二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同出賣人：買受人：說明1、本合同文本為示范文本，合用于我市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記獲得房屋全部權(quán)證的房屋。2、訂立本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋全部權(quán)證及其它有關(guān)證書和證明文獻(xiàn)。3、訂立本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，特別是其中含有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本有關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行商定或補(bǔ)充商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、存量房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的重要稅費(fèi)涉及但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。6、雙方當(dāng)事人能夠根據(jù)實(shí)際狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在訂立合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。二手房屋買賣合同出賣人：___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________共有權(quán)人：_________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（下列簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售記錄表》表號(hào)：________________________）；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)合用住房；4、按經(jīng)濟(jì)合用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其它房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：___________。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：___________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。有關(guān)房屋權(quán)屬狀況的闡明及房屋抵押和租賃狀況的具體商定：第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），________________________________元整（大寫）。買受人能夠在訂立本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元（小寫），________________________________元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20％）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有商定的，具體商定見附件一。（二）有關(guān)貸款的商定買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因本身因素未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第_______種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其它銀行貸款，至貸款同意，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)確保已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充足理解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)確保自本合同訂立之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：___________________________費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，交付日后來（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)推行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_____________________________________________________；5、______________________________________________________；6、_____________________________________________________。第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六公商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時(shí)間，分別解決(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六公商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。2、_____________________________________________________。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照商定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時(shí)間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_____________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，造成買受人不能獲得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及我省、市的有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體商定見附件二。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房?jī)r(jià)款_________％的違約金。本合同推行過程中因政策因素須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同訂立之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式解決。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際獲得房屋全部權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。2、_____________________________________________________。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身因素未如期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金；逾期超出_______日未遷出的，自逾期超出_______日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。______________________________________。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【全部權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補(bǔ)充合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，含有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_______份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：訂立時(shí)間：_____年____月____日訂立時(shí)間：____年_____月____日訂立地點(diǎn)：訂立地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：___________2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【】：____________3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲_____