實(shí)測實(shí)量方案

實(shí)測實(shí)量方案1、實(shí)測實(shí)量工作的必要性按萬科集團(tuán)北京分公司的要求,對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)品結(jié)果進(jìn)行實(shí)測實(shí)量,其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量.其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者的住房質(zhì)量,減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠.土建工程實(shí)測質(zhì)量的一個(gè)重要目標(biāo)是為了裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè).對于施工承包方來講,實(shí)測實(shí)量是應(yīng)盡的義務(wù),因?yàn)橐?guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實(shí)測的數(shù)據(jù)填寫,實(shí)測實(shí)量也是一種對客戶、用戶負(fù)責(zé)的一種態(tài)度.從這個(gè)角度來看,作為一個(gè)對質(zhì)量負(fù)責(zé)任的建筑承包商,進(jìn)行實(shí)測實(shí)量,按萬科評估合格的要求來進(jìn)行施工,也是一種責(zé)無旁貸.2、建立實(shí)測實(shí)量的管理制度為了做好實(shí)測實(shí)量工作,首先必須從態(tài)度上認(rèn)識實(shí)測實(shí)量的必要性,因此要加強(qiáng)實(shí)測實(shí)量的教育工作,并制定實(shí)測實(shí)量方面的管理責(zé)任制度；其次,配備必要的實(shí)測實(shí)量人員,包括管理人員與實(shí)際操作人員；三是要準(zhǔn)備必要的實(shí)測實(shí)量專用工具,尤其是一些先進(jìn)的實(shí)用性的測量工具；四是要編制一套可行的方案,方案一方面要根據(jù)萬科的要求,另一方面也要有利于管理；最后是實(shí)測實(shí)量的資料要用在質(zhì)量管理上,并促進(jìn)質(zhì)量的提高.（1）建立實(shí)測實(shí)量的日常工作制度建立一套實(shí)測實(shí)量的崗位責(zé)任制,實(shí)測實(shí)量成果報(bào)告制度、實(shí)測實(shí)量成績獎(jiǎng)罰制度,實(shí)測實(shí)量質(zhì)量促進(jìn)制度等.（2）成立實(shí)測實(shí)量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組成立在項(xiàng)目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下的實(shí)測實(shí)量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組,具體負(fù)責(zé)由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織開展工作.實(shí)測實(shí)量小組由一名組長和組員若干人組成.主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場實(shí)際測量工作、數(shù)據(jù)與不合格點(diǎn)標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等.一般具體實(shí)測時(shí)最少3個(gè)人一組,一個(gè)人測量一個(gè)人記錄.質(zhì)量改進(jìn)小組,由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長,項(xiàng)目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負(fù)責(zé)人、各班組長參加.組員具有一定的流動性,隨著工程進(jìn)度,已完工班組長退出,新開工工序或項(xiàng)目的班組長加入.主要負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)測實(shí)量的結(jié)果提出整改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎(jiǎng)罰處理措施、監(jiān)督整改等.（3）實(shí)測實(shí)量的培訓(xùn)教育制度項(xiàng)目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人要積極參加萬科的實(shí)測實(shí)量培訓(xùn),積極參加萬科組織的評估后成績介紹會,積極參加優(yōu)秀項(xiàng)目參觀學(xué)習(xí).對項(xiàng)目評估人員培訓(xùn)萬科的實(shí)測實(shí)量操作指引和萬科評估評分體系,優(yōu)秀改進(jìn)評估成績的方法介紹.將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中,讓一線的操作工人記住質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn),以及如何達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法.3、實(shí)測實(shí)量的內(nèi)容及檢查方法（一）實(shí)測實(shí)量用的工具全站儀、電子經(jīng)緯儀、激光掃平儀、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等.具體工具按A5版產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引的操作規(guī)程來配備.原則上一個(gè)測量小組1套完整的工具.項(xiàng)目最少配2套工具.除測量工具少,還要配備必要的工具校驗(yàn)工具.（二）檢查內(nèi)容與方法實(shí)測實(shí)量檢查點(diǎn)的確定、檢查方法和允許偏差參考《萬科產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引》.（1）砼工程1、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺,測量墻柱表面平整度,每次測量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部,對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的,靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置.2、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺,測量墻柱垂直度,每次測量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部.3、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀,測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差,檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差,檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù),數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上,則該板塊5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的,每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn),記錄為一個(gè)不合格點(diǎn).八、、?4、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度,取點(diǎn)位置為該板塊的中央部位,每塊板取一個(gè)樣本點(diǎn).測量時(shí)將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度.砌筑工程粘結(jié)層強(qiáng)度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強(qiáng)度.砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾然铱p飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫砌體墻構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度.