倉(cāng)庫(kù)租賃合同

海南海口糧油儲(chǔ)備有限公司倉(cāng)庫(kù)租賃合同6/6倉(cāng)庫(kù)租賃合同甲方（出租方）:海南?？诩Z油儲(chǔ)備有限公司地址：?？谑旋埲A區(qū)金墾路16號(hào)聯(lián)系電話(huà)方（承租方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就下列倉(cāng)庫(kù)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條倉(cāng)庫(kù)基本情況1、甲方按現(xiàn)狀出租的倉(cāng)庫(kù)座落于?？谑旋埲A區(qū)金墾路16號(hào)；倉(cāng)庫(kù)編號(hào)為：16-1號(hào)、16-2號(hào)，建筑面積約為446.06平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)，面積差異不影響租金）。2、本合同租賃倉(cāng)庫(kù)是由政府相關(guān)部門(mén)指定甲方管理并由其他行政∕事業(yè)單位/改制/破產(chǎn)企業(yè)移交給甲方的資產(chǎn)。鑒于原產(chǎn)權(quán)（管理）單位在以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有可能存在影響到本倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)等隱性、無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況發(fā)生，甲方在本合同簽訂前已經(jīng)向乙方充分披露，乙方自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。若乙方在本合同期內(nèi)因原產(chǎn)權(quán)（管理）原因?qū)е聼o(wú)法使用造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方不得以此為由拖延或拒交租金，也不得以此為由向甲方索賠。第二條租賃期限租賃期限為五年，自年月日至年月日止。第三條租金、押金及支付方式1、合同期內(nèi)含稅總租金（即價(jià)稅合計(jì)金額）為：人民幣元整（￥元），其中：不含稅租金為：人民幣元整（￥元）；增值稅稅額為：人民幣元整（￥元）。乙方按價(jià)稅合計(jì)金額繳納，租金自第二年起，每年遞增3%(根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告確定遞增比例），應(yīng)繳納租金明細(xì)具體如下：年份租賃期間月租金（價(jià)稅合計(jì)金額）起止第一年年月日年月日人民幣元整（￥元）第二年年月日年月日人民幣元整（￥元）第三年年月日年月日人民幣元整（￥元）第四年年月日年月日人民幣元整（￥元）第五年年月日年月日人民幣元整（￥元）2、為保證合同履行，乙方自本同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金（即合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金）共計(jì)人民幣元整（￥元）。本合同終止后，經(jīng)甲方查實(shí)乙方在承租期間對(duì)租賃資產(chǎn)保管完好、無(wú)相關(guān)欠繳費(fèi)用或其他未履行事項(xiàng)后，押金無(wú)息退還乙方。3、乙方根據(jù)先交租后使用的原則向甲方按每三個(gè)月預(yù)付租金，即：乙方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，向甲方預(yù)付三個(gè)月的租金，往后，乙方于每三個(gè)月結(jié)束前10日內(nèi)預(yù)繳下個(gè)三個(gè)月的租金。4、乙方應(yīng)將本合同約定的應(yīng)付款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方如下銀行賬戶(hù)：戶(hù)名：海南海口糧油儲(chǔ)備有限公司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行?？谑协偵街秀y行賬號(hào)：203460004001000002953917第四條倉(cāng)庫(kù)交付甲方應(yīng)于本合同約定的租賃期開(kāi)始之日起，將倉(cāng)庫(kù)交付給乙方。甲方以倉(cāng)庫(kù)既存、現(xiàn)行狀態(tài)移交給乙方。若存在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)有其他人員或有物品、雜物存放等情形，乙方同意由其負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行清場(chǎng)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、與倉(cāng)庫(kù)有關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用在交付之前產(chǎn)生的由甲方承擔(dān)。2、租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃倉(cāng)庫(kù)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓。3、租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)倉(cāng)庫(kù)及其附著設(shè)施每（季或年）進(jìn)行檢查，倉(cāng)庫(kù)屬自然損壞部分：水電總表、公共水電管網(wǎng)、公共排污設(shè)施等，維護(hù)與維修及所產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。檢查、修繕時(shí)，甲方應(yīng)提前告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓。4、租賃期內(nèi)，乙方拖欠應(yīng)付租金、押金時(shí)間超過(guò)1個(gè)月的，為避免損失擴(kuò)大，甲方有權(quán)中斷倉(cāng)庫(kù)的水電供應(yīng)，乙方也同意甲方中斷水電供應(yīng)的處理，所造成的相關(guān)責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。待乙方足額支付所欠費(fèi)用后，甲方才予恢復(fù)水電供應(yīng)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金和押金。2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將承租的倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。