農業(yè)生態(tài)園建設項目實施方案 7

41.1項目名稱及承辦單位 41.2項目的研究依據及范圍 41.2.1研究依據 41.2.2研究范圍 5 2.1企業(yè)概況 62.2企業(yè)承辦條件分析 6 62.2.2市場競爭力及抗風險能力分析 72.2.3發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢和地方政府支持 7 73.1項目概況 73.2項目建設單位概況 133.3可行性研究的主要技術經濟指標 3.4項目建設的必要性及可行性 144.1國內基本環(huán)境 4.2丹東市基本環(huán)境 5.1城市背景 20 5.2建設項目場址狀況 24 5.3其它建設條件 5.4土地征用情況 6.1建設指導思想 6.2建設內容 6.3自然條件 6.3.2地震裂度 8.1工藝流程圖 8.2.1設計依據 8.2.2設計內容 8.3建筑結構設計 288.4抗震設計 29 299.1設計依據 9.2設計范圍 9.2.2項目建成后的污染防治措施 10.1消防設計原則 10.2設計依據與范圍 10.3廠區(qū)建筑及總圖消防 10.5消防人員 31 11.2建筑節(jié)能 11.3輸出節(jié)能 11.4設備節(jié)能 11.5其他節(jié)能措施 12.1設計依據 12.2勞動安全 12.3勞動利益保護 12.5勞動安全衛(wèi)生機構和人員 13.2勞動定員及來源 14.1建設方式 14.2開發(fā)方案設想與分析 14.3建設進度 15.2項目招投標方案 15.3招標信息發(fā)布 39 16.2編制依據 16.3投資估算結果及分析 39 40 18.2成本費用計算 18.3銷售收入、銷售稅金 18.4利潤總額及分配 18.5項目投資收益分析 18.6不確定性分析 18.8財務評價的結論 項目名稱：丹東市源晨實業(yè)有限公司農業(yè)生態(tài)園建設項目承辦單位：丹東市源晨實業(yè)有限公司編制單位：丹東市國際工程咨詢研究中心1.2項目的研究依據及范圍丹東市國際工程咨詢研究中心與丹東市源晨實業(yè)有限公司簽訂的項目建議書編制合同書?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》丹東市國際工程咨詢研究中心受建設單位委托，承擔丹東市源晨實業(yè)有限公司農業(yè)生態(tài)園建設項目建議書的編制任務。通過實地考查及產品市場狀況的調查，主要進行了以下研究工作：(2)項目生產、經營項目市場的調查及發(fā)展前景；(3)項目建設投資、生產成本及費用的測算(5)項目財務狀況動態(tài)及靜態(tài)的分析2企業(yè)基本情況丹東市源晨實業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農場)的民營果樹和經濟林、養(yǎng)殖林，經幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產1700萬元，占地530畝，建筑面積1510平方米(生產廠房585平方米),成樹林180畝，板栗園300畝(2.4萬株),蔬菜大棚4個(2.4畝),奶牛50頭。2004年完成總產值100萬元，實現(xiàn)利潤60萬元，成為元寶區(qū)農業(yè)產業(yè)化的骨干企業(yè)。公司自組建以來始終以質量為生命，以質量為保證，以嚴謹?shù)膬炔抗芾怼⑾冗M的生產設備、優(yōu)質的產品、完善的售后服務、合理的價格為宗旨，深受城鄉(xiāng)廣大客戶的歡迎，市場占有率不斷增大，客戶不斷增多，業(yè)務范圍擴大到全省各地。2.2企業(yè)承辦條件分析隨著改革開放的不斷深化和市場機制的不斷完善，農業(yè)產業(yè)化建設和農業(yè)經濟結構的調整已成為不可逆轉的發(fā)展趨勢。為此，中央和省、市各級政府出臺了一系列鼓勵政策，丹東市人民政府順應農村經濟發(fā)展趨勢，把發(fā)展優(yōu)質生態(tài)農業(yè)作為十五發(fā)展規(guī)劃的重點項目之特別是我國加入世貿組織以來，為我國的農業(yè)產業(yè)結構提出了新課題。為此，中央多次強調加強“三農”工作，尤其強調對農業(yè)產業(yè)結構的調整，大力發(fā)展都市農業(yè)，園藝型農業(yè)，示范型農業(yè)及生態(tài)觀光型農業(yè)，是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向。鼓勵把全市農業(yè)優(yōu)勢產業(yè)鏈帶好、帶活，健康、持久、穩(wěn)步地發(fā)展下去，創(chuàng)造更好的經濟效益和社會效益。丹東市源晨實業(yè)有限公司現(xiàn)經營地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。經多年來積累了種植業(yè)的經驗，多年的經營也收到了較好的經濟效益，積累了一定的發(fā)展資金，中央決定振興東北老工業(yè)基地又給源晨實業(yè)有限公司帶來了新的發(fā)展機遇，項目單位決心抓住這一機遇加快企業(yè)向更高更大方向發(fā)展，為元寶區(qū)乃至丹東市經濟騰飛做出新的貢獻。2.2.2市場競爭力及抗風險能力分析該項目的起點要比市場上相關行業(yè)的企業(yè)起點要高，生產設備先進，生產技術熟練，產品質量高，服務質量好，人員素質高。公司依據《國民經濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和2020年遠景目標綱要》,使產品質量不斷提高，產品質量得到進一步的保證。