住宅使用說明書

***?******?天韻項目住宅使用闡明書***建設集團房地產***有限公司目錄編制闡明-------------------------------------------------------3概述篇-----------------------------------------4建筑、構造篇--------------------------------5設備設施篇-----------------------------------8信息、智能化--------------------------------9裝飾裝修篇-----------------------------------10其它注意事項--------------------------------11******?天韻住宅社區(qū)2#５#６#７#８#９#１０#１１#１２#樓使用闡明書尊敬的顧客：歡迎您入住***?******?天韻住宅社區(qū)，為方便您安全、舒心地使用本社區(qū)住宅，為您提供更優(yōu)越、更完善的服務，以及讓您入住后能更具體的理解您的住宅，請您認真閱讀本《住宅使用闡明書》。為了您能按其中的內容和提示來對的使用，請您妥善保管此書，在需要時，便于翻閱查考。編制闡明我公司根據建設部《商品住宅實施住宅質量確保書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》（建房[1998]第102號），編制《******項目住宅使用闡明書》。***建設集團房地產***有限公司201５年12月第一章概述篇1、地理位置***?******?天韻住宅社區(qū)位于***市江岸區(qū)建設大道延長線與興業(yè)路交匯處，建設用地平整，用地東側為怡和西路，南側為興業(yè)路，西側為建設大道延長線，北側為后湖南路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。社區(qū)內景色秀美、空氣清新，是抱負的生活居住場合。本社區(qū)郵政編碼：430010本社區(qū)政府管理機關為：***市江岸區(qū)后湖街街道辦事處本社區(qū)警務管理機關為：***市江岸區(qū)后湖街派出所2、公司介紹：三峽大壩水利工程是***建設集團公司帶給我們乃至全世界的建筑奇跡，它被譽為“世界第一的水利樞紐工程”并與被中國社會科學院院工業(yè)經濟研究所專家和學者評比為“中國工業(yè)改革開放30年最有具影響力的30件大事”之一，作為世界上最成功的建筑工程，它讓我們看到的是它無懈可擊的優(yōu)秀品質和同樣精益求精的對細節(jié)的把握。***地產作為***建設集團公司旗下直屬品牌，為***市民量身打造的******項目以對細節(jié)的完美掌控，用做三峽大壩的精神和品質追求建造房子，啟動漢口住宅“壩氣”時代，引領***住宅精品品質新風。從建造三峽大壩***工程到操刀房地產住宅行業(yè)，***地產帶給我們的是無限的期待，這些期待源于它在三峽大壩建造的過硬的品質和它一向重視細節(jié)的精神。******正是***建設集團自三峽工程后來帶給我們又一精心之作，從它的建筑指標，到設計理念，再到內部景觀的打造乃至于物業(yè)生活的服務無不體現(xiàn)其對細節(jié)規(guī)定的面面俱到。******?天韻項目是***在***的又一力作。******?天韻自有細節(jié)王者之稱,冠以它一向重視的細節(jié)建筑原則，從建筑指標、設計理念、內部景觀等多個方面的細節(jié)入手，打造***全新建筑理念。3、工程建設概述：******?天韻住宅社區(qū)一期工程由９棟高層住宅形成，總建筑面積213882.36平方米。