大健康產(chǎn)業(yè)策劃兩篇

大健康產(chǎn)業(yè)策劃兩篇篇一：大健康產(chǎn)業(yè)定位策劃第一節(jié)：中國健康及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)背景一、觸目驚心的中國健康及醫(yī)療大數(shù)據(jù)疾病類型人口（萬）高血壓>16000咼血脂>10000糖尿病>9240超重/肥胖癥>7000/20000血脂異常>16000脂肪肝>12000在總?cè)丝跒?3億多的中國人中，中國高血壓人口有1.6-1.7億人，高血脂的有將近1億多人，糖尿病患者達(dá)到9240萬人，超重或肥胖癥7000萬—2億人，血脂異常的1.6億，脂肪肝患者約1.2億人，有研究數(shù)據(jù)顯示：平均每30秒就有一個人患癌癥，平均每30秒就有一個人患糖尿病，每30秒至少有一人死于心腦血管疾病。二、勢不可擋的中國健康醫(yī)療大趨勢（一）跑步進(jìn)入老齡化社會根據(jù)德勒最新發(fā)布的《20XX年健康醫(yī)療預(yù)測報(bào)告》，中國得老齡化趨勢嚴(yán)重，預(yù)計(jì)到20XX年，我國將正式進(jìn)入老齡化嚴(yán)重階段！在發(fā)達(dá)國家，人均GDP在5000-8000美元，健康醫(yī)療支持占總支出的77%,相比中國，從20XX年開始我國未富先老，人均GDP在1000美元，健康醫(yī)療支出占總支出23%,預(yù)計(jì)到20XX年，健康醫(yī)療支出占總支出上升到32%（二） 疾病年輕化根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：20XX—20XX年間中國因疾病而導(dǎo)致生產(chǎn)力喪失累計(jì)給中國造成5500億美元的經(jīng)濟(jì)損失，其中中國一年用于心腦血管疾病治療經(jīng)費(fèi)高達(dá)3000億人民幣，中國肝炎的直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)3600個億；20XX年到20XX年，35—46歲死于心腦血管的人，中國占22%，美國占12%青少年健康數(shù)據(jù)：80%學(xué)生早餐營養(yǎng)質(zhì)量較差；青春期貧血的發(fā)病率高達(dá)38%；全國肥胖兒中脂肪肝發(fā)生率40-50%；小學(xué)生近視率32.5%，初中生59.4%，高中生77.3%，大學(xué)生80%；中國預(yù)防醫(yī)學(xué)科學(xué)院調(diào)查顯示：目前中國2.7億在校生蛋白質(zhì)攝入量僅為標(biāo)準(zhǔn)的65%，鐵、鈣、鋅嚴(yán)重不足，維生素A的攝入量僅為標(biāo)準(zhǔn)的15%。（三） 新生兒生命“先天缺陷”每年9月12日是我國“預(yù)防出生缺陷日”，檢測顯示，每30秒就有一個缺陷兒出生，相當(dāng)于每小時30個，每天720個。導(dǎo)致出生缺陷因素非常多，最常見得就是遺傳有關(guān)，此外還有環(huán)境因素和感染因素。遺傳代謝病是導(dǎo)致兒童夭折或殘疾的主要病因之一，我國每年約2000萬出生人口中，有40-50萬名兒童患有遺傳代謝病，每個普通家庭出現(xiàn)患有“先天缺陷”的新生兒，這個家庭將永遠(yuǎn)被壓在健康大山之下。此外，20XX-20XX年度，北京小學(xué)肥胖率檢出率為19.5%，其中10%出現(xiàn)脂肪肝，而全國肥胖兒中脂肪肝發(fā)生率為40-50%，2型糖尿病發(fā)病率20年間增長了11-33倍。第二節(jié)：中國健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)良好市場發(fā)展空間一、 中國“健康產(chǎn)業(yè)”上升為國家戰(zhàn)略隨著十八屆五中全會公報(bào)將建設(shè)“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略，“大健康”概念正融入到各級政府的執(zhí)政理念當(dāng)中。在政策紅利不斷釋放的前提下，“大健康”產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮，市場潛力巨大；20XX年我國大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模位居全球第一。大健康產(chǎn)業(yè)中十大熱點(diǎn)：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理、商業(yè)醫(yī)保、醫(yī)療美容、在線醫(yī)療、養(yǎng)生旅游、智慧醫(yī)療、康復(fù)醫(yī)療、醫(yī)藥電商、基因測序。二、 國務(wù)院層面的政策高度支持1、 20XX年新醫(yī)改方案發(fā)布。2、 20XX年國務(wù)院提出切實(shí)可行的新醫(yī)改方案和“健康中國20XX”的健康發(fā)展戰(zhàn)略?！敖】抵袊?0XX”戰(zhàn)略明確提出到20XX年我國衛(wèi)生總費(fèi)用占GDP的比重要增加到6.5-7%，提高兩個百分點(diǎn)，未來政府醫(yī)療健康投入將持續(xù)增加。3、 20XX年十八大報(bào)告中提到：堅(jiān)持為人民健康服務(wù)的方向，堅(jiān)持預(yù)防為主，重點(diǎn)推進(jìn)醫(yī)療保障、醫(yī)療服務(wù)、公共衛(wèi)生、藥品供應(yīng)、監(jiān)管體制綜合改革，健全全民醫(yī)保體系，鞏固基本藥物制度，深化公立醫(yī)院改革，鼓勵社會辦醫(yī)，扶持中醫(yī)藥和民族醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展。4、 20XX年國務(wù)院李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展。5、 20XX年國務(wù)院公布《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，提出到20XX年，健康服務(wù)業(yè)（包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健、健康養(yǎng)身等眾多領(lǐng)域）總規(guī)模達(dá)到8萬億元以上。三、健康及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)所涵蓋的五大消費(fèi)形態(tài)我國健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)主要有五大基本產(chǎn)業(yè)群：一是以醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)為主體的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)；二是以藥品、醫(yī)療器械、醫(yī)療耗材產(chǎn)銷為主體的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)；三是以保健食品、健康產(chǎn)品產(chǎn)銷為主體的保健品產(chǎn)品；四是以健康監(jiān)測評估、咨詢服務(wù)、調(diào)理康復(fù)和保障促進(jìn)等為主體的健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)；五是健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。1、醫(yī)療服務(wù)：醫(yī)療（醫(yī)院、衛(wèi)生院、社區(qū)衛(wèi)生中心）、預(yù)防（防病局、防疫站）、保?。