第二講資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

第二講資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

授課時(shí)間：2013年3月10日

授課教師：張靜靜授課班級(jí)：2012級(jí)資產(chǎn)評(píng)估專碩班

1國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則—-概念框架24目錄英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（簡(jiǎn)介……）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則3美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則(定義、引言……)基本準(zhǔn)則體系：1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則2.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則出臺(tái)背景：管理：政出多門(mén)，管理混亂評(píng)估：質(zhì)量參次不齊，評(píng)估報(bào)告不規(guī)范《21世紀(jì)報(bào)道》2003.9.15：《六份評(píng)估報(bào)告“惡之花”:變數(shù)下的億元財(cái)富爭(zhēng)奪戰(zhàn)》：同一價(jià)值類型標(biāo)的物，4家出具6份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估差值達(dá)4000多萬(wàn)，最低估值僅為最高估值的1/3.

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則2004年5月1日開(kāi)始施行中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

與國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則不同：我國(guó)的評(píng)估基本準(zhǔn)則的制定和發(fā)布具有濃厚的政治色彩，借鑒和保留了財(cái)政部、原國(guó)資局、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)等制定發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范性文件中行之有效的若干規(guī)定，并且根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)實(shí)踐的發(fā)展增加了新的內(nèi)容。

兩個(gè)基本準(zhǔn)則的頒布，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步建立，是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷史上的重要里程碑，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展起了重要的規(guī)范和促進(jìn)作用。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是對(duì)各類評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范，是各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)遵守的基本規(guī)則。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》屬于業(yè)務(wù)性準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則，包括“總則”、“基本要求”、“操作準(zhǔn)則”、“報(bào)告準(zhǔn)則”、“執(zhí)業(yè)責(zé)任”和“附則”?？倓t：準(zhǔn)則制定目的；資產(chǎn)評(píng)估和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的界定；資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的范圍和層次；準(zhǔn)則適用范圍基本要求:

法律、法規(guī)及準(zhǔn)則；評(píng)估原則；知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和勝任能力；聘請(qǐng)專家工作；對(duì)業(yè)務(wù)助理人員指導(dǎo)和負(fù)責(zé)；評(píng)估程序、方法、報(bào)告特殊說(shuō)明。操作準(zhǔn)則：適當(dāng)評(píng)估程序；評(píng)估程序；價(jià)值類型；評(píng)估方法；評(píng)估假設(shè)；工作底稿；資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則報(bào)告準(zhǔn)則編制出具評(píng)估報(bào)告；提供必要信息；滿足委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者合理需求執(zhí)業(yè)責(zé)任對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)責(zé)任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；法律權(quán)屬附則評(píng)估機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布具體準(zhǔn)則，施行日期資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則

1999.7.29財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師從事資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)遵守的執(zhí)業(yè)品德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律、專業(yè)勝任能力等職業(yè)行為規(guī)范。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師道德困境:客戶要求評(píng)估值不合理，威脅如果不這樣出具報(bào)告就找其他評(píng)估師。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則主要內(nèi)容：總則：準(zhǔn)則制定目的，準(zhǔn)則適用范圍基本要求評(píng)估原則；法律、法規(guī)與準(zhǔn)則；職業(yè)形象；獨(dú)立估算；合理使用評(píng)估假設(shè)；提供信息要求；保密原則；合法招攬業(yè)務(wù)；評(píng)估師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)要求；工作底稿；簽署評(píng)估報(bào)告要求；接受管理、履行業(yè)務(wù)專業(yè)勝任能力教育和培訓(xùn)，專業(yè)勝任能力；后續(xù)教育；如實(shí)聲明專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)；聘請(qǐng)專家工作資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系利害關(guān)系回避；不得誤導(dǎo)欺詐；履行義務(wù)，竭誠(chéng)服務(wù)；不得索取不正當(dāng)利益；溝通、聲明責(zé)任。與其他評(píng)估師的關(guān)系保持良好工作關(guān)系；不得貶損和詆毀其他評(píng)估師；不得惡意降低服務(wù)費(fèi)等手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。附則評(píng)估機(jī)構(gòu)；中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估道德具體準(zhǔn)則；施行日期資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework主要對(duì)象：IVSFrameworkincludesgenerallyacceptedvaluationconcepts,principlesanddefinitionsuponwhichtheinternationalvaluationstandardsarebased.適用范圍：Theframeworkshouldbeconsideredandappliedwhenfollowingtheindividualstandardsandvaluationapplications主要內(nèi)容和詞匯：評(píng)估和職業(yè)判斷；獨(dú)立性和客觀性；專業(yè)勝任能力；價(jià)格、成本和價(jià)值；市場(chǎng)；市場(chǎng)活動(dòng)；市場(chǎng)參與者；經(jīng)濟(jì)實(shí)體的特定因素；合投資價(jià)值并計(jì)算；價(jià)值類型；市場(chǎng)價(jià)值；交易成本；投資價(jià)值；公允價(jià)值；特殊價(jià)值；協(xié)同價(jià)值；評(píng)估假設(shè)；被迫清償；評(píng)估方法；市場(chǎng)途徑；收益途徑；成本途徑；應(yīng)用方法；評(píng)估信息資源國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework1.評(píng)估和職業(yè)判斷（ValuationandJudgement）評(píng)估的特定場(chǎng)合需要使用職業(yè)判斷，客觀，不能過(guò)高或過(guò)低，判斷要和評(píng)估目的、價(jià)值類型和其他評(píng)估假設(shè)結(jié)合。2.獨(dú)立性和客觀性(IndependenceandObjectivity）公正判斷，透明，主管因素影響最小化

