解除房屋買賣合同的(匯總6篇)

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解除房屋買賣合同的第1篇

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務(wù)協(xié)作甲方同房地產(chǎn)治理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方全部。

甲方蓋章：_______________

乙方簽字：_______________

負(fù)責(zé)人簽字：_______________

乙方身份證號碼：_______________

___________年___________月_________日

解除房屋買賣合同的第2篇

一、商定解除

合同雙方當(dāng)事人能夠在房屋買賣合同中商定，當(dāng)確定的情形消失時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該商定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公正的情形，那樣，在商定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房商定，付款商定，房產(chǎn)證辦理商定等等。商定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)行使權(quán)力。依照法律規(guī)定，開發(fā)商拖延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人拖延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)毀滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

二、法定解除

法定解除的狀況特殊多，要緊有以下情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)狀況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假的預(yù)售許可證明的，或有意隱瞞所售房屋差不多抵押的事實(shí)的，或有意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

依照《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并能夠請求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

依照《XXX關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干詢問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞所售房屋差不多出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人能夠請求解除合同;

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比確定值超出3%的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)峻阻礙正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同沒有商定處理方式或商定的處理方式不明確的，若面積誤差比確定值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商拖延履行要緊義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同商定或者《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋全部權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

依照《XXX關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干詢問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能接著履行的，對方當(dāng)事人能夠請求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣揚(yáng)或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成全然違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

8、不行抗力

依照《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不行抗力的事由，然而消失在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，接著履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

解除房屋買賣合同的第3篇

依照我國合同法的規(guī)定，消失下列情形之一的，商品房買賣合同的當(dāng)事人能夠依法解除合同：

（1）、雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，能夠解除合同，同時(shí)解除合同的行為不行能損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種狀況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商全都，就能夠徑直解除，一般不行能產(chǎn)生啥沖突。

（2）、當(dāng)事人的合同中商定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人能夠解除合同。比如，當(dāng)事人在合同中商定，假如開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那樣，當(dāng)此條件成就時(shí)，購房者即可依據(jù)此商定主見解除合同。

（3）、由于不行抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不行抗力消失時(shí)，任何一方當(dāng)事人能夠主見解除合同。

（4）、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自個(gè)兒的行為表明不履行要緊債務(wù)的，另一方能夠主見解除合同。

（5）、當(dāng)事人一方拖延履行要緊債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開發(fā)商能夠解除合同。

（6）、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方能夠主見解除合同。

依照合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主見解除合同的，能夠通過通知的方式告知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)即解除。

商品房買賣合同解除的法律責(zé)任：

另外，依照《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干詢問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人能夠請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并能夠請求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人能夠請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并能夠請求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明;

（二）有意隱瞞所售房屋差不多抵押的事實(shí);

（三）有意隱瞞所售房屋差不多出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量詢問題嚴(yán)峻阻礙正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

其次十三條：商品房買賣合同商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能接著履行的，對方當(dāng)事人能夠請求解除合同和賠償損失。因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能接著履行的，當(dāng)事人能夠請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

其次十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中，盡可能削減商品房買賣合同的解除，如此才能削減損失。

買房簽合同留意事項(xiàng)匯總

在現(xiàn)今房價(jià)越來越貴的狀況下，買房能夠講是一件大事兒，在簽訂購房合同是確定要慎重認(rèn)真。那樣買房簽合同留意事項(xiàng)有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

買房簽合同留意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其次是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那樣如何樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最要緊的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確?????了，一般原則上就沒有詢問題，特不是預(yù)售許可證。特不要提示的是，購房者在查看五證的時(shí)候確定要看原件，復(fù)印件特殊簡潔作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保今后順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

確定要參照最好是接受且不要任憑修改《文本》，并依據(jù)文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要任憑去簽訂開發(fā)商自個(gè)兒定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算特殊多人都如此做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同確定是權(quán)利義務(wù)不公正的，對自個(gè)兒尤其不利。最好能夠直截了當(dāng)與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。那個(gè)步驟，確定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自個(gè)兒所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要商定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量詢問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有點(diǎn)開發(fā)商，將示范合同文本中疼惜交易公正的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這個(gè)地方指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。

買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議留意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，其次個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，那個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有商定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行商定。需要提示購房者留意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它商定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補(bǔ)充條款是依照不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來商定的。因此，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)詢問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)特殊重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)刻。由于購銷合同里通常沒有講多長時(shí)刻把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)如今買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比較簡潔，有購房者的緣由，也或許有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是啥。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)如今面積爭議最多的確定是公用面積的分?jǐn)傇儐栴}，而且有點(diǎn)開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，因此要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)如今有特殊多贈(zèng)與那個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。往后慢慢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那樣就必需對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如講裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，確定要明確使用啥品牌，甚至包括顏群等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如講買家電啥的，然而一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是啥樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項(xiàng)就和大伙兒共享到這個(gè)地方了，買房是比較重要的一件狀況，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，因此大伙兒確定要慎重對待，買房簽合同的時(shí)候確定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大伙兒的切身利益，要留意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

希望以上XX整理的買房簽合同留意事項(xiàng)能夠關(guān)懷到您，讓您在買房簽合同時(shí)幸免特殊多不必要的損失。

婚前購買按揭房，婚后還款，離婚如何分割？

家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自個(gè)兒名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自個(gè)兒在結(jié)婚前購買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某感覺房是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那樣該商品房是否能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?

