住宅戶型設(shè)計要點分析

完美的戶型配比方案[戶型設(shè)計要點]戶型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功效性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的住宅布局在社交、功效、私人空間上應(yīng)當(dāng)有效分隔。普通說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)近入戶門設(shè)立；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較進一步；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用?！魬粜秃玫淖≌晒馀c地面比例不應(yīng)不大于1∶7；房間寬度不應(yīng)不大于3.3米；主臥室寬度不適宜不大于3米，面積應(yīng)不不大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不適宜不大于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得不大于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得不大于1.2米。另外，戶型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭構(gòu)造、不同的年紀層次，設(shè)計出適宜的住宅生活空間?！粼趹粜驮O(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在80~100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在100～120平方米之間，適合三口之家，兒女在１２歲以上的居住，適宜考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨兒女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一儲；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。固然，人們對戶型的規(guī)定還會因下列因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化。分辨住宅的基本功效一套住宅應(yīng)含有六大基本功效，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功效根據(jù)其開放程度能夠大致分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點能夠分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供解決私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，能夠有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：規(guī)定安靜，活動相對比較少，例如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的與門使用功效。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確解決這些功效區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不互相干擾。起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保存著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。另外，要考察起居室四周的墻面與否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置與否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放使其不便使用，減少空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著較好的空間效果，能夠充足展示個性化妝修的魅力，也適應(yīng)當(dāng)代化的生活潮流，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功效就有所欠缺。在面積原則方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功效于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標體系，3A級住宅規(guī)定廚房面積不不大于8平方米，凈寬不不大于2.1米，廚具的可操作面凈長不不大于3米；2A級面積不不大于6平方米，凈寬不不大于1.8米，可操作面不不大于2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。衛(wèi)生間：滿足三個基本功效，即洗面化妝、淋浴和便溺，而其最佳能有所分離，能夠避克使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)當(dāng)注意和各個臥室特別是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不適宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)不大于1.6米，淋浴的凈寬度不適宜不大于1.2米。臥室：普通來說主臥室的面寬不應(yīng)不大于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)不大于3米，面積在10至13平方米左右；另首先，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最佳能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避開中部。輔助空間：涉及陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。例如儲藏空間，涉及雜物間、進入式衣柜等多個形式，能夠很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間?？傊?，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活規(guī)定；普通型住宅強調(diào)重要功效齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強調(diào)發(fā)明高質(zhì)量的生活環(huán)境，重視細節(jié)突出個性。關(guān)注住宅流線設(shè)計流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在戶型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一種基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，進而達成劃分不同功效區(qū)域的目的。而其隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐步成為現(xiàn)在戶型的主流。這巨大的空間如何規(guī)劃便成為戶型設(shè)計中的核心，于是流線的概念尤顯重要。普通來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一種居室中流線設(shè)計不合理，流線交叉，就闡明空間的功效區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零碎分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到較大的限制。家務(wù)流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的次序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理切分、炒煮這幾道程序次序規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象，這其中油煙井的位置和上下水管的可能位置，是購房者容易考慮的問題，設(shè)計師必須提前為其考慮到位。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充足的考慮流線，例如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。普通人家中的廚房可能較狹窄，流線普通排成始終線，即使如此，次序不當(dāng)還是會引發(fā)使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調(diào)，感覺流線不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。家人流線家人流線重要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設(shè)計要充足尊重主人的生活風(fēng)格，滿足主人的生活習(xí)慣。現(xiàn)在流行的在臥室里面設(shè)計一種獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線規(guī)定私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。另外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適宜，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。訪客流線訪客流線重要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。高級住宅的訪客流線不應(yīng)和家人流線、家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。這點在別墅設(shè)計的時候特別重要。[例如諸多別墅戶型中廚房、家政臥室是在后庭的戶門附近。]客廳周邊的門是確保流線合理的核心，普通的做法是客廳叧有兩扇門。而流線作為功效分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)?，F(xiàn)在大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某一種組員的客人，那偌大的客廳就只屬于這兩個人，其它家人就得回避，浪費空間不說，還影響其它家庭組員正常的活動。高級住宅戶型設(shè)計中，在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，進而科學(xué)的分割空間，滿足居者在多個生活場景中的心理需求和空間需求，提供空間的組合的選擇，這才是戶型設(shè)計的根本。復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，我們常說，由于空間較大，如果單純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功效區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計中運用高低，分辨動靜，分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非的，但是現(xiàn)在存在這樣一種現(xiàn)象：有些開發(fā)商設(shè)計戶型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“潮流”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。