房屋買賣業(yè)務簽訂文件合訂本-律師修訂版

PAGE1【律師修訂版】本合同或協(xié)議依據(jù)特定條件情況設立，僅供學習參考。在實際使用過程中，此合同或協(xié)議具體條款、權利義務等內(nèi)容，可根據(jù)需要適當修改。本文檔為Word版本，【下載后可任意復制修改】房屋買賣業(yè)務簽訂文件合訂本房屋出售方（甲方）：共有權方：代理人：房屋購買方（乙方）：共同買受方：代理人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為□【樓房】□【平房】，坐落為：合肥市_________________________________。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共平米。（二）因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的□《不動產(chǎn)權證》□《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《不動產(chǎn)權證》記載的面積之間可能存在一定的差異，為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該買賣房屋按套計價，雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，房價款不再調(diào)整。（三）該房屋規(guī)劃設計用途為□【成套住宅】□【一般住宅】□【公寓】□【別墅】□【辦公】□【商業(yè)】□【工業(yè)】□【車位】□【其他：__________________】。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一及物業(yè)交割單。房屋權屬情況(一)□該房屋不動產(chǎn)權證證號□房屋所有權證號為：_____________________________；丘權號為；土地用途為：；共有情況：□共同共有□按份共有，持證方式：□共同持證□分別持證，共有權證證號為：_______________________；填發(fā)單位為_________________________________；登記日期為：_________________。（二）土地使用狀況：土地使用權證證號為，填發(fā)單位為：________________。該房屋占用的國有土地使用權以□【出讓】□【劃撥】方式獲得，土地使用年限自年月日起至年月日止，甲方將該房屋轉讓給乙方后，該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權及相關權益一并轉移給乙方。（三）該房屋的抵押情況為：□該房屋未設定抵押；□該房屋已經(jīng)設定抵押：第一個抵押權人為：_________________________________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：________________________。第二個抵押權人為：_________________________________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：________________________。第三個抵押權人為：_________________________________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：________________________。還款解押：甲方應于年月日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩余貸款的申請，且最遲應于年月日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的利息和費用，由甲方自行承擔。（四）該房屋的租賃情況為：□甲方未將該房屋出租。□甲方已將該房屋出租，乙方為該房屋承租人。□甲方已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購買權，并簽署《承租人放棄優(yōu)先購買權證明》。關于房屋租金的約定：□無□有，就房屋租金，甲乙雙方一致同意約定如下：房屋交付日之前的租金，按月租金人民幣（小寫）__________________元，（大寫）____________________元計算，歸甲方所有；自房屋交付之日起至租賃期限年月日的租金，按月租金人民幣（小寫）__________________元，（大寫）____________________元計算，歸乙方所有。房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾（一）甲方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，未被限制轉讓。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權人均知曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權；乙方承諾其配偶和該房屋的共同乙方均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關文件的約定。如因一方違反前述承諾，導致該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責任。（二）甲方確認，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結構內(nèi)□是/□否發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺等）。如果甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，三方確認：因甲方之欺詐行為，使得乙方和居間方在違背真實意思的基礎上訂立本合同，乙方有權依法要求撤銷房屋買賣合同及相關協(xié)議。甲方另應承擔如下責任：甲方應當在乙方提出請求后十個工作日內(nèi)返還乙方全部房款；未如期返還的，甲方應當按日計算向乙方支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。甲方應當賠償乙方及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償乙方利息損失、賠償乙方為購房支出的稅費、貸款費用等實際支出、乙方已向丙方交納的全部費用、房屋價格上漲的差價損失、乙方實際支出的裝修、物業(yè)、使用費用等。（三）甲方確認該房屋主體結構內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋跏?□否存在漏水（“漏水”指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象）的情況。若該房屋主體結構內(nèi)存在漏水情況，甲方應當在交付房屋之前完成修復。如甲方未予修復，乙方在房屋交付后自行維修的，甲方應當承擔全部維修費用；因維修房屋影響乙方使用的，甲方另應當賠付乙方因此所受的實際損失。但乙方使用不當，導致該房屋主體結構內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）甲方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。居間交易甲方和乙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：合肥蔚藍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號：_____________________________________）。第五條房屋價款及支付（一）甲乙雙方同意，交易房屋總價款（包含家具家電、裝飾裝修和配套設施等）計為人民幣（小寫）元（大寫）_________________元整。房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。（二）乙方于______年_____月____日將定金人民幣（小寫）元（大寫）元整自行支付給甲方。（三）乙方的付款方式和付款期限按下列約定：全額付款1.甲乙雙方于年月日共同辦理送件手續(xù)，并在送件當日共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)，乙方將第一筆購房款人民幣（小寫）￥___________________元，（大寫）_______________________元整以存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶的方式支付甲方；甲乙雙方于年月日共同辦理送件手續(xù)，并在送件當日且送件前共同辦理資金托管手續(xù)，乙方將第二筆購房款人民幣（小寫）￥___________________元，（大寫）________________________元整以□銀行托管□其他托管方式支付給甲方；2.