住宅分戶驗(yàn)收方案001

序號(hào)1工程名稱及地下室2工程地址廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)106國(guó)道以東3建設(shè)單位廣州花都雅展房地產(chǎn)開拓有限公司4廣州聯(lián)嘉建設(shè)監(jiān)理有限公司5設(shè)計(jì)單位深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司6廣州市建筑科學(xué)研究院新技術(shù)開拓中心有限公司7中天建設(shè)集團(tuán)有限公司8投資性質(zhì)自籌資金9工期目的日歷730天質(zhì)量目的1、建筑設(shè)計(jì)概況建筑面積約72323.2m2建筑用途住宅建筑防火等級(jí)住宅樓：二級(jí)建筑特征單元式住宅建筑總高度15層2層地上標(biāo)準(zhǔn)層高度結(jié)構(gòu)型式高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力砼管樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)型式鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu)型式鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)樁基承臺(tái)砼強(qiáng)度等級(jí)柱梁、板抗震等級(jí)工程設(shè)防烈度6度鋼筋類別6、8、10、12、14、16、18、20、22、25等工期目的確保本工程以730日歷天完成招標(biāo)文件所要求的全部施工任務(wù)，并按招標(biāo)文件要求完成各節(jié)點(diǎn)工期。確?！皬V州市安全生產(chǎn)文明施工示范工地”②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、④住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項(xiàng)：a.保修范圍和保修期限。上述事項(xiàng)，理應(yīng)在住宅單元人口進(jìn)行公示，公示期很多于6個(gè)月。(2)施工單位責(zé)任a.各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b.依據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢討內(nèi)容和數(shù)量。d.依據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特征，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。依據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特征，安置和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。④按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容,參照戶型做3、勞動(dòng)組織及職責(zé)分工(1)一般規(guī)定沒有嚴(yán)重缺陷時(shí)，即不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)不能有嚴(yán)重缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷。主控項(xiàng)目不能件抽查很多于3件，對(duì)墻、板按有代替性自然間抽查很多于3間。名稱現(xiàn)象嚴(yán)重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其余鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺乏水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其余部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深越保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其余部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其余部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力部位有疏松其余部位有少量疏松縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部能或使用功能的其余部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的連接部位缺陷構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng)連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或點(diǎn)綴效果的外形缺陷其余混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要點(diǎn)綴效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其余混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷允許偏差(mm)8鋼尺檢討(墻、柱、梁)(剪力墻)5鋼尺檢討垂直度(層高≤5m)8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢討垂直度(層高>5m)經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢討標(biāo)高(層高)土10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢討標(biāo)高(全高)土30水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢討截面尺寸十8,一5鋼尺檢討表面平整度82m靠尺和塞尺檢討(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容①結(jié)構(gòu)墻體尺寸買測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線地位、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢討時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量地位和數(shù)量進(jìn)行檢討，并全a.檢討被查房間墻體軸線地位時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻很多于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。建議通過測(cè)量和記載房間開間、進(jìn)深方向凈b.檢討被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500,距地300地位且每面墻很多于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)c.檢討被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，使用室內(nèi)1米線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。d.檢討被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量很多于1點(diǎn)。e.檢討被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。②結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢討時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容,使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量地位和數(shù)量進(jìn)行檢討。a.檢討被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在樓板4個(gè)房角地位測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)很多于4點(diǎn)。建議通過使用塔尺，測(cè)量b.檢討被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角地位和樓板中心地位測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)很多于2點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)c.檢討被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向很多于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。3、磚砌體分戶驗(yàn)收(1)一般規(guī)定本工程磚砌分戶驗(yàn)收主要是砌塊砌筑的分戶隔墻。每戶抽查很多于3間，不足3間全數(shù)檢討。(2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容①磚砌體的地位及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。磚砌體的地位及垂直度允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢討項(xiàng)目允許偏差1軸線位移用經(jīng)緯儀和尺檢討或用其余測(cè)量?jī)x器2垂直度(每層)用2m托線板②磚砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。序號(hào)檢討項(xiàng)目允許偏差1用水準(zhǔn)儀和尺2表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺3門窗洞高、寬用尺③分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢討時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量地位和數(shù)量進(jìn)行a.檢討被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)很多于1點(diǎn)。建議通過測(cè)量和記載房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。b.檢討被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m托線板等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500,距地300地位且每面墻很多于1點(diǎn)。c.檢討被查房間樓面標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓面4個(gè)房角地位測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)很多于4點(diǎn)。建議通過使用塔尺，測(cè)量房間凈d.