業(yè)主大會議事規(guī)則樣本

《業(yè)主大會議事規(guī)則》第一章總則第一條為了規(guī)范社區(qū)(下列簡稱本物業(yè))業(yè)主大會的活動,維護業(yè)主的正當權益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》,結合本物業(yè)實際狀況,制訂本議事規(guī)則。第二條業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的正當權益。第三條本物業(yè)管理區(qū)域只成立一種業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)內的全體業(yè)主構成。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。業(yè)主大會自初次業(yè)主大會會議召開之日起成立。第二章業(yè)主大會職責第四條業(yè)主大會推行下列職責:（一）制訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制訂和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會組員；

（四）選聘和辭退物業(yè)服務公司；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其它重大事項。

第五條業(yè)主大會、委員會應當依法推行職責，不得做出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，由物業(yè)所在地的房產行政主管部門責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會議事方式與程序第六條業(yè)主大會會議分為定時會議和臨時會議。業(yè)主大會定時會議每年召開次，于每年月份召開，會議由業(yè)主委員會組織召開。有下列狀況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：1．20%以上業(yè)主建議的；2．發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時解決的；3．管理規(guī)約規(guī)定的其它狀況。發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的狀況，業(yè)主委員會不推行組織召開會議職責的,由本物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令業(yè)主委員會限期(15日內)召開。業(yè)主委員會逾期仍不召開時，服從本物業(yè)所在地房地產行政主管部門的決定，同時組織改選業(yè)主委員會。第七條業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議召開15日前，將會議告知及有關材料以書面形式在本物業(yè)區(qū)域內公示，廣泛征求業(yè)主意見和建議，擬定會議日程和議案，做好會務準備。第八條業(yè)主大會會議能夠采用集體討論的形式,也能夠采用書面征求意見的形式,但應有物業(yè)內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主大會采用書面形式征求意見時,業(yè)主應以書面形式表明，業(yè)主應以書面形式表明自己的意見，并將意見在規(guī)定的時間內送達業(yè)主大會。第九條業(yè)主大會做出決定，須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上表決通過。業(yè)主大會決定本規(guī)則第四條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第四條規(guī)定的其它事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主含有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主正當權益的，受侵害的業(yè)主能夠請求人民法院予以撤銷。第十條業(yè)主大會會議應當由委員會作出書面統(tǒng)計并存檔。業(yè)主大會做出的決定應當以書面形式在本物業(yè)內及時公示，決定對本物業(yè)內的全體業(yè)主含有約束力。第十一條業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，能夠書面委托代理人參加。業(yè)主接到會議告知，無端不參加會議，也不委托別人代理的，應視為棄權，但必須執(zhí)行大會決定。第十二條業(yè)主大會可邀請物業(yè)所在地房地產行政主管部門、街道辦事處、居民委、派出所、物業(yè)管理公司的代表列席會議。第四章業(yè)主投票權和表決方式第十三條業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權數(shù)實施住宅房屋1套1票；非住宅房屋建筑面積每100平方米1票，100平方米下列的每個房屋全部證1票。業(yè)主身份按照房屋全部權證或房屋買賣合同擬定。房屋由夫妻共有或由多人全部的，應推舉1人代表全部業(yè)主行使投票權。第十四條表決可采用口頭、舉手、無記名或記名投票等方式。表決方式和表決成果應當統(tǒng)計在案。決定重大事項應采用記名投票方式表決。第五章業(yè)主委員會職責第十五條業(yè)主委員會（下列簡稱委員會）推行下列職責：1．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施狀況；2．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務合同；3．及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司推行物業(yè)服務合同；4．監(jiān)督管理規(guī)約的審定實施；5。第六章業(yè)主委員會構成和選舉方法第十六條委員會的組織名稱為：業(yè)主委員會。辦公地點：。第十七條委員會由人構成：設主任1名，副主任名，委員名；聘任執(zhí)行秘書名。第十八條委員會委員名額分派，堅持按產權份額與代表性相結合的原則，在物業(yè)管理區(qū)域內合理分派。