營業(yè)房轉(zhuǎn)讓合同書

營業(yè)房轉(zhuǎn)讓合同書甲方：（出讓方）___________（以下簡稱“甲方”）乙方：（受讓方）___________（以下簡稱“乙方”）鑒于：1.甲方是法律上對出讓的營業(yè)房享有所有權(quán)并有權(quán)處分權(quán)的合法所有人。2.乙方系經(jīng)濟(jì)條件允許，擬在營業(yè)房中從事經(jīng)營的投資者。3.甲、乙雙方為了保證營業(yè)房的交付，使交易順利進(jìn)行，特訂立本合同，并同意在簽字、蓋章后予以執(zhí)行。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其位于___________（地址）營業(yè)房出售給乙方的事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條出售房屋基本情況經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方擁有___________（標(biāo)明土地證編號和房產(chǎn)證編號），位于___________（地址）的營業(yè)房一幢，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。該營業(yè)房建筑面積為___________平方米，使用權(quán)屬于出售對象。第二條轉(zhuǎn)讓價格1.雙方授權(quán)房產(chǎn)交易中介___________（以下簡稱“中介方”）進(jìn)行房屋估價，說明出售房屋的市場價值。2.經(jīng)中介方確認(rèn)，乙方同意以___________元（大寫：___________元整）的價格購買甲方的營業(yè)房。3.轉(zhuǎn)讓價格中含稅總價為：___________元（大寫：___________元整），其中契稅___________元、個人所得稅___________元、其他及其它有關(guān)稅費(fèi)*___________元（具體稅收標(biāo)準(zhǔn)請參考國家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定）。第三條付款及過戶手續(xù)1.乙方應(yīng)于本合同簽署之日起___________天內(nèi)付清房款。2.乙方支付房款的方式為___________。3.房款應(yīng)由乙方支付該營業(yè)房轉(zhuǎn)讓價格及相關(guān)稅費(fèi)（契稅、個人所得稅、其他及其它有關(guān)稅費(fèi)）。4.轉(zhuǎn)讓程序：甲方參與乙方辦理相關(guān)營業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)新老納稅人轉(zhuǎn)化手續(xù)。甲方需交付以下資料給乙方辦理營業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證復(fù)印件、開戶許可證副本、身份證復(fù)印件。乙方應(yīng)當(dāng)向地稅和國稅繳納所有轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，甲方應(yīng)向乙方交付相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)證。第四條房產(chǎn)狀況保證1.甲方確認(rèn)出售房屋系因個人自有需要發(fā)生的轉(zhuǎn)讓，系合法所有人所有。2.甲方保證出售房屋系符合法律、規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的強(qiáng)制性要求之前已批準(zhǔn)的加蓋物業(yè)的相關(guān)手續(xù)（電梯規(guī)程或防火規(guī)程），并不存在任何因任何原因而導(dǎo)致房屋被拆遷的情形。3.乙方確認(rèn)，已充分知悉出售房屋的各項(xiàng)情況，并且接受了甲方的保證。第五條違約責(zé)任1.如果乙方不能按照本合同約定支付房款，則視為違約并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方對于包括交付房屋及其相關(guān)權(quán)利證書等在內(nèi)的所有違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的全部損失并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3.乙方違約的違約金為按逾期支付金額的___________%計(jì)算。第六條訴訟地本合同的有效性、履行與爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并以法院判決作為解決爭議的依據(jù)，訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)用由違約方自行承擔(dān)。第七條其他事項(xiàng)1.本合同未盡的其他事項(xiàng)，視合同附件為補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。3.本合同自雙方在文末簽字、蓋章之日起生效。甲方（簽字、蓋章）：________