智能建筑概論 第4版 課件 第6章智能小區(qū)與智能家居

第六章智能小區(qū)與智能家居

智能化住宅小區(qū)及其功能要求，已在1.2.3節(jié)作為簡(jiǎn)要介紹。由于各種住宅小區(qū)的類型、居住對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，根據(jù)功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理等綜合因素，建設(shè)部在“全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”中將小區(qū)智能化系統(tǒng)分為一星級(jí)（普及型）、二星級(jí)（提高型）、三星級(jí)（超前型）三種類型。在各種類型中，示范工程對(duì)于智能化系統(tǒng)的功能要求均分為三個(gè)部分，即安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。當(dāng)前，智能住宅小區(qū)實(shí)際上由住戶、小區(qū)公共設(shè)施和物業(yè)管理三部分組成，這三個(gè)部分對(duì)三個(gè)子系統(tǒng)有著各自具體的功能要求，如圖6.1所示。智能小區(qū)是由智能建筑衍生出來(lái)的，其系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)與前述智能建筑的相關(guān)內(nèi)容類似。下面，結(jié)合智能小區(qū)的特點(diǎn)對(duì)其主要系統(tǒng)進(jìn)行介紹。圖6.1小區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖6.1安全防范系統(tǒng)在智能化住宅小區(qū)中，通常設(shè)置的保安系統(tǒng)有：周界防范、閉路監(jiān)控、巡更、訪客對(duì)講、門禁、住戶防盜報(bào)警和自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)。1）周界防越報(bào)警系統(tǒng)

智能住宅小區(qū)一般在小區(qū)的圍墻、柵欄頂上裝有周界防范報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法翻越周界時(shí)，探測(cè)系統(tǒng)便將警情傳送到管理中心，中心的電子地圖上便顯示出發(fā)生非法越界的區(qū)域，提示保安人員及時(shí)處理警情，并聯(lián)動(dòng)打開(kāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的探照燈或閉路監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)出警告。管理中心可掌握事件的全過(guò)程，隨時(shí)采取措施，有效控制事態(tài)發(fā)展。2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要的公共建筑、周界和主要出入口設(shè)置攝像機(jī)，在管理中心，根據(jù)攝像機(jī)的臺(tái)數(shù)、監(jiān)視目標(biāo)的重要程度設(shè)置一定數(shù)量的監(jiān)視器、畫面分割器、云臺(tái)控制器、長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)等組成的監(jiān)視控制屏。攝像機(jī)將監(jiān)視范圍內(nèi)的圖像信號(hào)傳送到管理中心，對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視和記錄。同時(shí)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)還可以與周界防范報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)小區(qū)周界發(fā)生非法翻越時(shí)，管理中心監(jiān)視屏上自動(dòng)彈出警情發(fā)生區(qū)域的畫面，并進(jìn)行錄像。3）巡更系統(tǒng)

巡更系統(tǒng)是在小區(qū)內(nèi)設(shè)置若干個(gè)巡邏點(diǎn)，并盡量避免存在監(jiān)視死區(qū)。保安人員攜帶巡邏記錄機(jī)按規(guī)定的線路和時(shí)間巡邏，每到一點(diǎn)，即發(fā)出到位信號(hào)，傳送到管理中心。管理中心通過(guò)這些信號(hào)，不僅可以了解巡邏人員的工作情況，而且可以反饋巡更線路上的安全情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)案情，通知巡更人員。4）訪客對(duì)講系統(tǒng)訪客對(duì)講系統(tǒng)是在小區(qū)及各單元入口處安裝防盜門和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶的對(duì)講/可視對(duì)講。住戶可以遙控開(kāi)啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅區(qū)。

5）門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)就是出入口管理系統(tǒng)，對(duì)住宅及住宅小區(qū)內(nèi)外的正常的出入通道進(jìn)行管理。既控制人員出入，也控制人員在相關(guān)區(qū)域的行動(dòng)。6）住戶防盜報(bào)警系統(tǒng)住戶防盜報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全，通過(guò)在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其他部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)，通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至物業(yè)管理中心的報(bào)警監(jiān)控計(jì)算機(jī)。監(jiān)控計(jì)算機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所受的災(zāi)害種類或入侵方式等信息，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)住戶也可以通過(guò)固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向物業(yè)管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速處警。7）自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)

消防安全報(bào)警系統(tǒng)是在火災(zāi)發(fā)生初期，通過(guò)探測(cè)器根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)到的情況（煙、可燃?xì)怏w、有毒有害氣體等），發(fā)信號(hào)給區(qū)域報(bào)警器（一般規(guī)模的住宅小區(qū)可設(shè)多個(gè)）及消防控制室（若系統(tǒng)沒(méi)有設(shè)區(qū)域報(bào)警器時(shí)，將直接發(fā)信號(hào)給系統(tǒng)主機(jī)），或人員發(fā)現(xiàn)有火情時(shí)，用手動(dòng)報(bào)警或消防專用電話報(bào)警給系統(tǒng)主機(jī)，控制中心通過(guò)報(bào)警信號(hào)來(lái)迅速處理。6.2智能小區(qū)中的信息管理系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)，就是小區(qū)管理中心通過(guò)信息傳輸，控制、監(jiān)視小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的啟、停及運(yùn)行情況，計(jì)量住戶的耗能費(fèi)用，進(jìn)行全面的物業(yè)管理，為住戶服務(wù)。常用以下系統(tǒng)：

6.2.1多表抄收與管理系統(tǒng)此系統(tǒng)是住戶供水；供電；供氣等用量的抄收、計(jì)量系統(tǒng)，北方地區(qū)還有供熱系統(tǒng)，有些地區(qū)供水系統(tǒng)中還有中水系統(tǒng)，所以具體三表、四表還是五表，視系統(tǒng)的多少而定，也隨地區(qū)要求計(jì)量的系統(tǒng)決定。能耗計(jì)費(fèi)系統(tǒng)以前都采用人工查表，給住戶帶來(lái)很多不便與糾紛，也給物業(yè)管理部門的工作量增加了工作量和難度。人工抄表，不僅可能帶來(lái)新的人為操作誤差，更重要的問(wèn)題在于入室抄表給居民帶來(lái)新的不安全因素，國(guó)家為此明確決定采用多表自動(dòng)抄收系統(tǒng)。自動(dòng)抄表系統(tǒng)，主要是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)對(duì)住戶的用水量、用電量、用氣量等進(jìn)行計(jì)量、計(jì)費(fèi)。目前常用的有以下幾種模式：1）IC卡表具系統(tǒng)這近幾年國(guó)內(nèi)推廣使用的一種產(chǎn)品，具有計(jì)量和費(fèi)用結(jié)算方便的特點(diǎn)。但從使用看，存在一些問(wèn)題，在精度問(wèn)題、價(jià)格、以及防外力干擾上都存在一定的問(wèn)題，導(dǎo)致不少地方重新啟用傳統(tǒng)機(jī)械計(jì)量表具。2）自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)

如圖6.2所示，自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)有四層結(jié)構(gòu)：

·數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換層：負(fù)責(zé)將電表、水表、燃?xì)獗淼挠?jì)量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成電信號(hào)，供采集器收集。

·數(shù)據(jù)采集層：負(fù)責(zé)收集、發(fā)送由三表傳送來(lái)的電信號(hào)。

·數(shù)據(jù)管理層：負(fù)責(zé)系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、用戶資料管理。

·數(shù)據(jù)交換層：小區(qū)用戶數(shù)據(jù)管理與有關(guān)行業(yè)管理部門（如電力公司、自來(lái)水公司、煤氣公司以及銀行的計(jì)算機(jī)中心）進(jìn)行用戶三表的數(shù)據(jù)交換和費(fèi)用收取。

