萬科毛坯房交付質量及觀感驗收標準2010

深圳毛坯房交付質量及觀感驗收標準客（餐）廳房間衛(wèi)生間廚房陽臺地面砼結構面沉箱地面JSII型防水，水泥砂漿保護砼結構面；管道、煙道根部附加JSII型防水水泥砂漿找坡；管道根部附加JSII型防水墻面水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿門套線；黑色水泥漿踢腳線水泥砂漿墻面同外墻天花白色水泥膩子、打磨平整——入戶門安裝門檻石；安裝入戶門，配件齊全。——門窗型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡；窗臺高度低于900mm時，均需設置低窗防護，低窗防護欄桿有效防護高度不得低于900mm。。欄桿低層、多層住宅不應低于1.05m，中高層、高層住宅不應低于1.10m；欄桿的設計應有防止兒童攀登，桿件間凈空不應大于0.11m。百葉百葉表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。強電安裝配電箱，標識清楚；——陽臺燈具安裝上下對齊。小毛坯（有內隔墻，水電到戶不到點）：天花及砼墻柱上預留套管、開關插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩；普通毛坯（有內隔墻，水電到點）：開關插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑文字說明；大毛坯（無內隔墻，水電到戶）：天花及砼墻柱上預留套管、開關插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。弱電有線電視分線盒及插孔、電話插座、紅外線探頭（僅限A級）、對講。主人房：緊急按鈕、電話插座、電視插孔；客房：無；書房：電話插座。——廚房燃氣報警器。——給水樓板面給水管用水泥砂漿保護，厚25mm，寬100mm；——預留洗手盆、淋浴冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標識。預留洗菜盆冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標識。安裝普通水龍頭。排水預留排氣扇洞口；排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內的側排地漏應低于結構面；支墩砂漿罩面。安裝煙道止逆閥；排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋。陽臺使用直通地漏，帶存水彎，安裝PVC地漏蓋。預留孔洞預留空調洞內側管口比外側管口高20mm以上，內側安裝空調裝飾圈。主要外立面上的排氣扇預留洞外側管口處加裝防水罩；衛(wèi)生間距墻不小于350mm；外墻外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。室內樓梯臺階砼結構面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊設置鋼筋欄桿，表面涂刷黑黃相間油漆?；▓@室外私家花園采用素土回填，鋪設草皮交付；首層安裝私家花園門牌、路燈。備注冷、熱水標識：熱水管采用30mm寬紅色油漆線；冷水管采用30mm紅漆字：仿宋字體，字高60mm，間距40mm；熱水器安裝位置的冷熱水管采用軟管連同，帶壓檢測滲漏情況；以上標準與項目所屬質量驗收標準沖突時，需向工程管理中心申請變更；序號項目部位圖片標準1地面客餐廳、房間砼結構面；必須刨漿清理干凈。2廚房砼結構面；穿樓板管道、煙道根部周邊附加JSII型防水。3衛(wèi)生間沉箱地面做JSII防水，水泥砂漿保護；沉箱不予回填。84陽臺水泥砂漿找坡；穿樓板管道根部周邊附加JSII型防水；當出現(xiàn)地面起砂時，SG8205+水泥進行修補，配合比為SG8205膠：425以上水泥=1：2（重量比）。5墻面客餐廳、房間水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿（加108膠）門套線，寬50mm；窗洞周邊抹灰一尺性收口，避免抹灰出現(xiàn)色差，否則需要按照門洞標準刷黑色水泥漿套線；黑色水泥漿（加108膠）踢腳線，高100mm，地面寬50mm；當單面墻體抹灰修補少于3處或修補面積總和小于0.5平米，存在修補痕跡時，需對修補部位采用108膠+水泥套方調色處理；當單面墻體抹灰修補大于3處或修補面積總和大于0.5平米，存在修補痕跡時，需采用108膠+水泥對該面墻進行調色處理。6廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿墻面。7天花客餐廳、房間白色水泥膩子、打磨平整，下返墻面30mm。8入戶門客餐廳安裝門檻石：先裝門檻石再安裝門框，注意門檻石與室內鋪裝的標高關系；安裝入戶門，門鎖、門吸、門鉸、貓眼等齊全；入戶門貓眼，中心高度離地面完成面1500mm，可在入伙時移交業(yè)主；入戶門防盜鏈，中心高度離地面1300mm；入戶門外，門鈴按鈕，面板下沿離地面完成面1400mm；當門后不便安裝門吸時，可安裝風撐，用于控制門的開啟角度。