3、乙方因?qū)⒊凶鈧}(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用所產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。4、乙方將承租的倉(cāng)庫(kù)只能用于存放食品類(lèi)、糧食類(lèi)物品。不得用于從事經(jīng)營(yíng)餐飲、機(jī)械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產(chǎn)品銷(xiāo)售（根據(jù)承租實(shí)際情況修改）等擾民、污染環(huán)境及國(guó)家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。若因乙方使用倉(cāng)庫(kù)影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門(mén)罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。5、租賃期間，乙方必須遵守、執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的計(jì)劃生育、安全生產(chǎn)、門(mén)前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等政策、制度和法律法規(guī)，并承擔(dān)全部責(zé)任。6、乙方應(yīng)自行做好倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的防火、防盜等安全措施。乙方須在屋內(nèi)配備滅火器，嚴(yán)禁私自亂拉亂接電線(xiàn)等，如有違規(guī)，乙方應(yīng)進(jìn)行整改，直至符合要求。若因乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方倉(cāng)庫(kù)損失的，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理，并由乙方全額賠償給對(duì)方。7、租賃期間，倉(cāng)庫(kù)自用部位及設(shè)施的維護(hù)與維修及所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。倉(cāng)庫(kù)自用部位及設(shè)施是指：戶(hù)內(nèi)門(mén)、窗、內(nèi)墻面、頂棚面、分戶(hù)水電表、戶(hù)內(nèi)電氣（包括燈管、開(kāi)關(guān)、插座、電線(xiàn)路等）、水表以?xún)?nèi)的水龍頭、閥門(mén)、管道等供水管網(wǎng)，以及灶臺(tái)、大便器和洗臉盆、地表鋪設(shè)等。倉(cāng)庫(kù)屬結(jié)構(gòu)性漏水、外墻體漏水、樓頂漏水等，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8、因乙方使用管理不善造成倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失及維修費(fèi)用，除乙方承擔(dān)外，還應(yīng)賠償甲方必要損失。9、乙方裝修倉(cāng)庫(kù)不得改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)、不得損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，如需改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)置或裝修對(duì)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，施工前，應(yīng)向甲方提供該工程施工圖紙及相關(guān)資料并經(jīng)甲方書(shū)面審核同意方可施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。由于乙方上述行為損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施或涉及重大安全隱患而影響使用的，甲方有權(quán)終止合同并且不向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，一切損失由乙方自行承擔(dān)。10、在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可在不影響倉(cāng)庫(kù)安全性能基礎(chǔ)上對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行裝修、添附。在租賃期屆滿(mǎn)后，因乙方所投入裝修、添附及產(chǎn)生的增值利益均歸甲方所有。合同終止時(shí)，甲方不同意繼續(xù)利用裝飾物、裝修物的，乙方應(yīng)拆除并保證租賃物使用性質(zhì)。乙方拆除不當(dāng)導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)損壞的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀責(zé)任。11、乙方在裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)做好安全措施，在施工過(guò)程中發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)損失、安全事故等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。裝修完工后，乙方應(yīng)將相關(guān)裝修材料（包括但不限于施工圖、竣工圖、施工合同、工程預(yù)算、工程結(jié)算及工程款支付憑證等）提交甲方備案。12、租賃期間，倉(cāng)庫(kù)發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、與倉(cāng)庫(kù)使用相關(guān)的稅金或費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)并支付。13、租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，乙方應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所存屬于乙方的物品搬遷完畢，并按現(xiàn)狀完整退還給甲方。14、租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政府行為風(fēng)險(xiǎn)所造成的一切損失由其自行承擔(dān)，不得以此為由要求減免租金，乙方仍應(yīng)按本合同約定向甲方足額支付租金。第七條合同終止1、租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，甲方將根據(jù)需要收回倉(cāng)庫(kù)或?qū)}(cāng)庫(kù)通過(guò)公開(kāi)招租方式對(duì)外出租。