自動(dòng)抄表系統(tǒng)應(yīng)用了計(jì)算機(jī)、通訊和現(xiàn)代自動(dòng)控制技術(shù)，對(duì)住戶的用水量、用電量、用氣量等進(jìn)行計(jì)量、計(jì)費(fèi)。目前常用的有以下幾種模式：（1）電力載波遠(yuǎn)傳系統(tǒng)采用電力載波方式來(lái)傳送三表采集數(shù)據(jù)，可以連接城市和鄉(xiāng)村，應(yīng)用范圍包括380V低壓配電網(wǎng)的小區(qū)、10kV中高壓配電網(wǎng)的城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也可對(duì)電力網(wǎng)絡(luò)、供水管路、供氣管路作智能綜合管路，如圖6.3所示。

電力載波抄表系統(tǒng)的主要特征是數(shù)據(jù)采集器將數(shù)據(jù)以載波信號(hào)方式通過(guò)電力線傳送。因?yàn)椋總€(gè)房間都有低壓電源線路，連接方便，不需要另設(shè)線路。但由于電力線的線路阻抗和頻率特性幾乎每時(shí)每刻都在變化，所以要求電網(wǎng)的功率因素必須保持在0.8以上，以保證傳輸信息的可靠性。另外，采用此種系統(tǒng)，也宜考慮電力總線是否與其他（CATV、無(wú)線射頻、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等）總線方式的兼容。v

在電力載波三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)中傳感器是加裝在電表、水表和煤氣表內(nèi)的脈沖電路單元，信號(hào)采樣是采用無(wú)觸點(diǎn)的光電技術(shù)。采集管理機(jī)通過(guò)傳感器對(duì)管轄下的電表、水表和煤氣表的數(shù)據(jù)予以存儲(chǔ)、調(diào)用，同時(shí)接收來(lái)自主控機(jī)的各種操作命令和回送各用戶表的數(shù)據(jù)。電力載波采集管理機(jī)的精度與電表、水表和煤氣表的精度一致。采集管理機(jī)內(nèi)設(shè)置有斷電保護(hù)器，數(shù)據(jù)在斷電后長(zhǎng)期保存。電力載波主控機(jī)負(fù)責(zé)對(duì)管轄下的電力載波采集器送來(lái)的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，并將數(shù)據(jù)予以存儲(chǔ)，等候管理中心的調(diào)用，同時(shí)將管理中心的各種操作命令傳遞給電力載波采集器。

電力載波采集器與電表、水表和煤氣表內(nèi)傳感器之間采用普通導(dǎo)線直接連接，電表、水表和煤氣表通過(guò)安裝在其內(nèi)傳感器的脈沖信號(hào)方式傳輸給電力載波采集器，電力載波采集器接收到脈沖信號(hào)轉(zhuǎn)換成相應(yīng)的計(jì)量單元后進(jìn)行計(jì)數(shù)和處理，并將結(jié)果存儲(chǔ)。電力載波采集器和電力載波主控機(jī)之間的通信采用低壓電力載波傳輸方式。電力載波采集器平時(shí)處于接收狀態(tài)，當(dāng)接收到電力載波主控機(jī)的操作命令時(shí)，則按照指令內(nèi)容進(jìn)行操作，并將電力載波采集器內(nèi)有關(guān)數(shù)據(jù)以載波信號(hào)形式通過(guò)低壓電力線傳送給電力載波主控機(jī)。

管理中心的計(jì)算機(jī)和電力載波主控機(jī)的通信通過(guò)市話網(wǎng)進(jìn)行，管理中心的計(jì)算機(jī)可以隨時(shí)調(diào)用電力載波主控機(jī)的所有數(shù)據(jù)，同時(shí)管理中心的計(jì)算機(jī)通過(guò)電力載波主控機(jī)將參數(shù)配置傳送給電力載波采集器。管理中心的計(jì)算機(jī)具有實(shí)時(shí)、自動(dòng)、集中抄取電力載波主控機(jī)的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)集中統(tǒng)一管理用戶信息，并將電、水和煤氣的有關(guān)數(shù)據(jù)分別傳送給電力、自來(lái)水和煤氣公司的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。管理中心計(jì)算機(jī)計(jì)算用戶應(yīng)交納的電費(fèi)、水費(fèi)和煤氣費(fèi)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用資料傳送給銀行的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，供用戶交費(fèi)銀行收費(fèi)時(shí)使用。（2）總線控制網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)抄表系統(tǒng)此類系統(tǒng)的工作方式是采用光電技術(shù)對(duì)電表、水表和煤氣的轉(zhuǎn)盤信息進(jìn)行采樣，采集器計(jì)數(shù)并將數(shù)據(jù)記錄在其內(nèi)存中，所記錄的數(shù)據(jù)供抄表主機(jī)讀取。抄表主機(jī)讀取數(shù)據(jù)的過(guò)程是根據(jù)實(shí)際管轄的用戶表數(shù)，依次對(duì)所有用戶表發(fā)出抄表指令，采集器在正確無(wú)誤接收指令后，立即將該采集器內(nèi)存中記錄的用戶表數(shù)據(jù)向抄表主機(jī)發(fā)送出去，采集器和管理中心計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)傳送采用獨(dú)立的雙絞線。

管理中心的計(jì)算機(jī)可對(duì)抄表主機(jī)內(nèi)所有環(huán)境參數(shù)進(jìn)行設(shè)置，控制抄表主機(jī)的數(shù)據(jù)采集、讀取抄表主機(jī)內(nèi)的數(shù)據(jù)、進(jìn)行必要的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)管理。管理中心的計(jì)算機(jī)不僅會(huì)將有關(guān)的電、水和煤氣的數(shù)據(jù)傳送給電力、自來(lái)水和煤氣公司的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，而且管理中心的計(jì)算機(jī)同時(shí)會(huì)準(zhǔn)確快速地計(jì)算出用戶應(yīng)繳納的電費(fèi)、水費(fèi)和煤氣費(fèi)，并將這些資料傳送給銀行計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，供用戶在銀行交費(fèi)時(shí)使用。（3）公共電話網(wǎng)自動(dòng)抄表系統(tǒng)采集器所采集的數(shù)據(jù)通過(guò)電話線發(fā)送到管理中心。該種方式較之無(wú)線信道或電力線載波進(jìn)行通信干擾小，因而更為可靠，不但節(jié)省初期投資，而且安裝使用簡(jiǎn)便。

（4）有線電視網(wǎng)自動(dòng)抄表系統(tǒng)管理中心的計(jì)算機(jī)通過(guò)有線電視網(wǎng)絡(luò)讀取住戶家中的三表，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表。此時(shí)的有線電視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)為雙向網(wǎng)。6.2.2公共設(shè)施管理系統(tǒng)作為住宅小區(qū)，給排水、變配電、公共照明、電梯控制等都是必不可少的內(nèi)容。對(duì)于智能小區(qū)來(lái)講，通常需要控制、監(jiān)測(cè)的有以下幾個(gè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)、小區(qū)空調(diào)供熱系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)供電系統(tǒng)、小區(qū)公共照明系統(tǒng)、綠地噴淋系統(tǒng)等，如圖6.5所示。

控制設(shè)備的選擇應(yīng)符合《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB／T50314—2000）和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ／T16—92）第26章“建筑物自動(dòng)化（BAS）”中的有關(guān)規(guī)定，即在中央站到現(xiàn)場(chǎng)控制器之間必須直接通信的網(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)場(chǎng)控制器是智能分站的要求。通信網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)圖如圖6.6所示。6.2.3物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理的宗旨在于服務(wù)。服務(wù)于房地產(chǎn)售租后期的物業(yè)管理，是房屋作為耐用消費(fèi)品進(jìn)入長(zhǎng)期消費(fèi)過(guò)程中的一種管理。一般來(lái)說(shuō)，這類物業(yè)管理的內(nèi)容，既包括以生活資料服務(wù)與管理為主業(yè)的專項(xiàng)管理內(nèi)容，也包括與專項(xiàng)內(nèi)容相關(guān)聯(lián)的配套服務(wù)內(nèi)容以及與所在社區(qū)相結(jié)合的管理內(nèi)容。智能小區(qū)物業(yè)管理的工作任務(wù)如圖6.7所示。圖6.7智能化小區(qū)物業(yè)管理的基本任務(wù)示意框圖（1）房產(chǎn)管理子系統(tǒng)

