致開發(fā)商的房屋拒收函

房屋拒收函湖南長沙房地產開發(fā)有限公司：本人于2014年X月X日根據(jù)貴公司交房通知要求前往接收家園（―郡）小區(qū)棟號。一、根據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝槐硪蛔C”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記。艮即《建設工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術報告書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。具備以上材料，開發(fā)商方可達到交房條件，業(yè)主才可接收房屋，經了解，貴公司無法提供，國家規(guī)定的相關文件概不能提供。綜上所述，根據(jù)國家《合同法》、《物權法》之規(guī)定，在交房主體資格不對應，交房合同文件未公示，小區(qū)現(xiàn)狀未達交房條件、開發(fā)商未按合同約定提供相應產品且無任何協(xié)商方案，自制合同條款違規(guī)，物管公司以無理交房程序造成事實上業(yè)主無法接房的情況下，我們的權益受到了嚴重侵犯，我們目前無法接房，也有權拒絕接房。由此產生的一切法律后果包括延期交房責任均應由開發(fā)商承擔。二、關于延遲交樓的違約金。按照合同約定貴公司應該在2013年__月日前交樓，但到目前為止該樓盤還不具備交樓條件，按照合同約定，從201__年―月日開始，貴公司需按每日已交房款萬分之二向業(yè)主支付違約金至交樓日止。以上項目，請貴司逐條回復。并對于合同約定事項或國家法律法規(guī)要求必須達到相關標準和要求再通知業(yè)主收樓。如果你方對本函件陳述實事有異議，請在2日內給予書面回復。否則，視同你方認可上述事實。業(yè)主：2014年X月X日湖南省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理實施辦法》第十七條“凡2000年12月31日以后竣工驗收的工程，必須實行竣工驗收備案制度?！ǖ谑龡l“建設單位有以下行為之一的，除責令改正外，并根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》和建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定予以處罰。（一）未組織竣工驗收或驗收不合格，擅自交付使用；（二）在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的；（三）采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案的；（四）在重新組織竣工驗收前擅自使用的?！ㄓ秩?，消防驗收合格之前也嚴禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中華人民共和國消防法》第四十條：“違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業(yè)，可以并處罰款：（一）建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的；（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的；（三）公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業(yè)的。單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款?！?合同依據(jù)?！渡唐贩抠I賣合同》第八條（交付期限）規(guī)定：“出賣人應當在201_年—月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_1_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4,該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！ù颂幍摹霸撋唐贩拷涷炇蘸细瘛ㄕ侵缚⒐を?/p>