廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦

廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估報告書北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司PAGE25廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估報告書摘要紅晶石評報字[2013]第7號總第1899號評估對象：廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)。評估委托人：茂名市國土資源局勘探測繪院。評估機(jī)構(gòu)：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司。評估目的：茂名市國土資源局?jǐn)M出讓“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”，茂名市國土資源局勘探測繪院委托北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司對該采礦權(quán)價值進(jìn)行評估。本評估項目即是為實現(xiàn)上述目的而提供“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”價值公平、合理的參考意見。評估基準(zhǔn)日：2012年11月30日。評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評估主要參數(shù)：評估礦區(qū)面積0.078平方千米，截止儲量核實基準(zhǔn)日2012年6月30日礦區(qū)內(nèi)保有資源儲量（122b）286.84萬立方米；評估基準(zhǔn)日保有資源儲量（122b）286.84萬立方米；評估利用資源儲量286.84萬立方米；評估用設(shè)計損失量104.51萬立方米；采礦回采率95%；評估用可采儲量173.21萬立方米；生產(chǎn)規(guī)模10.00萬立方米/年，貧化率0.5%；評估計算服務(wù)年限17.91年（其中基建期0.5年）；評估用固定資產(chǎn)投資668.00萬元；流動資金100.20萬元；單位總成本36.06元/立方米，單位經(jīng)營成本為30.54元/立方米；產(chǎn)品方案：建筑用片麻巖原礦；銷售價格（不含稅）47.01元/立方米；折現(xiàn)率8%。評估結(jié)論：經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計算，確定“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”評估價值為213.21萬元，大寫人民幣貳佰壹拾叁萬貳仟壹佰元整。按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論使用的有效期為一年，即自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。以上內(nèi)容摘自本評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認(rèn)真閱讀采礦權(quán)評估報告書全文。法定代表人：胡鵬興項目負(fù)責(zé)人：秦元萍注冊礦業(yè)權(quán)評估師：秦元萍李宗彥北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司二○一三年一月十六日

廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估報告書目錄一、正文目錄1.礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu) 62.評估委托人及采礦權(quán)申請人 63.評估目的 64.評估對象和范圍 74.1評估對象 74.2評估范圍 75.評估基準(zhǔn)日 86.評估依據(jù) 87.評估原則 108.采礦權(quán)概況 108.1位置交通 108.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 108.3地質(zhì)工作概況 119.礦區(qū)地質(zhì)概況 119.1區(qū)域地質(zhì) 119.2礦床地質(zhì) 119.3礦體特征 119.4礦石質(zhì)量 129.5礦石加工技術(shù)性能 139.6開采技術(shù)條件 1310.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 1411.評估過程 1412.評估方法 1513.評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評述 1613.1評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù) 1613.2評估所依據(jù)資料評述 1614.評估指標(biāo)參數(shù) 1714.1保有資源儲量 1714.2評估利用的資源儲量 1714.3開采方案及產(chǎn)品方案 1714.4評估利用可采儲量的確定 1714.5生產(chǎn)規(guī)模 1814.6礦山服務(wù)年限 1815．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計算 1915.1固定資產(chǎn)投資及流動資金 1915.2回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅 2015.3銷售收入 2115.4成本估算 2215.5銷售稅金及附加 2615.6企業(yè)所得稅 2715.7折現(xiàn)率 2816.評估結(jié)論 2817.有關(guān)事項的說明 2817.1評估結(jié)論使用的有效期 2817.2評估基準(zhǔn)日后事項說明 2817.3特別事項說明 2817.4評估報告使用限制 2918.評估報告日 2919.評估責(zé)任人員 3020.評估工作人員 30二、附表目錄附表一廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估價值估算表；附表二廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資估算表；附表三廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊估算表；附表四廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估單位成本確定依據(jù)表；附表五廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估單位成本費(fèi)用估算表；附表六廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估總成本費(fèi)用估算表；附表七廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估銷售收入估算表；附表八廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估稅費(fèi)估算表；附表九廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估可采儲量及服務(wù)年限計算表。三、附件附后

廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評估報告書紅晶石評報字[2013]第7號總第1899號北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司接受茂名市國土資源局勘探測繪院的委托，對“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”進(jìn)行了價值評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查與詢證、資料收集與評定估算，對委托評估的采礦權(quán)在2012年11月30日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將該采礦權(quán)的評估情況及評估結(jié)論報告如下：1.礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)名稱：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司；地址：北京市西城區(qū)車公莊大街乙5號2號樓5層5BC房間；法定代表人：胡鵬興；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：110102004258615；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]020號。2.評估委托人及采礦權(quán)申請人本評估項目的評估委托人為茂名市國土資源局勘探測繪院。采礦權(quán)申請人：高州市南塘泳發(fā)石料場；注冊號：440981000004329；企業(yè)性質(zhì)：普通合伙；執(zhí)行事務(wù)合伙人：何其禮；企業(yè)住所：高州市南塘鎮(zhèn)大石垌白坑出水化雞灶堝嶺；經(jīng)營范圍：銷售石粉水泥磚、碎石。3.評估目的茂名市國土資源局?jǐn)M出讓“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”，茂名市國土資源局勘探測繪院委托北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司對該采礦權(quán)價值進(jìn)行評估。本評估項目即是為實現(xiàn)上述目的而提供“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”價值公平、合理的參考意見。4.評估對象和范圍4.1評估對象本項目評估對象為“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”。4.2評估范圍該礦山為一小型片麻巖礦山，原采礦許可證號：4409000730028（附件第8頁），發(fā)證機(jī)關(guān)為茂名市國土資源局，有效期限為2007年12月24日至2010年12月24日，開采礦種為片麻巖，開采方式為露天開采，礦區(qū)面積0.0813平方千米，生產(chǎn)規(guī)模10.00萬立方米/年，開采標(biāo)高由99米至40米，原采礦許可證的礦區(qū)范圍拐點(diǎn)直角坐標(biāo)見下表：拐點(diǎn)XY12435150.0037479585.0022435130.0037479695.0032435200.0037479935.0042435125.0037480065.0052434980.0037479885.0062434970.0037479630.0072434985.0037479505.00現(xiàn)茂名市國土資源局同意延續(xù)該礦采礦權(quán)并變更礦區(qū)范圍（茂國土資復(fù)[2012]31號）（附件第7頁）,變更后礦區(qū)范圍如下：拐點(diǎn)XY12435090374795202243508737479699324351903747974642435194374797885243514037479870624350203747996872434920374798208243491037479565礦區(qū)面積0.078平方千米，開采標(biāo)高：+99.0米～-20.0米。依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》（茂國土資礦評[2012]第16號）（附件3頁），委托評估范圍與茂名市國土資源局（茂國土資復(fù)[2012]31號）批復(fù)范圍一致（僅有6號拐點(diǎn)Y坐標(biāo)數(shù)據(jù)不同，經(jīng)核實，合同中系筆誤，以批復(fù)為準(zhǔn)），因此本次評估范圍即為上述變更后礦區(qū)范圍?！稄V東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》的儲量估算范圍與評估范圍一致（附件第33頁）。經(jīng)評估人員了解，該礦以往未進(jìn)行過評估，評估范圍內(nèi)未設(shè)置其它礦業(yè)權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬無爭議。5.評估基準(zhǔn)日根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》約定，本項目評估基準(zhǔn)日是2012年11月30日。該時點(diǎn)距評估委托日期間未發(fā)生過重大的經(jīng)濟(jì)變動事件。報告中所采取的一切取價標(biāo)準(zhǔn)及評估結(jié)論所反映的價值均以2012年11月30日為準(zhǔn)。6.評估依據(jù)6.1法律法規(guī)及評估準(zhǔn)則等依據(jù)6.1.11996年86.1.2國務(wù)院1998年第241號令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；6.1.3國土資源部國土資[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；6.1.46.1.56.1.6《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）；6.1.76.1.8《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號）6.1.9《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項的通知6.1.10《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項的通知6.1.11《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》—中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著（2008年9月1日執(zhí)行）6.1.12《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）—中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著（2008年10月15日6.