▼D幼保健）、計(jì)劃生育，年消費(fèi)產(chǎn)品服務(wù)達(dá)到約4432億元；2、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)：藥品、器械、衛(wèi)生材料、醫(yī)用高分子材料等，年消費(fèi)產(chǎn)品服務(wù)達(dá)到約2.3萬億元；3、保健產(chǎn)品：保健食品、保健用品、保健器械、特殊食品等，年消費(fèi)產(chǎn)品服務(wù)達(dá)到約2000億元；4、健康管理：健康體檢、健康咨詢、調(diào)理康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、美容、娛樂、個人生產(chǎn)護(hù)理等，年消費(fèi)產(chǎn)品服務(wù)達(dá)到1000億元；5、健康養(yǎng)老：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，年消費(fèi)產(chǎn)品服務(wù)達(dá)到約1萬億。四、每年20%以上的市場增長率足以證明健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景無限年份醫(yī)療產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保健品產(chǎn)業(yè)健康服務(wù)健康養(yǎng)老合計(jì)20XX1717953945043233991553720XX21331184960951841991930820XX27461525585662264442592320XX324617083113174677092991520XX3913205931579896103823736320XX44322332620551075141004498820XX48502584225001290163034998520XX-20XX年中國健康及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)規(guī)模（單位：億元）五、中國民營醫(yī)療與健康產(chǎn)業(yè)的春天來了（附國家衛(wèi)計(jì)委權(quán)威媒體報(bào)道）全國醫(yī)院市場格局變了！民營醫(yī)院年增1786個20XX年6月12日，國家衛(wèi)計(jì)委公布了全國醫(yī)療資源的變化情況，時間跨度為20XX年4月至20XX年4月。截至20XX年3月底，全國醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)達(dá)98.6萬個，與20XX年3月底比較，與20XX年3月底比較，公立醫(yī)院減少385個，民營醫(yī)院增加1811個。事實(shí)上，近年來，民營醫(yī)院與公立醫(yī)院的格局變化已經(jīng)越來越清晰。20XX年4月，中國醫(yī)院協(xié)會民營醫(yī)院管理分會組織策劃的《民營醫(yī)院藍(lán)皮書：中國民營醫(yī)院發(fā)展報(bào)告（20XX）》發(fā)布，其中公布的數(shù)據(jù)清晰指出了這一變化。根據(jù)國家衛(wèi)生計(jì)生委發(fā)布的數(shù)據(jù)，20XX~20XX年，我國民營醫(yī)院增長迅速，20XX年首次突破1萬家，到20XX年底民營醫(yī)院總數(shù)從20XX年的7068家增加到14518家，增幅達(dá)105.40%。20XX~20XX年，全國民營醫(yī)院數(shù)量同比增長都在10%以上，分別為19.41%、15.95%、15.60%、10.90%和15.72%。而在此期間全國公立醫(yī)院的數(shù)量基本不增長甚至出現(xiàn)負(fù)增長的態(tài)勢。5年來公立醫(yī)院的數(shù)量由13850家下降至13069家，降幅為5.64%。從結(jié)構(gòu)上看，20XX~20XX年，民營醫(yī)院數(shù)量占全國醫(yī)院總數(shù)的比例由33.79%上升至48.52%，幾乎與公立醫(yī)院的數(shù)量持平。根據(jù)國家衛(wèi)生計(jì)生委最新數(shù)據(jù)，截至20XX年末，民營醫(yī)院數(shù)量占比上升至52.63%，超過了公立醫(yī)院。不僅如此，民營醫(yī)院運(yùn)營方式也呈現(xiàn)出多樣化發(fā)展趨勢。如，大量民營醫(yī)院從單體醫(yī)院向連鎖醫(yī)院轉(zhuǎn)變——20XX年以XX有限公司為主體，通過合并武漢愛爾、衡陽愛爾、成都愛爾等醫(yī)院的股權(quán)，組建了XX集團(tuán)有限公司，并于20XX年更名為XX醫(yī)院集團(tuán)有限公司（以下簡稱“XX”），截至20XX年7月，其已在全國27個?。ㄊ?、區(qū)）建立了120余家專業(yè)眼科醫(yī)院，年門診量超過350萬人。此外，20XX年，XX醫(yī)療集團(tuán)與北京門頭溝區(qū)政府達(dá)成合作意向,共同發(fā)展門頭溝所在區(qū)域的直屬公立醫(yī)院的PPP（Public-Private-Partnership）落地 XX醫(yī)療集團(tuán)對醫(yī)院進(jìn)行固定的投資，并執(zhí)行運(yùn)營和管理相關(guān)醫(yī)院的權(quán)利。截至20XX年，XX醫(yī)療集團(tuán)管理了10家綜合醫(yī)院、1家中醫(yī)院和28家社區(qū)診所，全部為非營利性的醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，每年均保持盈利，而這幾家醫(yī)院在XX醫(yī)療集團(tuán)管理前全部處于虧損狀態(tài)。民營醫(yī)療發(fā)展有很大提升空間在鼓勵社會資本進(jìn)入醫(yī)療機(jī)構(gòu)的政策密集出臺的背景下，國內(nèi)民營醫(yī)療機(jī)構(gòu)數(shù)量出現(xiàn)井噴。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至20XX年年末，全國共有醫(yī)院2.9萬個，其中公立醫(yī)院1.3萬個，民營醫(yī)院1.6萬個，后者占醫(yī)院總數(shù)約56%。數(shù)據(jù)顯示，20XX年到20XX年，民營醫(yī)院數(shù)量從0.84萬個上漲到1.45個，五年內(nèi)都在以10%以上的增速增長，民營醫(yī)院年復(fù)合增長率為14.62%，民營醫(yī)院數(shù)量保持中高速增長。與此同時，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)并購熱度不減，根據(jù)賽柏藍(lán)發(fā)布的《20XX年中國醫(yī)院并購報(bào)告》，20XX年醫(yī)院并購項(xiàng)目48個，并購交易金額達(dá)134.5億元，其中?？漆t(yī)院的數(shù)量占38%。根據(jù)國家衛(wèi)計(jì)委《醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃指導(dǎo)原則（20XX-20XX年）》（以下簡稱《原則》），公立醫(yī)院和社會辦醫(yī)院每千常住人口醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)（張）指導(dǎo)性目標(biāo)是3.3和1.5，比例為2.2：1,而20XX年公立醫(yī)院和社會辦醫(yī)院床位數(shù)比例是5.16：1，社會辦醫(yī)院床位數(shù)距離《原則》的指導(dǎo)性指標(biāo)還有較大差距，這也說明民營醫(yī)院發(fā)展有很大的提升空間。