①房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。

②業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶（包括租用戶）的詳細(xì)信息，進(jìn)行住戶的入住和遷出操作。

③產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。（2）財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)賬務(wù)的電子化，并與指定銀行協(xié)作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。（3）收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理／租金／服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上，應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過(guò)IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用，包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等，此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi)，如有線電視、VOD、internet、停車、洗衣、清潔等。

①收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等）主要功能是對(duì)收取的各類費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。

②收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目，圖6.7小區(qū)物業(yè)管理的工作任務(wù)為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。

③費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作，輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠情況。（4）圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖，套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。（5）辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開(kāi)放的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享，內(nèi)部通訊和無(wú)紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括：文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理（來(lái)賓來(lái)客、投訴、管理、報(bào)修等）、事務(wù)處理等。表6-1物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的管理內(nèi)容文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理，以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。收文管理管理文件的收發(fā)、登記、管理。報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門。接待管理對(duì)公司的來(lái)賓來(lái)客進(jìn)行登記，為編寫公司大事記提供資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過(guò)程。事務(wù)處理對(duì)公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn)行監(jiān)控登記，為管理者提供事務(wù)處理全過(guò)程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。（6）查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)采用分級(jí)密碼查詢的方式，不同的密碼可以查詢的范圍不同，查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。（7）Internet和Intranet服務(wù)子系統(tǒng)小區(qū)租用專線，自身成為一個(gè)ISP服務(wù)站。小區(qū)對(duì)外成為一個(gè)Internet網(wǎng)站，可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤情況等相關(guān)信息，提供電子信箱服務(wù)：對(duì)內(nèi)形成Intranet，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報(bào)修、投訴、各種綜合服務(wù)信息（天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告）的發(fā)布、網(wǎng)上購(gòu)物等。（8）維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)

①房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。

②設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。

③統(tǒng)計(jì)及賬務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來(lái)統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。（9）公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)在以上子系統(tǒng)中，都包括有如下三個(gè)公用模塊：查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)和幫助。三個(gè)公用模塊為用戶更好地使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的保證。對(duì)小區(qū)公用設(shè)備的控制與管理內(nèi)容見(jiàn)表6.1。表6-2小區(qū)公用設(shè)備的控制與管理內(nèi)容控制部位智能化管理內(nèi)容電源開(kāi)關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警①高、低壓配電柜狀態(tài)監(jiān)測(cè)及開(kāi)/關(guān)控制。②高壓配電電流、電壓及有功功率監(jiān)測(cè)。③變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測(cè)。④各種負(fù)載的電流監(jiān)測(cè)。⑤自動(dòng)開(kāi)關(guān)、母聯(lián)開(kāi)關(guān)的投切與故障報(bào)警。⑥多臺(tái)開(kāi)關(guān)的邏輯控制。⑦各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測(cè)。給排水系統(tǒng)智能化管理

①各水箱、水池、低位預(yù)警。②各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。③生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)／停止。④污水池水位控制水位最高限報(bào)警及夜間抽水排放控制。⑤根據(jù)統(tǒng)計(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間，安排各泵輪流使用，定期自動(dòng)開(kāi)列保養(yǎng)工作單。給排水系統(tǒng)智能化管理⑥設(shè)備管理中心電腦屏幕動(dòng)畫顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、如有異狀，自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。熱交換站溫度、壓力、流量檢測(cè)①檢測(cè)供回水溫度、壓力、流量。②自動(dòng)檢測(cè)總管壓力。③自動(dòng)檢測(cè)補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。④根據(jù)協(xié)調(diào)級(jí)所確定的換熱站控制方案確定所需開(kāi)啟換熱器臺(tái)數(shù)。⑤開(kāi)關(guān)機(jī)過(guò)程控制，自動(dòng)控制相關(guān)泵的啟停；根據(jù)用戶側(cè)供水溫度，自動(dòng)控制相關(guān)閥門的開(kāi)度按優(yōu)化控制算法自動(dòng)調(diào)節(jié)相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的開(kāi)啟臺(tái)數(shù)；根據(jù)回水壓力，確定補(bǔ)水泵的啟停。⑥熱水循環(huán)泵的啟?？刂啤＂吖釡囟鹊淖詣?dòng)調(diào)節(jié)。⑧顯示各測(cè)量參數(shù)，修改各設(shè)定值。風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)①按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。②送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警。③火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)開(kāi)閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。④正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控，故障報(bào)警。照明智能化①電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測(cè)聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)啟動(dòng)監(jiān)控錄像。②小區(qū)庭院照明。③節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時(shí)開(kāi)關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時(shí)序控制。電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警①電梯故障及具體故障類型。②各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。③各部電梯供電電源狀態(tài)。6.3智能小區(qū)中的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，也稱小區(qū)通信自動(dòng)化系統(tǒng)，是智能小區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng)，是小區(qū)信息傳輸?shù)耐ǖ?，也是?shí)現(xiàn)與外界溝通的重要橋梁。它包括電話通信、衛(wèi)星電視、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)，依靠這些系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換，可連接多種信息服務(wù)的同時(shí)確保小區(qū)由數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像形成的各類信息的高速流通，實(shí)現(xiàn)小區(qū)與社會(huì)的信息交換和交流。6.3.1小區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)系統(tǒng)有兩個(gè)用途，一是向小區(qū)住戶提供INTERNET接入服務(wù)，使住戶得到社會(huì)公眾網(wǎng)提供的各種服務(wù)信息。二是建立了自己的網(wǎng)站，并隨著時(shí)間的積累，對(duì)外聯(lián)系的增多，逐步豐富小區(qū)局域網(wǎng)的信息資源，在為住戶提供多種信息的同時(shí)，也推銷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司自己。網(wǎng)站可根據(jù)用戶的需求決定接入的帶寬，用戶也可根據(jù)自己上網(wǎng)速率的需求購(gòu)買局域網(wǎng)的帶寬。

小區(qū)局域網(wǎng)在結(jié)構(gòu)上可看成接入網(wǎng)、信息服務(wù)中心和小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)三部分。1）接入網(wǎng)指局域網(wǎng)與Internet的聯(lián)接方式。用戶接入方式可以有多種選擇，可以由電信局、有線電視臺(tái)或其它ISP（Internet）提供該業(yè)務(wù)。（1）xDSL接入數(shù)字用戶線DSL（DigitalSubscriberLine）是一種不斷發(fā)展的寬帶接入技術(shù)，該技術(shù)采用更先進(jìn)的數(shù)字編碼技術(shù)和調(diào)制解調(diào)技術(shù)利用現(xiàn)有的電話線路傳送寬帶信號(hào)。目前已經(jīng)比較成熟并且投入使用的DSL方案有ADSL、HDSL、SDSL和VDSL等，這些DSL系列統(tǒng)稱為xDSL。ADSL是目前xDSL領(lǐng)域中最成熟的技術(shù)。非常適合傳統(tǒng)社區(qū)的改造。ADSL（AsymmetricDigitalSubscriberLine）稱為非對(duì)稱數(shù)字用戶線，它利用現(xiàn)有的電話線，為用戶提供上、下行非對(duì)稱的傳輸速率：從網(wǎng)絡(luò)到用戶的下行傳輸速率為1.5Mbps～8Mbps，而從用戶到網(wǎng)絡(luò)的上行速率為16Kbps～640kbps。ADSL無(wú)中繼傳輸距離可達(dá)5km左右。ADSL這種數(shù)據(jù)上下傳輸速率不一致的情況與用戶上網(wǎng)的實(shí)際使用情況非常吻合。