律師講法：依照我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院能夠判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)依照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

綜上所述，在張某不同意依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的狀況下，該商品房不能依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)照舊歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自個(gè)兒擔(dān)當(dāng)。

貸款購買二手房的流程有哪些?

購買二手房也會(huì)存在貸款的狀況。關(guān)于貸款購買二手房流程，由于特殊多人對其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過程中消失了很多糾紛。那樣，貸款購買二手房的流程有哪些?為幸免您在貸款購買二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購買二手房流程以及需要留意的詢問題。

步驟/方法

1、對房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、牢靠性，要留意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來講最為關(guān)鍵，否則有或許導(dǎo)致后面

所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣合同

買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)刻，并立約下定金。買賣雙方能夠到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也能夠去中介公司索要合同文本。

3、評估公司做評估

那個(gè)過程一般來講要5~7個(gè)工作日。

4、款的房要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過程中最耗時(shí)刻的時(shí)期，通常要40個(gè)工作日左右。

按揭辦理下來后，要留意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

7、完稅契證到土管部門辦理土地證。

365XX提示您，近期預(yù)備購買二手房的業(yè)主，買房之前確定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，奇異避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。

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二手房交易稅的計(jì)算方式是啥?

二手房交易在現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場也是特別富強(qiáng)的。在二手房交易中，有特殊多相關(guān)的特地政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那樣二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)如何計(jì)算？

計(jì)算方法

買方：

1、契稅

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

50元[1]（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

4、解困房

成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

5、商品房

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

二手房交易繳納的稅種

（一）契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級不土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為一般住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

（三）個(gè)人所得稅

一般住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%;

2年以上（含）5年以下的一般住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上一般住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米城八區(qū)外：12.9元每平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)治理3%（按成交價(jià)）

（五）交易手續(xù)費(fèi)

3元每平方米×建筑面積

（六）合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

（七）營業(yè)稅

20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非一般住房對外銷售的，依據(jù)其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年（含5年）的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非一般住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%;

2、個(gè)人所得稅：一般住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非一般住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值稅：一般住宅免征，非一般住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征;

4、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：一般住宅應(yīng)當(dāng)交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非一般住宅應(yīng)當(dāng)交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

6、過戶費(fèi)用。

（八）工本費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

365XX為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)同時(shí)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

借用他人名義購買房屋是一種特別具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那樣啥是借名買房？借名買房又有啥法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對以上詢問題，XX在下文會(huì)為大伙兒解答。

一、何為“借名買房”

“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋全部權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

借名買房具有以下幾種含義：

（一）事實(shí)購房人借用他人名義購房;

（二）事實(shí)購房人以他人名義登記房屋全部權(quán);

（三）事實(shí)購房人出資購買房屋;

（四）事實(shí)購房人行使對房屋的權(quán)利。

二、“借名買房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）假如登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的托付代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都特殊困難;

（二）假如登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人能夠要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

（三）假如名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋或許會(huì)由于繼承關(guān)系而被其他人繼承;

（四）假如銀行后來查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也能夠依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提早解除貸款合同。

三、針對“借名買房”律師支招

（一）“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用

我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未通過依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定關(guān)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

事先協(xié)議商定避風(fēng)險(xiǎn)

（二）選好“借用之名”

“借名買房”并非確定不行，但確定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那樣先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、伴侶等親近之人，如此可大大落低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

（三）簽訂好“借名協(xié)議”

選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就或許落低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不行能令自個(gè)兒陷入特別被動(dòng)的境地。

（四）發(fā)生爭議準(zhǔn)時(shí)找專業(yè)人士

“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您準(zhǔn)時(shí)找專業(yè)人員詢問：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)詢問題。

后來，XX提示寬敞購房者，以真實(shí)身份購房才是上上策。

解除房屋買賣合同的第4篇

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

（法定代表人）先生：

您好！

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人20xx年xxx月xx日簽訂了《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”商定貴公司（作為房屋出賣人）應(yīng)當(dāng)在20xx年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋（XXX號房），但截至20xx年XX月XX日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的行為已構(gòu)成違約，本人作為合同一方當(dāng)事人（房屋買受人）現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”之商定依法行使解除權(quán)，解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之商定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損