委員候選人由業(yè)主自薦和業(yè)主大會籌辦組推薦產生。第十九條委員會委員應當符合下列條件：1．物業(yè)內含有完全民事行為能力的業(yè)主；2．恪守國家有關法律、法規(guī)；3、恪守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范推行業(yè)主義務；4．熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，含有社會公信力；5．含有一定組織能力；6．含有必要的工作時間；7．身體健康，勝任委員會工作。第二十條委員從業(yè)主中選舉生產。全部業(yè)主都有選舉權和被選舉權。委員選舉實施差額選舉。候選人得票超出總投票權半數(shù)以上，并自然多數(shù)的前位當選委員。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第二十一條委員會主任、副主任從委員中選舉產生；執(zhí)行秘書由主任提名，委員會通過。第二十二條委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立狀況、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會委員名單等材料，報物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案。委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，根據(jù)前款規(guī)定重新備案。第七章業(yè)主委員會工作制度第二十三條委員會會議由主任召集和主持，主任不在時由副主任代行主任職責。會議應最少例會一次。會議告知及有關材料應提前7天送達每位委員。經1/3以上委員建議或者認作認為有必要時，應當及時召開委員會會議。第二十四條委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，做出的決定必須經全體委員半數(shù)以上同意。第二十五條委員會會議應當書面統(tǒng)計。委員會做出的決定、決策、通告等，委員會主任應在全體委員訂立意見后蓋章，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示方可生效，有效文獻應存檔備案。第二十六條委員會對于違反《物業(yè)服務合同》的商定、逾期不交納物業(yè)管理服務費用的業(yè)主，應當作出限期交納物業(yè)管理服務費用的決定，并送達業(yè)主本人。第八章業(yè)主委員會換屆與改選第二十七條業(yè)主委員會每屆任期三年。在委員會任期屆滿2個月前，應當召開業(yè)主大會會議，進行委員會的換屆選舉。換屆選舉由上屆委員會組織實施，委員能夠連選連任。上屆委員會應當在任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料印章及其它屬于業(yè)主大會全部的物品移交新一屆委員會，并辦理交接手續(xù)。第二十八條經委員會或20%以上業(yè)主建議，認為有必要改選委員會或補選委員的，應建議召開臨時業(yè)主大會會議做出決定，并以書面形式在本物業(yè)內公示。第二十九條委員會委員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其委員資格終止：1．物業(yè)轉讓、滅失等因素不再是業(yè)主的；2．無端缺席委員會會議持續(xù)三次以上的；3．因疾病等因素喪失推行職責能力的；4．有犯罪行為的；5．以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；6．拒不推行業(yè)主義務的；7．其它因素不適宜擔任委員會委員的。第三十條委員會委員資格終止的，應當于終止之日起3日內，將其保管的檔案資料、印章及其它屬于業(yè)主大會全部的物品移交給業(yè)主委員會。第九章選聘、辭退物業(yè)管理公司程序第三十一條每屆委員會成立后，應聽取和公示原有物業(yè)管理公司工作報告，并對原有物業(yè)管理公司合同執(zhí)行狀況進行滿意度測評。第三十二條1/2以上業(yè)主滿意原有物業(yè)管理公司服務時，委員會應與原物業(yè)管理公司在月內，協(xié)商續(xù)簽《物業(yè)服務合同》。第三十三條當1/2以上業(yè)主不滿意原有物業(yè)管理公司時，委員會應召開業(yè)主大會會議，審議擬定選聘物業(yè)管理公司方案和《物業(yè)管理服務合同》（草案）。委員會按照業(yè)主大會授權，在月內選聘新的物業(yè)管理公司，并訂立新的《物業(yè)服務合同》。第三十四條《物業(yè)服務合同》期限為三年。物業(yè)管理服務的內容、原則以及實施酬金制的費用成本測算，應作為合同的必備附件。第三十五條業(yè)主大會如決定選聘新的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會應按合同商定和房地產行政主管部門規(guī)定時限，向原有物業(yè)管理公司發(fā)出不再續(xù)簽《物業(yè)服務合同》書面告知書。第三十六條《物業(yè)服務合同》使用期內，辭退物業(yè)管理公司，應按房地產行政主管部門規(guī)定和合同商定執(zhí)行。第十章其它事項第三十七條因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等因素造成業(yè)主大會解散的，業(yè)主大會、委員會應當于解散前，在物業(yè)所在地房地產行政主管部門的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產的清算工作。第三十八條業(yè)主大會、委員會應當配合公安機關，與居民委員會互相協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等有關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當主動配合有關居民委員會依法推行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。第三十九條業(yè)主大會和委員會的工作經費，應當由業(yè)主大會決定并由全體業(yè)主承當。經費開支涉及：業(yè)主大會、委員會的會務費，有關人員的津貼，刻制印章和牌匾費及必要的日常辦公費用。業(yè)主大會和委員會工作經費的使用狀況，應當每年六個月以書