抹灰工程1、 墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個(gè)角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度.2、 墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進(jìn)行.3、 陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度.4、 門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計(jì)門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計(jì)高度偏差，每樘門取兩個(gè)點(diǎn)，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設(shè)計(jì)寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個(gè)測量點(diǎn)位，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計(jì)厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個(gè)測量點(diǎn)，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個(gè)有效樣本點(diǎn).5、 房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時(shí)放得控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個(gè)測量點(diǎn)，兩個(gè)測量點(diǎn)之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；每間房間至少取8個(gè)測量點(diǎn).6、 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個(gè)角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離,窗洞左下角為第一個(gè)起始測量點(diǎn),按順時(shí)針方向進(jìn)行測量,同一面的兩個(gè)測量數(shù)據(jù)進(jìn)行差值比較,每個(gè)差值為一個(gè)有效樣本點(diǎn)數(shù).7、掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況.8、門垛或墻端頭端面尺寸的偏差9、陰角線、線角線的直接度水泥砂漿地面工程1、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度,采取“米”字形檢查,每次檢查靠尺需到達(dá)或者經(jīng)過房間中央.2、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀,測量水泥砂漿地面水平度,檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差,檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù),數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上,則該房間5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10－15mm之間的,每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn),記錄為一個(gè)不合格點(diǎn).3、表面開裂：4、墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂抹防水厚度,每個(gè)檢查部位隨意抽取三個(gè)點(diǎn).涂料工程表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同.墻磚或石材鋪貼工程1、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同.2、空鼓：小錘輕敲所有墻面.地磚或石材鋪貼工程表面平整度：在一個(gè)房間內(nèi)按“米”字形(房間四角及中間部位)分別將2M靠尺置地并保持水平狀,用塞尺讀數(shù).水電安裝工程1、底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量2、相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量（10）非評估內(nèi)容的實(shí)測實(shí)量增加項(xiàng)1、抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項(xiàng)的原因是因?yàn)槠淦秸炔?后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落.2、戶內(nèi)強(qiáng)弱電電箱位子的偏差：增加這一項(xiàng)的原因是因?yàn)殡娤湮黄钸^大后會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝.3、預(yù)埋給水排水位置偏差：增加這一項(xiàng)是如果偏差過大會影響潔具的安裝.4、空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差：增加這兩項(xiàng)是因?yàn)槿绻恢貌贿m當(dāng),入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難.5、預(yù)留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項(xiàng)是因?yàn)槿绻秸浴⒅本€度、水平度、垂直度偏差過大,嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭,常常會在入伙時(shí)成為一個(gè)拒收房的理由.4、實(shí)體實(shí)測實(shí)量偏差整改措施土建部分實(shí)測實(shí)量偏差在50％范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用,可以不進(jìn)行修復(fù).砼工程1、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位,凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)）,凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿；2、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi),采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi),采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10－30mm以內(nèi),采取干粉砂漿分次刮平修復(fù),局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上,應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行.3、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10％以內(nèi)的,將實(shí)測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核,滿足安全要求,可以不進(jìn)行加固,由設(shè)計(jì)院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10％至15％之間的,由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶,間距300－400mm,并出具加固驗(yàn)收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的15％以上的,需要對該構(gòu)件提高一個(gè)等級要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑,采取加厚20％的截面尺寸,樓板表面進(jìn)行鑿毛,鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng),板塊四周梁內(nèi)植入巾8@400鋼筋，錨固長度不低于14D,對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入巾6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗(yàn)收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿.加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行.抹灰工程1、 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行.2、 門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。?，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰.3、 房間方正度偏差：對比設(shè)計(jì)開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù).4、 窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時(shí)，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時(shí)，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時(shí)，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)；水泥砂漿地面工程1、 、地面平整度偏差：地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高與實(shí)際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù).當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù).2、 地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度.涂料工程墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同.墻磚或石材鋪貼墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼.地磚或石材鋪貼表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼.5、實(shí)體質(zhì)量保障措施在各分部分項(xiàng)工程實(shí)施之前,項(xiàng)目部將組織技術(shù)人員就重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工藝質(zhì)量控制等方面進(jìn)行研究,并組織編寫專項(xiàng)施工方案,按要求審批完成后實(shí)施.為保障實(shí)體質(zhì)量,我們將從以下方面入手：模板工程1、細(xì)化模板工程施工方案,對關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需要進(jìn)行描述及圖紙化,包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計(jì)算；2、 腳手架全部采取48X3.