第三章工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本

工程合同的法律標準及現(xiàn)行工程合同文本?建筑法?第15條規(guī)定，

“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?！卑l(fā)包

單位和承包單位應(yīng)當全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同

約定履行義務(wù)的，依法承擔違約責任。由于建立工程合同是

合同的一種，因此它的簽訂、履行、變更和消滅除了受到?

建筑法?的約束外，也受到?中華人民共和國合同法?〔以下

簡稱?合同法?〕的約束。建

筑

工

程

合

同

法

律

制

度建

設(shè)

工

程

合

同建筑工程合同法律制度案例合

同

法

概

述—

合同

法

概

述1“合同法”簡介2合同的訂立3訂立合同的程序4

合同

的效

力5合同的履行6

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除7

合同的擔保8合同的違約責任1

“合同法”簡介1.

合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同具有以下特點：①合同的主體可以是自然人、法人或其他組織；②合同主體訂立合同的目的在于通過雙方享受權(quán)利、履行義務(wù)來實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的；③合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是合同主體協(xié)商一致的結(jié)果，是通過合同條款來表達、

明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；④法律對依法成立的合同有約束力。1

“合同法”簡介2.

合

同

法內(nèi)

容

簡

介?合同法?于1999年3月15日中華人民共和國第九屆全國人

民代表大會第二次會議通過，共23章428條，分為總那么、分那么和附那么三部分。其中總那么部分共8章，將各類合同所涉及的共性問題進展了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合

同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分那么部分共15章，分別對買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同和借款合同等十

五類典型合同進展了詳細的規(guī)定。附那么部分規(guī)定了?合同法

?自1999年10月1日起施行。1

“合同法”簡介3.

合同法

的種

類合同按照不同的標準被劃分成許多不同種類?！?〕按合同內(nèi)容劃分?合同法?根據(jù)合同內(nèi)容的不同將合同分為15種典型的合同：買賣合同，

供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建立工程合同，運輸合同，技術(shù)合同，保管合

同，倉儲合同，委托合同，經(jīng)紀合同和居間合同。在上述合同種類中，工程建立常用的合同有：施工承包合同(?合同

法?上的建立工程合同)、設(shè)備材料采購合同(?合同法?上的買賣合同)、

工程監(jiān)理委托合同(?合同法?上的委托合同)、貨物運輸合同(?合同法?

上的貨物運輸合同)、工程建立資金借貸合同(?合同法?上的借款合同)、

機械設(shè)備租賃合同(?合同法?上的租賃合同)等。〔2〕按合同形式劃分?合同法?第10條規(guī)定：

“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式

和其他形式?！弊顬槌Ｒ?、但并不是法定唯一的合同形式是書面合同，所謂書面合

同是指當事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同，其詳細書面形式可以是合同書、信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報、電傳、

、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等。生活中也大量使用口頭合同形式。合同還可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。?合同法?第270條規(guī)定：

“建立工程合同應(yīng)當采用書面形式?！?

“

合

同

法

”

簡

介

3.合同

法

的

種

類1

“合同法”簡介3.

合

同

法的

種

類〔3〕按簽訂程序劃分按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和

非要式合同。要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序為先決條件的合同。常見的先決條件包括諸如要求合同采用書面形式、

必須經(jīng)過公證、鑒證、審批、過戶、登記等。要式合同唯有

符合要求的先決條件才能生效。1.

訂立和履

行

合同

應(yīng)

遵

循的原

那

么〔1〕合同當事人法律地位平等原那么〔2〕當事人自愿訂立合同原那么〔3〕公平原那么〔4〕老實信譽原那么〔5〕遵守法律、尊重社會公德、不損害別人及社會公共利益原那么2

合

同

的

訂

立1.

訂立和履

行

合同

應(yīng)

遵

循的原

那

么〔1〕合同當事人法律地位平等原那么〔2〕當事人自愿訂立合同原那么〔3〕公平原那么〔4〕老實信譽原那么〔5〕遵守法律、尊重社會公德、不損害別人及社會公共利益原那么2

合

同

的

訂

立2

合

同

的訂

立2.合同當

事

人

的

主體

資格〔1〕當事人應(yīng)具備合法資格。①有些合同主體可以是一切具有民事權(quán)利才能和民事行為才能的自然人、依法成立的法人或其他組織。②不具備法人資格，但在工商行政管理部門履行注冊登記手續(xù)、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其他組織(例如作為法人分支機構(gòu)),

