最高額抵押合同新改

最高額抵押（反擔保）合同編號：抵押權人：法定代表人：法定地址：郵政編碼：314000電傳：聯(lián)系電話：傳真：抵押人：法定代表人/身份證號：法定地址：郵政編碼：314000電傳：聯(lián)系電話：傳真：訂立地點：10月版簽約重要提示為了維護您的權益，請您在訂立本合同之前認真閱讀本合同條款,檢查并確認下列事宜：一、您有權訂立本合同，若依法需要獲得別人同意的，您已經獲得充足授權；二、您已經認真閱讀并充足理解合同條款，并特別注意了其中有關責任承當、免去或限制責任、以及加黑字體部分的內容；三、貴公司及您已經充足理解合同條款的含義及對應的法律后果，并樂意接受這些條款約束；四、提供的合同文本僅為示范文本，合同有關條款后均留有空白行，并在合同尾部增設了“補充條款”，供各方對合同進行修改、增補或刪減使用；五、如果您對本合同尚有疑問，請及時向咨詢。根據(jù)（下稱債務人）與抵押權人訂立的編號為_的《擔保合同書》（下列簡稱擔保合同書）的商定，抵押權人為債務人在上述合同項下的在一定時限內持續(xù)發(fā)生的債務提供擔?！，F(xiàn)抵押人自愿將其擁有的財產抵押給抵押權人作為反擔保。立約雙方根據(jù)有關法律規(guī)定協(xié)商，訂立本合同。第一條定義與解釋除本合同另有商定外，則：（一）“抵押權人與債務人發(fā)生的債權”涉及抵押權人與債務人因《擔保合同書》的商定而形成的由抵押權人為債務人提供的《擔保合同書》項下的債務擔保而對債務人享有的債權。具體的內容以債務人與抵押權人訂立的《擔保合同書》之商定為準。該債權涉及抵押權人為債務人擔保的債務本金和其產生的利息（含調息）、罰息、復利、違約金、損害賠償金、因實現(xiàn)債權所產生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等。（二）“抵押額度使用期”是為了明確本合同抵押擔保的債權范疇而由立約雙方明確商定的一種不中斷的持續(xù)期間，在該期間內發(fā)生的債權，不管債務人單筆債務的推行期限與否超出該期間，抵押人承諾以本合同項下抵押物對抵押最高本金限額項下全部債務余額都應承當?shù)盅簱Ｘ熑巍＃ㄈ氨窘稹敝傅盅簷嗳藶閭鶆杖藫６挟敁Ｘ熑蔚膫鶆毡窘鸩糠?。（四）“抵押最高本金限額”是指為了明確本合同被抵押擔保的債權的范疇而由立約雙方明確商定的最高本金額度，即抵押最高主債權數(shù)額；在該本金限額項下，不管抵押權人與債務人發(fā)生債權的次數(shù)和每次的金額，抵押人對該本金額度項下全部債權余額（因實現(xiàn)債權的所產生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等）承當擔保責任。（五）“因實現(xiàn)債權所產生的費用”，是指抵押權人采用訴訟、仲裁、和解等方式實現(xiàn)債權時支付的訴訟（仲裁）費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全費及其它實現(xiàn)債權的必要費用。（六）抵押權人對債務人的債權實施余額控制。該余額是指抵押擔保使用期內，債務人對抵押權人的債務余額之和，涉及未到期余額和已到期未清償余額兩部分，即：1、未到期余額是指債務推行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務余額。2、已到期未清償余額是指債務推行期限屆滿債務人和擔保人仍未推行清償義務的各項債務余額。（七）“主合同”是指在抵押額度使用期內，抵押權人與擔保人訂立的《擔保合同書》；及最高額抵押權設立前已經存在的經抵押人同意轉入的最高額抵押擔保的擔保合同。第二條被抵押擔保的債權本合同項下被抵押擔保的債權為抵押權人與債務人在抵押額度使用期內發(fā)生的在抵押最高本金限額項下的全部債權。最高額抵押權設立前已經存在的下列債權，經雙方協(xié)商同意轉入本合同商定的最高額抵押擔保的債權范疇：合同名稱：委托擔保合同書，合同編號：，擔保金額：500萬，幣種：人民幣，利率：，主債務推行期限：；合同名稱：，合同編號：，擔保金額：，幣種：，利率：，主債務推行期限：；第三條抵押額度使用期一、抵押額度使用期自年月日至年月日止，本合同所稱的抵押額度使用期即指最高額抵押擔保債權的擬定時間。二、本合同項下抵押物擔保的債務的發(fā)生日除本合同另有商定外必須在抵押額度使用期內（含起始日和屆滿日），債務到期日能夠超出抵押額度使用期的到期日，即不管債務人單筆債務的到期日與否超出抵押額度使用期的到期日，抵押人承諾以本合同項下的抵押物對抵押最高本金限額項下全部的債權都應承當擔保責任。