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm,橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng).3、 模板選擇12mm厚模板，木方宜選擇50X100或100X100規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐.4、 墻柱模板應(yīng)配置?12對拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過500X600mm，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi).外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制.5、 墻柱模板設(shè)置獨(dú)立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點(diǎn)，有利于墻柱垂直度的控制.6、 在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進(jìn)行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并及時(shí)調(diào)整?調(diào)整好后固定.7、 在打砼過程中，對已澆筑但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進(jìn)行測量并調(diào)整.砼工程1、嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000－1500mm；2、嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度,堆積高度不宜超過一倍板厚；3、砼澆筑時(shí)應(yīng)計(jì)算好澆筑步距,防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立,嚴(yán)禁直接落在鋼筋上.4、拉板面標(biāo)高控制線,控制板厚.樓板截面尺寸偏差控制1、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位,砼澆筑前,在每個(gè)板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊,砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度,尺寸同樓板厚度,每塊樓板不少于5個(gè),板塊中央至少有一塊.2、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢,在樓板鋼筋綁扎前,將樓板表面標(biāo)高控制點(diǎn)上反至該層板面,利用標(biāo)高控制點(diǎn)檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況,表面標(biāo)高超過10mm的部位應(yīng)對模板進(jìn)行調(diào)整砼澆筑完畢,利用樓層標(biāo)高控制點(diǎn)立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高,測算出樓板截面尺寸,一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo),立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ).抹灰工程1、砌筑放線時(shí)應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線,控制線距離墻體邊線宜100－200mm,便于房間套方,控制墻面平整度、垂直度.2、使用激水水平儀控制打灰餅3、增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進(jìn)行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處,灰餅間距不大于1500mm,保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個(gè)灰餅上.4、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅,以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時(shí)應(yīng)與大面順平.5、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)洞口尺寸,砌筑抹灰前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底,明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計(jì)洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進(jìn)行.水泥砂漿地面工程1、增加灰餅密度,灰餅間距不超過1500mm,并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個(gè)灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm.2、設(shè)置灰餅或沖筋時(shí),應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度,對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正.3、施工之前,應(yīng)根據(jù)配比做樣板,檢驗(yàn)配比的符合性.4、控制好表面拉毛時(shí)間,以解決表面起砂及開裂問題.5、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降,應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）.6、水泥砂漿地面完成8－10小時(shí)左右,開始進(jìn)行泡水養(yǎng)護(hù),時(shí)間不低于3天.防水工程1、防水工程實(shí)施前,防水廠家應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底并完成施工樣板的實(shí)施；2、防水材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢,復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗(yàn)報(bào)告指標(biāo)一致.3、防水施工之前,基層宜干燥,并對基層進(jìn)行清理；4、防水層大面積施工前,應(yīng)對管道根部及陰角進(jìn)行附加防水層的加強(qiáng)處理.5、防水層大面積施工時(shí),防水廠家應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督,以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求.6、防水層驗(yàn)收,應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進(jìn)行對比,按照規(guī)定數(shù)量進(jìn)行厚度抽查,每處取樣不少于3塊.7、防水層間蔽水試驗(yàn)不少于2次,一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗(yàn),一次防水完成后的蔽水試驗(yàn).涂料工程1、嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理,做到戶戶實(shí)測實(shí)量,無論誰整改,均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行.2、大面積批膩?zhàn)忧靶柘茸鲫庩柦?特別是陰陽角需通長,不能只做到2M高度,使用陰角器.3、在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下,裝修刮膩?zhàn)討?yīng)先做灰餅（符合土建抹灰工程對灰餅的要求）,在保證平整度的同時(shí),還保證垂直度和方正度.砌筑工程1、繪制砌體拼圖,將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化,并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報(bào)的形式擺放在現(xiàn)場.2、進(jìn)行技術(shù)交底,將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法.3、做砌筑樣板.讓工人觀摩.4、按萬科砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點(diǎn)構(gòu)件（如過梁、臥梁等）.5、使用標(biāo)準(zhǔn)磚,工廠化切割磚砌塊,并編號.6、使用砌體專用平板搬動手推車運(yùn)送砌塊.7、彈線：彈雙線、彈門窗洞口線.8、立皮數(shù)桿,接通線控制灰縫直線度.9、鋪貼前的“擺磚”（預(yù)排磚,確定鋪貼厚度,一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度）、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度.6、實(shí)測實(shí)量結(jié)果表現(xiàn)形式實(shí)測實(shí)量評估表格按萬科實(shí)測實(shí)量操作指引和其他實(shí)測實(shí)量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量數(shù)據(jù)填寫在表格中,并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自評,尋找差距,做到揚(yáng)長補(bǔ)短.現(xiàn)場標(biāo)注所測量出來的數(shù)據(jù),直接標(biāo)注在墻面上,對不合格點(diǎn)直接圈出來,并