可以單獨對外訂立合同③法人組織的內(nèi)部機構(gòu)無權(quán)對其組織以外簽訂合同?！?〕當事人應(yīng)在法律核準的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立合同，超越法定經(jīng)營范圍所簽訂的合同無效?！?/p>

3

〕

合

同

生

效

的

形

式

要

件

之

一

是

當

事

人

的

簽

章

?！?〕當事人的名稱或者姓名和住所；〔

2

〕

標

的

；〔

3

〕

數(shù)

量

；〔

4

〕

質(zhì)

量

；〔5〕價款或者報酬；〔6〕履約期限、地點和方式；〔

7

〕

違

約

責

任

；〔8〕解決爭議的方法。(和解、調(diào)解、仲裁、訴訟)

3

.

合同

的一般條款2

合

同

的

訂

立3

訂

立

合

同

的

程

序當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。1.

要

約要約是指希望和別人訂立合同的意思表示?！?〕要約內(nèi)容詳細確定?！?〕說明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約的約束。

法定的要約失效的情形有四種：①回絕要約的信息到達要約人；②要約人依法撤銷了要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對要約內(nèi)容作出了本質(zhì)性變更。3

訂

立

合

同

的

程

序2.

承

諾承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。(1)承諾必須是受要約人作出的，或者是受受要約人委托的代理人作出的，否那么無效；(2)承諾必須在合理期限內(nèi)作出。(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約內(nèi)容一致3

訂

立

合

同

的

程

序3.

合同的成立與生效〔1〕合同的成立是指合同雙方當事人對合同的主要條款達

成了一致，反映當事人達成協(xié)議的事實狀態(tài)；〔2〕合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價，

產(chǎn)生了當事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括：①主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為才能；②意思表示真實；③不違背法律和社會公共利益。某些特殊合同，

須辦理特

殊手續(xù)，如批準、登記等。3訂立合

同

的程序4.

締約過

失

責任締約過失責任是指在合同訂立過程中，當事人由于過錯

違背先合同義務(wù)而依法承擔的民事責任。應(yīng)當承擔損害賠償責任的情形：〔1〕假借訂立合同，惡意進展磋商

；〔2〕成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況

；〔3〕有其他違犯老實信譽原那么的行為。3

訂

立

合

同

的

程

序5.

格式

條

款的

特

別

規(guī)

定米采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵

循公平原那么確定當事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的

方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方

的要求，對該條款予以說明。米對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解

釋

；米對于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供

格式條款的一方的解釋。4

合

同

的

效

力合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人各方的效力。1.

合同的

生

效對于非要式合同，只要當事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達成一

致意見，合同成立即生效；對于法定的或約定的要式合同，

那么應(yīng)當依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比方

建立工程合同，雙方當事人必須簽訂書面合同才能生效。4

合同

的

效

力2.

合同的無效無效合同，是指雖然已經(jīng)雙方當事人訂立、成立，但因其內(nèi)容和形式違背了法律、法規(guī)的強迫性規(guī)定，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會公共利益，因此不為法律所成認和

保護，不具有法律效力的合同。無效合同自始就不具有法律效力。?合同法?第52條規(guī)定有以下情形之一的，合同無效：

〔1〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

〔2〕惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；〔3〕以合法形式掩蓋非法目的；〔4〕損害社會公共利益；〔5〕違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定。4

合同

的

效

力3.

可撤

銷

合同可撤銷合同是指雖經(jīng)當事人協(xié)商一致，但因當事人意思表示不真實，允許當事人按照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：(1)因重大誤解訂立的合同；(2)顯失公平的合同；(3)—方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違犯真實意

思的情況下訂立的合同?？沙蜂N合同，其效力不穩(wěn)定，假如有撤銷權(quán)的當事人提出懇求，并被人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷。假如當事人沒有懇求撤銷，那么該可撤銷的合同仍然具有法律效力。被撤銷的合同，與無效合同一樣，自始沒有法律效力。4

合同

的

效

力4.無

效

合同和

可

撤

銷

合同的

處

理無效合同和被撤銷合同自始沒有法律效力。假如當事人一方或雙方已經(jīng)履行了合同，就應(yīng)對因無效合同或被撤銷合同的履行

而引起的財產(chǎn)后果進展處理。按照?合同法?的規(guī)定，

合同當事人應(yīng)將因履行無效合同或被撤銷合同而獲得的對方財產(chǎn)歸還給對方，

使合同財產(chǎn)當事人的財產(chǎn)狀況恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。假如

無效合同或可撤銷合同給當事人造成損失的，過錯方應(yīng)賠償無過

錯方的損失；假設(shè)雙方都有過錯，那么雙方均應(yīng)承擔各自相應(yīng)的

責任；對于惡意串通，損害國家、集體或別人利益的無效合同或

可撤銷合同，應(yīng)追繳當事人因合同而獲得的財產(chǎn)。5合

同

的

履

行1.

