房產(chǎn)租賃合同

PAGEPAGE5房產(chǎn)租賃合同甲方（出租人）：汕頭市金源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9144050072704889X1乙方（承租人）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：丙方：汕頭市金辰房產(chǎn)代理有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914405007638466296聯(lián)系電話：88990088根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲方、乙方、丙方三方，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲信守。一、租賃標(biāo)的物甲方將位于房產(chǎn)出租給乙方合法使用，房產(chǎn)建筑面積約平方米（出租房產(chǎn)有配套設(shè)施的見備注或附清單）。二、租賃期限及房產(chǎn)交付2.1本房產(chǎn)的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2本房產(chǎn)的交付期限為年月日，交房時(shí)按房產(chǎn)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)，移交手續(xù)辦理完畢即視為乙方認(rèn)可甲方所提供的房產(chǎn)滿足乙方承租需求。三、租金、履約金、設(shè)施及水電押金等各項(xiàng)費(fèi)用3.1租金3.1.1月租金為每平方米元，即每月租金數(shù)額為元(含稅)。3.1.2租金的支付方式為：分期，每期個(gè)月。乙方逾期繳納租金則應(yīng)按日1‰向甲方支付違約金。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首期租金元。此后每期租金應(yīng)在上期期滿之前交納（本期期滿前即應(yīng)交納下一期租金），依此類推，直至合同期滿。以上租金由丙方代甲方收取。3.1.3本合同第2.2條約定的房產(chǎn)交付期限屆滿之日起至本合同第2.1條約定的租賃期開始之前，為房產(chǎn)的免租裝修期，該時(shí)段免收租金。3.2履約金和設(shè)施及水電押金3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付履約金元及設(shè)施及水電押金元。該履約金和設(shè)施及3.2.2租期屆滿雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，或者合同提前解除，且乙方?jīng)]有違約行為并已結(jié)清所有費(fèi)用，則丙方代甲方一次性無(wú)息退還乙方履約金及設(shè)施及3.2.3乙方有違約行為的或者未結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)從履約金和設(shè)施及水電押金中直接劃扣乙方應(yīng)支付的違約金及費(fèi)用，履約金和設(shè)施及3.2.4乙方應(yīng)支付的租金，甲方有權(quán)從履約金和設(shè)施及水電押金中直接劃扣；乙方應(yīng)支付的違約金，履約金和設(shè)施及3.3其他費(fèi)用3.33.33.4收款憑證3.4.1乙方支付的租金，由甲方出具發(fā)票；履約金及3.4.2乙方向其他單位支付其他費(fèi)用的，由乙方自行向相關(guān)單位索取收款憑證。四、房產(chǎn)的使用4.1乙方占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用該房產(chǎn)存放違禁物品，不得作為高危、高污染及任何違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；不得將房產(chǎn)用于作為/的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。另須切實(shí)做好房產(chǎn)室內(nèi)維護(hù)、修繕、治安、防火工作并向甲方簽訂消防安全承諾書，房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌，否則由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失概由乙方負(fù)責(zé)。4.2乙方將房產(chǎn)用于作為工商注冊(cè)登記地址的，應(yīng)經(jīng)甲方同意。租期屆滿、合同提前解除或終止的，乙方不得繼續(xù)將房產(chǎn)作為工商注冊(cè)登記地址，并應(yīng)于15天內(nèi)完成有關(guān)的工商注冊(cè)變更登記。4.3乙方不得將房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。五、房產(chǎn)的裝修和添設(shè)乙方占有房產(chǎn)期間，乙方應(yīng)保護(hù)好該房產(chǎn)的一切設(shè)施，如需裝修，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并在不影響主體結(jié)構(gòu)及外觀的前提下進(jìn)行，并應(yīng)遵守該房產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)定，裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。租期屆滿或者本合同提前終止或解除時(shí)，房產(chǎn)一切固定裝修、水電、消防設(shè)施（包括但不限于供該房產(chǎn)使用的一切門窗、電纜、電線、供水排水設(shè)施、照明、插座等）不得拆除，并無(wú)償歸甲方所有。六、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回該房產(chǎn)。6.1乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。6.2乙方拖欠租金10日以上或逾期未繳交房產(chǎn)各項(xiàng)費(fèi)用的。6.3乙方未依照本合同第四條的約定使用房產(chǎn)的。6.4甲方因政策性原因或上級(jí)主管決定需提前解除合同的。6.5法律規(guī)定的其他有關(guān)解除合同的情形。七、房產(chǎn)的返還7.1租賃期限屆滿時(shí)，乙方不續(xù)租房產(chǎn)的，則應(yīng)于租賃期限屆滿后3天內(nèi)將房產(chǎn)返還甲方。7.2乙方如需續(xù)租房產(chǎn)則應(yīng)提前30天向甲方申請(qǐng)，甲方將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開招租，乙方可參加公開招租。