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價等依據(jù)6.2.1《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》；6.2.2原采礦許可證；6.2.3《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量備案證明》（茂國土資儲備字［2012］20號）；6.2.4《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》評審意見書（粵資儲評審字[2012]140號）；6.2.5《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》（高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊2012年7月編制）；6.2.6《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案備案證明》（茂國土資礦開備字[2012]12號）；6.2.7《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》審查意見書（蘇非資開審字[2012]007號）；6.2.8《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（廣東安元礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2012年7月編制）；6.2.9評估人員核實收集和調(diào)查的其它資料。7.評估原則7.1獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)性、可行性原則；7.2產(chǎn)權(quán)主體變動原則；7.3持續(xù)經(jīng)營原則、公開市場原則和謹(jǐn)慎性原則；7.4貢獻(xiàn)性、替代性、預(yù)期性原則；7.5礦產(chǎn)開發(fā)最有效利用原則；7.6遵守地質(zhì)規(guī)律、資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則，遵守地質(zhì)勘查規(guī)范原則；7.7采礦權(quán)價值與礦產(chǎn)資源相依原則；7.8供求、變動、競爭、協(xié)調(diào)和均衡原則。8.采礦權(quán)概況8.1位置交通礦區(qū)位于高州市98°方位，直距約10.0公里，行政區(qū)域?qū)俑咧菔心咸伶?zhèn)大石垌村委會管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)：東經(jīng)111°48′05″、北緯22°00′20″。礦山有2.0公里鄉(xiāng)村公路連接G207線于南塘路口，礦區(qū)至市區(qū)約13.0公里。交通較為方便。交通位置圖詳見附件第58頁。8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)屬丘陵山地帶，礦區(qū)最高點(diǎn)為海拔標(biāo)高+99.0米，礦區(qū)附近最高點(diǎn)海拔標(biāo)高+111.2米，最低點(diǎn)為礦區(qū)外東北部，標(biāo)高為+50.0米。屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，氣候溫暖潮濕，據(jù)高州市氣象局資料記述年平均降雨量在1680毫米左右，年平均氣溫22℃，年平均熱帶風(fēng)暴，登陸2-4次。該地作物為香蕉其次為荔枝、龍眼等，人多地少，富余勞力外出務(wù)工經(jīng)商。8.3地質(zhì)工作概況該礦于二○○六年十月,經(jīng)高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊在該礦進(jìn)行資源儲量核實工作,通過勘查和測量在1∶2000的地質(zhì)地形圖上對礦體進(jìn)行圈定,采用剖面法進(jìn)行儲量計算，提交了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》，求取保有控制的內(nèi)蕰經(jīng)濟(jì)資源量（332）120.75萬立方米。2012年2月10日至2月17日，高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊在該礦進(jìn)行了野外實地勘查、測量工作，并于2012年7月提交了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》，廣東省礦產(chǎn)資源儲量評審中心組織專家進(jìn)行了評審，并于2012年7月12日出具了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告評審意見書》（粵資儲評審字[2012]140號），截至2012年6月30日，礦區(qū)范圍內(nèi)評審?fù)ㄟ^的保有資源儲量為（122b）286.84萬立方米，茂名市國土資源局以茂國土資儲備字［2012］20號予以備案。9.礦區(qū)地質(zhì)概況9.1區(qū)域地質(zhì)9.2礦床地質(zhì)礦區(qū)內(nèi)及礦區(qū)周圍出露為寒武系印支一期片麻巖巖體。9.3礦體特征1、該礦區(qū)片麻巖是屬結(jié)構(gòu)，片麻構(gòu)造,顏色呈淺灰至灰黑色，部分深灰色。2、礦體產(chǎn)于淺灰至灰色黑云斜長片麻巖中，礦石為堅硬的淺灰色黑云斜長片麻巖，為一個小型礦床。3、礦體上部近地表處為殘坡積土，往下為強(qiáng)風(fēng)化→中風(fēng)化→微風(fēng)化→堅硬中細(xì)粒片麻巖巖石。4、據(jù)開掘面調(diào)查，殘坡積層厚度11～15米，強(qiáng)風(fēng)化帶、中風(fēng)化帶厚度1.0～1.5米,微風(fēng)化帶厚度1.0～1.5米，風(fēng)化層以黃色風(fēng)化石為主，礦體上部的覆蓋層平均厚度13米左右。5、礦體內(nèi)裂隙發(fā)育不均，以近SN向組為主，其次為近EW向和SE向等三組SN向組：走向166°～178°,傾向256°～268°，傾角50°～56°，裂隙面較平直，延伸較長，在局部地段集中發(fā)育1～2條，一般9～12米發(fā)育一條，該組被SE向組裂隙所切割。近EW向組：走向252°～268°,傾向142°～158°，傾角52°～57°，該組裂隙微張，寬2mm～3mm，但發(fā)育不均12米左右發(fā)育一條。