合同履行

的原則當事人在合同履行過程中應(yīng)遵循全面履行和協(xié)作履行的原那么

。全面履行是指雙方當事人應(yīng)按照合同的規(guī)定全面地履行

各自的義務(wù)。協(xié)作履行是指合同當事人不僅要全面履行自己的義務(wù)，

而且要給予對方當事人必要的協(xié)助。建立工程合同履行過

程中，施工方全面完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，業(yè)主方應(yīng)為

施工方提供施工活動所必需的各種條件就是這兩項原那么

的表達。5

合同

的履行2.合同履

行的一般

程

序合同履行的程序會因合同種類、內(nèi)容的不同而有所區(qū)別。

一般地說，合同履行大致經(jīng)過交付標的、驗收標的、結(jié)算

過程。建立工程施工合同履行的過程是：施工方進展施工、

業(yè)主按照合同規(guī)定的期限定期支付工程款、施工完成后雙

方以及法律法規(guī)規(guī)定的各有關(guān)部門共同參加工程的驗收、結(jié)算工程款、施工方履行保修義務(wù)等。5合

同

的

履

行3.合同履行過程中需要注意的問題〔1〕抗辯權(quán)抗辯權(quán)是對抗懇求的權(quán)利，它的行使可以使對方的權(quán)利消滅或者延期發(fā)生，從而保護自己的利益。?合同法?規(guī)定

的抗辯權(quán)有同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯

權(quán)三種。〔2〕代位權(quán)和撤銷權(quán)代位權(quán)和撤銷權(quán)是?合同法?規(guī)定的當事人享有保全自己利益的權(quán)利。兩者權(quán)利都涉及到第三人。6

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除1.

合同的變更合同變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時，當事人依法對合同內(nèi)容進展修訂或補充。如對

標的的數(shù)量或質(zhì)量、履行的期限、地點方式等內(nèi)容進展修

訂。?合同法?第77條規(guī)定，變更合同的內(nèi)容須經(jīng)當事人協(xié)

商一致。當事人協(xié)商一致，既是合同變更的程序，也是合

同變更的條件。6

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除2.

合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是一種特殊的變更，是指當事人將自己承受的合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人承受的行為。除非有特別約定或法律規(guī)定，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部權(quán)利和部分權(quán)利；經(jīng)過了債權(quán)人同意后，債務(wù)人可以

轉(zhuǎn)讓其合同的全部義務(wù)和部分義務(wù)。假如轉(zhuǎn)讓要式合同，

那么要按照法律的規(guī)定或約定履行要式程序或具備要式形

式，轉(zhuǎn)讓才生效。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除3.

合同的解除合同的解除，是指當事人在具有法律效力的合同未全部

履行之前，終止該合同的效力。

合同的解除分為法定解除和約定解除。?合同法?第94條規(guī)定了五種解除合同的情形

是

：〔1〕因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；〔2〕在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自

己的行為表示不履行主要債務(wù)；〔3〕當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限

內(nèi)仍未履行；〔4〕當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不

能實現(xiàn)合同目的；7

合

同

的

擔

保合同的擔保是以保障債權(quán)的實現(xiàn)為目的的擔保行為。

擔保的形式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，

保證人按約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定抵押財產(chǎn)的占有，

將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。質(zhì)押指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該財

產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。留置是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)

人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留

置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿！?

合

同

的

違

約

責

任違約責任，是指當事人由于過錯而不能履行或不能完全

履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。違約責任有以下特點：①違約責任產(chǎn)生的前提是當事人不履行有效成立的合同的義務(wù)，并且當事人有過錯；②違約責任的大小可以由當事人自由約定，這使得違約責

任與侵權(quán)責任有所不同；③違約責任具有補償性，

一般情況下都是為了補償受害方的

損

失

。8合同

的違約責任1.

