住宅工程使用說明書

住宅工程使用闡明書尊敬的住戶:您好!首先感謝您購置我公司開發(fā)的住宅產(chǎn)品，并恭賀您喬近之喜。為了讓您更加好地理解、使用您所購置的住宅，使您全家和您的鄰居都能生活的舒心、順心，避免或減少故障所帶來的煩惱，延長住宅的使用壽命，現(xiàn)將您新居的工程概況、內(nèi)部重要設(shè)施及使用注意事項(xiàng)介紹給您，但愿能得到您全家的共同配合和支持。一、工程概況1、您選購的是社區(qū)號樓單元號住宅，總建筑面積為㎡(其中套用面積㎡，公推面積㎡)，層高M(jìn)。開發(fā)公司：。設(shè)計單位:。施工單位：。監(jiān)理單位：。物業(yè)管理單位:。2、開工日期為年月日，竣工日期為年月日，構(gòu)造類型為。3、地基基礎(chǔ)和主體構(gòu)造設(shè)計使用年限為年。4、樓面設(shè)計使用活荷載為每平方米公斤，陽臺設(shè)計使用活荷載為每平方米公斤。5、室內(nèi)給水系統(tǒng)中冷水管管材為，熱水管管材為，均為一戶一表。6、室內(nèi)廚房與衛(wèi)生間均設(shè)有排水系統(tǒng)，排水管管材為。7、采暖系統(tǒng)采用分戶供暖形式(散熱器或地暖)供暖，管材為。8、室內(nèi)供電系統(tǒng)為一戶一表，卡式計費(fèi)最大用電量設(shè)計為千瓦。9、室內(nèi)(已或未)設(shè)立一戶一表卡式計費(fèi)燃?xì)庀到y(tǒng)。二、使用規(guī)定1、上人屋面上不得私自搭設(shè)棚屋、增砌花臺水池和隨意安裝太陽能:非上人屋面及瓦屋面不得隨意上人，避免將防水層或屋面瓦踩破而滲漏。2、衛(wèi)生間、廚房均設(shè)有排氣或排煙通道，住戶若要安裝排煙(氣)設(shè)備，應(yīng)將排煙(氣)管道接入排煙(氣)通道內(nèi)。3、建筑物外墻面貼有保溫層，不得在外墻上隨意開洞損壞保溫層。4、普通房間的地面為不防水地面，不得在其地面上用水沖洗或排水。也不得在樓、地面或陽臺上放置過多東西而超負(fù)荷使用。5、室內(nèi)的采暖系統(tǒng)及設(shè)備已通過打壓實(shí)驗(yàn)驗(yàn)收，但未通過采暖期運(yùn)行使用，初次通暖時可能會出現(xiàn)局部的滴漏現(xiàn)象，請您在初次通暖時要留心觀察，發(fā)現(xiàn)滲漏及時與供暖單位和物業(yè)管理部門聯(lián)系，由施工單位負(fù)責(zé)維修。6、廚房與衛(wèi)生間的給水系統(tǒng)已通過打壓實(shí)驗(yàn)驗(yàn)收，請您不要隨意改動。7、廚房與衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有排水系統(tǒng)，在交付使用前已進(jìn)行過通球和通水實(shí)驗(yàn)，請您不要隨意改動，以免發(fā)生滲漏現(xiàn)象。立管上設(shè)有清通管道用的清掃口，也不要持續(xù)排放高溫?zé)崴?。管道支架和吊架是用來固定管道的，請不要隨意拆卸和懸掛重物，避免造成管道變形發(fā)生滲漏。一旦排水管道發(fā)生滲漏或堵塞，請您不要私自拆卸，要及時與物業(yè)管理部門聯(lián)系，由專人修理。8、廚房與衛(wèi)生間設(shè)地漏等衛(wèi)生設(shè)施，在使用過程中，不要將下水口處的過濾設(shè)施去掉，避免較大致積的物體進(jìn)入管道而堵塞。衛(wèi)生設(shè)施下部的排水管道上設(shè)有存水彎，是用來封堵排水系統(tǒng)中的臭味進(jìn)入室內(nèi)，請您不要隨意拆掉，發(fā)生堵塞時請專業(yè)人員進(jìn)行清通。地漏算子下面設(shè)有水封盒，發(fā)現(xiàn)地漏排水不暢時，請您將算子和水封蓋打開，沖洗于凈水封槽后恢復(fù)原狀即可，千萬別隨意取掉水封蓋。