SE向組：走向66°～75°,傾向156°～165°，傾角57°～63°，該組裂隙寬3mm～6mm且充泥，在其裂隙面可見褐鐵礦化、綠泥石化現(xiàn)象。6、9.4礦石質(zhì)量1、該礦礦石的礦物成分：石英約50%，斜長石約20%，黑云母約10%，電氣石＜1%，少量白云母及其它黑色礦物，礦石結(jié)構(gòu)致密、硬度大、節(jié)理上有黃鐵礦化，褐鐵礦化和鐵質(zhì)浸染。2、礦石物理測試結(jié)果：見廣東省質(zhì)量監(jiān)督石材產(chǎn)品檢驗站NO：SCW20100406檢驗報告。（1）內(nèi)照射指數(shù)：IRa=0.208外照射指數(shù)：Ir=0.565（2）干燥壓縮強(qiáng)度：177.5MPa（三樣平均）（3）干燥彎曲強(qiáng)度：9.5MPa（三樣平均）（4）莫氏硬度：73、該礦礦石為印支一期巖漿活動作用形成的片麻巖。礦石質(zhì)量符合GB/T14685－2001標(biāo)準(zhǔn)和GB6566-2001標(biāo)準(zhǔn)的要求，放射性符合A類裝修材料要求，該類產(chǎn)品產(chǎn)銷和使用范圍不受限制。4、9.5礦石加工技術(shù)性能的規(guī)格碎石，由輸送帶將不同規(guī)格的產(chǎn)品送至成品堆場待售。產(chǎn)品主要銷售方向為房屋建筑和道路建筑用，銷售面較廣。9.6開采技術(shù)條件9.6.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)無河流經(jīng)過,礦區(qū)含水層主要為第四系坡殘積層和風(fēng)化巖層。厚約11米～15米，平均厚度13米,巖性為黃色砂質(zhì)土和風(fēng)化層,孔隙發(fā)育為弱含水層。礦體最高標(biāo)高＋99.0米，礦體結(jié)構(gòu)致密,層理節(jié)理不發(fā)育,不儲水。侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高+60米以下，礦區(qū)+60米以下為露天屬凹陷式開采,采礦過程中,在礦區(qū)范圍周邊做好排水渠,防止自然降雨流入礦場,枯水期采場無涌水,雨天礦場內(nèi)集雨大部分匯集在礦坑內(nèi),如有積水可采用抽水機(jī)抽排，對采礦工作影響造成一定影響。綜上所述，礦床水文地質(zhì)條件屬簡單型。9.6.2工程地質(zhì)條件礦體上部第四系殘坡積層和風(fēng)化層厚度約11～15米。礦體上部覆蓋層的平均厚度13.0米。殘坡積層及強(qiáng)風(fēng)化和中風(fēng)化層片麻巖質(zhì)軟、較松散。在雨水浸泡情況下易出現(xiàn)滑落或小規(guī)模塌陷，在開采過程中按安全規(guī)定，預(yù)留邊坡，對露天開采的影響不大。微風(fēng)化片麻巖巖石較新鮮，但裂隙相對較少，裂隙多閉合。開采時先剝離上述風(fēng)化巖層，所以對正常開采的影響不大。露天開采的最大邊坡垂直高度109米（即+99.0米～－20米），礦體覆蓋層的最大剝離坡面角以45°為宜，礦體開采坡面角以70°為宜。綜上所述，礦區(qū)的工程地質(zhì)條件屬簡單型。9.6.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。在未來礦山開采過程中，可能產(chǎn)生小的滑坡、泥石流、水土流失及水體的污染，建議采取有效措施，嚴(yán)格按照《廣東省實施<中華人民共和國礦山安全法>辦法》進(jìn)行采礦作業(yè),留好安全邊坡，防止以上災(zāi)害的發(fā)生。礦區(qū)內(nèi)放射性物質(zhì)含量不高，采出的礦石經(jīng)過放射性測試，其放射性強(qiáng)度(IRa=0.208,Ir=0.565)。符合建筑裝修材料放射性核素A類要求。因此不會污染環(huán)境和危害人們的身體健康。礦區(qū)遠(yuǎn)離居民區(qū)，礦產(chǎn)開發(fā)對周圍村鎮(zhèn)居民生產(chǎn)生活的影響小。綜上所述，礦區(qū)的環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單型。10.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀泳發(fā)石場始建于上世紀(jì)九十年初，前幾年生產(chǎn)規(guī)模較小。2002年以來一直在原礦區(qū)范圍內(nèi)分臺階逐級開采片麻巖礦，加工成建筑用碎石（1－3cm,2－4cm），在當(dāng)?shù)劁N售。2010年12月采礦許可證有效期屆滿，2011年起停止生產(chǎn)?，F(xiàn)茂名市國土資源局同意延續(xù)采礦權(quán)并變更礦區(qū)范圍。該礦山開發(fā)建設(shè)條件良好，有利于對礦山進(jìn)行露天開采。目前該礦正在辦理采礦延續(xù)、變更等相關(guān)手續(xù)。11.評估過程11.12012年12月21日，茂名市國土資源局勘探測繪院通過公開方式委托本公司對茂名市國土局?jǐn)M出讓的廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦采礦權(quán)進(jìn)行評估，本公司接受委托，并組成評估專家小組。11.22012年12月22日至12月24日，評估專家小組赴現(xiàn)場進(jìn)行盡職調(diào)查，收集有關(guān)資料，了解待評估采礦權(quán)的情況，明確評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日，并對產(chǎn)品價格進(jìn)行調(diào)研。11.32012年12月25日至2013年1月14日，分析、歸納資料，確定評估方案，選取評估參數(shù)，評估工作人員整理出報告初稿，評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行審核、修改。11.42013年1月15日至1月16日，評估報告經(jīng)審查、修改、整理、潤色、印制，形成正式評估報告文本，于1月16日提交委托人。12.評估方法該礦委托具有固體勘查資質(zhì)的高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊編寫了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》，具有設(shè)計資格的設(shè)計單位廣東安元礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司編制了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評估的采礦權(quán)具有一定規(guī)模、具有獨(dú)立獲利能力并能被測算，其未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險能用貨幣計量，其資源開發(fā)利用主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)因此，評估認(rèn)為該采礦權(quán)資料基本齊全、可靠，可依據(jù)的報告和有關(guān)數(shù)據(jù)基本達(dá)到采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的要求。