紅蘭路中段及周邊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

-13-（征求意見(jiàn)稿）為了公共利益需要，按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，市人民政府?dāng)M對(duì)紅蘭路中段及周邊國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定征收補(bǔ)償方案如下：一、征收范圍 該地塊征收范圍為：詳見(jiàn)紅蘭路中段及周邊房屋征收紅線圖。建筑面積約18000㎡，約115戶。二、征收當(dāng)事人及征收單位征收部門(mén)：東臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局被征收人：被征收房屋所有權(quán)人服務(wù)單位：東臺(tái)市利民房屋征收服務(wù)中心東臺(tái)市政誠(chéng)房屋征收服務(wù)中心三、征收期限及簽約期限征收期限：征收公告公布之日至房屋征收實(shí)施結(jié)束簽訂補(bǔ)償協(xié)議期限：以征收部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公告為準(zhǔn)四、征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問(wèn)題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）、鹽城市政府《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)〔2011〕210號(hào)）、《東臺(tái)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（東政發(fā)〔2011〕53號(hào)）、《東臺(tái)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》（東政發(fā)〔2012〕43號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)完善市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作意見(jiàn)的通知》（東政辦發(fā)〔2023〕38號(hào)）等規(guī)定。五、征收評(píng)估1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)文件的規(guī)定，確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。2、評(píng)估時(shí)點(diǎn)：房屋征收決定公告之日。3、評(píng)估結(jié)果：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的分戶評(píng)估報(bào)告，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示3日。公示期間，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明解釋，對(duì)初步評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正。公示期滿后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。4、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理：征收部門(mén)或被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)原評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。征收部門(mén)或者被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向鹽城市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。5、被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)提供被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必須的情況和資料。六、征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償內(nèi)容被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)補(bǔ)償和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償。征收人還應(yīng)就涉及搬遷、誤工、臨時(shí)安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房獎(jiǎng)勵(lì)等項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹(shù)苗木部分不得評(píng)估補(bǔ)償。住宅房屋土地合法使用面積大于征收認(rèn)定面積的部分，土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的60%補(bǔ)償；土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償。（二）補(bǔ)償方式1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或結(jié)算憑證安置，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。鼓勵(lì)選擇結(jié)算憑證安置方式。（1）選擇貨幣補(bǔ)償。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房后20個(gè)工作日內(nèi)，支付60%補(bǔ)償款，補(bǔ)償協(xié)議審核后支付余額，不再另行安置。（2）選擇結(jié)算憑證安置。具體實(shí)施辦法詳見(jiàn)《東臺(tái)市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法》（暫行）。①結(jié)算憑證政策：按照貨幣補(bǔ)償?shù)恼叽_定補(bǔ)償金額，以結(jié)算憑證形式出具給被征收人，被征收人及其直系親屬（配偶、父母、子女等）在主城區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、西溪景區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，用結(jié)算憑證抵付購(gòu)房款的行為。②給予的優(yōu)惠：被征收人持結(jié)算憑證購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)結(jié)算憑證金額的部分免交契稅，超出結(jié)算憑證的不予免征。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房款，以憑證金額的80%為界，實(shí)際使用超過(guò)的，按憑證金額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)；不足的，按實(shí)際使用金額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)金由所購(gòu)商品住房所在地受益財(cái)政負(fù)擔(dān)），據(jù)被征收人所購(gòu)商品住房所在地，分區(qū)給予不同標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)，主城區(qū)6%，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)8%，高新區(qū)10%。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，其征收合法建筑面積大于購(gòu)房面積的，按購(gòu)房面積給予800元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，征收合法建筑面積小于購(gòu)房面積的，按征收合法建筑面積給予800元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。