社區(qū)自開始建設，HYPERLINK***建設集團房地產***有限公司恪守“專業(yè)、誠信”的原則，選定優(yōu)秀的設計、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒適、安全的家園。具體設計、監(jiān)理、施工單位詳見下表：建設單位***建設集團房地產***有限公司建筑規(guī)劃及方案中冶南方工程技術有限公司施工圖設計單位中冶南方工程技術有限公司工程監(jiān)理單位******建設監(jiān)理有限公司工程施工單位***第十三工程局有限公司***第八工程局有限公司建筑、構造篇本社區(qū)住宅均按照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設計和施工。房屋建筑構造主體構造地下室部分為框架構造高層住宅塔樓為剪力墻構造基礎類型鉆孔灌注樁基礎耐火等級耐火等級一級建筑抗震設防烈度6度建筑層高3米社區(qū)本著對社會、對業(yè)主、對顧客高度負責的態(tài)度，在設計中認真貫徹執(zhí)行國家有關政策、法規(guī)，嚴格按照高層民用建筑的抗風、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、節(jié)能、安全等有關規(guī)范、規(guī)定進行設計。外墻采用外墻外保溫工藝，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保溫屋面。住宅外立面采用高檔外墻真石漆，豐富多變的外立面造型，給您良好的視覺效果。設計荷載本工程各部位允許使用活荷載根據國家現(xiàn)行《建筑構造荷載規(guī)范》的原則值取值，正常使用狀況下，能夠確保您起居、生活的安全，為確保房屋的構造安全，請不要變化房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超出原設計恒載值，詳見下表：部位允許使用活荷載原則值起居室、臥室2.0kn/㎡衛(wèi)生間、廚房、電梯間、公共走道2.0kn/㎡挑出陽臺2.5kn/㎡非上人屋面0.5kn/㎡可上人屋面、屋頂平臺2.0kn/㎡電梯機房7.0kn/㎡消防樓梯3.5kn/㎡注：允許使用活荷載，是指對應部位的樓房或屋面板除其構造自重和交付使用時板上下的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如家具搬運及擺設、設備及雜物堆放、人員活動、室內另行裝修所增加的材料重量及裝飾施工時的沖擊力荷載。房屋重要部位及注意事項：墻體（除承重鋼筋混凝土柱、剪力墻外的填充墻）；外墻：承重部分采用鋼筋混凝土剪力墻，填充墻采用200厚加氣混凝土砌塊,容重不不不大于5KN/m3。內墻：電梯井及地下室填充墻采用200厚灰砂磚；地上部分的防火墻、分戶墻、前室、設備房間等墻體用200厚加氣混凝土砌塊;戶內分隔墻體為100厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間內隔墻為100厚加氣混凝土砌塊。剪力墻（圖中紅圈內通體灰色墻體）和外墻是絕對不能改動的，建議對其它墻體也勿擅改（2）門窗★★主入戶門為連門套，配門鎖。該門設兩套鑰匙，一套為裝修鑰匙共兩把，裝修完畢后入住時啟動第二套鑰匙共六把，使用時請您認真閱讀鑰匙包裝上的使用闡明書。（3）地面防水：在衛(wèi)生間、廚房、敞開陽臺地面進行了防水解決，請勿自行翻修對應地面，裝修時避免鋒利物品刺破防水層。（由于防水層破壞會造成漏水，影響使用）（4）屋面：屋面防水按《建筑防水工程技術規(guī)程》設防原則做法Ⅱ級設防，現(xiàn)有防水層又有保溫層，做法較為復雜，請勿隨意改造和破壞。（由于防水層破壞會造成漏水，影響使用）（5）欄桿：為了確保您的使用安全，住宅陽臺設有方鋼管護欄保護，欄桿高度不低于1.1米，請勿隨意拆改。