根據(jù)國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則》(CMVS00001—2008)、《收益途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12100—2008)以及《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》(CMVS20100—2008)，確定本次評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計算公式為：式中：p—礦業(yè)權(quán)評估價值；CⅠ—年現(xiàn)金流入量；CO—年現(xiàn)金流出量；（CⅠ—CO）t—年凈現(xiàn)金流量；Ⅰ—折現(xiàn)率；t—年序號（t＝1，2，…，n）；n—評估計算年限。13.評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評述13.1評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)本次評估各項參數(shù)主要依據(jù)高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊2012年7月編制的《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量核實報告》（以下簡稱《儲量核實報告》）、《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量備案證明》（茂國土資儲備字［2012］20號）及評審意見書（粵資儲評審字[2012]140號）、廣東安元礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2012年7月編制的《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（以下簡稱《開發(fā)利用方案》）、開發(fā)利用方案備案證明（茂國土資礦開備字[2012]12號）、審查意見書（蘇非資開審字[2012]007號》審查意見及評估人員收集的其他資料。13.2評估所依據(jù)資料評述評估人員依據(jù)《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）、《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908－2002），認(rèn)為《儲量核實報告》大致查明區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖等基礎(chǔ)地質(zhì)特征，大致查明了礦體的形態(tài)、規(guī)模、產(chǎn)狀及分布范圍等；大致查明了礦石的物質(zhì)組成和質(zhì)量、測試礦石抗壓強(qiáng)度和放射性指標(biāo)，大致查明了礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、礦山環(huán)境地質(zhì)等開采技術(shù)條件。資源儲量核實工作采用《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）指標(biāo)要求作為資源儲量估算的工業(yè)指標(biāo)。資源儲量估算采用平行斷面塊段法進(jìn)行估算，參數(shù)確定正確，塊段劃分較為合理，估算結(jié)果基本可靠，符合有關(guān)規(guī)范要求，儲量分類符合《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766-1999）標(biāo)準(zhǔn)。評估人員認(rèn)為《儲量核實報告》中資源儲量數(shù)據(jù)可靠，且經(jīng)國土部門備案，可以作為此次采礦權(quán)評估的依據(jù)?！堕_發(fā)利用方案》內(nèi)容全面，基本符合《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求》和《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查大綱》的要求，礦山設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模合理，開拓方案及采礦方法等符合設(shè)計規(guī)范。評估人員認(rèn)為《開發(fā)利用方案》中數(shù)據(jù)可靠，可以作為此次采礦權(quán)評估的依據(jù)。14.評估指標(biāo)參數(shù)14.1保有資源儲量根據(jù)《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場建筑用片麻巖礦資源儲量備案證明》（茂國土資儲備字［2012］20號）、評審意見書（粵資儲評審字[2012]140號）及《儲量核實報告》（附件第37、49頁），截至2012年6月30日，該礦保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)資源（122b）286.84萬立方米。經(jīng)了解，該礦從2011年起至今一直處于停產(chǎn)狀態(tài)，儲量核實基準(zhǔn)日至評估基準(zhǔn)日未動用資源儲量，故截止評估基準(zhǔn)日評估范圍內(nèi)的保有資源儲量即為上述儲量核實基準(zhǔn)日評估范圍內(nèi)礦山保有資源儲量。14.2評估利用的資源儲量依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》（2008年8月）及《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評估計算，因此，本次評估利用的資源儲量為286.84萬立方米。14.3開采方案及產(chǎn)品方案14.3.1開采方案礦山采用凹陷露天開采，采礦工藝為露天臺階式開采；開拓運(yùn)輸方式為簡易山坡公路開拓，自卸汽車運(yùn)輸。14.3.2產(chǎn)品方案本次評估產(chǎn)品方案為建筑用片麻巖原礦。14.4評估利用可采儲量的確定評估利用的可采儲量計算公式：評估利用的可采儲量＝評估利用資源儲量－設(shè)計損失量－開采損失量＝（評估利用的資源儲量－評估用設(shè)計損失量）×采礦回采率14.4.1評估用的設(shè)計損失量設(shè)計損失量一般包括露天開采設(shè)計的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留永久礦柱（指設(shè)計確定且以后不回收的礦柱）造成的損失，如邊界、工業(yè)廣場、井筒保護(hù)礦柱及永久構(gòu)筑物下需留設(shè)的永久礦柱的礦量。根據(jù)《開發(fā)利用方案》（附件第67頁），該礦設(shè)計：①邊坡壓礦損失11.47萬立方米，②設(shè)計開采邊角損失5.74萬立方米，③標(biāo)高壓礦損失87.30萬立方米，合計104.51萬立方米，即評估用設(shè)計損失量為104.51萬立方米。