第四條抵押最高主債權數(shù)額一、本合同項下的抵押擔保最高主債權數(shù)額為（幣種）人民幣金額（大寫）叁佰萬元整。二、在該最高主債權數(shù)額內，不管抵押權人與債務人發(fā)生債權的次數(shù)和每次的金額，抵押擔保責任及于該最高主債權額度項下的全部債權余額（因實現(xiàn)債權所產生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等）。第五條抵押物抵押人自愿以（抵押物名稱）設定抵押，抵押物具體狀況見“抵押物清單”（附件）。抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位權、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押存續(xù)期間，抵押權的效力及于抵押物所生孳息（涉及抵押物分離的天然孳息和抵押人就抵押物能夠收取的法定孳息）。第六條擔保范疇一、抵押擔保范疇為抵押額度使用期內發(fā)生的在抵押最高本金限額項下的全部債權余額（涉及但不限于本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、因實現(xiàn)債權所產生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等）。二、最高額抵押權設立前已經存在的經雙方協(xié)商同意轉入本合同商定的最高額抵押擔保的債權。三、無論主合同項下還存在其它多項擔保（涉及抵押、質押和確保擔保），抵押人均以本合同商定的全部抵押物連帶抵押擔保上述債務，如因抵押登記機關規(guī)定商定將抵押物僅擔保主合同的部分債務，則該規(guī)定對抵押人、抵押權人不產生法律效力，也不視為對本合同商定的抵押擔保范疇的變更。四、為避免歧義，抵押權人因準備、完善、推行或強制執(zhí)行本合同或行使本合同項下的權利或與之有關而發(fā)生的全部費用和支出（涉及但不限于律師費用、訴訟或仲裁費用等）均構成被擔保債權的一部分。第七條抵押期間一、抵押權與抵押擔保的債務同時存在，債務清償完畢后，抵押權才消亡；二、按抵押登記部門的規(guī)定，抵押期限登記為自年月日至年月日止，如抵押期限屆至，債務人未還清債務的，則：1、抵押權人依法享有的抵押權不變；2、抵押人應辦妥續(xù)抵押登記手續(xù)。第八條抵押物的占管一、本合同項下的抵押財產由抵押人占有和保管，抵押人同意隨時接受抵押權人對抵押財產的檢查。二、抵押人應妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押財產，采用有效方法保障抵押財產的安全、完整，如抵押財產需要維修，抵押人應及時維修，并承當對應費用。三、抵押期間，抵押權人有權收取并占管抵押物所生孳息。第九條抵押物的保險一、抵押人將抵押物移交抵押權人之前，如抵押權人規(guī)定對抵押物進行保險的，應按抵押權人規(guī)定的險別足額投保。二、在本合同使用期內，抵押人應保持保險的持續(xù)性，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為續(xù)保。如抵押權人未代為續(xù)保，抵押人對抵押權人因保險中斷而蒙受的一切損失負全部責任。三、抵押權人為抵押物保險的第一受益人，保險賠償金如局限性以清償最高額抵押擔保債務，抵押權人有權向抵押人另行追償。第十條抵押登記一、本合同訂立后個工作日內，抵押人應按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定，持本合同到有關機關辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押人辦理抵押財產登記手續(xù)后，有關登記文獻由抵押權人占管。三、抵押人以抵押物辦理最高額抵押登記，對最高本金限額內每一筆債務都有效，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)，但雙方當事人另有商定或抵押登記部門另有規(guī)定的除外。四、抵押物所生孳息需要辦理抵押登記手續(xù)的，抵押人應當辦妥抵押物所生孳息的抵押登記手續(xù)。