近年來，政策層在鼓勵社會辦醫(yī)方面采取了一些措施，如放寬準(zhǔn)入條件；推進(jìn)醫(yī)師多點(diǎn)執(zhí)業(yè)，解決民營醫(yī)院人才短缺問題；落實(shí)多方面公立非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)同等對待的政策；實(shí)行醫(yī)保同等對待；簡化社會辦醫(yī)行政審批手續(xù)等等，不斷推進(jìn)民營醫(yī)院向高水平、規(guī)?；I(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展。國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于支持社會力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》），鼓勵投資者建立品牌化?？漆t(yī)療集團(tuán)、舉辦有?？苾?yōu)勢的大型綜合醫(yī)院。同時，積極發(fā)展個性化就醫(yī)服務(wù)，為有需要的患者提供遠(yuǎn)程會診、專人導(dǎo)醫(yī)陪護(hù)、家庭病房等多種個性化的增值、輔助服務(wù)，全面提高服務(wù)品質(zhì)。XX集團(tuán)150億重金進(jìn)入民營醫(yī)療民營醫(yī)院迎發(fā)展好時代從政策層面看，可以說民營醫(yī)院正迎來發(fā)展良機(jī)。在5月3日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，會議認(rèn)為，瞄準(zhǔn)群眾多層次多樣化健康需求，推進(jìn)醫(yī)療領(lǐng)域簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)，大力支持社會力量提供醫(yī)療服務(wù)，是深化醫(yī)改、補(bǔ)上短板、改善民生的重要舉措。會議提出，要促進(jìn)健康、旅游、養(yǎng)老等深度融合，引導(dǎo)社會資本投入，鼓勵開發(fā)高端醫(yī)療、中醫(yī)保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑養(yǎng)生等產(chǎn)品，加快培育和發(fā)展健康旅游市場。政府鼓勵社會資本辦醫(yī)，將有利于促進(jìn)民營資本參與公立醫(yī)院體制改革。其實(shí)，早在20XX年頒布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中就曾明確要求：“進(jìn)一步優(yōu)化政策環(huán)境，優(yōu)先支持社會力量舉辦非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，推進(jìn)和實(shí)現(xiàn)非營利性民營醫(yī)院與公立醫(yī)院同等待遇，推動非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)向高水平、規(guī)模化方向發(fā)展，鼓勵發(fā)展專業(yè)性醫(yī)院管理集團(tuán)?！盭X集團(tuán)重金進(jìn)入民營醫(yī)療據(jù)公開信息顯示，早在20XX年時，商業(yè)嗅覺靈敏的XX集團(tuán)就已開始觸及高端醫(yī)療市場。與英國國際醫(yī)院集團(tuán)（InternationalHospitalsGroupLimited，下稱IHG）在北京簽訂合作協(xié)議。協(xié)議約定，XX將總投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國際醫(yī)院，由IHG運(yùn)營管理并使用IHG品牌（中文名為“英慈XX國際醫(yī)院”）。據(jù)了解，XX投資的這三座綜合性國際醫(yī)院的硬件、醫(yī)療和運(yùn)營水平都達(dá)到國際一流。三座醫(yī)院均按照國際頂尖標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，IHG將確保三座醫(yī)院的運(yùn)營通過JCI（國際醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會）等國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)證。中國民間商會副會長、XX董事長王健林在“20XX冬季達(dá)沃斯”年會上分析稱，中國醫(yī)療領(lǐng)域已經(jīng)對民營企業(yè)開放，并且允許外國醫(yī)師到中國執(zhí)業(yè)。國內(nèi)的醫(yī)生也可以經(jīng)過批準(zhǔn)后私人出診，增加自己的收入，“這些都為民營醫(yī)院的發(fā)展提供了條件”，“我們最大的優(yōu)勢就是在中國有幾百個大型商業(yè)中心”XX表/示O20XX年1月，國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布《“十三五”全國衛(wèi)生計(jì)生人才發(fā)展規(guī)劃》。提出支持社會辦醫(yī)，進(jìn)一步優(yōu)化政策環(huán)境，在重點(diǎn)?？平ㄔO(shè)、職稱評定、學(xué)術(shù)地位等方面對所有醫(yī)療機(jī)構(gòu)同等對待。促進(jìn)了醫(yī)療人才向民營醫(yī)療流動。20XX年2月，國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布《關(guān)于修改〈醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則〉的決定》，新增了醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室、病理診斷中心、醫(yī)學(xué)影像診斷中心、血液透析中心、安寧療護(hù)中心等類別醫(yī)療機(jī)構(gòu)的基本標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范，拓寬了社會力量辦醫(yī)渠道。同月，國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布《醫(yī)師執(zhí)業(yè)注冊管理辦法》，通過建立醫(yī)師區(qū)域注冊制度、電子注冊制度、注冊信息公開和查詢制度，改進(jìn)醫(yī)師執(zhí)業(yè)注冊管理，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源平穩(wěn)有序流動和科學(xué)配置，改善了民營醫(yī)療發(fā)展的人才困境。20XX年4月，國家中醫(yī)藥管理局發(fā)布《中醫(yī)診所備案暫行辦法》和《中醫(yī)醫(yī)術(shù)確有專長技術(shù)人員醫(yī)師考核注冊管理暫行辦法》兩份文件（征求意見稿），正式就中醫(yī)診所由審批制改為備案制做出具體說明，明確中醫(yī)診所備案即可開辦。20XX年5月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于支持社會力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的意見》，提出力爭到20XX年，社會力量辦醫(yī)能力明顯增強(qiáng)，醫(yī)療技術(shù)、服務(wù)品質(zhì)、品牌美譽(yù)度顯著提高，打造一大批有較強(qiáng)服務(wù)競爭力的社會辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，服務(wù)供給基本滿足國內(nèi)需求。