14.4.2評估利用的采礦技術(shù)指標(biāo)《開發(fā)利用方案》（附件第67頁）設(shè)計采礦損失率為5%，廢石混入率（貧化率）為0.5%，評估人員認(rèn)為設(shè)計合理，評估時采礦回采率即取值95%，貧化率為0.5%。14.4.3評估用可采儲量經(jīng)計算，本次評估用可采儲量為173.21萬立方米。計算過程如下：可采儲量＝（評估利用的資源儲量－評估用設(shè)計損失量）×采礦回采率＝（286.84-104.51）×95%≈173.21（萬立方米）14.5生產(chǎn)規(guī)模依據(jù)《開發(fā)利用方案》及評審意見（附件第80、98頁），該礦山設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為10萬立方米/年，本次評估確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為10萬立方米/年。14.6礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計算出礦山的服務(wù)年限：T＝Q/A（1-ρ）式中：T—礦山服務(wù)年限；Q—可采儲量（173.21萬立方米）；ρ—貧化率（0.5%）；A—礦山生產(chǎn)能力（10萬立方米/年）；本次評估礦山服務(wù)年限具體計算如下：T＝173.21÷[10×（1-0.5%）]≈17.41(年)根據(jù)《開發(fā)利用方案》（附件第81頁），設(shè)計該礦基建期為0.5年，本次評估即依此確定基建期為0.5年。綜上，本次評估計算年限確定為17.91年；其中2012年12月至2013年5月為基建期，2013年6月投產(chǎn)，投產(chǎn)即達(dá)產(chǎn)，2013年6月至2030年10月為礦山正常生產(chǎn)期。15．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計算15.1固定資產(chǎn)投資及流動資金15.1.1固定資產(chǎn)投資本次評估的財務(wù)指標(biāo)主要依據(jù)《原有固定資產(chǎn)匯總表》和《開發(fā)利用方案》確定，同時，評估人員對個別數(shù)據(jù)和相關(guān)稅費(fèi)按《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》、國家相關(guān)規(guī)范文件進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，固定資產(chǎn)投資包括評估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)和未來建設(shè)固定資產(chǎn)投資。根據(jù)《開發(fā)利用方案》（附件第91頁），方案估算的開發(fā)項目(補(bǔ)充)投資估算表中除廠房土建已建成投資為37萬外，其他已建成項目投資額均為0萬，即該投資表中主要對該礦建設(shè)所需的新增固定資產(chǎn)投資進(jìn)行了估算；故本次評估用的固定資產(chǎn)投資應(yīng)由兩部分組成，即礦山可利用的原有固定資產(chǎn)凈值和新增固定資產(chǎn)。根據(jù)《原有固定資產(chǎn)匯總表》（附件第104頁）和《開發(fā)利用方案》（附件第91頁），該礦可利用的原有固定資產(chǎn)投資和建設(shè)所需新增投資詳見下表：序號類別依據(jù)《原有固定資產(chǎn)匯總表》依據(jù)《開發(fā)利用方案》利用原有固定資產(chǎn)（單位：萬元）新增固定資產(chǎn)（單位：萬元）原值凈值1基建剝離75.002土建項目（房屋建筑物）43.0037.0016.003設(shè)備項目（生產(chǎn)設(shè)備）398.00368.00172.004合計441.00405.00263.00本次評估綜合考慮利用礦山原有固定資產(chǎn)凈值和新增固定資產(chǎn)作為評估用固定資產(chǎn)投資；將土建項目歸為房屋建筑物；將設(shè)備項目歸為生產(chǎn)設(shè)備。綜上歸類計算確定該礦固定資產(chǎn)投資為668.00萬元，其中：房屋建筑物53.00萬元，生產(chǎn)設(shè)備540.00萬元，剝離工程75.00萬元。詳見下表：序號類別投資額利用原有固定資產(chǎn)凈值新增固定資產(chǎn)合計1房屋建筑物37.0016.0053.002生產(chǎn)設(shè)備368.00172.00540.003剝離工程0.0075.0075.00合計405.00263.00668.00礦山原有的固定資產(chǎn)投資凈值在評估基準(zhǔn)日一次性投入，新增的固定資產(chǎn)投資在礦山基建期內(nèi)均勻投入。固定資產(chǎn)投資詳見附表一、二。15.1.2流動資金據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008），流動資金是指企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營需要的周轉(zhuǎn)資金。流動資金通常采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項估算法估算。擴(kuò)大指標(biāo)法是一種簡化的流動資金方法，一般可參照同類企業(yè)流動資金占固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、總成本費(fèi)用的比例估算；分項估算法是對流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別進(jìn)行估算，然后以流動資產(chǎn)減去流動負(fù)債的差額作為流動資金額。本次評估采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按流動資金占固定資產(chǎn)的比例估算流動資金，其計算公式為：流動資金＝固定資產(chǎn)×固定資產(chǎn)資金率。非金屬礦的流動資金一般按固定資產(chǎn)資金率5%－15%估算，本次評估按15%取值。則：流動資金額＝固定資產(chǎn)×固定資產(chǎn)資金率＝668.00×15%＝100.20（萬元）流動資金在2013年6月一次性投入，在評估計算期末全部回收。15.2回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008）、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，井巷工程更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費(fèi)及安全費(fèi)用方式直接列入經(jīng)營成本；房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物、設(shè)備在其計提完折舊后的下一時點(diǎn)（下一年或下一月）投入等額初始投資。