原來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒適的。流線的設(shè)計要“以人為本”，一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。畢竟老齡段居住者是不便使用室內(nèi)樓梯的?！靖形颍杭词故袌鲋星笮虑笞兊臓I銷手法紛繁蕪雜如煙花般絢爛，對戶型的設(shè)計規(guī)定也光怪陸離，但幻覺是不能成就正真的典型的】流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者通過流線設(shè)計能夠故意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，變化不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的戶型設(shè)計。最后提示設(shè)計人，戶型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對集中。而其購房者能夠感受空間的流線設(shè)計與否合理，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。功效需求主導(dǎo)居室尺度住宅的原始功效，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它重要是被用來睡一覺的，因此，始終到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是戶型變化歷史上，從進門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功效卻基本上還沒定型——面對“百變”居室，你懂得什么是它最合理的尺度嗎？當(dāng)居室＝臥室一、臥室的尺度１０——１２平方米：一種滿足基本“臥”功效的臥室基本指標：寬３米，深3.3米，使用面積最少１０平方米。指標注釋：考察臥室尺度與否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”——普通床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度與否好用，為了簡便起見，在這里，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。【另外的‘開間’和‘進深’這兩個術(shù)語是相對于觀察者在門口而言?！恳源查L２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的最少應(yīng)為３米；臥室中衣櫥是必要的，按深度是0.6米算，床和衣櫥間留0.6米道，床和窗之間再留0.6米通道，加上床本身的寬度1.5米，則臥室的深最少應(yīng)為3.3米，由此來算一種能夠容下雙人床的臥室最少應(yīng)當(dāng)在１０平方米左右。固然，若單人居住，房間面積能夠再稍小，但一種不大于８平方米的睡眠空間可能會有窒息感。14平方米：一種能夠看電視的臥室好用指標：寬3.6米，深3.9米，使用面積14平方米。指標注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享有，迎電視入室，也開始成為臥室設(shè)計中必須要考慮的要素。與否能倚著床頭舒適地觀賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長２米、走１米外，還應(yīng)增加約0.6米以放置電視（現(xiàn)在臥室電視25寸足夠）。臥室深度加到3.9米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有1.2米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也能夠考慮換張大床——總之14平方米的臥室要好用多了。２０平方米：一種能夠“分居”的臥室舒適指標：寬3.9米，深4.8米，面積２０平方米。指標注釋：3.9米寬比3.6米寬的優(yōu)勢是：能夠在床前放個小榻，你能夠在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不同了，有點與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一種大盆栽，一種跑步機，都是不錯的選擇。你還能夠考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。２０平方米以上：一種能夠動靜分離的臥室豪華指標：寬4.2米以上，深５米以上，面積超出20平方米。指標注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，尚有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今諸多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。或者另作搖椅，或書桌，或主婦的化妝臺、縫紉臺，見仁見智留給購房者去安排了。至于4.2米的寬，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講講排場好了。二、臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功效上分出主次，是一種有點爭鳴的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪——若長久保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先確保的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為原則，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥（即衣帽間）、寬敞主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若不與父母同住或孩子年紀較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年兒女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的因素。要注意的是，次主臥不僅指面積，還涉及朝向和功效上的次“重要”考慮，它最佳也陽光燦爛并有衛(wèi)生間（這些考慮都要對項目所在的都市、及都市接受度有關(guān)，固然，需求是能夠引導(dǎo)的）。當(dāng)居室＝小朋友房或書房小朋友房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與占據(jù)重要或次要位置的臥室相比，它們也確實能夠退居‘次要“的位置。小朋友房10平方米左右完全能夠達成舒適。由于孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在小朋友室留過大的活動空間，一張寬1.2米長２米的小朋友床、一張書桌、一種衣柜再加上一種小游戲空間，10平方米（2.7米寬、3.6米深）的小朋友房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。６——10平方米，書房對面積規(guī)定不高。10平方米的書房能夠容納一組三人沙發(fā)、一組40公分寬的書柜、一種相稱氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書房也很實用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米的書房也算好用——不少項目在客廳或者陽臺隔出個５平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，因此，居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。最抱負的戶型布局是什么【這個章節(jié)的另外一種體現(xiàn)方式就是：豪宅該怎么設(shè)計!】住宅戶型布局相稱重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后與否舒適、方便、與否有助于身心健康。如果布局不合理，要不大大增加您后來改動布局的煩惱和費用，要不有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您后來的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最抱負的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最佳的布局。戶型布局最佳的一種，比較完美的戶型布局，該戶型可稱為典型戶型，可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型重要合用于一梯兩戶的“板式結(jié)極樓宇”，重要有下列8大優(yōu)點：1、入大門處有一過渡空間，裝修時能夠設(shè)計一種玄關(guān)，對整套房的私密性有較好的確保；2、客廳的空間十分獨立，除了一種入口和陽臺推拉門之外，無其它任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，若客廳外部陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果最佳；3、戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110－130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個，達成了朝南房間的最大數(shù)，這3個房間是通風(fēng)效果最佳的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向為主，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好；4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功效分區(qū)集中，應(yīng)當(dāng)與其它功效區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，都有明窗，要使通風(fēng)、采光好，若設(shè)計位于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，使其難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。5、衛(wèi)生間與陽臺：兩個衛(wèi)生間都有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，宜一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功效。6、每個臥室的面積分派都要合理：方正、平直、寬敞、令人心情舒暢。其中主臥室必須寬敞，主臥室建筑面積為20平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的規(guī)定，并且主臥室置于最里面，充足確保了其私密性；其它兩間小臥室面積次之，為13－16平方米。并且注意使主臥室與北面臥室的門對開，才有助于南北空氣對流。7、公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功效分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。8、房中無太多狹窄的通道或其它難以運用的空間，公共分攤小，空間實用率提高，爭取空間實用率達90%?？偨Y(jié)：有關(guān)住宅戶型設(shè)計的技術(shù)指標【下列內(nèi)容一《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096—》為準】1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。2、小套、中套最少應(yīng)有一種，大套最少應(yīng)有兩個居住空