（由于隨意拆改會造成欄桿松動，嚴重影響安全）房屋重要構造部位使用注意事項：（1）承重構件：系自上而下承載建筑物重量的構造，涉及基礎、承重剪力墻、承重梁、柱、樓板等。對其任何的改動都會影響到房屋的質量和安全，因此注意：不要對承重構件進行拆除、開洞、剔鑿等。（2）室內間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內間隔腔內埋有管線等設施，未經查核同意，不允許私自改動。（3）（4）地面防水防潮：根據國家規(guī)定，社區(qū)建筑廚房、衛(wèi)生間做防水解決；請勿自行翻修廚房、衛(wèi)生間地面，避免鋒利物品刺破防水層。（5）陽臺：系有限承載，根據國標，每平方米不超出2.5kn，使用時請不要超出此原則，還應注意避免靠外集中堆放物品。（6）窗臺：為增加您房屋的采光面積及提供更廣闊的視野空間，我們將部分窗臺（飄窗）設計為大飄窗，請避免小朋友在窗臺攀爬或玩耍。（7）欄桿：為了確保您的使用安全，飄窗、陽臺、露臺處均設有防護欄桿，嚴禁拆除上述防護方法，教育小朋友切勿攀爬防護欄桿，以避免造成不必要的傷害。（8）屋面：為了保持社區(qū)外立面的美觀、大方，風格協(xié)調統(tǒng)一，確保房屋的各項使用工程正常行使，請勿在屋面上擺放有礙觀瞻的物品。（10）空調室外機安裝應使用住宅預留的空調洞和設定的空調機位，不得自行在外墻開洞以及將空調室外機設立在規(guī)定范疇之外?！锟照{安裝闡明及注意事項：1）各戶客廳、臥室設有空調插座。2）室外設空調機位。3）室外空調機位設立了排空調冷凝水的專用立管。4）在選用空調前，請參考空調機的具體尺寸及數(shù)量選購空調。5）注意事項：a、安裝空調之前，請與物業(yè)公司聯(lián)系。b、安裝不當對房屋公共部位造成破壞和對建筑外立面造成影響的，業(yè)主有義務承當賠償責任。（11）廚房及封閉衛(wèi)生間設有變壓式煙道，均預留排氣孔，請勿在成品煙道上開洞避免串煙、串味。（12）為了其它業(yè)主的利益和社區(qū)的美觀，不得進行影響外立面的改動和裝修。第三章設備設施篇1、給排水管道及消防系統(tǒng)闡明（1）給水系統(tǒng)：

給水系統(tǒng)：本社區(qū)采用市政直供系統(tǒng)及采用加壓設備二次加壓相結合供水；每戶在水井內設有獨立水表；給水管道戶內支管全部采用PPR管。***井位置（圖中紅圈內）（2）雨水、污水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)：屋頂雨水經專用管道排至社區(qū)雨水管網，最后排至市政雨水管網；污水系統(tǒng)：室內污水經專用管道排至社區(qū)污水管網，其中衛(wèi)生間污水先排入 室外化糞池，再排入社區(qū)污水管網，最后排至市政污水管網；排水管材：室內雨、污水管道采用PVC-U塑料排水管。（3）消防系統(tǒng)：涉及消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)。2、使用注意事項：（1）給水管道大都暗敷于地面或墻體內（已標記），顧客請勿破壞地面或墻體，請勿在其上面釘釘、鉆孔、剔槽等，以免破壞管道；（2）廚衛(wèi)間洗衣機陽臺已經預留給水點，并絲扣封堵，請裝修時根據需要自行更改。（3）避免洗手盆、洗滌池的排水栓及地漏內進入雜物，以免造成管道堵塞，地漏內應當保持有水，起到水封作用，以免異味串入房間；（4）（5）消防管道內已充水保壓，電梯前室安裝消防箱，消防箱內安有手動報警系統(tǒng)，如果發(fā)生火災時，將消防箱玻璃破碎并按動紅色報警按鈕；（6）頂層消防平臺嚴禁占用，消防通道嚴禁咋弄或私自封堵；（7）如遇火情，請不要驚恐，按照疏散批示燈從安全樓梯撤離；注意：改造后的管道應采用明敷方式，采用PP-R管材，有冷熱水之分，熱熔連接，顧客在改造管路及裝修時一定要請專業(yè)隊伍施工。