依據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值率估算固定資產(chǎn)凈殘值；結(jié)合該礦固定資產(chǎn)投資特點(diǎn)，固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%。固定資產(chǎn)的殘值應(yīng)在各類固定資產(chǎn)折舊年限結(jié)束年回收；以評估計算期末固定資產(chǎn)凈值作為回收的固定資產(chǎn)余值。按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合本礦設(shè)備特點(diǎn)、礦山服務(wù)年限，本次評估確定房屋建筑物按平均25年折舊年限計算折舊，生產(chǎn)設(shè)備按平均10年折舊年限計算折舊。房屋建筑物在評估計算期末有余值回收，回收余值為17.94萬元。房屋建筑物在評估計算期內(nèi)無更新改造資金。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評估確定新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）按17%增值稅稅率估算進(jìn)項增值稅，新購進(jìn)設(shè)備原值按不含增值稅價估算。本項目生產(chǎn)設(shè)備投資為540.00萬元（其中利用原有生產(chǎn)設(shè)備凈值368.00萬元，新增生產(chǎn)設(shè)備172.00萬元），設(shè)備進(jìn)項增值稅為24.99萬元（172.00÷（1＋17%）×17%），設(shè)備原值（不含增值稅）為515.01萬元；在2023年中回收生產(chǎn)設(shè)備殘值25.75萬元（515.01×5%），在折舊計提完畢的下一時點(diǎn)（2023年中）投入更新改造資金540.00萬元（其中：增值稅78.46萬元，不含增值稅原值461.54萬元），在評估計算期末回收生產(chǎn)設(shè)備余值136.71萬元。固定資產(chǎn)更新及殘（余）值計算詳見附表一、附表三。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評估在礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷項增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進(jìn)項增值稅后的余額，抵扣2008年底后新增設(shè)備進(jìn)項增值稅；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進(jìn)項增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的設(shè)備進(jìn)項增值稅?；厥盏挚墼O(shè)備進(jìn)項增值稅詳見附表一、附表八。15.3銷售收入15.3.1銷售收入計算公式假設(shè)該礦的產(chǎn)品全部銷售且售價不變，則該礦正常年銷售收入計算公式為：年銷售收入＝年產(chǎn)礦石量×礦石銷售價格15.3.2產(chǎn)品銷售價格的確定依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008），產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件一般采用當(dāng)?shù)貎r格口徑確定，可以評估基準(zhǔn)日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格。對服務(wù)年限較短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。參考《開發(fā)利用方案》（附件第71、92頁），建筑片麻巖原礦含稅銷售價格為55元/立方米；據(jù)評估人員了解，近一年來當(dāng)?shù)厥袌鱿嗤焚|(zhì)的建筑用片麻巖原礦平均含稅銷售價格與《開發(fā)利用方案》中價格基本相同，評估人員認(rèn)為，《開發(fā)利用方案》中片麻巖原礦價格基本可以反映當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，故本次評估片麻巖原礦含稅價格取值55元/立方米，不含稅價格為47.01元/立方米。15.3.3銷售收入假設(shè)該礦的年產(chǎn)品全部銷售且售價不變，則年銷售收入為470.10萬元，計算過程如下（以2014年為例）：年銷售收入＝年產(chǎn)礦石量×礦石銷售價格＝1047.01＝470.10（萬元）銷售收入估算詳見附表七。15.4成本估算依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100—2008），成本費(fèi)用參數(shù)可以參考礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報告或礦山設(shè)計等資料中的相關(guān)數(shù)據(jù)分析確定，但應(yīng)考慮其時效性；也可以參考評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)會計資料分析確定。該礦近兩年處于停產(chǎn)狀態(tài)，故無法提供企業(yè)近期實際的成本費(fèi)用資料；另據(jù)《開發(fā)利用方案》設(shè)計該礦單位生產(chǎn)成本為32元/立方米（含稅價，附件第92頁），但未按明細(xì)劃分各類成本，經(jīng)評估人員調(diào)查分析認(rèn)為該成本與當(dāng)?shù)仡愃频V山成本水平相比基本一致；綜合考慮，本次評估時主要參考《開發(fā)利用方案》同時參照當(dāng)?shù)仡愃频V山成本水平對成本進(jìn)行細(xì)分，并按照礦業(yè)權(quán)評估相關(guān)規(guī)定分析確定評估用成本費(fèi)用?？偝杀举M(fèi)用采用“制造成本法”計算，由生產(chǎn)成本（外購材料、燃料及動力、職工薪酬費(fèi)、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它制造費(fèi)用）、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)和財務(wù)費(fèi)用確定。具體本次評估用成本費(fèi)用取值詳見附表四。下面逐個說明評估用各項成本費(fèi)用參數(shù)的選取和調(diào)整：15.4.1生產(chǎn)成本1）外購材料參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，結(jié)合評估積累的廣東省其他地區(qū)及全國同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗值，本次評估確定該礦的單位外購材料為6.00元/立方米（不含稅），評估人員經(jīng)分析認(rèn)為，該費(fèi)用基本可以反映本次評估礦山經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因此本次評估確定的單位外購材料費(fèi)為6.00元/立方米，則正常年外購材料費(fèi)為60.00萬元。