富路幸福春天小區(qū)物業(yè)費測算申請書

富路幸福春天小區(qū)物業(yè)費測算申請書富路幸福春天小區(qū)是2013年5月1日，由德州富路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的陵縣一個高檔社區(qū)，并由德州富路物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務，本物業(yè)以高標準、高質(zhì)量、嚴管理、業(yè)主至上、服務第一的服務理念和真誠熱情業(yè)主滿意為宗旨，為廣大業(yè)主提供優(yōu)良服務。一、測算說明1.本次測算主要依據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》、物價部門相關收費規(guī)定和德州、陵城區(qū)的有關規(guī)定；2.服務標準參照陵房政發(fā)【2014】1號文件規(guī)定的三星級服務標準；3.設施、設備維修養(yǎng)護費用以五年為周期攤銷；二、小區(qū)基本概況占地10萬平方米（150畝），建筑總面積：204524.64平方米其中小高層住宅面積為：83706.96平方米，多層住宅面積為：63444.99平方米，其中多層帶電梯面積為9780平米商鋪面積為：10162.97平方米車庫、儲藏間、機房面積為：47209.72平方米容積率為：1.87%綠化率為：30%物業(yè)辦公成本費用的測算管理處經(jīng)理1人管理處組織架構(gòu)：管理處經(jīng)理1人副經(jīng)理1人副經(jīng)理1人秩序維護部13人環(huán)境管理部19人客戶服務部3人工程維修部3人秩序維護部13人環(huán)境管理部19人客戶服務部3人工程維修部3人2、根據(jù)管理處的組織架構(gòu)，遵循相關法規(guī)要求及公司《薪金福利標準》進行人工費用的測算。人工費用包括：工資、獎金、社會保險費及過節(jié)費等。1)人員工資：序號崗位工資標準人數(shù)總計（元/月）1經(jīng)理4500145002副經(jīng)理3500135003客服員2000240004出納2500125005維修工2500375006秩序維護班長1800118007秩序維護員150012180008保潔班長1300113009保潔員1100161760010綠化150023000合計40人47860元2)員工保險（元/月）：養(yǎng)老保險：工資額×21%=47860元×21%=10050.6元醫(yī)療保險：工資額×9%=47860元×9%=4307.4元工傷保險：工資額×0.5%=47860×0.5%=239.3元合計：14597.3元3)過節(jié)費、獎金、加班補助費等福利平均600元/人/年，共計24000元，分攤到每月為2000元/月；3、行政辦公費用的測算1）辦公用品耗材費用（辦公設備維修）：700元/月2）通訊費用：200元/月3）辦公電費：290.08元/月A、電腦4臺，250W/臺，8小時/天，0.49元/度，折合電費117.6元/月；B、照明30個15W節(jié)能燈，8小時/天，0.49元/度，折合電費52.92元/月；C、空調(diào)2臺，2P、1P各一臺，功率為1200W、800W,每年夏季6-10月使用，每天使用8小時,折合電費90.16元/月；D、飲水機、打印機等辦公設備平均每天耗電2度，0.49元/度，折合電費29.4元/月；4）取暖費：辦公區(qū)域160平米，25元/平米，每年供暖費為4000元/年，折合333.33元/月；5）公務車費：100元/月；6）交際應酬（公關維護）費：1000元/月；7）培訓費、證件年審費用、參觀學習費用1000元/月；8）服裝費：40人×500元=20000元，按2年攤銷，折合833元/月；9）社區(qū)內(nèi)標示制作、維護費用：社區(qū)內(nèi)共有標示2000余塊，每月制作、維護費用約800元/月；四、日常工作物料消耗的測算1、保潔物料消耗。

根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料，按照實際使用年限進行攤銷。保潔材料分攤明細表名稱用途單位單價月均消耗數(shù)量月均消耗金額（元/月）備注玻璃刮刀清潔玻璃把25.00250.00所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進行測算。鏟刀清潔地面把4.0028.00清潔桶盛水個9.0019.00長地拖清潔地面把15.00345.00掃把清潔地面把6.00318.00竹掃把清掃路面把20.00360.00垃圾斗清掃垃圾個5.00210.00地刷清潔地面把5.00315.00毛巾擦拭物品條5.001575.00雞毛撣除塵把10.00110.00潔廁刷清潔便池把3.0033.00膠手套勞動保護雙4.0028.00洗衣粉清洗物品包5.00210.00玻璃水清潔玻璃瓶8.00216.00小垃圾袋存放廢棄物個0.0520010.00合計347.00垃圾桶購置費（元/年）垃圾桶：280元/個×65個=18200÷3年=6606.67元/年(505.56元/月)果皮箱：300元/個×20個=6000元÷3年=2000元/年(166.67元/月)垃圾清運車：4500元/輛÷3年=1500元/年(125元/月)化糞池清掏每年一次24000元，每月合計2000元。綠化物料消耗。