2.2.3發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢和地方政府支持該公司系地區(qū)重點企業(yè)，企業(yè)發(fā)展對當?shù)厣鐣€(wěn)定，建設新農村和保護環(huán)境均有積極意義，地方各部門積極支持。3擬建項目的基本情況生態(tài)農業(yè)是指在環(huán)境與經濟協(xié)調發(fā)展思想的指導下，按照農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內物種共生，物質循環(huán)、能量多層次利用的生態(tài)學原理，因地制宜利用現(xiàn)代科學技術與傳統(tǒng)農業(yè)技術相結合，充分發(fā)揮當?shù)刭Y源優(yōu)勢，依據經濟發(fā)展水平及“整體、協(xié)調、循環(huán)、再生”原則，運用系統(tǒng)工程方法，全面規(guī)劃，合理組織農業(yè)生產，實現(xiàn)農業(yè)高產優(yōu)質高效持續(xù)發(fā)展，達到生態(tài)和經濟的良性循環(huán)和經濟效益、生態(tài)效益、社會效益的統(tǒng)一。在該項目生態(tài)園農業(yè)項目，具有以下幾方面的意義：(一)通過運用生態(tài)學原理降低成本，提高經濟效益；(二)為“建設社會主義新農村”提供示范；(三)為游客和參觀者提供優(yōu)美的自然風光和自然的農家景色；(四)為本園的生態(tài)餐館提供原料和產品。本項目作為生態(tài)農業(yè)的一種，和我國其它地區(qū)一樣具有生態(tài)農業(yè)的特性，而在生活性功能上又有著其特長，主要在生態(tài)園周圍開辦生奶制品和蔬菜大棚種植的山野菜。針對這種情況結合項目的服務區(qū)域作出如下市場分析：丹東市具有獨特的三臨優(yōu)勢，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎，豐富的自然資源和再生資源、沿海開放城市政策優(yōu)勢和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。城市未來是東北陸地交通樞紐，重要的港口商貿中心，振興大東北、建設新丹東。在《丹東市老工業(yè)基地調整改造與振興規(guī)劃》中，市委、市政府又確定了我市旅游業(yè)的發(fā)展目標和任務，突出邊境、山水、生態(tài)、民俗風情等特色，加快旅游資源的整合和開發(fā)，全力打造旅游精品，建設遼寧旅游金三角和全國旅游名城，積極開發(fā)工、農業(yè)觀光、休閑及體育等新興旅游項目。源晨實業(yè)有限公司農業(yè)生態(tài)園做為一個毗鄰大都市的集觀光、休閑、娛樂、度假療養(yǎng)為一體的農場，它的發(fā)展必然與丹東市的發(fā)展息息相關。在遼東半島范圍內，丹東市風景旅游轄區(qū)國土面積的10%以上，北有層巒疊嶂的青山為屏，南有一望無際的葦塘與黃海相接，100多條河流、50多座水庫組成的水網交織在高山、丘陵、平原之間，多變的山形、豐富的動植物、火山群、瀑布群、溫泉區(qū)、江海島嶼等構成了無數(shù)奇麗的景觀，有國家重點風景區(qū)、國家自然保護區(qū)、國家森林公園等8處，有省級風景名勝區(qū)、省級森林公園8處。在東北地區(qū)有較高知名度，對遼中、遼東南地區(qū)客源市場具有較強吸引力。景觀特色場區(qū)自然景物豐富，猶如一幅自然山水畫，可分為山青、水秀、林茂、溫泉四個方面。場區(qū)內山連山、峰連峰、山山各異、峰峰不同，其中有的似鍋盔矗立，有的如沖霄孤煙、奇?zhèn)ルU峻、姿態(tài)萬千。清明過后，每逢夕陽西下，落日余暈染紅了天際，漫天綠樹與其它野花盛開，呈現(xiàn)出“山青林盡染，懸空萬朵花”“萬山飛霞、層峰盡染”的絢麗景色，冬季雪后，又是一派“山舞銀蛇、原馳蠟象”的北國風光。水秀山以水為美，水因山而秀，山高水長，長流不息，源晨實業(yè)有限公司農業(yè)生態(tài)園每條山澗都有山溪奔流、平流細流涓涓、溫文多姿，平添幾分秀氣，雨季來臨山溪暴發(fā)，山流滾滾，如駿馬奔騰，顯示氣壯如虹的磅礴氣勢，山下有一處人工湖，面積約2平方公里，水平如鏡，清澈見底，群魚戲水，溫柔多姿。徐徐微風，百草起伏，天光湖色，氣象萬千。林茂源晨實業(yè)有限公司農業(yè)生態(tài)園地處長白山和華北兩大植物區(qū)系柏、柳、槐等20余種。50年代中期森林覆蓋率達90%以上，但在60力發(fā)展綠色產業(yè)，大搞封山育林和水土治理，經過二十多年的努力，先后投入資金150萬元，人工10萬人次，治理沙化土地500畝，栽植油松、落葉松10萬株，栽柏栗、葡萄等果樹近萬株。成為萬畝果鷹、布谷鳥等。溫泉泉是我省的名泉之一，溫泉水質清澈，透明無色，含礦物質碳酸鹽，重碳酸鹽等對人體有益的物質和微量元素40多種，用來洗浴，不僅清爽，不油膩，而且有明顯的醫(yī)療價值。農場性質場區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風光。以此確定其性質為：療養(yǎng)度假為一體山水田園農場。旅游市場調查和預測分析：丹東旅游業(yè)的發(fā)展，在全省已處于重要地位。2000年至2001年，省政府提出全省旅游業(yè)發(fā)展的重點“二環(huán)三線四區(qū)”中，每一項都把丹東列在其中。省旅游“十五規(guī)劃”提出要把大連、沈陽、丹東建設成國際性或區(qū)域性的旅游名城。2001年1月，丹東進入中國優(yōu)秀旅游城市行列。