甲方同意乙方自留尾款人民幣（小寫）￥___________________元，（大寫）________________________元整元，不存入監(jiān)管賬戶，其中戶口遷移保證金人民幣（小寫）元（大寫）元整，在該房屋所有戶籍關系遷出時，乙方自行支付給甲方；物業(yè)交割保證金人民幣（小寫）元（大寫）元整，在房屋交付時，乙方自行支付給甲方。第六條權屬轉移登記（一）如房屋登記機構/土地登記機構要求甲乙方必須到場辦理相關手續(xù)的，則雙方應當按照行政主管部門的要求到場辦理；乙方應當按時領取房屋所有權證并辦理抵押登記手續(xù)（如有），如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延的，則乙方需按照本合同第十條的約定承擔違約責任。（二）甲乙雙方同意于符合出件條件之日起5個工作日內(nèi)共同辦理出件手續(xù)，如因任一方單方原因未能及時辦理該手續(xù)，取得《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，則違約方需按照本合同第十條的約定承擔違約責任。第七條房屋的交付（一）甲、乙雙方定于甲方拿到全部房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后5個工作日內(nèi)正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋;在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉移至買受人名下。該房屋交付時，應當履行下列第1、2、3項手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一及物業(yè)交割單中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；（二）甲、乙雙方定于甲方拿到全部房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后5個工作日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)；（三）甲方應于出件后個工作日內(nèi)將其落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出；（四）甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的每日萬分之五支付違約金。2.甲方交付房屋的附屬設施或裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。3.甲方未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應當按日計算向乙方支付總房價款萬分之五的違約金，逾期超過15日的，甲方應當按總房價款的百分之二十進行賠償。（五）該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。第八條稅費承擔（一）甲方保證對以下信息的真實性負責，如因以下信息與實際不符，導致相關稅費增加的，則由甲方承擔增加的全部稅費：1.交易房屋：□所有權證滿五年/□契稅票滿五年/□所有權證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年2.交易房屋□是/□否為甲方家庭名下唯一住房（二）乙方保證對以下信息的真實性負責，如因以下信息與實際情況不符，導致相關稅費增加的，則乙方承擔增加的全部稅費：交易房屋□是/□否為乙方家庭在合肥首套購房經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，稅費承擔如下：甲方承擔的稅種為：□契稅□增值稅及附加□個人所得稅□產(chǎn)權登記費□交易手續(xù)費□土地增值稅□共有證費□調(diào)檔費□配圖費□印花稅□贖樓費□擔保費□抵押費□公證費；乙方承擔的稅種為：□契稅□增值稅及附加□個人所得稅□產(chǎn)權登記費□交易手續(xù)費□土地增值稅□共有證費□調(diào)檔費□配圖費□印花稅□贖樓費□擔保費□抵押費□公證費；本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由□政策規(guī)定的繳納方繳納□甲方□乙方繳納。第九條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起20個工作日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十條違約責任（一）除本合同其他條款另有規(guī)定，甲、乙雙方任何一方逾期履行約定義務的，每逾期一日，違約方應向守約方支付總房價款每日萬分之五的違約金，逾期履行約定的義務超過15日的，構成根本違約，違約金的數(shù)額為總房價款的20%，守約方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。（二）甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：甲方提供的該房屋所有權證，原購房合同等相關產(chǎn)權證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權的；該房屋被查封或限制轉讓，導致乙方無法取得房屋所有權的；逾期履行本合同約定的義務超過15日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的；將該房屋出售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，應當向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為總房價款的20%。（三）乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：提供的證件等購房所需的資料不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的；拒絕購買該房屋的；逾期履行本合同約定的義務超過15日的；乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，應當向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為總房價款的20%。乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；（四）在在本合同履行期間，如出臺新的限購/限貸政策且該限購/限貸政策導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方予以退還乙方已支付的全部房款，且雙方互不承擔違約責任，后續(xù)事宜及已發(fā)生的其他費用由雙方友好協(xié)商解決。（五）甲乙雙方在合同履約過程中，因任何一方違約，守約方以訴訟形式向違約方主張賠償損失的，違約方須承擔守約方所花費的訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條合同的生效及補充本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同份數(shù)本合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構留存一份。第十四條其他乙方確認已知曉合肥市現(xiàn)行有效的購房政策且乙方保證具備購房資質(zhì)；乙方承諾提交的購房資質(zhì)審核所需文件和資料真實、合法、有效。甲乙雙方達成的其他約定（如無需該等約定，請勾選“無”且無需填寫相關內(nèi)容）：關于房屋車位的約定：□無□有，產(chǎn)權車位，此房價不包含產(chǎn)權車位，請另行簽署合同。□有，使用權車位，此房價包含車位。在房屋交付時，甲方一并交付此車位，如乙方不能獲得此車位使用權的，每逾期一日，甲方應當按日計算向乙方支付總房價款萬分之五的違約金，直至乙方獲得使用權為止。。關于房屋地下室/儲藏室的約定：□無□有，產(chǎn)權地下室/儲藏室，此房價不包含產(chǎn)權地下室/儲藏室，請另行簽署合同?！跤?，使用權地下室/儲藏室，此房價包含地下室/儲藏室。在房屋交付時，甲方一并交付此地下室/儲藏室，如乙方不能獲得此地下室/儲藏室使用權的，每逾期一日，甲方應當按日計算向乙方支付總房價款萬分之五的違約金，直至乙方獲得使用權為止。第十五條補充條款經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________