ADSL采用復(fù)雜的數(shù)字信號(hào)處理技術(shù)，采用頻分多路復(fù)用。用戶可以在打電話的同時(shí)進(jìn)行視頻點(diǎn)播、發(fā)送電子郵件等上網(wǎng)操作。ADSL的安裝通常都由電信公司的相關(guān)部門派人上門服務(wù)，進(jìn)行的操作如下：

①局端線路調(diào)整：將用戶原有電話線接入ADSL局端設(shè)備。

②用戶端硬件連接：先將電話線接入分離器（也叫做過(guò)濾器）的Line口，再用電話線分別將ADSLModem和電話與分離器的相應(yīng)接口相連，然后用交叉網(wǎng)線將ADSLModem連接到計(jì)算機(jī)的網(wǎng)卡接口，如圖6.9所示

軟件安裝：先安裝適當(dāng)?shù)膿芴?hào)軟件（常用的撥號(hào)軟件有Enternet300/500、WinPoet、Raspppoe等），然后創(chuàng)建撥號(hào)連接（輸入ADSL賬號(hào)和密碼）。

連接上網(wǎng)：雙擊建立的ADSL連接圖標(biāo)，點(diǎn)擊connect。但是，ADSL對(duì)線路質(zhì)量要求較高，此外還可能存在語(yǔ)音、數(shù)據(jù)相互干擾的問(wèn)題。ADSL使用的接入線為銅電話線，傳輸頻率在30kHZ～1MHZ之間，傳輸過(guò)程中容易受到外來(lái)高頻信號(hào)的串?dāng)_。（2）CATV網(wǎng)接入視訊寬帶網(wǎng)是對(duì)原有的有線電視網(wǎng)進(jìn)行前端和用戶端進(jìn)行改造，使之具有雙向傳輸功能，提供電信增值業(yè)務(wù)的CATV網(wǎng)。它通過(guò)中國(guó)金橋網(wǎng)、北京出口與Internet相連的，除了可提供Internet接入服務(wù)外，視訊寬帶網(wǎng)還可利用有線電視臺(tái)的資源優(yōu)勢(shì)，提供新聞、影視、VOD、商業(yè)信息等服務(wù)。

通過(guò)CATV網(wǎng)與利用模擬電話線撥號(hào)上網(wǎng)相比，具有以下優(yōu)勢(shì)：傳輸速率高，可達(dá)到下行40Mbps，上行10Mbps。初裝費(fèi)與普通CATV相同。用戶上網(wǎng)不需撥號(hào)，高速經(jīng)濟(jì)。但接入時(shí)需安裝CableModem，價(jià)格較貴。但如果小區(qū)上網(wǎng)用戶越多，網(wǎng)速越慢，且不穩(wěn)定，僅適合于不設(shè)局域網(wǎng)的小型住宅小區(qū)。（3）FTTBFTTB（FiberToTheBuilding）的含義是光纖到樓，是一種基于高速光纖局域網(wǎng)技術(shù)的寬帶接入方式。FTTB采用光纖到樓、網(wǎng)線到戶的方式實(shí)現(xiàn)用戶的寬帶接入，因此又稱為FTTB+LAN，這是一種最合理、最實(shí)用、最經(jīng)濟(jì)有效的寬帶接入方法。

FTTB利用數(shù)字寬帶技術(shù)，實(shí)現(xiàn)千兆到社區(qū)、局域網(wǎng)百兆到樓宇，十兆到用戶。用戶僅需在墻上增設(shè)信息插座。FTTB對(duì)用戶計(jì)算機(jī)的硬件要求和普通局域網(wǎng)的要求一樣，只需在計(jì)算機(jī)上安裝一塊10M以太網(wǎng)卡即可進(jìn)行24小時(shí)高速上網(wǎng)。FTTB采用的是專線接入，所以用戶開(kāi)機(jī)后不需要撥號(hào)即可接入Internet。通過(guò)FTTB高速專線上網(wǎng)的用戶不但可使用Internet的所有服務(wù)，而且還可以享用由ISP另外提供的諸多寬帶增值業(yè)務(wù)，如遠(yuǎn)程教育，遠(yuǎn)程醫(yī)療，視頻點(diǎn)播，交互游戲，廣播視頻等。但是FTTB帶寬為共享式，住戶實(shí)際可得的帶寬受并發(fā)用戶數(shù)限制。此外，ISP必須投入大量資金鋪設(shè)高速網(wǎng)絡(luò)到每個(gè)用戶家中，已建小區(qū)線路改造工程量大，僅適合于新建小區(qū)。2）信息服務(wù)中心信息服務(wù)中心是小區(qū)局域網(wǎng)的心臟，由路由器、防火墻、Internet服務(wù)器、數(shù)據(jù)備份設(shè)備、交換機(jī)、工作站等硬件設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、Internet應(yīng)用服務(wù)、數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)管理、防火墻等軟件以及針對(duì)小區(qū)實(shí)際需要而二次開(kāi)發(fā)的應(yīng)用軟件等組成。（1）路由器(Router)

路由器一端接ISP網(wǎng)絡(luò)，一端接局域網(wǎng)防火墻，運(yùn)行路由器管理軟件，是對(duì)局域網(wǎng)內(nèi)外數(shù)據(jù)選擇路徑并進(jìn)行包轉(zhuǎn)發(fā)的橋梁。路由器工作于OSI（開(kāi)放系統(tǒng)統(tǒng)互聯(lián)）工作模型的第三層，即網(wǎng)絡(luò)層，它負(fù)責(zé)LAN－LAN連接出現(xiàn)的交換和路由選擇，還負(fù)責(zé)從節(jié)點(diǎn)到節(jié)點(diǎn)（而不是終端到終端）之間運(yùn)送數(shù)據(jù)，并負(fù)責(zé)連接的建立、數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)移和阻塞控制等。選擇路由器時(shí)應(yīng)采用能支持多種網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議，配置適合ISP網(wǎng)絡(luò)和局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)端口的路由器（2）防火墻防火墻利用數(shù)據(jù)加密、用戶認(rèn)證、訪問(wèn)控制等手段保護(hù)局域網(wǎng)免受來(lái)自外部的侵害，同時(shí)也可防止內(nèi)部用戶對(duì)非法站點(diǎn)的訪問(wèn)。防火墻可由專用的防火墻設(shè)備（如天網(wǎng)防火墻系統(tǒng)）或運(yùn)行于服務(wù)器中的防火墻軟件（如MicrosoftProxyServer）來(lái)實(shí)現(xiàn)。有些防火墻具有代理服務(wù)器（ProxyServer）的功能，可提高局域用戶對(duì)Internet的訪問(wèn)速率。（3）服務(wù)器服務(wù)器的數(shù)量應(yīng)根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、業(yè)務(wù)量的大小來(lái)選擇。對(duì)于業(yè)務(wù)數(shù)量不大的小區(qū)，可以選擇一臺(tái)作為綜合信息和數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器，也可以選擇兩臺(tái)服務(wù)器，雙機(jī)備份；對(duì)于大型住宅小區(qū)，宜選用多臺(tái)服務(wù)分別運(yùn)行不同的應(yīng)用軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)軟件，如Web服務(wù)器、E－mail服務(wù)器，F(xiàn)TP／BBS／NEWS服務(wù)器，SQL數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器。（4）軟件網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)軟件：在目前最通行的客戶／服務(wù)器(C/S：Client/Server)操作系統(tǒng)結(jié)構(gòu)中，小型網(wǎng)常用WindowsNT，大型專用型網(wǎng)絡(luò)常用Unix等操作系統(tǒng)。數(shù)據(jù)庫(kù)軟件：常用的MicrosoftSQLServer，這是一個(gè)具有可擴(kuò)充性、高性能的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件，滿足分布C／S計(jì)算需要而設(shè)計(jì)的。