2002年以來，省提出全力打造遼寧旅游“金三角”的戰(zhàn)略，丹東作為沈陽——大連——丹東旅游金三角的一個支點，從2001年以來，丹東旅游業(yè)發(fā)展的各項指標都進入全省前4名，其中入境旅游人數(shù)、外匯收入增幅和旅游收入增幅均居全省第一。盡管各項指標基數(shù)在逐步加大，但每年仍以20%的速度遞增，丹東已經成為全省4個旅游發(fā)展最快的城市之一。生態(tài)農業(yè)旅游作為一種新型的旅游產品已經逐漸被市場所認可，在十一五期間應能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點，該項目準確的抓住了市場機遇，提前推出生態(tài)旅游，市場前景很好，能夠獲得預期收益。冷飲制品的市場調查和預測分析：根據丹東市冷飲協(xié)會統(tǒng)計，丹東市冷飲去年1-5月份，日銷售量最低8-10萬支；6-9月份，日銷量在80萬支左右；10-12月份，日銷量在8-10萬支左右，并且?guī)啄陙硪恢背噬仙膭蓊^，大約年銷量以15-20%遞增，市場前景較好。目前也正是我市發(fā)展冷飲的最佳時機，理由有以下幾點：1、近些年來，我市的冷飲業(yè)發(fā)展比較消沉，過去有的知名冷飲企業(yè)由于設備老化，城市改造的原因退出了市場，目前還有少數(shù)廠家在經營，況且主要都是低檔次產品，我市的冷飲市場主要是外地廠家通過長途運輸供貨的方式(省內及天津)占據，這就十分有利于我市企業(yè)發(fā)展，有先天的競爭優(yōu)勢，并且項目的產品都是新設備、新工藝，較高檔次的新產品，完全有能力從價格上、質量上和服務上戰(zhàn)勝外地廠家，進而占據我市及其周邊縣的市場。2、隨著人們對于健康的關注度越來越高，經研究發(fā)現(xiàn)紅豆杉正是這輪健康大潮中不可多得具有很高藥用價值的植物，它在地球上已生活了250多萬年，是冰川留下的古老樹種，在-40℃~40℃等惡劣氣候條件下都能頑強生存，它不但側根發(fā)達，枝葉繁茂，萌發(fā)力強，而且適應氣候范圍廣，對土質要求寬，耐修剪、耐寒、耐腐蟲害，單株甚至可以生長上千年不衰，其藥用價值極高，糖尿病、腎炎、小便不利、淋病、溫腎通經、月經不調、產后淤血、痛經，防癌抗癌都有極好的療效。此外由于其生長能力極強，還可廣泛應用于水土保護和園林觀賞，是新世紀改善生態(tài)環(huán)境的優(yōu)良樹種。3、丹東市“東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市”的城市定位和建旅游名城的奮斗目標必將給我市帶來更大的商機。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高，對冷飲的需求也就會越大，有一項調查表明，我國的人均冷飲消費量與發(fā)達國家相比，有較大的差距，這也反映了項目還有很大的冷飲業(yè)發(fā)展空間。山野菜市場調查與分析預測：近幾年來，我市山野菜日消費量在6000斤左右，2004年我公司試種了2畝地，日產山野菜130斤左右，銷售價10-15元左右，滿足不了市場需求，況且項目又有距城區(qū)最近的交通便利條件，發(fā)展前景3.2項目建設單位概況丹東市源晨實業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農場)的民營果樹和經濟林、養(yǎng)殖林，經幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產1700萬元，占地530畝，建筑面積1510平方米(生產廠房585平方米),成樹林180畝，板栗園300畝(2.4萬株),蔬菜大棚4個(2.4畝),奶牛50頭。2004年完成總產值100萬元，實現(xiàn)利潤60萬元，成為元寶區(qū)農業(yè)產業(yè)化的骨干企業(yè)。3.3可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究的主要技術經濟參數(shù)建設工程投資：110,655萬元流動資金：15,825萬元3.4項目建設的必要性及可行性3.4.1項目見效快，并有利于農村產業(yè)結構的調整和農業(yè)產業(yè)化發(fā)展。我國農業(yè)目前仍以種植業(yè)為主，農業(yè)結構不合理，農村第三產業(yè)比例太小，農業(yè)經濟效益低下，生態(tài)農業(yè)園的發(fā)展必然會帶動農村產業(yè)結構的調整，并引起區(qū)域農業(yè)向特色化方向發(fā)展。同時發(fā)展生態(tài)農業(yè)園有利于生態(tài)農業(yè)的持續(xù)發(fā)展。該項目符合國家招商引資政策，具備項目建設的有利條件。3.4.2增加地方收入，有利于發(fā)展地區(qū)經濟項目建設地區(qū)材料供應充足，人力資源豐富，是項目建設的理想場址，在本身取得可觀的效益回報的同時，其發(fā)展還可帶動當?shù)嘏c之相關產業(yè)發(fā)展，從而促進商品交換，繁榮市場，帶動本地區(qū)居民共同富裕，促進農民生產積極性，為生態(tài)農業(yè)園的發(fā)展創(chuàng)造了較大的內部空間。促進了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，符合長遠規(guī)劃的要求，為地區(qū)的經濟增長注入新的活力，增加地方稅收入，有利于地區(qū)經濟的發(fā)展。