=3\*GB3③結(jié)算憑證有效期24個(gè)月，過(guò)期失效。未使用結(jié)算憑證的，只按貨幣補(bǔ)償金額結(jié)算，并依據(jù)中國(guó)人民銀行同期存款活期利率結(jié)算利息。計(jì)息時(shí)間為持有有效結(jié)算憑證時(shí)間（不超過(guò)24個(gè)月）。④獎(jiǎng)勵(lì)金結(jié)算：被征收人憑結(jié)算憑證、征收補(bǔ)償協(xié)議、所購(gòu)房屋所有權(quán)證等提出申請(qǐng)，征收部門(mén)據(jù)實(shí)結(jié)算。（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在何垛灣安置點(diǎn)選購(gòu)安置房。①選房以被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購(gòu)安置房面積不得超過(guò)征收認(rèn)定面積10㎡。征收雙方當(dāng)事人應(yīng)依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋認(rèn)定面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。②安置房結(jié)算價(jià)格：安置房面積在同等征收認(rèn)定面積內(nèi)的按安置基準(zhǔn)價(jià)（不含樓層差價(jià)，下同）結(jié)算；因套型所限，超征收認(rèn)定面積5㎡（含5㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5—10㎡（含10㎡）的，安置基準(zhǔn)價(jià)提高100元/㎡結(jié)算；超10—35㎡（含35㎡）的，按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超35㎡以上的，按回遷時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。安置區(qū)安置價(jià)格表（單位：元/㎡）安置點(diǎn)安置基準(zhǔn)價(jià)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)出讓土地使用權(quán)差價(jià)合法建筑面積超5㎡以內(nèi)（含5㎡）超5-10㎡以內(nèi)（含10㎡）何垛灣8600860087009300290③購(gòu)房款的結(jié)算：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并交房后，按協(xié)議約定，征收部門(mén)支付被征收人搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及征收獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)按簽訂協(xié)議后交房時(shí)間確定），其余補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為預(yù)繳購(gòu)房款，交付安置房時(shí)，結(jié)清差價(jià)。④。⑤選購(gòu)高層安置房，從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。2、非住宅用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償。按被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5%給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算。計(jì)算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)所得稅納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)3倍計(jì)算。對(duì)無(wú)法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)按被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%計(jì)算。結(jié)合實(shí)際情況，營(yíng)業(yè)用房、辦公性質(zhì)工商企業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國(guó)家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按12、15、18個(gè)月計(jì)算。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膽?yīng)同時(shí)符合以下條件①征收房屋具有土地、房屋權(quán)屬證件；②征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他有關(guān)許可證件；③確因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。（3）設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償：可移動(dòng)的生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施給予搬遷補(bǔ)償。考慮到企業(yè)征收補(bǔ)償方式均為貨幣補(bǔ)償、企業(yè)主自行對(duì)生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施進(jìn)行處置等原因，搬遷補(bǔ)償按生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施重置價(jià)結(jié)合成新的30%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。搬遷補(bǔ)償由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施數(shù)量應(yīng)由企業(yè)提供購(gòu)買(mǎi)的合同票據(jù)；不能提供相關(guān)合同票據(jù)的，確屬于企業(yè)正常生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由企業(yè)做出書(shū)面承諾并在聯(lián)席會(huì)議成員、征收工作組成員、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)判斷后認(rèn)定。（4）涉企補(bǔ)償程序：①征收部門(mén)依據(jù)政策及評(píng)估報(bào)告，將評(píng)估相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)征收企業(yè)補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償金額進(jìn)行測(cè)算，報(bào)政審組初步審核。②征收部門(mén)與被征收企業(yè)進(jìn)行初步協(xié)議協(xié)商。③征收部門(mén)將初步協(xié)議協(xié)商結(jié)果報(bào)小微企業(yè)房屋征收聯(lián)席會(huì)議，集體會(huì)商后確定最終補(bǔ)償數(shù)額。七、被征收房屋權(quán)屬、面積、用途的確定被征收房屋權(quán)屬、建筑面積和用途依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《房屋所有權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》、身份證明等合法證件確定。土地使用權(quán)面積，以《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。征收范圍內(nèi)國(guó)有土地住宅房屋（含“農(nóng)遷農(nóng)”）未經(jīng)登記的建筑，由有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未經(jīng)登記建筑面積認(rèn)定以2004年航測(cè)圖反映面積為依據(jù)。