道德規(guī)范

雖然本準(zhǔn)則體系沒(méi)有專門(mén)的道德準(zhǔn)則，需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂坪统绦蚣s束，以確保評(píng)估中有足夠的獨(dú)立性和客觀性，如有規(guī)定，評(píng)估師需要公開(kāi)披露并證實(shí)自己的身份。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework3.專業(yè)勝任能力（Competence）評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師需要具備適合的專業(yè)技能，經(jīng)驗(yàn)和對(duì)于評(píng)估對(duì)象、交易市場(chǎng)記憶評(píng)估目的的知識(shí)儲(chǔ)備；

對(duì)于資產(chǎn)復(fù)雜或多重資產(chǎn)的評(píng)估。評(píng)估師可以尋求專家?guī)椭?.價(jià)格，成本和價(jià)值價(jià)格：要求、提供或支付，既定買(mǎi)賣雙方：經(jīng)濟(jì)能力，交易目的，特殊利益等形成價(jià)格成本：獲取或創(chuàng)造花費(fèi)金額，既成事實(shí)。價(jià)格變成本價(jià)值：意見(jiàn)：1）最有可能成交的價(jià)格2）擁有一項(xiàng)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework5.市場(chǎng)買(mǎi)賣雙方交易場(chǎng)所，供求關(guān)系，雙方不受強(qiáng)制約束市場(chǎng)潛力和價(jià)值市場(chǎng)的多種標(biāo)準(zhǔn)：商品或服務(wù)，規(guī)模和分配機(jī)制，地理區(qū)域市場(chǎng)的相互影響和市場(chǎng)價(jià)格的趨同IVS中的市場(chǎng)通常意味著在評(píng)估基準(zhǔn)日處于交易狀態(tài)。市場(chǎng)缺陷，評(píng)估師需要客觀地估算市場(chǎng)上最有可能的交易價(jià)格，以此來(lái)反應(yīng)評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)市場(chǎng)的狀況，而并非是基于假定恢復(fù)平衡后，調(diào)整過(guò)或平滑后的價(jià)格。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework6.市場(chǎng)活躍性市場(chǎng)波動(dòng)市場(chǎng)活躍和不活躍之間沒(méi)有明顯界限市場(chǎng)不同的活躍程度是對(duì)價(jià)格的反應(yīng)，而非成因。消費(fèi)者有自己的心理價(jià)位，并且依據(jù)心理價(jià)位進(jìn)入市場(chǎng)不活躍市場(chǎng)的價(jià)格數(shù)據(jù)可能也是市場(chǎng)價(jià)值7.市場(chǎng)參與者真實(shí)交易中的個(gè)人、公司和其他實(shí)體機(jī)構(gòu)或正考慮進(jìn)入特定類型交易的人概念框架要求刪除任何特殊交易因素或者市場(chǎng)交易者通常很難獲取的價(jià)值因素國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework8.實(shí)體特殊因素.一些因素會(huì)使得市場(chǎng)價(jià)值類型的評(píng)估不適用：對(duì)于買(mǎi)賣雙方很特殊的因素或者對(duì)于市場(chǎng)參與者不常見(jiàn)的因素。比如：1）通過(guò)組合相似資產(chǎn)獲得的額外價(jià)值2）實(shí)體資產(chǎn)之間擁有的不同資產(chǎn)之間特有的協(xié)同效應(yīng)3）法律所賦予的權(quán)利或約束4）稅收優(yōu)惠或稅收負(fù)擔(dān)5）某幾個(gè)開(kāi)發(fā)某資產(chǎn)的特有的開(kāi)發(fā)能力特殊因素的界定看資產(chǎn)是否作為組合中的一部分進(jìn)行交易如果評(píng)估目的是決定資產(chǎn)對(duì)于特殊所有者的價(jià)值，實(shí)體特殊因素應(yīng)當(dāng)被體現(xiàn)在評(píng)估過(guò)程中，一是投資決策，而是反應(yīng)資產(chǎn)歷史績(jī)效國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework9.