3、燃氣系統(tǒng)：采用市政管道煤氣，煤氣管道已入戶，每戶設煤氣表。（1）住宅內的燃氣設施由管道煤氣公司安裝，切勿私自改動，要定時檢查燃氣管道和閥門，以免燃氣泄露；（2）燃氣管道嚴禁用任何材料包裹，否則會發(fā)生危險。（3）（4）不準在廚房內寄存易燃、易爆物品或使用明火取暖。（5）切忌在燃氣表近處使用明火。（6）燃氣管道如有損壞、泄露氣體時，住戶應及時關閉煤氣表入戶閥門，并立刻告知煤氣公司進行解決，并告知物業(yè)管理公司。4、電氣系統(tǒng)：（1）單相電源入戶，每戶用電單獨計量、戶內設配電箱，計量表統(tǒng)一設立在每層的電井內，容量按8kw設計，插座、照明分路設立。（2）室內管線沿樓板或墻體暗敷。（3）用電前檢查與否有裸導線和漏電處，解決無誤后方可推至通電位置。（4）按規(guī)定規(guī)定安全用電，嚴禁超負荷用電。（5）漏電保護開關跳閘后，先檢查插座、導線和用電器無誤后，再復位。第四章信息、智能化1、電話系統(tǒng)：電信公司為您提供電話服務業(yè)務，每戶在客廳預設接受端口(需要自行到服務商解決開戶手續(xù))。2、網絡系統(tǒng)：中國電信高速寬帶網接入；每戶按圖紙預設兩個接受端口（在客廳、臥室）（需要到服務商處辦理開戶手續(xù)）。3、有線電視：每戶按圖紙預設最少兩個接受端口（在客廳、臥室）（需要到服務商處辦理開戶手續(xù)）。4、樓宇對講系統(tǒng)：每戶安裝一種彩色可視對講機，可視對講主機設立在各住宅單元門出。5、閉路電視監(jiān)控：該系統(tǒng)分為兩部分。一部分派合出入口車輛登記，安置在車道出入樓：另一部分設立在社區(qū)內部重要交通干道、中心廣場、圍墻附近等位置，用來監(jiān)督隨時發(fā)生的警情。6、電子巡更：在社區(qū)內部設立若干巡更點，有保安按照制訂路線，指定時間在社區(qū)內部進行巡邏。7、背景音樂：配合景觀分布在社區(qū)內合理位置，為住戶提供娛樂及社區(qū)內廣播、告知等。8、門禁系統(tǒng)：該系統(tǒng)設立在單元入口可視對講主機附近及地下停車場與該樓的出入口、社區(qū)出入口等處，業(yè)主需持卡進入。該系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)實施社區(qū)內“一卡通”管理。（注：本條所指停車場，均為汽車停車場）。9、車輛管理系統(tǒng)：對進出社區(qū)地上、地下的車輛實施智能卡管理。社區(qū)住戶的車輛憑卡進出；外來車輛采用臨時卡管理。10、電梯：（1）使用電梯時只允許按必要的按鈕，不要損壞按鈕；（2）不要觸碰電梯門；（3）在您日常使用中，請注意保護好電梯，不要超載，以免損壞電梯、搬運大量物品時，應告知管理員，請其現(xiàn)場指導；（4）超載時，轎廂內的報警蜂鳴器會響，重量減少至允許載重時，蜂鳴器停止鳴響，門自動關閉；（5）電梯發(fā)生故障時，請您不要驚恐，按電梯操作盤中的緊急呼喊按鈕求助。（6）嚴禁在電梯門口玩耍，嚴禁在電梯轎廂內吸煙、打鬧及人為破壞。（7）嚴禁無關人員進出電梯機房。第五章裝飾裝修篇室外部分：外墻：采用高級外墻真石漆和干掛石材。裝飾裝修注意事項：1、住戶在裝修房屋時，不應對房屋的主體構造，如：承重墻、外墻立面、樓宇配備設施等做出任何變化、不得安裝任何遮陽帽、花絮、招牌及伸出物或附著物等物品；2、住宅內的設施、線路、管線、防水層、排煙道及室內***暖氣管線不得私自拆卸，更改、破壞；3、裝修時要確保公共設施設備完好。不得在公共地方任意遺棄或堆放多個物料、垃圾雜物，并不得在場面等處涂抹或做出影響清潔和觀瞻的行為；4、垃圾及其它物品嚴禁倒入戶內任何排水裝置內，以免造成公共管道堵塞；5、戶內隔墻不允許懸掛重物、避免懸掛物過于沉重造成墻面裂縫；6、顧客裝修過程中，涉及電話對講、住戶報警及