根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護的需要測算材料的消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。名稱單位單價使用年限月均消耗數(shù)量月均消耗金額（元/月）備注化肥袋25.00250.00所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進行測算。復合肥把80.003240.00樂果等藥品箱50.00150.00高枝剪把450.002年18.75手剪把40.002年140.00鋤頭（大）把50.002年0.525.00鋤刀把20.001年120.00鐵鍬個30.002年0.515.00砍刀把60.001年5.00噴霧器條400.002年16.67剪草機臺2200.003年61.11單邊綠籬機臺900.003年25.00汽油升7.2020144.00機油桶50.000.530.00合計740.533、物業(yè)維修物料消耗。

根據(jù)小區(qū)配置的設施、設備的清單，按照設備的每天實際運行情況進行維修物料消耗的測算，

物業(yè)維修物料分攤表序號項目測算依據(jù)費用構(gòu)成備注1公共設施的維修養(yǎng)護護欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標識、各種外露管道的養(yǎng)護，標識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護油漆、各種標識等制作更換費用。車場設施養(yǎng)護材料。300元/月所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機變壓器、高壓設備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、油費200元/月3照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應開關材料費150元/月4消防系統(tǒng)防排煙通風設施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費，200元/月5給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費100元/月6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護。每年維修材料費200元/月7水景娛樂設施維護材料費100元/月8合計1250元/月每部電梯每月保養(yǎng)費：50元/月/臺×46臺=2300元/月

電梯年檢費用：900元/臺/年×46÷12月=3450元/月4、保安物料消耗：根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保安器材（可參考下表的測算方法），按照實際使用年限進行攤銷。保安器材分攤明細表物資名稱單價×數(shù)量使用期限每月分攤費用備注對講機1080元/臺×63年180元所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進行測算。（參考價格）對講機電池100元/臺×122年50元電警棍300元/根×32年37.5元巡更棒（可選）800元/根×23年44.44元巡更感應點60元/個×603年100元手電筒35元/個×42年5.83元防火服500元/套×23年27.7元防火面具150元/個×23年8.33元4公斤滅火器60元/個×2002年500元消防工具400元/套×25年13.33元消防桶20元/個×43年2.22元救援繩8元/米×2005年26.67元反光背心35元/件×63年5.9元緊急隔離帶50元/盤×53年6.94元交通路錐30元/個×503年41.66元合計820.52元五、公共電費的測算：1、電梯1）小高層電梯共計40部，6.7千瓦/小時，平均每天運行8小時40部×6.7千瓦/小時×30天×8小時×0.80元/度=51456元/月電梯通風：40部×50瓦/小時×30天×24小時×0.49元/度=705.6元/月

照明：40部×11瓦/小時×4個×30天×24小時×0.49元/度=620.93元/月2）多層電梯共計6部，6.4千瓦/部，平均每天運行6小時6×6.4千瓦/小時×30天×6小時×0.80元/度=5529.6元/月電梯通風：6部×50瓦/小時×30天×24小時×0.49元/度=105.84元/月

照明：6部×11瓦/小時×4個×30天×24小時×0.49元/度=93.14元/月消防風機電費1）檢修：按每季度檢修2.5小時計算322.35千瓦/小時×2.5小時/3個月×0.8元/度=214.9元2）夏季（6-9月）運行每周2次，每天運行2小時322.35千瓦/小時×4個月×4周×2次×2小時×0.8=16504.32元/月3、公共照明系統(tǒng)電費。

1）地下車庫照明：734盞×40瓦/小時×12小時×30天×0.49元/度=5179元2）路燈、草坪燈：164盞×40瓦/小時×11小時×30天×0.49元/度=964.32元3）應急燈：200盞×7瓦/小時×24小時×30天×0.49元/度=493.92元4、噴泉水泵用電2臺×2.2千瓦/小時×8小時×20天×0.8=563.2元/月5、電梯集水坑水泵：58臺×1.1千瓦/小時×1小時×0.8=51.04元/月六、公共水費1、綠化水費