組合一些單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值通常取決于和其他資產(chǎn)的組合使用，如：a）通過(guò)金融工具的組合達(dá)到資產(chǎn)和負(fù)債的抵消b）通過(guò)提供一個(gè)擁有關(guān)鍵性的群體或者出于戰(zhàn)略地位的預(yù)期資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方，使資產(chǎn)之間形成互補(bǔ)c）一條生產(chǎn)線上的一組機(jī)器設(shè)備或者運(yùn)行一臺(tái)或多臺(tái)機(jī)器所需的軟件d）一個(gè)品牌的秘訣和專利e)企業(yè)里相互依附的土地、建筑、廠房和其他設(shè)備當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)和其他輔助或相關(guān)資產(chǎn)結(jié)合在一起時(shí)，需要確定是對(duì)資產(chǎn)組合進(jìn)行評(píng)估還是單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，即使是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，也要確定否每項(xiàng)資產(chǎn)都要進(jìn)行評(píng)估a)假設(shè)其他資產(chǎn)對(duì)于買(mǎi)房可使用b)假設(shè)其他資產(chǎn)對(duì)于買(mǎi)方不可使用國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework10.價(jià)值類型1）評(píng)估的基本測(cè)度假設(shè)的聲明2）價(jià)值類型取決于評(píng)估目的3）價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)區(qū)分于：評(píng)估方法，資產(chǎn)類型，評(píng)估時(shí)點(diǎn)上資產(chǎn)的實(shí)際或假設(shè)狀態(tài)，任何變更基本假設(shè)外的特殊假設(shè)，附加假設(shè)4）價(jià)值類型的主要三種類型：a)自由開(kāi)放的市場(chǎng)假設(shè)交易中最有可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格。如市場(chǎng)價(jià)值；b)個(gè)人或機(jī)構(gòu)擁有一項(xiàng)資產(chǎn)能獲得的收益，如投資價(jià)值或特殊價(jià)值；c)公允價(jià)值：某一項(xiàng)資產(chǎn)的特殊交易雙方都同意的一個(gè)合理價(jià)格，交易雙方可能沒(méi)有關(guān)聯(lián)，也沒(méi)有進(jìn)行公平商議，資產(chǎn)交易沒(méi)有必要在市場(chǎng)上公開(kāi)，交易價(jià)格反應(yīng)交易雙方各種利弊，并非反應(yīng)自由市場(chǎng)上的價(jià)值，如公允價(jià)值。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework11.市場(chǎng)價(jià)值

定義：自愿買(mǎi)方和賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的估計(jì)數(shù)額，交易雙方應(yīng)當(dāng)各自精明，謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。市場(chǎng)：開(kāi)放，競(jìng)爭(zhēng)，自由行動(dòng)，參與者眾多，資產(chǎn)交易頻繁。市場(chǎng)價(jià)值反映資產(chǎn)的最高最好用途（highestanduse）在法律允許和經(jīng)濟(jì)上可行的條件下，繼續(xù)使用資產(chǎn)的現(xiàn)有用途或?qū)ふ姨娲猛?。單?dú)評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的最高最好用途不同于作為整體中的一部分的資產(chǎn)最高最好用途，后者需要考慮單項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)于整體資產(chǎn)組合的貢獻(xiàn)最高最好用途的考慮需要注意：用途是否合理，法律是否允許，是否經(jīng)濟(jì)可行（替代用途收益、轉(zhuǎn)換用途成本，現(xiàn)有用途收益）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework12.交易成本