乙方若需要繼續(xù)承租的，應(yīng)參加公開(kāi)招租，乙方對(duì)繼續(xù)承租本合同約定的倉(cāng)庫(kù)不享有優(yōu)先權(quán)。2、租賃期間，除出現(xiàn)本合同相關(guān)條款規(guī)定的情形外，任何一方提出終止合同，需提前兩個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同協(xié)議書(shū)，提出終止合同方賠償對(duì)方三個(gè)月租金。3、如因政府建設(shè)征收、拆遷、單位擴(kuò)改建、原產(chǎn)權(quán)（管理）單位收回資產(chǎn)及不可抗力等因素，甲方需要提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并給予乙方一個(gè)月的搬遷時(shí)間，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方概不予賠償。甲乙雙方按乙方實(shí)際租賃的期間結(jié)算租金。4、乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止合同并收回倉(cāng)庫(kù)，因此給乙方帶來(lái)的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方交納的押金不予退還，歸甲方所有，同時(shí)乙方還須按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將承租的倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自拆改承租倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)的；（3）從事合同約定不允許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)的；（4）拖欠應(yīng)付租金或押金時(shí)間超過(guò)2個(gè)月的；（5）利用承租倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行違法活動(dòng)的；（6）欠付倉(cāng)庫(kù)相關(guān)費(fèi)用給甲方帶來(lái)不利的；（7）未按要求采取消防安全措施，私自亂拉亂接電線(xiàn)等嚴(yán)重影響消防安全，乙方拒不整改的。5、合同期滿(mǎn)、提前終止合同或租賃期內(nèi)若因政府征收、拆遷、自然災(zāi)害及不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同的，乙方已投入本倉(cāng)庫(kù)的裝修、改造及其他費(fèi)用，甲方不負(fù)責(zé)賠償，其全部損失由乙方自行承擔(dān)。6、因政府建設(shè)征收、拆遷等發(fā)放的所有補(bǔ)償款由甲方享有。若乙方對(duì)本倉(cāng)庫(kù)投入裝修且經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方可按照政府實(shí)際發(fā)放給甲方的裝修補(bǔ)償款并根據(jù)乙方的實(shí)際租賃期限計(jì)算裝修補(bǔ)償款支付給乙方（計(jì)算方式：應(yīng)支付乙方裝修補(bǔ)償款金額=政府發(fā)放裝修補(bǔ)償款金額÷合同租賃期限×乙方未租賃期限，租賃期限具體到天數(shù)）。若未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方擅自進(jìn)行裝修，則乙方不得向甲方索要裝修補(bǔ)償款等任何拆遷補(bǔ)償款。7、租賃期滿(mǎn)或合同終止后，乙方未將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所存物品進(jìn)行搬遷的，乙方應(yīng)自租賃期滿(mǎn)或合同終止之日起（或甲方書(shū)面通知之日起）10天內(nèi)搬遷完畢，逾期未搬遷的，則乙方承諾并確認(rèn)如下：（1）乙方放棄倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所存物品的所有權(quán)，同意將全部物品的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)全部物品進(jìn)行搬遷、使用、變賣(mài)、拍賣(mài)等任何處置，變賣(mài)或拍賣(mài)所得的費(fèi)用歸甲方所有。（2）因乙方未按約定將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所存物品搬遷完畢，所造成一切損失概由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。8、本合同所約定的甲方單方解除合同權(quán)利的情形出現(xiàn)后，甲方解除合同的通知送達(dá)（包括直接送達(dá)、手機(jī)短信、電子郵件、郵寄、公告等方式）之日起產(chǎn)生法律效力。第八條違約責(zé)任1、乙方必須按約定時(shí)間交付租金及押金，若乙方逾期支付的，每逾期一天，乙方須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金，自合同約定應(yīng)繳納的期限期滿(mǎn)后的第一天開(kāi)始起算。2、因乙方違約，乙方除應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方向乙方追討及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，這些費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條其他1、甲方按本合同列明的乙方聯(lián)系方式以直接送達(dá)、手機(jī)短信、電子郵件、郵寄、公告等方式向乙方送達(dá)相關(guān)文件的，即視為該文件已經(jīng)通知并送達(dá)，甲方已履行告知義務(wù)。乙方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，否則乙方聯(lián)系方式以本合同約定的為準(zhǔn)。2、乙方為境外組織或個(gè)人的，應(yīng)告知甲方，并且本合同應(yīng)經(jīng)該倉(cāng)庫(kù)所在地公證機(jī)關(guān)公證。3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。4、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均同意將該爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。5、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6、本合同壹式