檢討被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行測(cè)量，中心區(qū)域橫豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。e.檢討被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞口中心部位，橫、豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各很多于1點(diǎn)。①一般規(guī)定門窗工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，內(nèi)窗每戶抽查很多于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢討，高層住宅外窗每戶抽查很多于6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢討。(1)主控項(xiàng)目及填嵌密封處置符合設(shè)計(jì)要求。功能滿足使用要求。(2)一般項(xiàng)目I.平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N;滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N,并不小于30N。序號(hào)檢討項(xiàng)目安裝允許偏差1門窗槽口寬度、高度≤1500mm2用鋼尺檢討門窗槽口寬度、高度>1500mm4用鋼尺檢討2門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差4用鋼尺檢討門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差>2000mm5用鋼尺檢討3門窗框的正、側(cè)面垂直度4用lm垂直檢測(cè)尺檢討4門窗橫框的水平度4用1m水平尺和塞尺檢討5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢討6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢討7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢討8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢討9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2;-1用塞尺檢討用鋼直尺檢討推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢討(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容塑鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢討時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量地位和數(shù)量進(jìn)行檢討并全數(shù)記載。a.檢討門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300地位，水平測(cè)量各1點(diǎn)；b.檢討門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右刪地位，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；c.檢討門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記載。d.檢討門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心地位的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；e.檢討門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心地位測(cè)量1點(diǎn)；f.檢討門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1米線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；h.檢討雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)；i.檢討同樘平開門窗相鄰扇高度差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對(duì)口縫下端，測(cè)量1點(diǎn)；j.檢討平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量1點(diǎn)；k.檢討推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)；1.檢討推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。(1)一般規(guī)定抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查很多于3間，不足3(2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容a.一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：I.普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。Ⅱ.高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰b.護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整序號(hào)允許偏差項(xiàng)目灰(mm)高級(jí)抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測(cè)尺檢討2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢討3陰陽(yáng)角方正4用直角檢測(cè)尺檢討4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢討5口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢討(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢討時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量地位和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢討，并實(shí)數(shù)記載。①檢討立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500,距地300地位且每面墻很多于1點(diǎn)。②檢討表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記載較大值。③查高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)每間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1m處，且很多于1點(diǎn)。④檢討墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)很多于1點(diǎn)。6、地面混凝土面層分戶驗(yàn)收(1)一般規(guī)定水泥混凝土面層工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查很多于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢討。(2)主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容①主控項(xiàng)目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于兩處可不②一般項(xiàng)目a.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。b.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。c.水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)密切結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可d.樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm,每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm;旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。e.水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。f.水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定。水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢討內(nèi)容偏差1表面平整度用2m靠尺板和楔形塞尺檢討2踢腳線上口平直拉5m線和用鋼尺檢討3相鄰踏步高度差觀察和用鋼尺檢討4踏步兩端寬度差觀察和用鋼尺檢討(3)分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢討時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量地位和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢討，并全數(shù)記載。①檢討表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各很多于1點(diǎn)。②檢討踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且很多于1點(diǎn)。③檢討相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)很多于2點(diǎn)。④檢討踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)很多于2點(diǎn)。1、施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前，必須要進(jìn)行施工安全、消防知識(shí)的教育和考核工作，對(duì)考核不合格的職工，禁止進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)參加施工。2、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，系好帽帶，并正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品.3、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對(duì)違章作業(yè)的指令有權(quán)拒絕并有責(zé)任制止他人違章作業(yè)。4、施工作業(yè)時(shí)必須正確穿戴個(gè)人防護(hù)用品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽。不許私自