20XX年8月，國家衛(wèi)計(jì)委印發(fā)《關(guān)于深化“放管服”改革激發(fā)醫(yī)療領(lǐng)域投資活力的通知》，提出十項(xiàng)具體重點(diǎn)改革。包括：取消養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)診所的審批；對二級及以下醫(yī)療機(jī)構(gòu)的設(shè)置審批與執(zhí)業(yè)登記“兩證合一”；對外國醫(yī)療機(jī)構(gòu)、公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織以合資或者合作形式設(shè)立的診所，放寬外方投資股權(quán)比例不超過70%的限制等。以上提到的政策，從準(zhǔn)入門檻、人才、辦醫(yī)范圍、審批、財(cái)稅政策、監(jiān)管等方面簡政放權(quán)加強(qiáng)引導(dǎo)，營造了社會資本進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域的良好政策環(huán)境，激活了社會辦醫(yī)活力，投資主體和投資方式更加多元。第三節(jié)：中國健康及醫(yī)療相關(guān)知識一、中國健康及醫(yī)療消費(fèi)市場概況及經(jīng)濟(jì)前景中國健康及醫(yī)療消費(fèi)總量20XX年將超過5萬億元。我國居民人均醫(yī)療健康支出額從20XX年的361.9元增長至20XX年的2586.5元，年均復(fù)合增長率14.81%。與發(fā)達(dá)國家相比，我國醫(yī)療健康費(fèi)用支出比例以及人均醫(yī)療健康費(fèi)用仍存在較大差距。20XX年，中國醫(yī)療服務(wù)開支總額為49985億元，占GDP的比重為5.56%。而20XX年的美國醫(yī)療服務(wù)總開支就達(dá)到了2&090億美元，占當(dāng)年GDP的近17%，人均醫(yī)療服務(wù)開支高達(dá)8,653美元。是我國的3倍以上，中國在醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)市場上未來將會有更大的發(fā)展空間。我國醫(yī)療健康費(fèi)用與相關(guān)國家差距二、中國城鎮(zhèn)居民主要疾病死亡率排行男性女性1惡性腫瘤1惡性腫瘤

2腦血管疾病2心臟病3心臟病3腦血管疾病4呼吸系統(tǒng)疾病4呼吸系統(tǒng)疾病5損傷和中毒5損傷和中毒6消化系統(tǒng)疾病6內(nèi)分泌、營養(yǎng)和代謝疾病7內(nèi)分泌、營養(yǎng)和代謝疾病7消化系統(tǒng)疾病8泌尿生殖系統(tǒng)8其他疾病9其他疾病9泌尿生殖疾病10神經(jīng)系統(tǒng)疾病10神經(jīng)系統(tǒng)疾病三、20XX年全國綜合醫(yī)院實(shí)力排名

排名醫(yī)院專率聲譽(yù)科研學(xué)術(shù)總得分1北京協(xié)和醫(yī)院14.r.^L94.032四川大學(xué)華西醫(yī)院?>.H7>.iww.25T食中國人巳解笊軍總醫(yī)院rr.44FIF.7FFth.2^1+|：：筈*豆大半醫(yī)半氓附盡瑞&民院/F-9FF1丄"51.0555第四軍阪大學(xué)匡京底院35.99312.42c48.4:21G克三犬字比匡中山阪險(xiǎn)32.53712.〔21皈228e中』丈:字*底蓋一巨阻23.93512.g41.23i3負(fù)二丈:寧I河底華山匡供賓.21E1C.62388.830g中中科扶丈寧K濟(jì)匡寧詵附屈同済匡院22.EEE11.El34.491C化京大學(xué):M—匡陜14.H33.STS11屮國醫(yī)乞上學(xué)用展羊一醫(yī)院丨卜-W卜11.9G5:<n.w"：<1/華申科樣化半盲濟(jì)醫(yī)卒制卜屆耐口氏陀lc.l/c10.44323.58Tlc中車大學(xué)淞班二民常15.96212.13528.15"14:折:工大學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)附屋葷宦險(xiǎn)14.733K.CEE即.8-=lIL19.0533.i77217.535IE北示丈寧人民匡忻17.72E).H526.73817中審丈寧淮泄匡I■気12.2312.D52±.31It上毎交遙丈學(xué)匡學(xué)帯附國仁済匡院11.tttIL.024.233丄十11.7t411.36g''?zi'山東大學(xué)吝舎醫(yī)院11'.F；.11；..F||?1第=軍醫(yī)玄卒彈It醫(yī)盼V.1F49.96623.1522浙:工大學(xué)醫(yī)學(xué)肺附匡筮二民常12.41c1C.71923.1322c第二工區(qū)大竽反再區(qū)阮1C.42C5.15322.58624負(fù)三犬字床匡E埋區(qū)阻3.17512.LCC20.4：012E上?每交怎丈字醫(yī)學(xué)I劑付屈萊71八艮匡醫(yī)B.55311.05519.60SEE上灣七?躁K人民醫(yī)供7.53511.56419.099江芾省人艮嗟院U=!11.■心ia.bzH屮國醫(yī)乞人學(xué)用展盛京匡院T.+HIi.i4：-1w.^hl7.49IC.F4F18.33S+國際半總半菇卓外醫(yī)盼B.97B9.11618.091四、中國普通患者在醫(yī)療上的保守花費(fèi)（單位：元/次）數(shù)據(jù)來源于：國家衛(wèi)計(jì)委在《20XX年一季度全國二級以上公立醫(yī)院病人費(fèi)用情況》統(tǒng)計(jì)中：次均門診費(fèi)用：全國三級公立醫(yī)院次均門診費(fèi)用為299.7元，二級公立醫(yī)院次均門診費(fèi)用為198.1元。人均住院費(fèi)用：全國三級公立醫(yī)院人均住院費(fèi)用為13052.7元，二級公立醫(yī)院人均住院費(fèi)用為5807.7元。五、威遠(yuǎn)縣健康及醫(yī)療經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)20XX年威遠(yuǎn)縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值317.4億元，其中社會消費(fèi)總額約為850000萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28867元?？h城總面積達(dá)20.9平方公里，縣城常住人口20萬人，全縣戶藉人口75.4萬人（第六次人口普查）。權(quán)威統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，中國醫(yī)療健康支出占總支出的比例從20XX年的23%上升到現(xiàn)在的31.8%，即威遠(yuǎn)縣醫(yī)療健康消費(fèi)高達(dá)270300萬元（平均每人約3500元）。第四節(jié)：健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)紅紅火火的案例一、省內(nèi)及區(qū)域綜合醫(yī)院案例（一）四川大學(xué)華西醫(yī)院四川大學(xué)華西醫(yī)院（WestChinaHospital，SichuanUniversity）是中國西部疑難危急重癥診療的國家級中心，也是世界規(guī)模第一的綜合性單點(diǎn)醫(yī)院，擁有中國規(guī)模最大、最早整體通過美國病理家學(xué)會（CAP）檢查認(rèn)可的醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心。醫(yī)院設(shè)有成都國學(xué)巷本部及溫江醫(yī)療院區(qū)，全托管XX醫(yī)院（簡稱“XX分院”），各院區(qū)服務(wù)功能定位明確：院本部床位4100張，以診治疑難危重疾病為主；溫江院區(qū)床位200張，以診治康復(fù)、腫瘤及慢性疾病為主；并擁有13個省級醫(yī)療質(zhì)控中心。