市場(chǎng)價(jià)值沒(méi)有考慮交易中的賣方成本和買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)成本，也沒(méi)有對(duì)任何一方承受的稅收進(jìn)行調(diào)整。13.投資價(jià)值投資價(jià)值是資產(chǎn)對(duì)于一個(gè)以投資或管理運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)的投資者或預(yù)期所有者的價(jià)值。主體特定價(jià)值類型，并一定涉及假定的交易投資價(jià)值反映了投資環(huán)境和投資目標(biāo)，通常用來(lái)衡量投資業(yè)績(jī)。投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值差別在于買(mǎi)方和買(mǎi)方進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)機(jī)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework14.公允價(jià)值

有鑒別能力的雙方考慮到自己利益，在自愿的條件下對(duì)資產(chǎn)或負(fù)債確定的價(jià)格。IRCS對(duì)公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的定義大致一致。除了以財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估中，公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值有差別，公允價(jià)值要求雙方各自考慮利弊之后能夠有所可以獲益。公允價(jià)值比市場(chǎng)價(jià)值范圍寬泛15.特殊價(jià)值資產(chǎn)只對(duì)于特殊購(gòu)買(mǎi)者產(chǎn)生特殊作用的價(jià)值資產(chǎn)對(duì)于特殊購(gòu)買(mǎi)者產(chǎn)生的好處不同于其他購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這個(gè)特殊購(gòu)買(mǎi)者比其他購(gòu)買(mǎi)者更有吸引力，包括物質(zhì)上，地理上，經(jīng)濟(jì)上或法律上的因素特殊價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值明顯不同國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework16.協(xié)同價(jià)值

兩項(xiàng)或多項(xiàng)資產(chǎn)結(jié)合結(jié)合起來(lái)會(huì)產(chǎn)生額外的價(jià)值，也就是說(shuō)，組合價(jià)值大于兩項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)價(jià)值之和；

當(dāng)協(xié)同效應(yīng)只產(chǎn)生于唯一一個(gè)買(mǎi)者時(shí)，協(xié)同價(jià)值是特殊價(jià)值的一個(gè)例子。17.評(píng)估假設(shè)為了更好地表明價(jià)值類型，對(duì)于假定交易中的資產(chǎn)的狀態(tài)或者資產(chǎn)假定交易中的交易環(huán)境等進(jìn)行假設(shè)，這些假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)果影響較大。

一般評(píng)估假設(shè)如：企業(yè)作為一個(gè)完整的經(jīng)營(yíng)實(shí)體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合從企業(yè)中分離出來(lái)轉(zhuǎn)讓等特殊評(píng)估假設(shè)：和現(xiàn)狀不同的假設(shè)，用來(lái)闡明可能發(fā)生的變化對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響評(píng)估假設(shè)需要合理并且效果。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework18.被迫出售賣方被迫出售資產(chǎn)，因此，沒(méi)有合適的營(yíng)銷階段，出售價(jià)格取決于賣方的壓力和未能展開(kāi)營(yíng)銷的原因。被迫的賣方而非自愿賣方被迫出售只是形容交易發(fā)生的情形，而不是直接的價(jià)值類型19.評(píng)估途徑根據(jù)特定的價(jià)值類型，評(píng)估應(yīng)當(dāng)使用1種或多種評(píng)估方法。20.市場(chǎng)途徑將評(píng)估對(duì)象和具有價(jià)格信息的相同資產(chǎn)或相似資產(chǎn)進(jìn)行比較，從而估算價(jià)值。21.收益途徑未來(lái)的現(xiàn)金流折現(xiàn)到現(xiàn)在得到的價(jià)值。22.成本途徑買(mǎi)方不會(huì)支付高于購(gòu)買(mǎi)或自制其他相同功能的資產(chǎn)的價(jià)格和成本，來(lái)購(gòu)買(mǎi)這項(xiàng)資產(chǎn)。23.應(yīng)用方法每種評(píng)估途徑有多種詳細(xì)的應(yīng)用方法。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——IVSframework24.評(píng)估信息資源數(shù)據(jù)和評(píng)估方法應(yīng)用中的信息評(píng)估信息資源有實(shí)際和假設(shè)之分1）實(shí)際信息資源：如：類似資產(chǎn)的交易價(jià)格