承擔違約責任的條件當事人違約要承擔違約責任。

但并不是所有的違約行為都應(yīng)承擔違約責任。承擔違約責任要具備一定的條件。承擔違約責任的條件是：當事人要有違背合同義務(wù)的行為，該行為的后果是對對方當事人造成了利益的損失；違

約方具有過錯，并且無論是成心過錯還是過失過錯。有些情況下，當事人雖有違約行為，但該違約行為不是由當事人的過錯造成的，當事人可以不承擔違約責任。2.承擔違約

責

任

的

主

體?合同法?第120條規(guī)定：

“當事人雙方都違背合同的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！痹诂F(xiàn)實中，許多情況下是雙

方當事人均有不同程度的違約行為存在。這時，雙方應(yīng)根

據(jù)責任大小承擔相應(yīng)的責任。8

合同的違

約

責

任〔1〕違約金和賠償金〔2〕價格制裁〔3〕擔保制裁〔4〕繼續(xù)履行合同義務(wù)8

合同的違

約

責

任3.承擔違

約

責任

的

方

式二

建立工程合同1

概述2

建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同3

建

立

工

程

施

工

合

同4

建設(shè)工程監(jiān)理合同1

概

述1.

建立工程合同的概念根據(jù)?合同法?的規(guī)定，建立工程合同是承包人進展工程建立，發(fā)包人支付價款的合同。建立工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方

應(yīng)當嚴格履行。建立工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，

當事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利

的同時必須履行義務(wù)。建立工程合同是一類特殊的加工承

攬合同，?合同法?將建立工程合同從加工承攬合同中別離

出來，列為獨立的一章。1

概

述2.

建立工程合同的分類〔1〕按照承包的工程范圍和承包關(guān)系分類①建立工程總承包合同〔設(shè)計-建造及交鑰匙承包合同〕②建立工程承包合同③建立工程分包合同〔2〕按照建立工程合同標的的性質(zhì)分類建立工程合同包括建立工程勘察合同、建立工程設(shè)計

合同、建立工程施工合同、建立工程監(jiān)理合同?！?〕按照承包工程計價方式分類①固定價格②可調(diào)價格③工程本錢加酬金確定的價格1

概

述3.

建立工程合同示范文本工程建立活動過程中所使用的各類合同本質(zhì)上是?合同

法?所標準的合同，其內(nèi)容也不出乎合同的一般條款。但

是由于工程建立活動本身太過復(fù)雜和專業(yè)化，以及建立工

程合同的當事人不可能事先具備完全純熟的簽訂建立工程

合同的專門經(jīng)歷、技能和有關(guān)法律知識，因此，有必要制

定建立工程合同示范文本，以防止因為合同的瑕疵給雙方

造成不必要的費事。由具備專門經(jīng)歷和技能的機構(gòu)和人員制定建立工程合同示范文本是國際上通行的做法。需要說明的是，任何合同示范文本都不是由法律強迫使用的。1.建立工程勘察、設(shè)計合同的主要內(nèi)容①工程概況、工程名稱、地點、規(guī)模；②發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；③承包方勘察的范圍、進度、質(zhì)量，

設(shè)計的階段、進度、

質(zhì)量和設(shè)計文件的份數(shù)及交付日期；④勘察設(shè)計收費的根據(jù)、收費標準和撥付方式⑤雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)；⑥違約責任；⑦爭議的解決方式等。米

建

筑

工

程

勘

察

設(shè)

計

合

同

應(yīng)

采

用

書

面

形

式，

使

用

或

參

照由國

家

工

商

行

政

管

理

局

和

原

建

立

部

制

定

的

示

范

文

本

：米

建

立

工

程

勘

察

合

同

〔

一

/

二

〕GF-2000-0203/0204〔

巖土工程設(shè)計

、

治理

、

監(jiān)測

〕;米

建

立

工

程

設(shè)

計

合

同

〔

一

/

二

〕GF-2000-0209〔

民

用

〕/

0

2

1

0

〔

專

業(yè)

建

立

〕2建

立

工

程

勘

察

、

設(shè)

計

合

同2.

內(nèi)

容

形

式2

建立工程勘察、設(shè)計合同3.內(nèi)容形式〔1〕發(fā)包方的主要義務(wù)①提供有關(guān)根底資料，并對提供的時間、進度和資料的可靠性負責；②提供必要的生活工作條件；③按照國家有關(guān)規(guī)定給付勘察設(shè)計費；④及時向有關(guān)部門申請獲得各設(shè)計階段的批準文件；

⑤尊重勘察設(shè)計成果，不得轉(zhuǎn)讓第三方重復(fù)使用?！?〕承包方的主要義務(wù)①按現(xiàn)行標準、標準等技術(shù)條例進展工作，并按合同約定