9、電器設(shè)備的使用總量不要超出設(shè)計的總負(fù)荷；插座為單項(xiàng)三線制，左孔為零線、右孔為火線、上孔為保護(hù)接地線；室內(nèi)開關(guān)控制箱內(nèi)插座回路設(shè)有漏電保護(hù)器，當(dāng)開關(guān)跳閘時闡明您的家用電器出現(xiàn)漏電現(xiàn)象。應(yīng)拔掉家用電器的插頭，按下開關(guān)箱中漏電保護(hù)器的檢測按鈕，合上開關(guān)即可，千萬不能在未拔下用電器插頭的狀況下強(qiáng)行合閘使用。10、當(dāng)您在使用過程中，發(fā)現(xiàn)燃?xì)夤艿阑蛟O(shè)備出現(xiàn)漏氣或故障時，請及時聯(lián)系燃?xì)夤?，由專業(yè)人員維修。三、裝飾裝修注意事項(xiàng)如果您在入住之前需要進(jìn)行裝飾裝修時，請您務(wù)必恪守國家有關(guān)裝飾裝修的法律、法規(guī)和物業(yè)管理單位等有關(guān)部門的有關(guān)制度。同時我公司提示您應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、主體構(gòu)造未經(jīng)物業(yè)管理部門同意，嚴(yán)禁私自變化和破壞，嚴(yán)禁在承重墻體上私自鑿墻打洞。2、堆放材料時，不得在樓面和陽臺上超出設(shè)計荷載信中堆放超載使用。不得在樓面和陽臺上私自增設(shè)隔墻和封閉陽臺。3、廚房和衛(wèi)生間地面的防水層不得損壞以防引發(fā)滲漏；如若損壞必須由專業(yè)施工隊(duì)伍修補(bǔ)或更換。修補(bǔ)或更換后，必須進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)確保不滲漏。4、不得對散熱器、閥門、管道及支架隨意改動，以避免出現(xiàn)滲漏。確需改動的需由專業(yè)施工人員施工，并要對改動部分進(jìn)行打壓實(shí)驗(yàn)，確保不滲漏為止。5、衛(wèi)生間與廚房的給、排水管道和設(shè)備不要隨意改動，確需改動的需有專業(yè)施工人員施工，并要對改動部分進(jìn)行打壓或通水實(shí)驗(yàn)，確保不滲漏為止。6、當(dāng)室內(nèi)電氣線路的布設(shè)需要變化時，一定要請含有電氣專業(yè)知識的專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格按照有關(guān)電氣規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，不得隨意改動，避免造成火災(zāi)等安全事故。四、保修規(guī)定根據(jù)國務(wù)院279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，由我司承當(dāng)保修責(zé)任。1、當(dāng)在保修期內(nèi)發(fā)生施工質(zhì)量問題時，請您與物業(yè)管理部門或我司聯(lián)系，由物業(yè)管理部門或我司負(fù)責(zé)解決保修事宜。具體的保修范疇、保修期限及聯(lián)系辦法見《住宅工程質(zhì)量確保書》。超出保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問題，不再實(shí)施保修。2、因顧客使用不當(dāng)、私自改動構(gòu)造、添置改動設(shè)施、不當(dāng)裝修和人為損壞等因素造成質(zhì)量問題，我司不承當(dāng)保修責(zé)任。由于住戶本身因素給其它住戶或自己造成房屋質(zhì)量問題和有