3.4.3創(chuàng)造就業(yè)機會，穩(wěn)定社會該項目的建設，能有力地帶動農村地區(qū)第三產業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農村剩余勞動力，為農村剩余勞動力提供了新的就業(yè)機會。4項目的環(huán)境狀況分析4.1國內基本環(huán)境《2004~2006年中國國內旅游發(fā)展形勢的分析與預測》中明確指出國內旅游發(fā)展前景樂觀，“2005年我國國內旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，都大體保持在‘十五’期間平均增長率和近十年平均增長率之間”。那么2006年及其隨后的幾年的趨勢將是怎樣的呢?從諸多相關因素來分析，應該說，2006年及其隨后的幾年我國國內旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，也仍將大體保持在“十五”期間平均增長率和近十年平均增長率之間，如果與2005年比較，它們還仍將保持著與2005年相近的速度；但是如果考慮到下面的有利因素，那么對2006年及其隨后的幾年估計，還可以更樂觀一些。(1)經濟普查，為旅游業(yè)的進一步發(fā)展開拓了更大的空間2005年，經過第一次全國經濟普查，我國不僅進一步摸清了自己的“家底”,而且對近幾年我國GDP的年均增長率進行了重新修訂。根據國家統(tǒng)計局2006年年初發(fā)布的對GDP歷史數(shù)據修訂結果，“十五”期間我國GDP年均增長率從原先估算的8.8%提高到9%以上；2001年至2004年我國經濟增長率也從原先的7.5%、8.3%、9.5%、9.5%修訂為了8.3%、9.1%、10.0%、10.1%;隨后國家統(tǒng)計局又公布了2005年GDP的9.9%增長率。對我國經濟發(fā)展現(xiàn)實的這一最新的認定，對過去人們曾經一度存在的認為目前經濟快速增長是來自統(tǒng)計的問題的觀點，無疑是一個有力的回應，因而也就在相當程度上放開了地方當局重視旅游卻不敢大膽發(fā)展的手腳，從而帶來的將是對旅游發(fā)展的更加有力的支持。(2)我國消費者信心指數(shù)可望逐漸提高雖然我國的統(tǒng)計資料已經顯示，2005年，我國城鎮(zhèn)居民和農村居民的人均可支配收入和人均純收入都有了較大幅度的提高(增長了9.6%和6.2%,分別為10493元和3255元),在崗職工年平均貨幣工資更達到了18000元左右，但是也有分析說，之所以居民存款依舊居高不下(截至2005年12月，中國城鄉(xiāng)居民儲蓄已經達到141050.99億元),也在于居民消費意愿的持續(xù)回落。其中，對未來醫(yī)療、教育、住房的關注，實在是不少居民緊捂錢包的重要原因。但是也有調查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來的經濟挑戰(zhàn)，我國消費者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。而且，從2005年到2006年年初，也不斷帶來了許多令人舒心的消息——衛(wèi)生部會同相關部委正在研究制定新的醫(yī)改方案；我國將在2008年基本實現(xiàn)建立新型農村合作醫(yī)療制度的目標；全國農村義務教育經費保障機制已經作出了責任明確、切實可行的安排；中央經濟工作會議把增加居民收入確定為2006年經濟工投入，也都有力地支持著消費者信心指數(shù)的提高。(3)旅游供給能力將繼續(xù)增強旅游供給能力繼續(xù)增強，取決于多方面的經濟因素。1、政策調整的因素。2005年8月在全國旅游工作座談會上，國家旅游局正式宣布將在今后一段時期內將把三大市場的開發(fā)戰(zhàn)略調有專家認為，這個調整中的“全國提升國內旅游”將徹底扭轉多少年來一直以發(fā)展入境旅游為第一要務的指導思想，它必將推動國內旅游的新發(fā)展。2、地方規(guī)劃的因素。目前全國各省市地縣的“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃大多已經完成，從規(guī)劃的安排來看，又大多把加快發(fā)展、開發(fā)產品、整合供給、注重營銷作為了規(guī)劃的重心，雖然規(guī)劃中的市場開拓幾乎毫無例外地包容著入境、出境、國內三大市場，但是開發(fā)產品，整合供給，注重營銷的適應面也就只有入境和國內兩大市場；同時又不能不注意的是，除了不多的口岸城市和馳名海外的名城，以及傳統(tǒng)的旅游目的地外，入境游客大多到不了國內游客的1/10,因此新產品開發(fā)，供給事例等的受益者，還主要是國內旅游者和本地居民。3、相關產業(yè)的因素。當前，國家和一些地方已經開始重視加快文化產業(yè)的發(fā)展，有的地方甚至已經注意到了新興的休閑產業(yè)。雖然發(fā)展文化產業(yè)是繁榮社會主義文化事業(yè)的必需，而且文化產業(yè)和休閑產業(yè)發(fā)展的直接受益者多是本地居民，但是通過相關產業(yè)的良性互動，極大地豐富和優(yōu)化了旅游目的地的產品供給。4、投資進入的因素。由于旅游的發(fā)展前景和市場需求潛力已經被社會廣泛認知，因此將繼續(xù)顯現(xiàn)出它對旅游投資的引力。雖然中國加入世貿組織后，目前來華投資旅游業(yè)的外商與投資其他行業(yè)的外商相比，無論是企業(yè)數(shù)量還是資金都尚有距離，但是隨著有關承諾的落實和相關條件的進一步改善，外商投資中國旅游業(yè)的效應也正在顯現(xiàn)出來。令人矚目的是我國的民間資本，不僅近年來投資旅游業(yè)的越來越多，資金越來越大，而且全國成功的(甚至是非常成功的)范例，也正在帶領著新一輪投資的涌入。