9門窗外墻型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡；窗臺高度低于900mm時，均需設置低窗防護，低窗防護欄桿有效防護高度不得低于900mm。10欄桿陽臺低層、多層住宅不應低于1.05m，中高層、高層住宅不應低于1.10m；欄桿的設計應有防止兒童攀登，桿件間凈空不應大于0.11m；無明顯劃痕、污染、色差；無松脫、晃動；注意欄桿安裝時預留裝飾面層厚度。11百葉外墻百葉表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。12強電客餐廳安裝配電箱，漏電開關，負荷及支線開關標識清楚；標識均需采用過塑文字說明；配電箱盡量設置在入戶門后或玄關內，面板下沿離地面完成面1800；13陽臺陽臺燈具安裝上下對齊；陽臺/花園設置防水插座，面板下沿離地面完成面1600mm。14客餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺小毛坯（有內隔墻，水電到戶不到點）：天花及砼墻柱上預留套管、開關插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩；普通毛坯（有內隔墻，水電到點）：開關插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑文字說明；大毛坯（無內隔墻，水電到戶）：天花及砼墻柱上預留套管、開關插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。衛(wèi)生間設置防水插座。15弱電客餐廳有線電視分線盒及插孔、電話插座、紅外線探頭（僅限A級）、對講；戶內對講，應設置在玄關或者客廳的沙發(fā)后方，安裝高度：面板下距地面1400mm；紅外線報警探頭面板下沿離地面完成面2100mm（可適當根據(jù)層高進行調整）。16主人房緊急按鈕、電話插孔、電視插孔；緊急報警按鈕面板下沿離地面完成面600mm；有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm；電話插座面板下沿離地面完成面600mm；17客房無無。18書房設置電話插座。電話插座面板下沿離地面完成面600mm；19廚房廚房配置燃氣報警器，設置于廚房墻面或天花。20給水客餐廳樓板面水管用水泥砂漿保護，厚25mm，寬100mm；冷、熱水管標識；若同時存在冷熱水管，砂漿保護層區(qū)域每邊外擴50mm。21廚房預留洗菜盆冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標識；堵頭需要高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。22衛(wèi)生間預留洗手盆、淋浴冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標識；堵頭高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。23陽臺安裝普通水龍頭；陽臺水龍頭中心離地面完成面1100。24排水廚房安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；煙道正立面噴紅漆字“嚴禁拆改”；洗菜盆排水管口加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋。25衛(wèi)生間預留排氣扇洞口；洗手盆、馬桶排水管口加PVC管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內的側排地漏應低于結構面；支墩宜采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致。26陽臺陽臺使用直通地漏，帶存水彎，安裝PVC地漏蓋。27預留孔洞客餐廳、房間預留空調洞內側管口比外側管口高20mm以上，內側安裝空調裝飾圈。28廚房、衛(wèi)生間主要外立面上的排氣扇預留洞外側管口處加裝不銹鋼半球形防水罩；衛(wèi)生間預留排污管口中心距墻不小于350mm；排氣扇預留洞口邊緣距離天花或側墻距離大于80mm（吸頂式平板底預留）。29外墻外墻外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。30室內樓梯室內樓梯臺階為砼結構面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊，必須在主體結構完成后安裝900高臨時防護欄桿；室內臨時欄桿做法：豎挺Φ14的II級鋼筋，間距小于800，樓梯踏步處做三道Φ12橫向鋼筋，間距400mm，平臺處加焊Φ12的交叉II級鋼筋。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接，豎