第十一條抵押權的實現(xiàn)一、發(fā)生下列任一情形，抵押人授權抵押權人有權直接處分抵押物（涉及但不限于以抵押物折價或直接拍賣、變賣抵押物），并以所得款項償還擔保債務：（一）債務人未按主合同商定清償擔保債務的（涉及因債務人、抵押人違約而由抵押權人宣布提前到期的債務本息）；（二）因市場變化等因素致使或可能致使抵押物價值減少的；（三）債務人經營狀況嚴重惡化、喪失商業(yè)信譽或者有喪失或者可能喪失推行能力的其它情形，抵押權人需要提前清償擔保債務的；（四）抵押權人根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或本合同商定有權處分抵押物的其它情形。二、抵押人為兩人以上的，抵押權人行使抵押權時有權處置任意或各個抵押人的抵押物。第十二條抵押人聲明與承諾一、抵押人是依法注冊成立并有效存續(xù)的正當實體，或為含有完全民事行為能力的自然人；含有法律規(guī)定的擔保人資格和代為清償能力，自愿承當并推行反擔保責任。二、抵押人訂立本合同已依法得到上級主管部門或公司董事會等有權機構的同意，并獲得全部必要的授權。三、抵押人訂立和推行本合同，不違反任何對其資產有約束力的規(guī)定或商定，不違反任何抵押人與別人訂立的擔保合同、其它合同以及其它任何對抵押人有約束力的文獻、商定和承諾的內容。四、抵押人向抵押權人提供的全部文獻、資料、報表和憑證等是精確、真實、完整和有效的，并接受抵押權人對其生產經營活動和財務狀況的檢查、監(jiān)督。五、抵押物上未設定租賃、抵押、質押或其它權利限制，抵押物的流通不存在法律或契約上的障礙，不是依法或依對抵押人有約束力的契約為不得流通或限制流通的財產。六、抵押人對抵押物擁有完整的全部權，如抵押物為共有財產，則共有人已書面同意本合同項下的最高額抵押，因抵押物權利存在爭議引發(fā)的一切法律責任均由抵押人承當。七、抵押人清晰地知悉債務人的經營范疇、授權權限。八、抵押人已充足閱讀本合同的全部條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款，應抵押人規(guī)定，抵押權人已經就本合同做了對應的條款闡明，抵押人對本合同條款的含義及對應的法律后果已全部通曉并充足理解，自愿為主合同債務人提供抵押擔保，并按本合同商定推行連帶清償義務。九、如發(fā)生造成抵押物價值減少的事件，如市場變化、自然災害等，抵押人將于事件發(fā)生后三日內立刻書面告知抵押權人，如告知不及時，抵押權人有權規(guī)定抵押人承當違約責任。十、抵押人推行了抵押責任后，在不影響債務人此后償還債務的前提下，有權向債務人追償款項。但如果債務人同時面臨抵押人的追償和抵押權人在主合同項下的任何支付規(guī)定，抵押人同意債務人優(yōu)先償付其對抵押權人的債務。十一、如果債務人與抵押人已經或將要就本合同項下的擔保義務訂立其它反擔保合同，則其它反擔保合同不得在法律或事實上損害抵押權人在本抵押合同項下享有的任何權利。十二、如由于自然災害、意外事件、侵權行為及其它因素造成抵押財產滅失或價值明顯減少，抵押人應立刻采用方法避免損失進一步擴大，并立刻書面告知抵押權人。十三、擔保債務清償完畢前，抵押物價值明顯減少時，抵押人將按抵押權人規(guī)定采用有效方法補足抵押物的價值或者提供新的足額、有效的擔保。十四、擔保債務清償完畢前，抵押人確保妥善保管、使用、維護抵押物，未經抵押權人同意，確保不再以出租、出借、再抵押、質押、出售等方式處置抵押物。十五、當債務人未依約推行債務時，無論抵押權人對主合同項下的債權與否擁有其它擔保（涉及但不限于確保、抵押、質押、保函、備用證及其它任何行使的擔保方式），抵押人均應承當擔保合同項下全部擔保責任。十六、如本合同項下?lián)榉课莸盅旱?，抵押人在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時，應及時向抵押權人推行告知義務；抵押房屋被拆遷的，對于采用產權調換賠償形式的，抵押權人有權規(guī)定抵押人重新設立抵押并訂立新的抵押合同，在原有抵押房地產滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應提供含有擔保條件的擔保方擔保；對于以賠償方式進行賠償?shù)牟疬w房地產，抵押人應將拆遷賠償款通過開立確保金專戶或存單等形式，繼續(xù)為本合同項下債權提供擔保。第十三條抵押權人權利一、抵押權人有權隨時規(guī)定抵押人提供反映其經營狀況及資信狀況的財務報告、財務報表及其它資料。四、在最高額抵押擔保的債權擬定前，不必通過抵押人同意，抵押權人有權將部分或全部債權及其對應的抵押權轉讓。