力。

第一條業(yè)主的權利與義務

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院《物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權利，履行相應的義務。

第二條相鄰關系

各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第三條物業(yè)的使用和維護

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)：

（一）按照設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物管企業(yè)一致同意后，并報有關行政管理部門批準；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應在接到申請之日起15日內做出是否同意的決定；逾期不做出決定的，視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的、須在約定的時間內恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應賠償；期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水費。業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不交付的，委托物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。3、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會活動經(jīng)費1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。第九條物業(yè)使用的禁止行為

各業(yè)主和使用人共同承諾合法、合理、友好文明使用物業(yè)，愛護住宅區(qū)的公共財產(chǎn)、保護公共環(huán)境，維護好“麗景江山”的綠色家園，下列行為是不文明的行為，屬本住宅區(qū)的禁止行為：

（一）擅自改變物業(yè)的原設計用途的；損壞或擅自變動建筑主體、承重結構的；損害性改變房屋外貌的；

（二）超重或有可能損害頂樓結構的封閉露臺或其他搭建；

（三）園區(qū)內開快車；隨意停放車輛，影響道路通行；

（四）不按規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，在公共綠地上種植蔬菜；不按規(guī)定飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，遛狗無套索、不清除其糞便，；

（五）侵占公共物業(yè)，搭建違章建筑，損壞公共綠地，硬化地面；

（六）在住宅房中開設麻將館，聚眾賭博或其他非法活動；

（七）影響鄰居安寧或侵害他人正當權利的活動；

（八）不按規(guī)定傾倒垃圾，從樓上拋灑物體，在樓道中長期堆放物品，在住宅區(qū)內堆放污染物，在住宅區(qū)公共部位存放貨物，在住宅區(qū)內亂貼、亂畫、擅自張貼各類廣告；

（九）在本住宅區(qū)內停放大型卡車，行使無牌、高排煙、高噪音機動車。

第十條利用物業(yè)設置設施獲利的歸屬利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并支付設置費用。

第十一條業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理業(yè)主違反本公約<第九條>規(guī)定的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列三項措施予以制止：

（一）禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域；

（二）報請政府部門處理；

（三）情況特別嚴重的可依法向人民法院起訴。

第十二條業(yè)主義務1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。4、配合物業(yè)管理人員開展各項工作。5、及時足額交納物業(yè)管理、公用設施、專項維修、物業(yè)服務等各種費用。各種公共設施，即使自己不使用，也必須承擔建設和維護費用。6、保護小區(qū)設施設備，維護小區(qū)整體利益。7、積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。第十三條小區(qū)精神文明公約熱愛津城

遵守秩序鄰里團結

家庭和睦禮貌待人

舉止文明愛護公物

愛護綠化保護環(huán)境

講究衛(wèi)生尊師重教

尊敬老人助人為樂

見義勇為普及科學

破除迷信第十四條公約的效力本公約的內容如有于法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定