的進度、質(zhì)量提交成果；②初步設(shè)計審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改由承

包方負責；2

建

立

工

程

勘

察、

設(shè)

計

合同4.建立工程勘察設(shè)計合同當事人的違約責任〔1〕發(fā)包方的違約責任①發(fā)包方未按時提供勘察設(shè)計所需要的原材料、設(shè)備、

場地、資金、技術(shù)資料，致使工程未能按期進展的，承

包方可以順延工期，承包人由此造成的損失，由發(fā)包人

承擔；②發(fā)包人提供的資料不準確，或中途改變建立方案造成

勘察設(shè)計工作的返工、窩工、停工或修改方案的，發(fā)包

方應(yīng)按承包人的實際消耗工作量增付費用；③發(fā)包方未能按期接收承包方的工作成果的，應(yīng)償付逾

期違約金；④發(fā)包方如不履行合同，無權(quán)懇求返還定金。2

建

立

工

程

勘

察、

設(shè)

計

合同4.建立工程勘察設(shè)計合同當事人的違約責任〔2〕承包方的違約責任①因勘察、設(shè)計質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計單位

應(yīng)當承擔返工所支出的各種費用；②勘察設(shè)計單位未能如期提交勘察設(shè)計文件，致使工期

拖延造成損失的，由勘察設(shè)計單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計，

承擔相應(yīng)部分的勘察設(shè)計費，并賠償拖延工期造成的損

失

；③由于勘察設(shè)計錯誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包

方除免收損失部分的勘察設(shè)計費用外，還應(yīng)承擔一定數(shù)

額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2

建

立

工

程

勘

察、

設(shè)

計

合同4.建立工程勘察設(shè)計合同當事人的違約責任〔2〕承包方的違約責任①因勘察、設(shè)計質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計單位

應(yīng)當承擔返工所支出的各種費用；②勘察設(shè)計單位未能如期提交勘察設(shè)計文件，致使工期

拖延造成損失的，由勘察設(shè)計單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計，

承擔相應(yīng)部分的勘察設(shè)計費，并賠償拖延工期造成的損

失

；③由于勘察設(shè)計錯誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包

方除免收損失部分的勘察設(shè)計費用外，還應(yīng)承擔一定數(shù)

額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。①工程名稱和地點；②建立工期，中間交工工程開、開工時間；③工程質(zhì)量；④

工

程

造

價

；⑤承包工程的預(yù)付款、工程進度款及工程結(jié)算的支付時間與方式

；⑥材料和設(shè)備的供給責任；⑦有關(guān)工期變更、承包金額變更或損失的承擔及估算方法；由

于價格變動而變更承包金額或工程內(nèi)容的規(guī)定和估算方法；⑧開

工

驗

收

；⑨違約責任；⑩合同爭議的解決方式；其他約定條款。3

建

立

工程

施

工

合

同1.建

立工

程

施工合

同

的

主

要

內(nèi)

容3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當事人的權(quán)利和義務(wù)〔1〕發(fā)包方的主要義務(wù)①辦理土地征用，青苗樹木賠償，房屋拆遷，去除地面、架空

和地下障礙等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼

續(xù)負責解決以上事項遺留問題；②

將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至協(xié)議條款

約定地點，并保證施工期間需要；③開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及協(xié)議條款約定的

施工場地內(nèi)的主要交通干道，保證其暢通，滿足施工運輸?shù)男?/p>

要

；④向承包方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，保

證數(shù)據(jù)真實準確；⑤辦理施工所需各種證件、批件、臨時用地、占道及鐵路專線

的審批手續(xù)；3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當事人的權(quán)利和義務(wù)〔2〕承包方的主要義務(wù)①在設(shè)計資格證書允許的范圍內(nèi)，按發(fā)包方的要求完成施工組

織設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)發(fā)包商批準后使用；②向發(fā)包方提供年、季、月工程進度方案及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表

和工程事故報告；③按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄

和警衛(wèi)等；④按協(xié)議條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場辦

公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費用由發(fā)包方承擔；3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當事人的權(quán)利和義務(wù)〔2〕承包方的主要義務(wù)〔續(xù)〕⑤遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工環(huán)保、噪音

等管理規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包方承擔由此

發(fā)生的費用，因承包方責任造成的罰款除外；⑥已開工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按協(xié)議條款約定負責