全院設(shè)有44個臨床科室，9個醫(yī)技科室。華西醫(yī)院最高日門、急診服務(wù)量18000余人次，20XX年門、急診量568萬人次，出院病人35萬人次，手術(shù)18萬臺次，平均住院日12.7天。年?duì)I業(yè)額高達(dá)62.71億。（二）四川省人民醫(yī)院四川省人民醫(yī)院占地面積共29.6萬平方米，開放病床2300張，總編制人員為3925人。四川省人民醫(yī)院始建于1941年，是四川省最大的綜合性醫(yī)院，四川省高等醫(yī)學(xué)院校臨床教學(xué)基地，衛(wèi)生部國際緊急救援中心網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院、國家級愛嬰醫(yī)院。年門、急診量157萬人次，年住院4.7萬人次，年手術(shù)2.5萬臺次；年?duì)I業(yè)額高達(dá)10.84億元。（三） 內(nèi)江市第一人民醫(yī)院內(nèi)江市第一人民醫(yī)院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、康復(fù)、急救于一體的國家三級甲等綜合性醫(yī)院，是重慶醫(yī)科大學(xué)非直管附屬醫(yī)院、瀘州醫(yī)學(xué)院附屬內(nèi)江分院，同時也是川北醫(yī)學(xué)院、成都醫(yī)學(xué)院等院校的教學(xué)醫(yī)院。醫(yī)院占地面積70余畝，建筑面積11.5萬平方米，開放床位1200余張，年門診量40余萬人次，住院病人3萬余人次，住院手術(shù)臺數(shù)1萬余臺次，年?duì)I業(yè)額達(dá)到5.12億元。醫(yī)院將重新選址籌建366畝的新區(qū)分院。（四） 威遠(yuǎn)縣人民醫(yī)院威遠(yuǎn)縣人民醫(yī)院是集醫(yī)療、急救、教學(xué)、預(yù)防、保健、康復(fù)為一體的綜合性二級甲等綜合醫(yī)院，是全縣的醫(yī)療、急救中心，肩負(fù)著全縣75萬群眾的診療任務(wù)。醫(yī)院長期與華西醫(yī)院、重慶醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、重慶兒童醫(yī)院、瀘州醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等國內(nèi)知名醫(yī)院合作，有效推動了醫(yī)院技術(shù)進(jìn)步。醫(yī)院占地面積4.17萬平方米，建筑面積4.62萬平方米，開放床位960張，編制床位730張。目前在職職工925人，高級職稱80人，中級職稱182人。年門診量10萬余人次，入院7千余人次，年?duì)I業(yè)額達(dá)6046.39萬元。二、民營?？七B鎖醫(yī)院案例（一）眼科連鎖XX醫(yī)院是中國知名的眼科醫(yī)療連鎖機(jī)構(gòu)，IPO上市醫(yī)療機(jī)構(gòu)（股票代碼：XX，20XX年入選滬深300指數(shù)股）。截至20XX年10月，已在中國30個省市區(qū)建立200余家專業(yè)眼科醫(yī)院，年門診量超過400萬人。XX20XX年?duì)I業(yè)總收入為40.01億元，同比增長26.38%，未來隨著并購基金所"孵化"的項(xiàng)目逐漸成熟，愛爾收入、利潤及資產(chǎn)體量將更上一個臺階，全國化布局正逐漸形成。XX醫(yī)院是隸屬XX醫(yī)院集團(tuán)旗下大型連鎖專業(yè)眼科醫(yī)院。醫(yī)院建筑面積超6000平米，擁有職工100余人，開設(shè)有屈光科、白內(nèi)障科、眼底綜合科、大視光及小兒眼科、耳鼻喉科、功能檢查等科室，是自貢地區(qū)眼耳鼻喉第一家大型民營?？漆t(yī)院。（二） 醫(yī)學(xué)美容連鎖20XX年成都醫(yī)學(xué)美容市場，華美紫馨以年?duì)I業(yè)收入4個億排在第一梯隊(duì)；米蘭柏羽、西嬋、美萊、銅雀臺等大型連鎖以年?duì)I業(yè)收入2個億以上，位列第二梯隊(duì)；而天使之翼、嬌點(diǎn)、悅好、漢密爾頓等以年?duì)I業(yè)收入1個億左右位列第三梯隊(duì)。從規(guī)模而言，成都西嬋以2.5萬平的面積排名全國第一。而四川華美紫馨面積1.8萬平、成都銅雀臺1.2萬平，甚至目前正將辦公區(qū)域改造成住院病房，米蘭柏羽營業(yè)建筑面積約1萬平；而天使之翼、大華、漢密爾頓等，建筑面積約在5000平以上。（三） 牙科/口腔連鎖XX集團(tuán)目前擁有22余家臨床口腔醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，2個義齒加工廠，1家口腔器材貿(mào)易公司和一家上市母公司，于20XX年新三板成功掛牌。XX除快速布局覆蓋川內(nèi)各市縣外，還提供多種類型的品牌加盟合作。20XX年華美各連鎖營業(yè)收入均有較大增加，其中，都江堰華美較上年同期收入增加187.77萬元，郫縣華美較上年同期收入增加85.77萬元，華陽華美較上年同期收入增加75.81萬元，金堂華美較上年同期收入增加51.35萬元。并于上半年新增內(nèi)江華美和新都華美兩家大型連鎖。截止20XX年6月30日，XX上半年?duì)I業(yè)收入為4161.54萬元，較上年同期增長52.35%。（四）民營連鎖加速，XX醫(yī)院年報(bào)營業(yè)收入破四億元作為首個問鼎港股的國內(nèi)民營?？漆t(yī)院，XX醫(yī)院（股票代碼：XX,下稱XX）20XX年總收入約4.15億元，同比增長20.9%。XX董事長管立偉表示，按照計(jì)劃，XX20XX年將實(shí)現(xiàn)旗下醫(yī)院床位數(shù)將增加至4500張，20XX年增加至8000張。截至20XX年底，XX旗下醫(yī)院床位數(shù)共3367張，“未來床位數(shù)量的增長一半通過自有醫(yī)院實(shí)現(xiàn)，一半通過醫(yī)院管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)。”第五節(jié)：威遠(yuǎn)縣城市發(fā)展規(guī)劃一、威遠(yuǎn)縣概況威遠(yuǎn)縣隸屬于四川省內(nèi)江市，四川盆地中南部，轄區(qū)面積1289平方千米，東鄰內(nèi)江市市中區(qū)，南連自貢市大安區(qū)和貢井區(qū)，西界榮縣，北銜資中,西北與眉山市仁壽縣、樂山市井研縣接壤，幅員面積1289平方公里。總?cè)丝跒?41560人（20XX年），有漢族、土家族、彝族、苗族等32個民族。全縣轄嚴(yán)陵鎮(zhèn)、鋪?zhàn)訛虫?zhèn)、新店鎮(zhèn)、向義鎮(zhèn)、界牌鎮(zhèn)、龍會鎮(zhèn)、高石鎮(zhèn)、東聯(lián)鎮(zhèn)、靖和鎮(zhèn)、鎮(zhèn)西鎮(zhèn)、慶衛(wèi)鎮(zhèn)、山王鎮(zhèn)、黃荊溝鎮(zhèn)、觀英灘鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)、連界鎮(zhèn)、越溪鎮(zhèn)、兩河鎮(zhèn)、碗廠鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)共20個鎮(zhèn)，323個村民委員會、4946個村民小組；49個社區(qū)居民委員會、353個居民小組。威遠(yuǎn)縣人民政府駐地：嚴(yán)陵鎮(zhèn)西街2號?？h城總面積20.9平方公里，常住人口20萬人。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為12.8：71.0：16.2，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為4.3%、79.5%和16.2%。