物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

文檔編制序號(hào)：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]文檔編制序號(hào)：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]物業(yè)接管驗(yàn)收原則及辦法附件一附件一物業(yè)接管驗(yàn)收原則及辦法精品匯編資料附件一物業(yè)接管驗(yàn)收原則及辦法一、梁柱、板主體１．按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

２．無鋼筋外露。二、頂棚１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

２．無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

２．塊料（如瓷磚）面層：

（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；

（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；

（３）對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；

（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺點(diǎn)，無滲水現(xiàn)象。四、地（樓）面１．毛地面：平整、無裂紋。

２．塊料（如瓷磚）面層：

Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；

Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；

Ｃ．對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。

３．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺點(diǎn)。

４．衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：

Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向精確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。五、門窗１．啟動(dòng)自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置精確，無翹曲變形。

２．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，啟動(dòng)靈活。

３．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

４．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

５．電子對(duì)講門：

Ａ．啟動(dòng)靈活，通話器完好無損，通話清晰；

Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。

６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

７．窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺點(diǎn)。六、樓梯、扶手1.混凝土構(gòu)造的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

２．鋼木構(gòu)造的樓梯：

Ａ．用力輕搖晃動(dòng)，無彎曲。

Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。

Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。七、插座１．電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全規(guī)定。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通與否正常。

２．天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。

３．電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。八、接線盒１．單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

２．用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通與否正常，并用電膠布安全纏包線頭。九、開關(guān)１．安裝牢固，目視蓋板損壞；

２．開關(guān)靈活，啟動(dòng)接觸效果良好。十、照明燈具１、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

２、打開全部燈具，檢查電源接通與否正常．燈具發(fā)光與否正常。

３．產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)成規(guī)定，室內(nèi)公共照明燈全部接通。持續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)１．安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

２．管道接頭無滲水；

３．水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。十二、排污管道（含塑料管）１．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。十三、地漏地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。十四、衛(wèi)生潔具１．安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

２．灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；

３．便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱１．安裝牢固，配件齊全，實(shí)驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制與否正常。

２．開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

３．導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

４．目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。十六、其它晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

２．水表、電表和煤氣表。

安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)與否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1、機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)立合理、配件安全、標(biāo)記清晰、表面光潔平整、明亮。2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)記清晰、機(jī)房配備齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。3、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反映敏捷，標(biāo)記清晰，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。4、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)記清晰、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配備完整。附件二：產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單物業(yè)地址：開發(fā)商資料名稱數(shù)量移交日期接受人備注產(chǎn)權(quán)資料1.項(xiàng)目同意文獻(xiàn)2.建設(shè)用地同意文獻(xiàn)3.建筑工程施工許可證4.拆遷文獻(xiàn)5.房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）6.住宅使用許可證7.住宅使用闡明書8.住宅質(zhì)量確保書9.業(yè)主檔案（按單元）技術(shù)資料1.竣工工程項(xiàng)目一覽表2.各類設(shè)備清單（隨機(jī)資料、合格證、操作維護(hù)闡明書、備品備件）例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對(duì)講門等3.竣工圖{總平面、各類房型平面、建筑（包含地面地下）、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙}4.綠化設(shè)計(jì)施工圖及綠化植物種類清單5.地質(zhì)勘察報(bào)告6.工程合同及開工報(bào)告7.工程竣工驗(yàn)收證書（報(bào)告）8.用電同意文獻(xiàn)9.工程預(yù)決算10.圖紙會(huì)審統(tǒng)計(jì)11.工程設(shè)計(jì)變更告知及技術(shù)核定單位，涉及質(zhì)量事故解決統(tǒng)計(jì)12.隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)13.土建施工統(tǒng)計(jì)14.設(shè)備安裝調(diào)試統(tǒng)計(jì)15.建筑物各項(xiàng)指標(biāo)的測(cè)試統(tǒng)計(jì)、沉降觀察統(tǒng)計(jì)16.工程質(zhì)量事故和解決統(tǒng)計(jì)17.鋼材、水泥等重要材料的質(zhì)量確保書18.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書19.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告20.供水、管道煤氣的試壓報(bào)告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其它各類設(shè)備的檢查合格證22.第一次水池清洗、檢查報(bào)告23.其它重要技術(shù)決定和文獻(xiàn)

附件三：資料接管驗(yàn)收遺留問題記錄表序號(hào)資料名稱問題簡述備注施工單位：開發(fā)單位：物業(yè)公司：附件四：資料接管驗(yàn)收遺留問題整治表資料名稱問題簡述整治