已完工程或成品的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包方自費

予以修復(fù)。要求承包方采取特殊保護措施的單位工程部位和相

應(yīng)經(jīng)濟支出，在協(xié)議條款內(nèi)約定。發(fā)包方提早使用后發(fā)生損壞

的修理費用，由發(fā)包方稱負擔；⑦按合同的要求做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物

的保護工作；⑧保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場到達合同

文件的要求，承擔因違背有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程施工合同當事人的違約責任〔1〕發(fā)包方的違約責任①未能按照合同的規(guī)定履行應(yīng)負的責任，除開工日期得以順延

外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實際損失；②工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返

工，應(yīng)采取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造

成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和

構(gòu)件積壓等的實際損失；③工程未經(jīng)歷收，發(fā)包方提早使用或擅自動用，由此而發(fā)生的

質(zhì)量或其他問題由發(fā)包方承擔責任；④超過合同規(guī)定日期驗收，按合同違約責任條款的規(guī)定償付逾

期違約金；⑤不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)延期付款方法或工程

價款結(jié)算方法的有關(guān)規(guī)定處理?！?〕承包方的違約責任①工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修

理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；②工程交付時間不符合合同規(guī)定，按合同中違約責任條款的規(guī)

定償付逾期違約金；③由于承包方的責任，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等喪失或

損壞，應(yīng)負賠償責任。3

建

立

工

程

施

工

合

同2.建立工程

施工合同當事人的違約責任4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同1.建立工程委托監(jiān)理合同的概念和特征建立工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)

理人就委托的工程工程管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利和義

務(wù)的協(xié)議。①監(jiān)理合同的當事人雙方應(yīng)當具有民事權(quán)利才能和民事行

為才能、獲得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織以及

個人。②監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程工程建立程序，

遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。③委托監(jiān)理合同的標的是效勞。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同1.建立

工

程

委

托

監(jiān)

理

合同簡

介?合同法?第276條規(guī)定，

“建立工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同?！钡谝徊糠郑航⒐こ涛斜O(jiān)理合同，包括工程概況、監(jiān)理

業(yè)務(wù)執(zhí)行的起止時間、雙方法人代表簽字蓋章和簽約時間等根本條款。第二部分：標準條件，合同專用名詞定義、監(jiān)理人義務(wù)、

委托人義務(wù)、監(jiān)理人權(quán)利、委托人權(quán)利、監(jiān)理人責任、委托人責任、監(jiān)理酬金、合同生效、變更與終止。第三部分：專用條件，根據(jù)工程工程特點，由業(yè)主與監(jiān)理

單位協(xié)商一致后填寫，也可以增加補充條款和修正條款。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同2.建立工程委托監(jiān)理合同的履行(1)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作、附加監(jiān)理工作、額外監(jiān)理工作附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作

范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。①由于委托人、第三方原因

，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤

,以致增加了工作量或延續(xù)時間；②增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等額外工作是指效勞內(nèi)容和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理

人自己的原因此暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)

監(jiān)理業(yè)務(wù)不超過42天的準備工作時間。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同2.建立工程委托監(jiān)理合同的履行〔2〕監(jiān)理合同有效期監(jiān)理合同的有效期是指監(jiān)理人的責任期，不是用約定的

日歷天數(shù)為準，而是以監(jiān)理是否完成了包括附加和額外工

作的義務(wù)來斷定。因此通用條款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期

為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監(jiān)理人向委托

人辦理完開工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽

訂工程保修責任書，監(jiān)理受到監(jiān)理報酬尾款，監(jiān)理合同才

終止。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同3.建立工程委托監(jiān)理合同當事人的權(quán)利和義務(wù)米委托人主要義務(wù)：米〔1〕委托人應(yīng)負責建立工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，

滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件；米〔2〕與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作；米〔3〕為了不耽誤效勞，委托人應(yīng)在合理時間就監(jiān)理人以

書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定；米〔4〕為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)調(diào)工作。4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同3.建立工程委托監(jiān)理合同當事人的權(quán)利和義務(wù)米監(jiān)理人主要義務(wù)：米〔1〕監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能

認真勤奮地工作，公正地維護有關(guān)方面的合法權(quán)益；米〔2〕合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)

理工作米〔3〕在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不

得泄漏與本工程合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料；米〔4〕監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將委托人提供的設(shè)施和

剩余物歸還委托人；米〔5未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)承受委托

人在監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬；米〔6〕監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益沖4

建

立

工

程

監(jiān)

理

合

同4.建立工程委托監(jiān)理合同當事人的違約責任任何一方對另一方負有賠償責任的原那么是：①委托人違約應(yīng)承擔違約責任，賠償監(jiān)