20XX年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值317.4億元，增長7.7%；社會消費(fèi)品零售總額85.0億元，增長12.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28867元，增長8.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入12932元，增長9.1%?？h城東至內(nèi)江市市中區(qū)31千米；南至自貢市自流井區(qū)25千米；西至自貢市榮縣31.7千米；北至資中縣39.8千米、成都市138千米；西北至眉山市仁壽縣79千米。二、威遠(yuǎn)縣城市發(fā)展規(guī)劃＜〈威遠(yuǎn)縣城市總體規(guī)劃（20XX-20XX）公示文件＞＞20XX年威遠(yuǎn)縣域總?cè)丝诩s為82萬人，其中，中心城區(qū)人口將達(dá)到30萬人左右，建設(shè)用地規(guī)模約30.6平方公里，人均建設(shè)用地101.9平方米。中期20XX年中心城區(qū)人口達(dá)到25萬人，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?5平方公里以內(nèi)。城鎮(zhèn)等級、規(guī)模和職能結(jié)構(gòu)：（1） 規(guī)劃中心城市2個，縣城嚴(yán)陵鎮(zhèn)和副中心連界鎮(zhèn)；中心鎮(zhèn)5個，包括小河鎮(zhèn)、鎮(zhèn)西鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、龍會鎮(zhèn)和新場鎮(zhèn)；一般鎮(zhèn)13個，包括碗廠鎮(zhèn)、兩河鎮(zhèn)、越溪鎮(zhèn)、觀英灘鎮(zhèn)、黃荊溝鎮(zhèn)、山王鎮(zhèn)、高石鎮(zhèn)、鋪?zhàn)訛虫?zhèn)、慶衛(wèi)鎮(zhèn)、向義鎮(zhèn)、東聯(lián)鎮(zhèn)、靖和鎮(zhèn)和界牌鎮(zhèn)。（2） 規(guī)劃城鎮(zhèn)規(guī)模分為四級。第一級為縣城嚴(yán)陵鎮(zhèn)，規(guī)劃人口規(guī)模大于20萬，達(dá)到中等城市規(guī)模。第二級為連界鎮(zhèn)，規(guī)劃人口規(guī)模在5萬-20萬之間。第三級包括鎮(zhèn)西鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)等6個小城鎮(zhèn)，規(guī)劃人口規(guī)模在1萬-5萬之間。第四級包括界牌鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、向義鎮(zhèn)等12個小城鎮(zhèn)，規(guī)劃人口規(guī)模小于1萬。（3） 規(guī)劃6種城鎮(zhèn)職能類型，分別為?綜合型（嚴(yán)陵鎮(zhèn)）、工貿(mào)型（連界鎮(zhèn)、鎮(zhèn)西鎮(zhèn)）、工礦型（高石鎮(zhèn)、鋪?zhàn)訛虫?zhèn)和碗廠鎮(zhèn)）、集貿(mào)型（向義鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)、界牌鎮(zhèn)和龍會鎮(zhèn)）、旅游型（兩河鎮(zhèn)、越溪鎮(zhèn)、觀英灘鎮(zhèn)、山王鎮(zhèn)和黃荊溝鎮(zhèn)）、農(nóng)貿(mào)型（慶衛(wèi)鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、靖和鎮(zhèn)和東聯(lián)鎮(zhèn)）。城市發(fā)展方向：規(guī)劃城市總體發(fā)展方向?yàn)檠睾印⒛贤?。即沿清溪河（東南、西北向）發(fā)展居住和公共服務(wù)設(shè)施；工業(yè)、物流等向西南、南部拓展；北向、東向適度發(fā)展；中部老城以功能疏解和完善優(yōu)化為主。城市空間結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一城、一帶、五片區(qū)"的空間布局結(jié)構(gòu)。（1） “一城”：威遠(yuǎn)主城區(qū)，主要是二環(huán)路以內(nèi)的城區(qū)，其中包括老城組團(tuán)、城南組團(tuán)、河北行政組團(tuán)和河?xùn)|組團(tuán)。（2） “一帶”：清溪河公共服務(wù)帶。沿河布局商業(yè)、文化、娛樂、體育等公共服務(wù)設(shè)施及綠地廣場等。（3） “五片區(qū)”：四個居住片區(qū)和一個工業(yè)物流園區(qū)。主要片區(qū)發(fā)展策略：（1） 威遠(yuǎn)主城區(qū)：老城重點(diǎn)進(jìn)行改造整治和功能疏解，濱河區(qū)域重點(diǎn)布局商業(yè)、文化娛樂和旅游服務(wù)設(shè)施。北部行政新區(qū)主要功能是行政、商業(yè)、文化娛樂，重點(diǎn)加強(qiáng)清溪河兩側(cè)的交通聯(lián)系，發(fā)展行政、居住及配套公共服務(wù)功能，避免因居住等配套功能建設(shè)滯后，形成大量跨河鐘擺式交通。（2） 清溪河片區(qū)：重點(diǎn)建設(shè)高品質(zhì)居住片區(qū)，完善配套設(shè)施，提升環(huán)境品質(zhì)，吸引和聚集高水平技術(shù)人員和高端人群。（3） 城西片區(qū)：是威遠(yuǎn)未來的主要門戶地區(qū)，充分利用丘陵地貌建設(shè)成景觀標(biāo)志地區(qū)，主要功能是居住、旅游度假和公共開敞空間。白塔片區(qū)：由于白塔集團(tuán)近期搬遷難度較大，近期發(fā)展部分居住，以規(guī)劃預(yù)留為主。花城片區(qū)：尺度宜人、獨(dú)具特色的高檔居住社區(qū)，主要功能是居住和開敞空間。工業(yè)物流園區(qū)：繼續(xù)發(fā)展壯大嚴(yán)陵工業(yè)區(qū)，向成自瀘高速公路方向拓展，同時增設(shè)物流和商貿(mào)功能，通過多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高為區(qū)域服務(wù)的功能。逐步淘汰高污染的三類工業(yè)，以一、二類工業(yè)為主，與城市居住片區(qū)之間形成永久的隔離綠帶。第六節(jié)：發(fā)展商背景介紹第七節(jié)：項(xiàng)目產(chǎn)品配置及相關(guān)數(shù)據(jù)停車配置：電梯/樓梯配置：項(xiàng)目層高：1層：2層：3層：項(xiàng)目商業(yè)總面積：大潤發(fā)超市面積：項(xiàng)目住宅套數(shù)：居住人數(shù)：項(xiàng)目建成交房時間：大潤發(fā)超市租賃時間：從至開業(yè)時間：2層KTV租賃時間：從至開業(yè)時間：3層培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃時間：從至開業(yè)時間：第八節(jié)：投資模式、回報(bào)測算、法律文件簽署、投資模式1、第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%，5年共計(jì)返租40%。2、五年回報(bào)一次性返給客戶，直接從房款中扣除。如：房屋總價(jià)10萬，5年租金共計(jì)4萬，客戶簽訂《房屋買賣合同》時房款金額即為6萬。3、 回報(bào)統(tǒng)一從簽訂合同之日起計(jì)算租金，截止20XX年12月31日。4、 客戶簽訂《房屋買賣合同》時，需與商業(yè)管理公司簽訂《五年期物業(yè)委托經(jīng)營合同》，該合同中的不體現(xiàn)租金，若有租賃稅由商管公司交納。