應(yīng)用軟件：應(yīng)優(yōu)先選擇已商品化的軟件，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，以滿足小區(qū)管理和使用的實(shí)際需要。這類軟件主要有：IIS（Microsoft

InternetInformationServer）－可提供Web、FTP、BBS、News等服務(wù)；MicrosoftExchangeServer－提供E-Mail服務(wù)，即為用戶設(shè)立電子信箱，存儲(chǔ)所有電子郵件同時(shí)負(fù)責(zé)郵件路由。此外，也可采用開(kāi)發(fā)工具軟件（如LotusNotes/Domino）為統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)平臺(tái)，基于C/S結(jié)構(gòu)進(jìn)行所有應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)。

網(wǎng)絡(luò)管理軟件：是裝于信息中心工作站（PC）上，對(duì)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)、路由器、交換機(jī)等進(jìn)行配置，故障診斷、故障恢復(fù)、性能分析和測(cè)試的軟件，可使網(wǎng)路設(shè)備更加有效地利用，保障網(wǎng)絡(luò)的高效運(yùn)行。工作軟件：裝于信息中心工作站上，用于日常工作的軟件，如WindowsXP，Office等，用于Intranet的數(shù)據(jù)維護(hù)，如主頁(yè)更新、內(nèi)部信息發(fā)布、收發(fā)E－Mail等。用戶端軟件：用戶上Internet的工具軟件，如常見(jiàn)的IE、Foxmail等。3）小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)是將千家萬(wàn)戶連接到信息服務(wù)中心的高速公路和運(yùn)載工具。內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)成可以有多種選擇，如155Mbps～1.2Gbps的ATM，100Mbps的FDDI，兩種快速的以太網(wǎng)，20Mbps的ARCnet，16Mbps的令牌環(huán)等等技術(shù)。對(duì)于住宅小區(qū)而言，采用快速以太網(wǎng)是最經(jīng)濟(jì)實(shí)用的選擇，事實(shí)上這也是目前國(guó)際上最通行的局域網(wǎng)式。以太網(wǎng)的特點(diǎn)是組網(wǎng)便宜、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品成熟、可支持各種不同媒體的標(biāo)準(zhǔn)、多供應(yīng)商的產(chǎn)品能夠混合使用，其星型結(jié)構(gòu)利于系統(tǒng)的擴(kuò)充、升級(jí)和維護(hù)，符合住宅小區(qū)分期開(kāi)發(fā)、分步擴(kuò)充的特點(diǎn)?？焖僖蕴W(wǎng)分交換式10Base－T以太網(wǎng)和共享式100Base－TX以太網(wǎng)兩種，可支持銅線和光纖（不支持同軸電纜）。4）小區(qū)局域網(wǎng)的功能小區(qū)局域網(wǎng)主要可為住戶提供物業(yè)管理辦公自動(dòng)化、綜合信息服務(wù)、家居服務(wù)和日常生活資訊等4個(gè)功能模塊（按需開(kāi)發(fā)）。

（1）物業(yè)管理辦公自動(dòng)化模塊功能：如客戶管理、物管公司人事工資考勤管理、小區(qū)設(shè)施預(yù)定、住戶費(fèi)用查詢等。（2）小區(qū)綜合信息服務(wù)模塊功能：Internet：向住戶提供Internet接入服務(wù)。內(nèi)部電子信箱：小區(qū)可為每個(gè)住戶配置電子信箱，方便住戶與世界各地的互聯(lián)網(wǎng)用戶通信，用戶通過(guò)電子信箱還可以訂閱各種電子雜志。

小區(qū)公告欄：管理處通過(guò)公告欄可向全體住戶發(fā)布社區(qū)新聞、維修通知、服務(wù)推介等信息。小區(qū)內(nèi)商家也可在公告欄上作廣告吸引住戶前往消費(fèi)。此外，所有用戶都可在公告欄上自由發(fā)表意見(jiàn)和文章.。網(wǎng)上游戲：用戶可參與網(wǎng)上游戲，可多人參與，也可人機(jī)對(duì)打，豐富業(yè)余生活。網(wǎng)上圖書館：與公共數(shù)字圖書館連網(wǎng)，供用戶選擇閱讀。網(wǎng)絡(luò)教育：建立一套網(wǎng)上教學(xué)軟件庫(kù)供用戶選讀，實(shí)現(xiàn)全面系統(tǒng)的家教服務(wù)。

軟件下載：向用戶提供的大量免費(fèi)軟件。住戶意見(jiàn)箱：管理處專設(shè)電子信箱收集住戶對(duì)小區(qū)管理、服務(wù)、設(shè)施、收費(fèi)等意見(jiàn)。（3）家居服務(wù)模塊功能服務(wù)內(nèi)容包括：鐘點(diǎn)家務(wù)、家居裝修、送餐、家教、醫(yī)療保健等等，既可提高住戶的生活素質(zhì)，又能為物業(yè)管理公司增加就業(yè)機(jī)會(huì)和收益。（4）日常生活資訊模塊功能為小區(qū)住戶提供常用的生活資訊，包括：天氣預(yù)報(bào)、生活小百科、交通旅游信息、家居設(shè)計(jì)、小區(qū)資料等。6.3.2小區(qū)有線電視系統(tǒng)對(duì)于智能化住宅小區(qū)的有線電視網(wǎng)，應(yīng)按最小750MHz的雙向網(wǎng)來(lái)考慮。采用雙向傳輸方式，這樣用戶也可向有線電視臺(tái)申請(qǐng)，用CableModem或機(jī)頂盒上網(wǎng)。6.4一卡通系統(tǒng)“一卡通”系統(tǒng)顧名思義即“一卡多用、一卡通用”的系統(tǒng)，并且智能卡形狀小巧輕薄，攜帶使用方便。在智能小區(qū)建設(shè)管理過(guò)程中，為了確保住戶的安全和方便，在物業(yè)管理方面也采用了一卡通系統(tǒng)。此時(shí)的一卡通，是指在小區(qū)內(nèi)的持卡人使用一張非接觸式IC卡，便可完成進(jìn)門、購(gòu)物、娛樂(lè)、醫(yī)療、健身及停車等活動(dòng)。物業(yè)管理公司人員利用它可進(jìn)行考勤、電子巡更等操作。目前小區(qū)一卡通系統(tǒng)主要應(yīng)用在以下幾個(gè)方面：門禁管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、門禁考勤系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。6.4.1技術(shù)特點(diǎn)“一卡通”系統(tǒng)的技術(shù)特點(diǎn)是“一卡、一網(wǎng)、一庫(kù)”，是在一個(gè)局（廣）域網(wǎng)內(nèi)采用一個(gè)中心數(shù)據(jù)管理來(lái)達(dá)到一卡通用的目的，具體體現(xiàn)在：（1）中心統(tǒng)一管理、集中授權(quán)在中心集中對(duì)卡、人員及設(shè)備進(jìn)行管理和配置，這樣做的好處就是給系統(tǒng)的管理、維護(hù)、用戶的使用（卡的處理）帶來(lái)極大的方便，完善的系統(tǒng)平臺(tái)將十分有利于系統(tǒng)的穩(wěn)定和功能的擴(kuò)展（只需增加相應(yīng)的硬件設(shè)備即可）。那些在不同的子系統(tǒng)中分別發(fā)行同一張卡來(lái)達(dá)到一卡多用，或者不同使用類型的卡在同一子系統(tǒng)采用不同的讀卡設(shè)備的系統(tǒng)，絕對(duì)不是一個(gè)真正的“一卡通”系統(tǒng)。（2）系統(tǒng)具有豐富的終端設(shè)備，根據(jù)不同的用戶需求靈活配置（或擴(kuò)充）不同的系統(tǒng)，產(chǎn)品內(nèi)部應(yīng)支撐不同的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，具備統(tǒng)一的通信協(xié)議。這點(diǎn)是充分建立在擁有生產(chǎn)廠家核心技術(shù)體系的基礎(chǔ)之上的。目前，不適宜采用不同廠家產(chǎn)品對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行組合，因?yàn)檫@就很難做到由一個(gè)中心數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)管理，從而給系統(tǒng)帶來(lái)不穩(wěn)定性。6.4.2IC卡