第十四條被擔保的主合同的變更抵押人確認，抵押權人與債務人合同變更主合同，均視為已征得抵押人事先同意，無需告知抵押人，抵押人擔保責任不因此而減免。第十五條違約責任抵押人違反本合同的任一商定，抵押權人有權采用下列一項或幾項方法：（一）規(guī)定抵押人限期糾正違約；（二）規(guī)定抵押人提供新的足額、有效的擔保；（三）提前收回部分或全部擔保債務，處分抵押物并以所得款項清償擔保債務；（四）規(guī)定抵押人賠償損失；第十六條擔保人義務的獨立性一、抵押人確保債務人推行主合同商定的各項義務，如債務人違反主合同的商定（涉及但不限于債務人未按主合同商定使用債務資金），均不影響抵押人推行本合同項下的擔保義務。二、抵押人在本合同項下的義務含有獨立性，不受本合同任何一方與第三人之間關系的影響，但本合同另有商定的除外。第十七條管轄、法律合用及爭議解決一、本合同的訂立、效力、解釋、推行及爭議的解決均合用中華人民共和國法律。二、本合同推行過程中發(fā)生與本合同有關的糾紛或爭議，能夠通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第壹種方式解決：（壹）向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。（貳）向仲裁委員會（仲裁地點為：），按照申請時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方都有約束力。（叁）其它方式：三、在爭議期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須推行。抵押人不得以解決爭議為由拒不推行其在本合同項下的任何義務。第十八條告知一、本抵押合同項下的任何告知或多個通訊聯(lián)系均應以書面形式按本合同封面記載的法定地址送達對方。二、如本合同任何一方的法定地址發(fā)生變化，應在法定地址變更后三日內告知對方，否則承當一切法律后果。三、任何文獻、通訊和告知只要按照上述地址發(fā)送，即應視作在下列日期被送達:（一）郵遞（涉及特快專遞、平信郵寄、掛號郵寄），以郵寄之后來的第五個工作日視為送達日；（二）傳真或其它電子通訊方式，以發(fā)送之日視為送達日；（三）專人送達，以收件人簽收之日視為送達日。抵押權人在任何狀況下均無需對郵遞、傳真、電話或任何其它通訊系統(tǒng)所出現(xiàn)的任何傳送失誤、缺漏或延遲承當任何責任。四、抵押人名稱、法定代表人、法定地址等發(fā)生變化而未書面告知抵押權人的，抵押權人按本合同所載資料向抵押人發(fā)送全部告知或文書，視同送達。第十九條合同生效以及其它事項一、抵押人是自然人的，自抵押人簽字、抵押權人的法定代表人或授權代理人簽字并蓋公章后生效；抵押人是法人或其它組織的，自抵押人和抵押權人的雙辦法定代表人（負責人）或授權代理人簽字并蓋公章后生效。二、根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，本合同項下抵押需辦理登記的，抵押人應會同抵押權人在本合同訂立后立刻辦理正當?shù)牡怯浭掷m(xù)。三、在本合同生效期間，抵押權人予以債務人、抵押人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權益或權利，均不損害、影響或限制抵押權人依有關法律、行政法規(guī)規(guī)定和本合同商定應享有的一切權益和權利，不應視為抵押權人對本合同項下權利、權益的放棄，也不影響抵押人在本合同項下的任何義務。四、本合同附件是本合同不可分割的構成部分，與本合同正文含有同等法律效力。五、本合同中“工作日”均指銀行的營業(yè)日，合同推行過程中，若某個提款、還款日為非營業(yè)日，則順延至下一種營業(yè)日。六、本合同在本合同項下所擔保的債務償清后終止。本合同終止后，抵押權人應將其保存的抵押物全部權證書交還抵押人。七、在本合同第三條第一款商定的期間內，抵押權人與債務人形成債權債務關系所訂立的一系列合同、合同、以及其它法律性文獻，如果未在有關合同、合同以及其它法律性文獻中明確不是由本合同作抵押擔保的，均視為由本合同作抵押擔保。八、本合同正本壹式份，抵押權人執(zhí)份、抵押人執(zhí)份、執(zhí)份，含有同等法律效力。第十七條公證與自愿接受強制執(zhí)行一、如本合同任何一方提出公證規(guī)定，本合同應在國家規(guī)定的公證機關進行公證。二、經公證的合同含有強制執(zhí)行效力，抵押人違約、債務人未按期清償債