如果能夠進一步改善旅游投資的引導與服務，民間資本定將成為我國擴大旅游供給的重要力量。《2004~2006年中國國內旅游發(fā)展形勢的分析與預測》還指出生態(tài)旅游開始升溫。(1)“2006中國生態(tài)游”與生態(tài)園旅游的發(fā)展的契機近年來，生態(tài)旅游，農業(yè)旅游與民俗旅游越來越受到我國旅游業(yè)界和學術界的關注，同時也越來越得到旅游者的歡迎。因此2005年國家旅游局所選定的“2006中國生態(tài)游”的宣傳主題，無疑是抓住了這一良好的契機。它不僅將會推動我國生態(tài)旅游的進一步發(fā)展，而且也必將推動生態(tài)旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將進而在我國農村“三農”問題的解決和新農村的建設中發(fā)揮出它的積極作用。我國的生態(tài)旅游，在20世紀就已經有了一些發(fā)展，在1989年4月中國農民旅游協(xié)會的第三次全國代表大會在河南鄭州召開時，該會已經正式更名為“中國鄉(xiāng)村旅游協(xié)會”了。其后，雖然該協(xié)會為另一個兄弟旅游協(xié)會所取代，但是無論是旅游活動還是有關研究都在繼續(xù)發(fā)展。其間，也有過全國性的生態(tài)旅游的學術探討，然而，生態(tài)旅游卻幾乎一直是以“觀光農業(yè)”的名稱在地方農業(yè)部門的領導下作為農村工作來對待的?！吧鷳B(tài)旅游”被正式提了出來，那是國家旅游局2001年把推進工業(yè)旅游、農業(yè)旅游列為該年旅游工作要點后才有的。2005年1月國家旅游局正式公布了首批全國工農業(yè)旅游區(qū)306個示范點名單，其中北京韓村河等203個單位成為首批全國生態(tài)旅游示范點。2005年年末，又有233個全國工農業(yè)旅游示范點通過驗收，四川方案牌坊新村等156個單位成為又一批“全國生態(tài)旅游示范點”,從示范點的名稱和名單可以看出來，顯然生態(tài)旅游示范點的關注重心，還偏重于鄉(xiāng)村旅游中與生產關系比較密切的那的一部分，因此我們還不能把它完全等同于鄉(xiāng)村旅游。但是另一方面，農業(yè)旅游示范點的確立又為更為廣泛的鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展奠定了有利的基礎。(2)發(fā)展模式、類型與當前態(tài)勢生態(tài)旅游，就是以鄉(xiāng)村地域及農事相關的風土、風物、風俗、風景組合而成的鄉(xiāng)村風情為吸引物，吸引旅游者前往休息、觀光、體驗及學習等的旅游活動。其核心內容是自然應該是鄉(xiāng)村風情，但是由于鄉(xiāng)村歷來就是從事農業(yè)生產的地方，所以鄉(xiāng)村旅游的活動也就與農事難以分割。正是因為如此，生態(tài)園旅游就必然是生態(tài)旅游的主體，同時觀光農業(yè)也就成了生態(tài)旅游必不可少的供給。但是生態(tài)旅游所包含的、所涉及的內容，卻比農業(yè)旅游，比觀光農業(yè)等要廣闊得多、寬泛得多。如果從旅游者的需求重心來劃分，生態(tài)旅游自然還可區(qū)分為傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和現(xiàn)代種植旅游。只是在實際環(huán)境中，這兩個部分常常又是不可分離的。在我國，二十多年來生態(tài)旅游的成長，大體上可劃分為客源地依托模式(或者稱毗鄰客源模式);目的地依托模式(或者稱毗鄰資源模式);非典型模式；復合模式等四種。目前在我國發(fā)展最為普遍的和最快的，是客源地依托模式。就生態(tài)旅游對旅游者的適應而言，它目前表現(xiàn)為這樣的七種類型“山里人家”等為代表);收獲品嘗型(以特色餐飲美食，或采摘垂養(yǎng)生型(以山野及水體運動，或鄉(xiāng)村自然環(huán)境療養(yǎng)健身等為主，以“鄉(xiāng)村運動俱樂部”、某些“溫泉別墅”等為代表);觀光審美型(以特色風光、農事活動或村落名勝等的觀光旅游為主，其中包括現(xiàn)代農村觀光，科技農業(yè)觀光，古村落民居觀光、臨近名勝觀光等);認識學習型(以學?；蚣议L等安排的有目的的旅游與考察、寫生、實習等為主，以學生的實習、遠足、夏令營等為代表);復合型(不過分偏重以上的某一類型，而是幾種類型兼而有之);以及其他非典型型。4.2丹東市基本環(huán)境本項目的生態(tài)農業(yè)旅游作為一種新型的旅游產品已經逐漸被市收益.5項目的建設條件5.1城市背景開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經濟圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。市區(qū)地理座標為東經124°23′,北緯40°07’。丹東地區(qū)東西最大橫距196公里，南北最大縱距160公里，總面積14981.4平方公里，其中市區(qū)面積563平方公里。丹東大陸海岸線長120公里，沿海有大鹿島，小鹿丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。地勢由東北向西南逐漸降低。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。其中以山地和丘陵為主，局部還有階地、臺地等小型地貌單元。鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)，一般海拔400~1000米，侵蝕切割深度300~500米，主要有花脖子山、八面威、白石垃子、白云山等構成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔300~500米，侵蝕切割深度100~300米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)，一般海拔500米以下，相對高差50~150米。寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標高2~5米，地勢略向黃海傾斜。丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風帶區(qū)。季風明顯，冬季多偏北風，北方冷空氣經常南下，平均4~6天就有一次不同強度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風天氣。夏季西風帶環(huán)范圍北退，副熱帶環(huán)隨之北進，本區(qū)多偏南風，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。夏末秋初，在東南季風的操縱下，我國東南沿海的臺風常隨之北上，影響我區(qū)。春秋季節(jié)是南、北風交替的季節(jié)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進；秋季則反之。上述天氣形勢特點，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。南北冷暖轉換時間約差半個月。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為881.3~1087.5mm。全年降水量的2/3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。丹東年平均氣溫為6.8~8.7℃,南北溫差約2℃。冬季雖長，南部約為50~60天(12月中旬至翌年2月中旬),北部約70~80天(12月中旬至翌年2月下旬),但嚴寒期(日平均氣溫低于-10℃的時期)較短，極端最低氣溫為-38.5℃(寬甸)。夏季雖熱但炎熱期(日平均氣溫達25℃或以上時期)較短，一般約20天左右(7月下旬至8月中旬),而寬甸僅10天左右(7月下旬至8月上旬),極端最高氣溫36.℃(鳳城)。丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過5000平方公里的大江、大河4條，即鴨綠江、渾江、瑗河、大洋河。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為800~1200mm。洪水主要發(fā)生在7月中旬至8月中旬，其特點是江河洪水量大而泥沙含量小。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。多年平均徑流量為89億立方米，多年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。丹東是遼寧河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質年輸沙模數(shù)為150噸/平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為76噸/平方公里，瑗河為152噸/平方公里，大洋河為2420噸/平方公里。丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內的流域面積為11700平方公里。流經丹東境內的河長203公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長446公里，其中在丹東境內河長126公里，年徑流量71億立方米，在丹東境內流域面積2456平方公里；蒲石河，流域面積1178平方公里，全長125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長60公里；瑗河，是鴨綠江一大支流，全長206公里，流域面積5992公里，年平均徑流量為32億立方米；大沙河，全長30公里，流域面積223平方公里。大洋河，河長202公里，境內流長137公里，流域面積2159平方公里；亮子河，河長54公里，總流域面積580平方公里；土牛河，河長54公里，流域面積651平方公里；小洋河，河長42公里，流域面積223平方公里；雙岔河，河長35公里，流域面積303平方公里。丹東地區(qū)地表水環(huán)境質量鴨綠江(丹東段)江橋以上江段水質狀江段水質狀況一般，污染指標年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標，其余污染指標達到國家地面水Ⅲ級標準。鐵甲水庫水質狀況良好，污染指標年均值無超標，達到地面水環(huán)境質量Ⅱ級標準。蒲石河、瑗河水質狀況良好，污染指標的年均值無超標，達到地面水環(huán)境質量Ⅱ級標準。大洋河污染指標的年均值除高錳酸鹽指標超標，其余污染指標均達到地面水環(huán)境質量Ⅱ級標準。近岸海域水質良好，達到國家海水水質標準二類標準。丹東地區(qū)環(huán)境空氣質量各項污染指標年均值達到國家環(huán)境空氣質量標準Ⅱ級標準，影響丹東地區(qū)環(huán)境空氣質量的主要污染物為降塵。