IC卡是將一個(gè)集成電路芯片鑲嵌于塑料基片中，封裝成卡片的形式，其外形如同信用卡，具有寫入數(shù)據(jù)和存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的能力，IC卡存儲(chǔ)器中的內(nèi)容根據(jù)需要可以有條件地供外部讀取，或進(jìn)行內(nèi)部的信息處理和判斷。根據(jù)卡中所鑲嵌的集成電路的不同可分為以下三類：（1）存儲(chǔ)器卡。卡中的集成電路為EEPROM（電可擦除可編程只讀存儲(chǔ)器，又寫為E2PROM）。

（2）邏輯加密卡?？ㄖ械募呻娐窞榫哂屑用苓壿嫼虴2PROM。（3）CUP卡?？ㄖ械募呻娐钒ㄖ醒胩幚砥鰿PU、E2PROM、隨機(jī)存儲(chǔ)器RAM以及固化在只讀存儲(chǔ)器ROM中的片內(nèi)操作系統(tǒng)COS（ChipOperatingSystem）。目前廣泛使用的非接觸IC卡，其集成電路不向外引出觸點(diǎn)，因此它除了包含前三種IC卡的電路外，還帶有射頻收發(fā)電路及其相關(guān)電路。“智能小區(qū)一卡通系統(tǒng)”的建設(shè)宜采取銀行卡金融功能與非接觸式電子錢包、電子化物業(yè)管理相整合的方式，由銀行與物業(yè)管理公司聯(lián)合發(fā)行銀行卡，住戶們可以在各地的銀行網(wǎng)點(diǎn)或自助終端實(shí)現(xiàn)存取款、消費(fèi)、轉(zhuǎn)賬等金融支付，可以代替住戶在社區(qū)內(nèi)的所有個(gè)人證件（如出入、繳費(fèi)、停車證等），應(yīng)用于需要身份識(shí)別的各種MIS系統(tǒng)；可以通過(guò)設(shè)在非接觸式IC芯片內(nèi)的電子錢包實(shí)現(xiàn)餐飲、社區(qū)內(nèi)購(gòu)物、上機(jī)上網(wǎng)、醫(yī)療等社區(qū)內(nèi)消費(fèi)。6.4.3一卡通系統(tǒng)管理中心1）中心配置一卡通中心通常由一卡通平臺(tái)、接口和應(yīng)用子系統(tǒng)構(gòu)成。（1）平臺(tái)：中心服務(wù)器，前置機(jī)（綜合前置機(jī)、銀行轉(zhuǎn)賬前置機(jī)、查詢前置機(jī)）。（2）持卡人業(yè)務(wù)系統(tǒng)，會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)。（3）接口：銀行接口，電信接口。（4）應(yīng)用子系統(tǒng)：具體相關(guān)管理的應(yīng)用子系統(tǒng)，分為商務(wù)消費(fèi)類、身份識(shí)別類和混合類，如商務(wù)、考勤、門禁、圖書等系統(tǒng)。

中心主要配置服務(wù)器和中央管理計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、發(fā)卡機(jī)、非接觸式讀寫器組成，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與各子系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，組成住宅區(qū)的“一卡通”管理系統(tǒng)。2）基本功能（1）IC卡管理

IC卡管理的主要目的是發(fā)行、充值、查詢、掛失、修改一卡通信息，包括持卡人的住所、姓名、卡號(hào)、身份證號(hào)碼、性別、權(quán)限等。新卡發(fā)行：建立小區(qū)住戶資料庫(kù)，生成信息（住戶、姓名、卡號(hào)、權(quán)限等），經(jīng)發(fā)卡后該住戶卡可投入使用。掛失處理：根據(jù)住戶掛失申請(qǐng)，使卡由合法卡變成黑名單卡、向各使用終端傳送。同時(shí)，可向申請(qǐng)掛失的住戶發(fā)放新卡。

查詢／修改功能：根據(jù)住戶查詢要求，調(diào)出住戶資料，查詢相關(guān)信息，并可通過(guò)打印機(jī)將所查詢的資料打印出來(lái)。住戶提供有效的證件及資料后，操作員可對(duì)住戶的資料進(jìn)行修改，重新入庫(kù)。查詢可通過(guò)電話、上網(wǎng)或在園區(qū)內(nèi)的各種終端上等方式進(jìn)行。（2）數(shù)據(jù)計(jì)算住戶小區(qū)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)（當(dāng)月消費(fèi)次數(shù)、金額的計(jì)算等）、物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計(jì)等。

（3）設(shè)備管理設(shè)備管理功能是對(duì)讀卡器和控制器等硬件設(shè)備的參數(shù)和權(quán)限等進(jìn)行設(shè)置。（4）軟件設(shè)置可對(duì)軟件系統(tǒng)自身的參數(shù)和狀態(tài)進(jìn)行修改、設(shè)置和維護(hù)，包括：口令設(shè)置、修改軟件參數(shù)、系統(tǒng)備份和修改等。（5）報(bào)表功能生成各種程式的報(bào)表，如發(fā)卡報(bào)表、充值報(bào)表、監(jiān)控報(bào)表、考勤報(bào)表、消費(fèi)報(bào)表、個(gè)人明細(xì)報(bào)表等各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表，輔助決策和查詢。v6.5智能家居的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)智能家居源于家庭自動(dòng)化。家庭自動(dòng)化是指利用微處理電子技術(shù)來(lái)集成或控制家中的電子電器產(chǎn)品或系統(tǒng)，如照明燈、微波爐、電腦設(shè)備、安保設(shè)備、暖氣及空調(diào)系統(tǒng)、視訊和音響系統(tǒng)等。家庭自動(dòng)化系統(tǒng)是以一個(gè)含中央微處理器CPU單元的家庭控制器（家庭指令中心）為核心，通過(guò)接收來(lái)自相關(guān)電子電器產(chǎn)品或系統(tǒng)的信息，根據(jù)設(shè)定的程序向受控的電子電器產(chǎn)品或系統(tǒng)發(fā)送適當(dāng)?shù)闹噶钚畔ⅰ?.5.1家庭自動(dòng)化總線協(xié)議在家庭生活中，除了對(duì)家庭電器設(shè)備作操作控制外，更突出的問(wèn)題是家庭中各類家用電器設(shè)備間的通信以及家庭和外界的通信和人與各類設(shè)備的通信問(wèn)題，這就要求有一種適用于智能化住宅、智能化住宅小區(qū)和家庭自動(dòng)化的家庭控制總線（HomeBusSystem。1)X-10協(xié)議X一10協(xié)議出現(xiàn)于1978年，是全球第一個(gè)利用電力線進(jìn)行家庭自動(dòng)化的產(chǎn)品，目前已成為美國(guó)家庭自動(dòng)化控制規(guī)格的一種名稱。是美國(guó)家庭自動(dòng)化的主導(dǎo)系統(tǒng)。在美國(guó)約有500萬(wàn)戶家庭使用X—10產(chǎn)品。