二、 法律文件簽署1、 購房客戶與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)持有人簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。2、 購房客戶同時與某某商業(yè)管理公司簽訂《五年期物業(yè)委托經(jīng)營合同》，該合同中不體現(xiàn)租金，若有租賃稅由商管公司交納。三、 投資回報(bào)分析投資回報(bào)收益主要體現(xiàn)在兩方面：長線投資回報(bào)和物業(yè)升值后轉(zhuǎn)賣的短線投資回報(bào)。1、 長線投資回報(bào)一一長期持有，依靠租金收益收回投資舉例：購房者購買三樓1平方米商鋪，價(jià)格10000元/平米。前五年已獲取了40%租金收益，按最保守估計(jì)不考慮通貨膨脹因素，從第六年起每年按平均10%收取租金，6年收取剩余的60%租金，也就是十一年收回全部購房投資款后，商鋪白賺并持續(xù)收取每年租金。2、 短線投資回報(bào)一幾年后物業(yè)升值了，轉(zhuǎn)賣物業(yè)獲取利益舉例：購房者購買三樓1平方米商鋪，價(jià)格10000元/平米。因?yàn)榈貕K的不可再生性，物業(yè)本身升值每年最低可達(dá)到遞增4%，通貨膨脹因素每年至少要達(dá)到4%。假定客戶第六年轉(zhuǎn)賣：已收取五年租金4000元+五年后物業(yè)自然升值和通貨膨脹率(每年8%)為14693元-購買物業(yè)的投資款10000元-1萬元五年期銀行定期利息損失(2.75%)1375元=7318元，投資回報(bào)率達(dá)到73.18%，平均年投資回報(bào)率高達(dá)14.63%。第九節(jié)：項(xiàng)目概況及商業(yè)定位一、項(xiàng)目概況清溪鷺島?財(cái)富城位于威遠(yuǎn)縣大橋街3號，占據(jù)老城中心橋頭堡，是威遠(yuǎn)新老城區(qū)連接的唯一一條主要核心要道，人流、車流量巨大，對面綜合大市場、旁邊老車站，地段優(yōu)勢無可比擬！項(xiàng)目建成4層商業(yè)，負(fù)一層為世界500強(qiáng)國內(nèi)外資零售連續(xù)6年排名第一的大潤發(fā)超市，地上三層大型商業(yè)裙樓，可售商業(yè)約6300平米，總計(jì)926間獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，其中1層可售局部約650平米，2層和3層各約2800余平米。二、經(jīng)營定位項(xiàng)目擬引進(jìn)國家政策重點(diǎn)支持、三大民生產(chǎn)業(yè)之一、并且在中國穩(wěn)賺不賠暴利產(chǎn)業(yè)的“健康醫(yī)療主題商業(yè)”——健康財(cái)富大世界！現(xiàn)已與多家國內(nèi)知名品牌連鎖健康醫(yī)療集團(tuán)接洽。第十節(jié)：項(xiàng)目營銷核心本質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)為什么稱為“投資類物業(yè)”？因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的購買者95%以上是屬于投資型購買，購買商業(yè)用于自營的不足5%！投資最核心的本質(zhì)就四個字：低進(jìn)高出一一現(xiàn)在購買價(jià)格很低、未來升值空間很大銷售投資類物業(yè)所有的說辭都是圍繞著兩點(diǎn)：一、 我們項(xiàng)目價(jià)格很低1：每個城市的中心地段都是無價(jià)的資源，成都的春熙路商鋪一平米40多萬元，還有錢都買不到！2：以往，醫(yī)療物業(yè)有錢也買不到！現(xiàn)在威遠(yuǎn)也是獨(dú)一無二。二、 我們項(xiàng)目未來升值很高在中國，任何生意都可能不賺錢，但是唯獨(dú)醫(yī)院只賺不賠！舉例：成都華西醫(yī)院旁邊一個幾平米的小水果鋪?zhàn)右荒甑淖饨鸲几哌_(dá)十多萬，還不說是醫(yī)院本身。由此可見，一個好的投資項(xiàng)目不僅僅自身升值空間巨大，潛力無限，對周邊物業(yè)價(jià)值的影響也非常巨大；絕版的地段加上獨(dú)一無二穩(wěn)賺不賠的項(xiàng)目經(jīng)營定位，未來一定經(jīng)營紅火，而且肯定升值好幾倍！第十一節(jié)：項(xiàng)目六大核心優(yōu)勢保證財(cái)富城未來升值巨大一、 眾所周知，健康醫(yī)療只賺不賠并且暴利決定了財(cái)富城未來升值肯定巨大在中國，誰都知道健康醫(yī)療只賺不賠，并且超級暴利。你沒錢可以不去消費(fèi)，省一省也就過了，但是生病了總不能不去醫(yī)院吧？看病總不能去講價(jià)吧？所以，任何生意都難做的時候，醫(yī)療的生意也是超級紅火！生意紅火了，還怕物業(yè)不升值十倍八倍嗎！二、 健康醫(yī)療經(jīng)濟(jì)龐大市場和蓬勃發(fā)展決定了財(cái)富城未來升值肯定巨大中國健康醫(yī)療消費(fèi)總量20XX年達(dá)49985億元。僅人均醫(yī)療支出額就從20XX年的361.9元增長至20XX年的2586.5元，年均復(fù)合增長率14.81%。20XX年威遠(yuǎn)縣常住人口75.4萬，其中縣城城區(qū)人口20萬。官方權(quán)威統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，中國健康醫(yī)療支出占總支出的比例從20XX年的23%上升到現(xiàn)在的31.8%。20XX年威遠(yuǎn)縣社會消費(fèi)總額約為850000萬元，其中健康醫(yī)療消費(fèi)高達(dá)270300萬元。三、健康醫(yī)療業(yè)態(tài)在全國的紅紅火火案例昭示財(cái)富城未來升值肯定巨大四川華西醫(yī)院——年門、急診量568萬次，出院病人35萬次，年?duì)I業(yè)額達(dá)62.71億。四川省人民醫(yī)院——年門、急診量157萬次，年住院4.7萬人次，年?duì)I業(yè)額達(dá)10.84億元。內(nèi)江市第一人民醫(yī)院——年門診量40余萬人次，住院病人3萬余人次，年?duì)I業(yè)額達(dá)5.12億元。威遠(yuǎn)縣人民醫(yī)院一一年門診量10萬余人次，入院7千余人次，年?duì)I業(yè)額達(dá)6046.39萬元。民營醫(yī)療/XX——集團(tuán)年門診量超過400萬人。年?duì)I業(yè)總收入為40.01億元。民營醫(yī)療/華美紫馨醫(yī)學(xué)美容——年?duì)I業(yè)額4億元。民營醫(yī)療/XX 僅上半年?duì)I業(yè)收入即為4161.54萬元。XX150億重金進(jìn)入健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。一個個鮮活的案例昭示了財(cái)富城的未來經(jīng)營必定紅紅火火。四、城市絕版橋頭堡地段優(yōu)勢決定財(cái)富城未來升值肯定巨大投資商鋪永遠(yuǎn)不變的真理：地段！地段、還是地段！城央橋頭堡、商業(yè)橋頭堡、財(cái)富橋頭堡，無可比擬的地段優(yōu)勢，做啥都是賺！現(xiàn)在才幾千塊一平米，隨著威遠(yuǎn)縣城市的發(fā)展，核心地段的商業(yè)升值成幾萬一個平米太正常了。五、 內(nèi)江乃至川內(nèi)唯一一個可銷售健康醫(yī)療物業(yè)決定財(cái)富城未來升值肯定巨大一直以來，眾所周知健康醫(yī)療是只賺不賠，并且是非常賺錢的這一類。以往醫(yī)院都是國有公立醫(yī)院，近幾年國家政策放開與高度支持，大量資本涌入健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，但是，眾多健康醫(yī)療的物業(yè)基本全部自持不售。