資產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)生的現(xiàn)金流

相同或類似資產(chǎn)的實(shí)際成本2）假設(shè)信息資源如:預(yù)測(cè)現(xiàn)金流假定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)成本市場(chǎng)參與者可能采取對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度評(píng)估信息資源越充分，評(píng)估結(jié)果越精確評(píng)估信息資源應(yīng)當(dāng)考慮到價(jià)值類型。比較借鑒中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則基本框架比較：同:母則，目的相同，適用范圍

內(nèi)容相近:對(duì)評(píng)估師的行為約束，價(jià)值類型，評(píng)估方法異：1.頒布主體

中國(guó)：財(cái)政部IVS:IVSC國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)2.側(cè)重點(diǎn)不同

中國(guó):完成評(píng)估行為涉及到的程序要求IVS:對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則涉及的到的基本概念和術(shù)語(yǔ)逐項(xiàng)解釋2.職業(yè)道德準(zhǔn)則

IVS：無(wú)專門(mén)的準(zhǔn)則設(shè)定，但涉及到相關(guān)內(nèi)容：評(píng)估和職業(yè)判斷，獨(dú)立性和客觀性

3.對(duì)市場(chǎng)的界定和價(jià)值的界定IVS:詳細(xì)說(shuō)明

IVSC結(jié)構(gòu)和概況IVSC成立于1981年,是聯(lián)合國(guó)非政府組織的成員，總部設(shè)在倫敦，非營(yíng)利性組織，目前成員遍及世界50多個(gè)國(guó)家。IVSC:國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)管理委員會(huì)（BOT）由6-11名委員負(fù)責(zé)IVSC戰(zhàn)略、監(jiān)管和投資國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSB）IVSC下的獨(dú)立自主的準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作國(guó)際評(píng)估專業(yè)委員會(huì)（IVPB）由9名委員構(gòu)成，負(fù)責(zé)監(jiān)督全球評(píng)估行業(yè)的教育培訓(xùn)和資格授予。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則——定義、引言、職業(yè)道德規(guī)定、檔案保存規(guī)定、能力規(guī)定、

工作范疇規(guī)定，因法律導(dǎo)致例外的規(guī)定一、定義1.評(píng)估Appraisal1)Theactorprocessofdevelopinganopinion2)Anopinionofvalue3)Oforpertainingtoappraisingandrelatedfunctionssuchasappraisalpracticeandappraisalservices.與中國(guó)資評(píng)估準(zhǔn)則中的資產(chǎn)評(píng)估定義比較2.評(píng)估執(zhí)業(yè)AppraisalPracticeAppraisalservices,valuationservicesAppraisal,appraisalreview,appraisalconsulting國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則3.評(píng)估師AppraiserCompetence,independent,Impartial,objectiveLaw,regulation,agreement同等評(píng)估師4.評(píng)估項(xiàng)目Assignment5.評(píng)估Assignmentresults6.委托方Client7.機(jī)密信息Confidentialinformation8.成本Cost9.可靠性Credible10.特定假設(shè)Extraordinaryassumption11.市場(chǎng)展示期Exposuretime12.逆向假設(shè)Hypotheticalcondition13.預(yù)定用途Intenduse14.預(yù)定使用者Intenduser國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則14.因法律導(dǎo)致的意外Jurisdictionalexception15.市場(chǎng)價(jià)值marketvalue16.批量評(píng)估Massappraisal17.不動(dòng)產(chǎn)Realestate,RealProperty18.簽名Signature19價(jià)值Value20.工作檔案ValuationRecord(IVS34)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則二、引言Preamble宗旨內(nèi)容三、職業(yè)道德規(guī)定執(zhí)業(yè)行為Conduct業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)Management保密Confidentiality檔案保存規(guī)定RecordKeeping國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則1.執(zhí)業(yè)行為Conduct公正、獨(dú)立、客觀……2.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)ManagementinformationdiscloseCompe