X—10協(xié)議是以電力線為控制總線進(jìn)行遠(yuǎn)程控制的通信協(xié)議，已廣泛應(yīng)用于家庭安全監(jiān)控、家用電器控制和住宅儀表數(shù)字讀取等方面。X一10系統(tǒng)由發(fā)送控制盒和多個(gè)接收控制組件組成，各組件可設(shè)定不同的編碼以示區(qū)別。使用時(shí)控制盒和接收控制組件可插入室內(nèi)不同的電源插座，家用電器設(shè)備就插在這些控制組件上。通過(guò)與控制盒連接的鍵盤，用戶可輸入控制命令和組件編碼，實(shí)現(xiàn)家用電器設(shè)備的遠(yuǎn)程控制。控制命令由120kHz脈沖串組成，在lms時(shí)間內(nèi)，有脈沖表示為“1”，無(wú)脈沖表示為“0”，電源頻率過(guò)零點(diǎn)同步。每個(gè)X一10數(shù)據(jù)包包含有標(biāo)識(shí)符、房間編碼和單元／功能編碼，共22bit。由于X一10系統(tǒng)直接利用住宅電力線作為控制總線，通過(guò)電力線將各控制器與各功能接口器件相連并實(shí)現(xiàn)程序控制，安裝十分簡(jiǎn)便。2）CEBus協(xié)議美國(guó)電子工業(yè)協(xié)會(huì)（ElectronicsIndustryAssociation，EIA）在1992年正式制定出的一套家庭自動(dòng)化控制規(guī)格的初步草案，并命名為消費(fèi)電子總線協(xié)議CEBus（ConsumerElectronicBus）。成為歐美家庭自動(dòng)化電子產(chǎn)品工業(yè)界的推薦標(biāo)準(zhǔn)。CEBus是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)，它不需要系統(tǒng)控制器，使用CSMA/CDCR方法來(lái)控制其節(jié)點(diǎn)對(duì)電力線媒介的訪問(wèn)，是對(duì)以太網(wǎng)協(xié)議CSMA/CD的一種改進(jìn)。這種協(xié)議使得幾個(gè)節(jié)點(diǎn)爭(zhēng)用媒體，發(fā)生沖突時(shí)，其中必有一個(gè)優(yōu)先級(jí)較高的節(jié)點(diǎn)能夠發(fā)送成功，且其數(shù)據(jù)的完整性不受本次沖突的影響。

CEBus覆蓋了家庭中的一切傳輸媒體，包括紅外線、射頻、電力線、同軸電纜、雙絞線及光纖等?？刂菩盘?hào)在所有的媒體中都要以相同的傳送速度（10kbit／s）傳送，從而有效地避免了信號(hào)傳輸中可能的“瓶頸”問(wèn)題。任何符合CEBus標(biāo)準(zhǔn)的電器產(chǎn)品都可以直接互聯(lián)及通信，其尋址能力超過(guò)40億次。CEBus的抗干擾能力比X一10強(qiáng)，但由于CEBus的接口技術(shù)比較復(fù)雜，價(jià)格比較貴，因此使用CEBus產(chǎn)品的用戶相對(duì)較少。

3）LonWorks技術(shù)LonWorks技術(shù)是由美國(guó)Echelon公司1990年12月開(kāi)發(fā)成功的全分布式智能控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，本質(zhì)上是一種測(cè)控網(wǎng)或工控網(wǎng)技術(shù)，也稱為現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)。它方便地實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的傳感器、執(zhí)行器、儀表等聯(lián)網(wǎng)。最大的優(yōu)點(diǎn)是其完全的開(kāi)放性，支持各種常用通信媒質(zhì)和任意自由拓?fù)渚W(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。

6.5.2家庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)智能住宅是將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置，通過(guò)家庭總線技術(shù)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。家庭網(wǎng)絡(luò)可分為三類，一種是家庭內(nèi)的計(jì)算機(jī)互連并接入Internet的高速網(wǎng)絡(luò)，二是控制家庭內(nèi)各種電氣設(shè)備的低速網(wǎng)絡(luò)，三是傳輸有線電視信號(hào)的網(wǎng)絡(luò)。

傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是由骨干網(wǎng)、接入網(wǎng)組成，家庭用戶只是作為單一的網(wǎng)絡(luò)終端對(duì)待。在新的家庭網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)后，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)演變?yōu)槿?jí)結(jié)構(gòu)。而且家庭網(wǎng)絡(luò)連接各式各樣的電器設(shè)備，其接口和控制遠(yuǎn)比其他數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)復(fù)雜，因此達(dá)成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的家庭網(wǎng)絡(luò)非常復(fù)雜。從前述可知，家庭網(wǎng)絡(luò)有無(wú)線和有線兩種方式。無(wú)線代表系統(tǒng)有：藍(lán)牙（Bluetooth）、HomeRF和IEEE802.11；有線代表系統(tǒng)有：HomePNA、USBII和IEEEl394。從技術(shù)角度而言，上述三種網(wǎng)絡(luò)有可能通過(guò)集成構(gòu)成一個(gè)整體的網(wǎng)絡(luò)。集成的結(jié)構(gòu)是以光纖入戶為結(jié)構(gòu)的高速互聯(lián)網(wǎng)或雙向有線電視網(wǎng)（即所謂三網(wǎng)合一）為核心的，包括信息家電、家居自動(dòng)化控制、家庭安防在內(nèi)的智能家居系統(tǒng)。

家庭網(wǎng)絡(luò)的前端是連接Internet的網(wǎng)關(guān)——家庭控制器。通過(guò)家庭控制器，可以用電話或計(jì)算機(jī)在遠(yuǎn)方對(duì)家電進(jìn)行控制，可以傳送各種圖像、文字、電視信號(hào)等到家中或遠(yuǎn)方。物業(yè)管理部門也可以通過(guò)家庭控制器實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表等管理工作。家庭控制器即是一個(gè)家庭自動(dòng)化控制系統(tǒng)的核心，同時(shí)也是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器或節(jié)點(diǎn)，為家居自動(dòng)化控制提供Internet的界面。

6.6家庭控制器家庭控制器是指通過(guò)家庭總線技術(shù)將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器及家庭保安裝置，連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事物性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)的裝置。家庭控制器是實(shí)現(xiàn)家庭智能化的核心裝置，具有重要的地位。由于其應(yīng)用面廣，使用量大，因此受到眾多生產(chǎn)廠家的青睞，并被冠以各種各樣的名稱，如：家庭配線箱、家庭控制器、家庭智能控制器、住宅智能化終端、家庭控制中心、家庭智能化系統(tǒng)、智能化家庭終端等等。家庭控制器不僅可以通過(guò)家庭總線提供各種服務(wù)功能，同時(shí)也是家庭與智能小區(qū)管理中心聯(lián)系的紐帶，能和住宅以外的外部世界相連接

6.6.1家庭控制器的結(jié)構(gòu)家庭控制器是由中央處理器CPU和通信模塊及部分外圍器件組成。通過(guò)家庭(家居)總線技術(shù)將家庭中各種與信息設(shè)備相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器及家庭保安裝置，連接到一個(gè)家庭(家居)智能化系統(tǒng)上，進(jìn)行集中或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。由于家庭控制器未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各廠家使用的協(xié)議不盡相同，所以家庭控制器的結(jié)構(gòu)和功能不盡相同，依其特征、組成和功能大致可分為三種：

6.6.1家庭控制器的結(jié)構(gòu)家庭控制器是由中央處理器CPU和通信模塊及部分外圍器件組成。通過(guò)家庭(家居)總線技術(shù)將家庭中各種與信息設(shè)備相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器及家庭保安裝置，連接到一個(gè)家庭(家居)智能化系統(tǒng)上，進(jìn)行集中或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。由于家庭控制器未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各廠家使用的協(xié)議不盡相同，所以家庭控制器的結(jié)構(gòu)和功能不盡相同，依其特征、組成和功能大致可分為三種：（1）低端產(chǎn)品——家庭多媒體配線箱家庭。多媒體配線箱是用于統(tǒng)一管理住宅內(nèi)電話、電腦、電視機(jī)、衛(wèi)星接收機(jī)、有線電視系統(tǒng)、