1999年降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。聲環(huán)境質量丹東城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測結果顯示；0類區(qū)、1類區(qū)聲環(huán)境質量較差，晝間、夜間均超標；2類區(qū)聲環(huán)境質量較好，晝間、夜間均達標；3類區(qū)、4類區(qū)聲環(huán)境質量一般，晝間不超標、夜生態(tài)環(huán)境質量丹東的生態(tài)環(huán)境質量良好，現(xiàn)已建立各種保護區(qū)16處，保護區(qū)面積235599公頃，占全市陸地面積的15.87%。在所有各類自然保護區(qū)中，比較著名的是遼寧白石碰子國家級自然保護區(qū)和丹東鴨綠江濕地國家級自然保護區(qū)。在這兩個自然保護區(qū)中，蘊藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護價值，科研價值和經濟發(fā)展價值。5.2建設項目場址狀況規(guī)劃區(qū)內土地大部分已被平整，地勢平坦，所有用地未發(fā)生雨季積水現(xiàn)象。本項擬建于丹東市元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村。(詳見地理位置圖),基礎設施完備；項目地處丹東市近郊，有良好的通訊設施，通訊已達國際先進水平，可直接與海內外傳送各種信息。供電、供水、供暖等各方面基礎設施完備，適合項目的運營要求。廠區(qū)相對獨立，廠區(qū)規(guī)劃和管理保衛(wèi)條件較為優(yōu)越。5.3其它建設條件可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。該區(qū)域原供水管網已通達場址，其供水量和供水壓力均可滿足項5.4土地征用情況由于地方政府的大力配合，該項目土地征用工作進行順利。6建設指導思想及內容(1)節(jié)約投資，簡單實用，并不失特色(2)項目建設規(guī)模適當；(3)建設項目配合合理；(4)符合長遠開發(fā)新項目的要求；(5)階段性規(guī)劃，分步實施逐步擴大規(guī)模；序號工程或費用名稱建筑工程設備購置及安裝其他費用合計建筑面積奶牛餐飲中心1000平方米商務服務中心20000平方米三星級賓館10000平方米綜合服務中心(別墅間)5000平方米生產加工車間1000平方米奶牛飼養(yǎng)牛舍14400平方米冷飲食品廠3500平方米蔬菜大棚108畝沼氣池400平方米加工車間600平方米配料車間，化驗室，母乳室800平方米上下水，下水池加管道消防警衛(wèi)系統(tǒng)電力電信系統(tǒng)給排水系統(tǒng)圍墻延長10000米交通綠化系統(tǒng)紅豆杉種植4000畝6.3自然條件丹東地區(qū)地震裂度按7度設防7設計指導思想設計原則7.1堅持技術進步，技術創(chuàng)新是企業(yè)生存發(fā)展的根本保證。設計中大力采用國際市場成熟可靠，先進的新工藝、新技術、新材料，建項目應處于國際同行業(yè)一流先進水平。7.2投資控制主次明確，重點放在設備的生產、商用、旅游、餐飲樓盤的建造上。其次，充分發(fā)揮項目所在地內部潛力，對原公用系統(tǒng)進奠定基礎。企業(yè)現(xiàn)有可調劑設備也將充分利用，盡量做到節(jié)省投資，7.3對新建的項目所產生的污染物進行相應的治理措施，做到同時設要求。為工作創(chuàng)造舒適的生產環(huán)境和安全的生產條件。7.4項目管理人員應具有較高的素質和經驗，能按工藝流程組織物流和中間貯存，做到物流順暢、便捷、合理。7.5為保證新建項目可靠運行，在已有生產經驗的基礎上，應做好相素質人才，確保項目運行可靠、穩(wěn)定。7.6工作制度生產性質：正常生產全年工作：12個月8技術方案態(tài)園觀光旅游。同時擬采用先進的養(yǎng)殖技術和生產技術，由國內及本(詳見附圖-綠色生態(tài)循環(huán)工藝流程)工藝、設備及有關專業(yè)提交的設計資料。站內高、低壓配電及配電間裝置設計站內各用電設備供電及控制設計站內照明設計電纜鋪設設計8.3建筑結構設計建筑物部分主要采用鋼筋混凝土結構.8.4抗震設計丹東地區(qū)地震裂度按7度設防9環(huán)境保護H9.1.1《大氣污染物綜合排放標準》(GB3095-96)9.2設計范圍根據本次新建項目內容，對新建的項目所產生的污染物進行治主要原料裝卸過程中產生少量粉塵不超標，不污染環(huán)境。少數(shù)的建筑垃圾可及時清理，沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。85分貝。體廢棄物等。由于排放量較小，對當?shù)厮h(huán)境影響不大。生產設備運轉時最大噪聲聲源強度為80分貝，滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中相關規(guī)定，不會對設備操作人員及廠區(qū)周圍9.3環(huán)境保護組織機構及人員負責公司的環(huán)保日常管理工作，本次技改不另新增管理人員。10消防10.2設計依據與范圍10.3廠區(qū)建筑及總圖消防各建(構)筑物均為二級耐火等級。各建(構)筑物防火間距均不得小于10米。室外消火栓沿廠區(qū)道路兩側布置，消火栓間距小于20米，消火栓保護半徑150米。室內設SN50消火栓，室外消防水量25L/S,室內消防水量15L/S。設置義務消防人員組成義務消防隊，并設立專職人員24小時對生火災時，由當?shù)厥姓狸爡f(xié)助施救。