2004年以前建設(shè)的未登記建筑，且現(xiàn)狀建筑面積和四址不超過(guò)航測(cè)圖的按現(xiàn)狀認(rèn)定；現(xiàn)狀建筑面積和四址超出2004年航測(cè)圖反映面積的按航測(cè)圖反映面積認(rèn)定。住宅及生產(chǎn)辦公等用房未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋使用性質(zhì)的，仍按原批準(zhǔn)房屋性質(zhì)評(píng)估補(bǔ)償。在被征收人已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上并依法納稅至今的，憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明及相關(guān)許可手續(xù)對(duì)直接用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分可按照該房屋作為營(yíng)業(yè)性用房市場(chǎng)評(píng)估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：持續(xù)經(jīng)營(yíng)滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額為原用途房屋補(bǔ)償金額的110%。擅自改變使用性質(zhì)的房屋經(jīng)營(yíng)面積，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明面積或認(rèn)定面積范圍內(nèi)。經(jīng)營(yíng)性房屋指商鋪、娛樂(lè)、旅館、餐飲等商業(yè)性質(zhì)經(jīng)營(yíng)用房。八、有關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、搬遷補(bǔ)助：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)15元/㎡。住宅房屋不足1000元的補(bǔ)足1000元，但最高不超過(guò)3000元，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次性結(jié)清。非住宅用房據(jù)實(shí)計(jì)算。2、臨時(shí)安置補(bǔ)償：被征收人自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被征收房屋認(rèn)定面積按足月計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)每月8元/㎡。計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助不足800元/月的，按800元/月補(bǔ)助，超過(guò)的按實(shí)補(bǔ)助。實(shí)行貨幣補(bǔ)償（含結(jié)算憑證安置），給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限一般不超過(guò)18個(gè)月，暫統(tǒng)一按18個(gè)月給予補(bǔ)助。因征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按16元/㎡計(jì)算；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月以上的，增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按24元/㎡計(jì)算。過(guò)渡期前18個(gè)月內(nèi)另給予2元/㎡租金補(bǔ)助。非住宅用房不給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。3、誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)住宅房屋一次性補(bǔ)助2000元/戶。4、私有住宅房屋20年內(nèi)被征收（或拆遷）兩次以上的，每多一次，對(duì)被征收房屋建安造價(jià)結(jié)合成新部分再增加10%的補(bǔ)償，但最多不超過(guò)20%，增加補(bǔ)償按認(rèn)定面積計(jì)算。5、青苗、樹(shù)木、花卉的補(bǔ)償：參照東建發(fā)〔2019〕72號(hào)文件執(zhí)行?？梢苿?dòng)盆景花木不予補(bǔ)償。6、征收獎(jiǎng)勵(lì)：征收獎(jiǎng)勵(lì)按認(rèn)定面積計(jì)算。被征收人在征收部門(mén)公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，給予最高不超過(guò)150元／㎡（征收部門(mén)可根據(jù)情況，確定獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間段及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)）獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不計(jì)發(fā)獎(jiǎng)金。7、住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對(duì)象需要給予照顧的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對(duì)象及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)征收部門(mén)在征收現(xiàn)場(chǎng)公示7日無(wú)異議后給予支付。符合補(bǔ)助條件的對(duì)象，一人只享受一次。疾病補(bǔ)助相關(guān)證明材料須經(jīng)縣級(jí)以上醫(yī)院出具相關(guān)醫(yī)療證明。東臺(tái)市房屋征收重大疾病、低保補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助類別補(bǔ)助金額（萬(wàn)元）備注疾病重大疾病1.5包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、重大器官移植其他類疾病0.5在征收決定發(fā)布后醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費(fèi)超過(guò)1萬(wàn)（含1萬(wàn)）的貧困家庭殘疾1、2級(jí)1殘疾認(rèn)定必須持有殘疾證3、4級(jí)0.5貧困三無(wú)、五保戶、低保家庭1須提供民政部門(mén)有效證件特困職工0.5特困職工須提供市總工會(huì)有效證件九、征收協(xié)議的簽訂1、房屋征收部門(mén)與被征收房屋所有權(quán)人是簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的雙方當(dāng)事人。2、私有房屋以所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)人未到場(chǎng)的，必須憑產(chǎn)權(quán)人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議；產(chǎn)權(quán)人已故的，由依法取得合法繼承權(quán)益人簽訂協(xié)議。3、征收房屋被抵押權(quán)的，被征收人簽訂協(xié)議后15日內(nèi)，不能清償或者變更抵押權(quán)的，征收部門(mén)應(yīng)依法將債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。4、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)簽訂后，征收部門(mén)應(yīng)將被征收房屋相關(guān)權(quán)屬證件一并收回，有關(guān)部門(mén)及時(shí)注銷。被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)母街?。被征收房屋統(tǒng)一由征收部門(mén)依法招標(biāo)確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位予以拆除。十、征收補(bǔ)償決定及強(qiáng)制征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市人民政府，作出房屋征收補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提