所以，此類健康醫(yī)療物業(yè)不是考慮能不能賺錢的問題，而是考慮買不買得到的問題，財(cái)富城是內(nèi)江乃至川內(nèi)唯一一個可銷售的健康醫(yī)療房產(chǎn)，未來巨大升值毋庸置疑！六、 零成本招商模式?jīng)Q定財(cái)富城未來升值肯定巨大投資商業(yè)最重要的是物業(yè)升值，而物業(yè)升值靠的是經(jīng)營紅火。經(jīng)營紅火的關(guān)鍵在于要有好的品牌商家進(jìn)駐。對于商家來說，最大的成本就是房租。如果你是一個品牌商家，我給你免租5年，讓你零成本進(jìn)來賺錢，你來不來？坦率的說，項(xiàng)目商家進(jìn)駐對于我們根本就不是問題，我們現(xiàn)在要挑有品牌影響力，有實(shí)力的商家。你們小業(yè)主是不敢免租的，我們就敢，而且可以免3年免5年！這就是我們要包租5年的原因。如果我們不包租，而是直接賣給你，表面看你可以收取幾年房租，但項(xiàng)目咋紅火，咋十倍的升值。你們這些小業(yè)主怎么招商、怎么管理、喊你們免三個月房租都惱火。投資商鋪?zhàn)钪匾氖俏飿I(yè)要升值，5萬買的鋪?zhàn)?，幾年后漲到50萬、80萬，而不是每個月收點(diǎn)租金。篇二：大健康市場營銷策劃方案一、總體營銷戰(zhàn)略1、戰(zhàn)略分析宏觀環(huán)境分析國家、陜西省政府促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展政策利好；慢病井噴引發(fā)健康需求擴(kuò)張；經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國人均GDP超過6000美元，居民消費(fèi)進(jìn)入結(jié)構(gòu)升級時期，健康需求消費(fèi)進(jìn)入快速增長的拐點(diǎn)。大健康產(chǎn)業(yè)迎來歷史發(fā)展最好機(jī)遇。市場環(huán)境分析健康體檢、保健品、中醫(yī)養(yǎng)生等傳統(tǒng)產(chǎn)品，市場成熟，競爭激烈，市場趨于飽和，市場格局定型；分子診斷項(xiàng)目進(jìn)入增長期，寡頭壟斷，小魚分食。藥物基因組項(xiàng)目“百家”競爭，難成規(guī)模，格局不穩(wěn)，導(dǎo)入期漫長；移動健康風(fēng)起云涌，痛點(diǎn)難消，沒有成功案例，鹿死誰手，拭目以待。H元素健康促進(jìn)計(jì)劃異軍突起，機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)并存。模式是重點(diǎn)，速度是關(guān)鍵。競爭環(huán)境分析全生命周期健康管理，同型半胱氨酸全因篩查與干預(yù)技術(shù)，人工智能專家輔助診斷系統(tǒng)，國內(nèi)唯一，目前居于領(lǐng)跑者地位。技術(shù)壁壘：項(xiàng)目技術(shù)融合難度很大，復(fù)制周期長。人才壁壘：目前國內(nèi)的移動健康/醫(yī)療僅僅可以替代醫(yī)生的“手”和“腳”，項(xiàng)目開發(fā)的人工智能專家系統(tǒng)可以替代醫(yī)生的大腦。知識產(chǎn)權(quán)壁壘：項(xiàng)目已經(jīng)申報(bào)專利3項(xiàng)、軟著13個、商標(biāo)4個，共計(jì)26項(xiàng)知識產(chǎn)權(quán)。

基因檢測實(shí)驗(yàn)室和醫(yī)療/體檢機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)資源，可作為公司目前的產(chǎn)業(yè)鏈合作方，利用公司產(chǎn)品的優(yōu)勢先行拓展市場，營造合作共贏格局，再進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸。這種合作的優(yōu)勢是前期進(jìn)入市場的速度快，投入少；劣勢是上游檢測周期長，我們難以控制。下游依賴服務(wù)機(jī)構(gòu)，利潤分割過大，導(dǎo)致價(jià)格居高。2、戰(zhàn)略定位廠基囲健康產(chǎn)業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)——健康促進(jìn)與服務(wù)領(lǐng)域——全生命周期健康管理產(chǎn)業(yè)（1）行業(yè)定位市場逞話 秦盍砒壺 冃抵人鮮內(nèi)分蚤科(2)3)好下B；芳體笊產(chǎn)品嶼耳+WE雄9H干館習(xí)審時代基因戯*棒撿比址叵矗Si修三打建康它理全國連黴g內(nèi)分蚤科(2)3)好下B；芳體笊產(chǎn)品嶼耳+WE雄9H干館習(xí)審時代基因戯*棒撿比址叵矗Si修三打建康它理全國連黴g卄樂療企業(yè)員工休檢兇單買干IW盧品tit全國連謫蜀左企業(yè)團(tuán)單■ ?fT01*渠道定位市場及人群定位慢病預(yù)防市場——降血同帀場H圭高慢病預(yù)防市場——降血同帀場H圭高血壓腦4卒中預(yù)防人群?母嬰?老年癡呆—其它細(xì)分人群3、戰(zhàn)略決策三步走營銷戰(zhàn)略主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈布局全國市場井購產(chǎn)業(yè)鏈坐穩(wěn)全國市場做全產(chǎn)業(yè)錯弓I領(lǐng)全國市場二彳延伸產(chǎn)業(yè)鏈主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈布局全國市場井購產(chǎn)業(yè)鏈坐穩(wěn)全國市場做全產(chǎn)業(yè)錯弓I領(lǐng)全國市場二彳延伸產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)群構(gòu)建生態(tài)渠道快速推進(jìn)五大渠道全國布局，做好試點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，構(gòu)建互生共贏的生態(tài)渠道營銷網(wǎng)絡(luò)。聯(lián)手政府、專家頂層推廣，開展降“血同”危害的市場教育。循證科研拉動三甲醫(yī)院主流市場，提高三甲醫(yī)院醫(yī)生對基因檢測在分析病因、個性化用藥方面的價(jià)值，以及純天然食品在降血同效果和安全性方面價(jià)值的認(rèn)識。第二步:產(chǎn)融結(jié)合，從根本上解決公司的生存與發(fā)展問題。產(chǎn)業(yè)鏈延伸，構(gòu)建公司自主可持續(xù)發(fā)展平臺，持續(xù)研發(fā)，快速推出系列“促進(jìn)計(jì)劃”進(jìn)入市場，坐穩(wěn)全國市場。第三步:引進(jìn)國際先進(jìn)技術(shù)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)群，引領(lǐng)全國體檢市場。二、年度總體營銷目標(biāo)1、年度銷售目標(biāo)保底銷售XXX萬元，力爭銷售XXX萬元。20XX年H元素健康促進(jìn)計(jì)劃項(xiàng)目：保底銷售xx萬例檢測產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元;力爭銷售萬例檢測產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元。干預(yù)產(chǎn)品按照60%的轉(zhuǎn)化率，銷售收入萬元。總銷售收入：萬元-萬元2、渠道建設(shè)和銷售分解目標(biāo)渠道建設(shè)分解目標(biāo)渠道時間數(shù)量渠道第一季度第二季度第三季度第四季度三甲醫(yī)院科室連鎖體檢機(jī)構(gòu)社區(qū)門診直銷團(tuán)單連鎖藥店20XX年渠道開拓以