乙方未能通過(guò)公開招租程序取得租賃權(quán)并與甲方簽訂新的租賃合同的，應(yīng)于新的承租人確定之日起30天內(nèi)將房產(chǎn)返還甲方。7.3租賃合同提前解除或終止的，乙方應(yīng)于合同解除或終止之日起15天內(nèi)將房產(chǎn)返還甲方。7.4上述第7.1條、7.2條、7.3條約定的租期屆滿、提前解除或終止合同之后的房產(chǎn)返還期限內(nèi)，甲方參照最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)按日向乙方收取房產(chǎn)占用費(fèi)；乙方未按上述第7.1條、7.2條、7.3條約定的期限返還房產(chǎn)的，自該期限屆滿之日起，甲方有權(quán)自行收回房產(chǎn)并處理該房產(chǎn)內(nèi)的一切物品，并按每日元（按最后一期月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)）向乙方主張房產(chǎn)占用費(fèi)。八、提前解除或終止合同的處理8.1雙方應(yīng)信守合同，一方確需提前解除合同的，應(yīng)提前30日告知另一方，以便承租人另尋地點(diǎn)騰退或是出租人另行招租。8.2乙方在支付首期租金之后至支付第二期租金之前的期間內(nèi)提前解除合同的，甲方不予退回乙方已付的租金、履約金，但設(shè)施及水電押金應(yīng)按實(shí)結(jié)算。乙方在付第二期租金后解除合同的，甲方不予退回乙方已支付的履約金，但租金及設(shè)施及水電押金均應(yīng)按實(shí)結(jié)算。甲方在應(yīng)退還乙方的租金中扣回該租金已開發(fā)票對(duì)應(yīng)的已繳12%的房產(chǎn)稅金。8.3甲方按本合同第六條約定解除合同的，甲方不予退還乙方已交的履約金、設(shè)施及水電押金。8.4甲方因本租賃房產(chǎn)被執(zhí)行拍賣、被征收、征用、被拆遷或三舊改造等社會(huì)公共利益、政府或國(guó)資委建設(shè)需要、企業(yè)改制、政策性原因或上級(jí)部門決定需提前解除協(xié)議收回租賃房產(chǎn)的，乙方應(yīng)無(wú)條件退出，甲方不作任何賠償，包括對(duì)乙方的各種固定投入，甲方無(wú)息退還乙方履約金，租金、設(shè)施及水電押金應(yīng)按實(shí)結(jié)算。九、優(yōu)先租賃權(quán)9.1本合同租期屆滿后，甲方繼續(xù)出租本房產(chǎn)的，乙方享有同等條件下優(yōu)先租賃本房產(chǎn)的權(quán)利。本項(xiàng)權(quán)利有以下限制：9.1.1乙方應(yīng)參加本房產(chǎn)的公開招租程序，并在公開招租程序中行使本項(xiàng)權(quán)利，乙方未參加本房產(chǎn)公開招租程序的，視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)；9.1.2乙方已將本房產(chǎn)返還甲方的，視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。9.2乙方提前解除或終止本合同的，或者甲方依照本合同第六條的約定解除合同的，乙方不享有優(yōu)先租賃本房產(chǎn)的權(quán)利。十、爭(zhēng)議的解決甲、乙方在履行合同中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方可向本房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十一、丙方代表甲方處理本合同所涉具體事宜，包括負(fù)責(zé)房產(chǎn)日常維修、維護(hù)、簽訂租賃合同、房產(chǎn)移交、合同履行過(guò)程中代表甲方工作，如收取、催收租金、爭(zhēng)議解決等。十二、其他約定12.1本租賃合同期滿，則本租賃合同關(guān)系終止，不視為雙方存在不定期租賃合同關(guān)系，乙方應(yīng)依照本合同的約定將房產(chǎn)返還甲方。12.2本合同所涉金額的幣種均為人民幣。收款戶名：汕頭市金辰房產(chǎn)代理有限公司

帳戶：44001651301053002973開戶行：建行汕頭韓江支行十三、本合同一式肆份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。（以下無(wú)正文，為本合同簽署頁(yè)）甲方：汕頭市金源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司乙方：丙方（甲方代表）：汕頭市金辰房產(chǎn)代理有限公司簽訂日期：年月日消防安全承諾書本單位（人）已閱《消防安全綜合治理告知書》，為進(jìn)一步加強(qiáng)自身的消防安全管理工作，更好地遵守國(guó)家及省、市的相關(guān)消防法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好單位（場(chǎng)所）內(nèi)部消防安全工作，特鄭重做出如下承諾：1、遵守消防法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任制。本單位承諾，嚴(yán)格落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》以及國(guó)務(wù)院《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》等消防法律法規(guī)，落實(shí)單位（場(chǎng)所）消防安全主體責(zé)任。2、認(rèn)真排查整改火災(zāi)隱患。本單位（人）承諾，對(duì)各部門和鎮(zhèn)（街道）監(jiān)督檢查中提出的火災(zāi)隱患，承諾按照責(zé)令限期改正告知書要求將火災(zāi)隱患整改到位，逾期整改不到位的，自行停產(chǎn)停業(yè)，以確保消防安全。3、切實(shí)加強(qiáng)消防安全管理。本單位（人）承諾，將在單位（場(chǎng)所）明確消防安全管理人，健全消防安全管理制度，依法使用合格消防產(chǎn)品，不采用防火性能達(dá)不到國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑構(gòu)件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料，選用的電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叻舷腊踩?，加?qiáng)用火、用電、用油、用氣的管理，不私拉亂接臨時(shí)電線，配電箱盒安裝漏電保護(hù)裝置，不違法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險(xiǎn)品，不違規(guī)住人。4、大