資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”(章)編制及評估的規(guī)定》11.2建筑節(jié)能保溫選用巖棉或聚苯保溫材料.11.3輸出節(jié)能輸出供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。11.4設備節(jié)能該項目所選設備均為低能耗的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。11.5其他節(jié)能措施采用節(jié)能型照明光源。較大的室內活動空間采用分區(qū)照明開關，便池沖洗采用延時控制水閥。12勞動安全與衛(wèi)生12.1.1建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定(勞動部1996年第312.1.2《國務院關于加強安全生產工作的通知》[國發(fā)(1993)50號]。夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及高空作業(yè)的的轉動部分應設防護罩，制定各種工序安全操作規(guī)程和安全防火措施，加強安全衛(wèi)生教育。需經考試合格，持證上崗。當?shù)貏趧硬块T備案，并按壓力容器規(guī)定定期檢查。在生產加工車間，會對工人身體產生傷害。12.3勞動利益保護護與津貼等補助。根據勞字(1998)48號文件《關于生產性建設項目職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》精神統(tǒng)籌安排，保障勞動人員利益。周圍栽植草坪樹木，凈化空氣，美化環(huán)境。12.5勞動安全衛(wèi)生機構和人員公司的勞動安全衛(wèi)生由一名公司領導主管，并設有生產安全處，13企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓13.1項目管理組人員名單根據國家計委《關于實行建設項目法人責任制的暫行規(guī)定》的通知精神，由項目法人對項目的策劃、資金籌措，建設實施、質量保證和資產管理，實行全過程負責，并實行經濟責任制度，確保項目順利法人名稱：丹東市源晨實業(yè)有限公司法人代表：劉志安姓名性別劉志安男丹東市源晨實業(yè)有限公司總經理高惠蓮女丹東市源晨實業(yè)有限公司總會計師徐建華男丹東市源晨實業(yè)有限公司總工程師杜吉圓男丹東市源晨實業(yè)有限公司技術部主任13.2勞動定員及來源項目實行總經理負責制，下設分總站經理4人負責組織生產運營及協(xié)調工作。項目生產總定員為407人，安排如下：1、管理人員：54人；2、生產工人：105人。3、服務員：248人用工不足時可從當?shù)仄赣媒鉀Q14項目開發(fā)建設的組織與實施計劃控制項目的工期、成本、質量。14.2開發(fā)方案設想與分析考慮到建設需要，擬將整個項目分為三階段開發(fā)第一階段：組織選點、規(guī)劃設計、可行性研究和資金籌措第二階段：實施建設第三階段：驗收并投入使用項目建設擬共2年，見項目進度計劃表。時間2008年2009年2010年891234567891234567可研設計主體工程施工道路及綠化驗收交付使用15項目招投標依據《中華人民共和國招投標法》,國家發(fā)展計劃委員會第3號令及地方有關工程招標文件的規(guī)定，本項目擬采用公開招投標形式確定國內外制備生產廠家和施工單位，采用邀請招標的形式確定監(jiān)理單15.2項目招投標方案根據國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》的有關精神，市計委負責指導和協(xié)調全市招標投標工作，市各有關行政主管部門具體負責對本行業(yè)領域的招標投標的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定組織進行招標投標。本項目的招標范圍為：土建施工、安裝工程、監(jiān)理以及重要設備材料的采購。招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內擇優(yōu)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長及經驗豐富的監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產供應商，以保證工程的質量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標公告及其他廣告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布.由業(yè)主自行或委托具有資格的招標中介機構組織實施本項目的投標單位不宜少于5家，邀請招標的投標單位不宜少于3家。附表15-1招標基本情況表單位：萬元招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√5設計√建筑工程安裝工程√√√監(jiān)理工程√√√設備√√√重要材料其他情況說明：建設單位蓋章16項目投資估算丹東市源晨實業(yè)有限公司農業(yè)生態(tài)園建設項目建議書投資估算，依據建筑，結構專業(yè)提出的各類建(構)筑物的建筑面積、結構形式、裝修標準及其他專業(yè)提供的有關資料等進行編制。估算的建設投資包括全部建設內容的工程費、工程其他費和基本預備費。程費，按遼寧省