家庭安保系統(tǒng)，家庭影視娛樂(lè)設(shè)備、信息家電等的弱電管理箱，目的是為住戶營(yíng)造一個(gè)方便連接和統(tǒng)一管理的裝置，其智能化程度有限。通常由一系列模塊組成：①電話交換端子模塊——提供幾條進(jìn)線接多臺(tái)話機(jī)的小總機(jī)功能。②電腦數(shù)據(jù)交換端子模塊——提供10M8口Hub的家庭局域網(wǎng)功能。③有線電視交換端子模塊——提供1條進(jìn)線分支為4的標(biāo)準(zhǔn)功率分配器。④音視頻連接端子模塊——提供4組音視頻（AV）插座自由組合連接的功能。⑤安防監(jiān)控端子模塊——最基本的有對(duì)講模塊、帶紅外、門磁、燃?xì)庑孤⒒馂?zāi)報(bào)警和緊急呼叫按鈕等功能的安防監(jiān)控模塊。

⑥電源模塊——由電子變壓器（開(kāi)關(guān)電源）或小型變壓器和穩(wěn)壓集成電路組成，提供標(biāo)準(zhǔn)低壓直流電源。（2）中端產(chǎn)品——家庭控制器

家庭控制器的特點(diǎn)是自帶CPU。家庭控制器有不同層次的智能等級(jí)，也有不同的技術(shù)線路和方案。家庭控制器通常由以下幾部分組成：①家庭控制器主機(jī)——由中央處理器CPU、通信模塊組成。②家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元——由電話模塊、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)模塊、CATV模塊組成。③家庭設(shè)備自動(dòng)化單元——由照明模塊、空調(diào)監(jiān)控模塊、電器設(shè)備監(jiān)控模塊等組成。④家庭安全防范單元——由火災(zāi)報(bào)警模塊、燃?xì)庑孤﹫?bào)警模塊、防盜報(bào)警模塊和安全對(duì)講及緊急求救模塊等報(bào)警功能模塊組成。

⑤三表遠(yuǎn)傳功能模塊——電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)據(jù)采集和遠(yuǎn)傳模塊。（3）高端產(chǎn)品——智能家居管理終端隨著技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)代家庭中，弱電線纜會(huì)越來(lái)越多，如電話線、有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線、音響線、防盜報(bào)警信號(hào)線等。這就提出了“家居布線系統(tǒng)”及“寬帶網(wǎng)入戶”和光纖入戶等。家庭控制器也就作為網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，成為了智能家居管理終端。“智能家居管理終端”有時(shí)也稱為“e家庭網(wǎng)關(guān)”，是一臺(tái)擁有Internet接入能力的節(jié)點(diǎn)機(jī)，能夠?qū)⒓彝?nèi)的所有設(shè)備，包括報(bào)警探頭、水電氣表、各種家電納入到互聯(lián)網(wǎng)中。統(tǒng)一管理家庭內(nèi)的電話、電腦、電視機(jī)、影碟機(jī)、安全設(shè)備、防盜設(shè)備、自動(dòng)抄表設(shè)備和未來(lái)其他的信息家電，完成報(bào)警、抄表、遙控、

信息、管理等各項(xiàng)功能，從而大大提高家庭智能化的程度，可能成為家庭控制器未來(lái)發(fā)展的主流。智能家居管理終端由主機(jī)和信息終端組成。其上端連接到由服務(wù)器、管理與維護(hù)終端、防火墻、交換機(jī)等設(shè)備組成的小區(qū)網(wǎng)站。在家庭內(nèi)則與家居布線系統(tǒng)、有線電視線、影音線和網(wǎng)絡(luò)信息端口、有線電視端口、影音端口等靈活配置而成。智能家居管理終端的原理示意圖如圖7.1所示。同樣是采用模塊化設(shè)計(jì)，各個(gè)功能模塊和線路相對(duì)獨(dú)立，主要由監(jiān)控模塊、中央處理器CPU模塊、電話模塊、網(wǎng)絡(luò)模塊、電視模塊及影音模塊等組成。功能上主要有接入、分配、轉(zhuǎn)接和維護(hù)管理。支持電話、傳真、上網(wǎng)、有線電視、家庭影院、音樂(lè)欣賞、視頻點(diǎn)播消防報(bào)警、安全防盜空調(diào)自控、照明控制、燃?xì)庑孤﹫?bào)警、

水電燃?xì)馊碜詣?dòng)抄送等各種應(yīng)用。

2家庭控制器的功能

家庭控制器目前尚無(wú)國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，可依據(jù)家居電訊布線標(biāo)準(zhǔn)EIA／TIA570A設(shè)計(jì)和制造。570A標(biāo)準(zhǔn)定義了住宅語(yǔ)音系統(tǒng)、視頻和數(shù)據(jù)布線以及控制系統(tǒng)、娛樂(lè)系統(tǒng)和多媒體通訊系統(tǒng)布線的基本準(zhǔn)則。

（1）主機(jī)家庭控制器的主機(jī)應(yīng)通過(guò)總線與各類型的模塊連接，通過(guò)電話線路、互聯(lián)網(wǎng)、CATV線路與外部相連接。家庭控制器主機(jī)根據(jù)其內(nèi)部的軟件程序，向各種類型的模塊發(fā)出各種指令。（2）網(wǎng)絡(luò)通訊家庭控制器可通過(guò)電話線路、互聯(lián)網(wǎng)、CATV線路實(shí)現(xiàn)雙向語(yǔ)音和數(shù)據(jù)信號(hào)的傳輸，

進(jìn)行信息交互、綜合信息查詢、網(wǎng)上教育、醫(yī)療保健、電子郵件、電子購(gòu)物VOD點(diǎn)播和多媒體通信等。同時(shí)也應(yīng)留有無(wú)線接入點(diǎn)接口，實(shí)現(xiàn)數(shù)百米范圍內(nèi)的無(wú)線通信。

進(jìn)行信息交互、綜合信息查詢、網(wǎng)上教育、醫(yī)療保健、電子郵件、電子購(gòu)物VOD點(diǎn)播和多媒體通信等。同時(shí)也應(yīng)留有無(wú)線接入點(diǎn)接口，實(shí)現(xiàn)數(shù)百米范圍內(nèi)的無(wú)線通信。（3）設(shè)備監(jiān)控家庭控制器的主要功能之一是實(shí)現(xiàn)家庭設(shè)備的自動(dòng)化。家庭設(shè)備的自動(dòng)化主要包括：１.家用電器進(jìn)行監(jiān)視和控制：按照預(yù)先所設(shè)定程序的要求對(duì)電烤箱、微波爐、開(kāi)水器、家庭影院、窗簾等家用電器設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制

２.電表、水表和燃?xì)獗淼臄?shù)據(jù)采集、計(jì)量和傳輸：根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理的要求在家庭控制器設(shè)置數(shù)據(jù)采集程序，可在某一特定的時(shí)間通過(guò)傳感器對(duì)電表、水表和燃?xì)獗碛昧窟M(jìn)行自動(dòng)數(shù)據(jù)采集、計(jì)量，并將采集結(jié)果遠(yuǎn)傳給小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。３.空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制：按照預(yù)先設(shè)定的程序根據(jù)時(shí)間、溫度、濕度等參數(shù)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制。４.照明設(shè)備的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制：按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間程序分別對(duì)各個(gè)房間照明設(shè)備的開(kāi)、關(guān)進(jìn)行控制，并可自動(dòng)調(diào)節(jié)各個(gè)房間的照度。５.窗簾的開(kāi)啟／關(guān)閉控制、電器器具的開(kāi)／斷電控制，并可通過(guò)電話或Internet對(duì)家中的情況進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控。

（4）安全防范家庭安全防范主要包括多警種（火警、盜警、燃?xì)庑孤秷?bào)警、緊急呼叫等）、多防區(qū)、多路報(bào)警、安全對(duì)講、緊急呼叫等。家庭控制器內(nèi)按等級(jí)預(yù)先設(shè)置若干個(gè)報(bào)警電話號(hào)碼（如家人單位電話號(hào)碼、手機(jī)電話號(hào)碼、尋呼機(jī)電話號(hào)