2）外購燃料及動力費(fèi)參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，結(jié)合評估積累的廣東省其他地區(qū)及全國同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗值，本次評估確定該礦的單位外購燃料及動力費(fèi)為8.00元/立方米（不含稅），該費(fèi)用基本可以反映本次評估礦山經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因此本次評估確定的單位燃料及動力費(fèi)為8.00元/立方米，則正常年外購燃料及動力費(fèi)為80.00萬元。3）職工薪酬費(fèi)職工薪酬費(fèi)包括職工工資及職工福利費(fèi)，職工福利費(fèi)按工資的14%計取。參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均工人薪資水平，本次評估確定該礦的單位職工薪酬費(fèi)為6.00元/立方米，則正常年職工薪酬費(fèi)為60.00萬元。4）折舊費(fèi)本項目按評估確定的固定資產(chǎn)原值計算折舊，房屋建筑物、生產(chǎn)設(shè)備分別依25年、10年進(jìn)行折舊，殘值率為5%。剝離工程按礦石產(chǎn)量和相關(guān)規(guī)定計提標(biāo)準(zhǔn)提取維簡費(fèi)、不再計提折舊。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評估確定新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）按17%增值稅稅率估算進(jìn)項增值稅，新購進(jìn)設(shè)備原值按不含增值稅價估算。則本項目評估計算年折舊費(fèi)為：房屋構(gòu)筑物年折舊額為：53.00×95%÷25≈2.01（萬元）；生產(chǎn)設(shè)備年折舊額為：515.01×95%÷10≈48.93（萬元）；年折舊費(fèi)用合計為50.94萬元，單位折舊費(fèi)用為5.09元/立方米。詳見附表二、三。5）安全費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，安全費(fèi)用應(yīng)按財稅制度及有關(guān)部門的規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營成本中。依據(jù)財政部安全監(jiān)管總局財企[2012]16號關(guān)于印發(fā)《企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法》的通知，非金屬礦山—露天開采安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米。因此，本次評估確定該礦的安全費(fèi)用為2元/立方米，則正常生產(chǎn)年份安全費(fèi)用為20萬元。6）修理費(fèi)用評估人員參考礦山周邊類似礦山，結(jié)合評估積累的廣東省其他地區(qū)及全國同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗值，修理費(fèi)一般為生產(chǎn)設(shè)備投資額的3%-5%，本次評估按生產(chǎn)設(shè)備投資額的4%估算，則年修理費(fèi)為21.60萬元（540.00×4%），單位修理費(fèi)為2.16元/立方米，該項費(fèi)用基本反映了該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件。因此，本次評估確定該礦的單位修理費(fèi)為2.16元/立方米。7）其它制造費(fèi)用參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，結(jié)合評估積累的廣東省其他地區(qū)及全國同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗值，本次評估確定該礦的單位其它制造費(fèi)用為1.00元/立方米，該費(fèi)用基本可以反映本次評估礦山經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因此本次評估確定的單位其它制造費(fèi)用為1.00元/立方米，則正常年其它制造費(fèi)用為10.00萬元。8）生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本包括上述七項之和，為30.25元/立方米，該成本與《開發(fā)利用方案》中估算的生產(chǎn)成本基本一致，可以反映該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，則本次評估正常年生產(chǎn)成本為302.54萬元。15.4.2管理費(fèi)用管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費(fèi)用。一般包括工會經(jīng)費(fèi)、咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。其中：礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)按照礦產(chǎn)品銷售收入的一定比例計征；據(jù)《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定》（國務(wù)院令第150號），片麻巖的礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)率為2%，經(jīng)計算，該礦單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為0.94元/立方米。除礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)外的其他管理費(fèi)用參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，本次評估確定單位其他管理費(fèi)用為3.50元/立方米。綜上，則該礦單位管理費(fèi)用為4.44元/立方米，包括礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)0.94元/立方米、其他管理費(fèi)用3.50元/立方米。15.4.3銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用一般指為銷售礦產(chǎn)品發(fā)生的市場開拓、廣告、運(yùn)輸費(fèi)及銷售人員工資等。參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，本次評估按照銷售收入的2%計算銷售費(fèi)用，則該礦單位銷售費(fèi)用為0.94元/立方米，正常年銷售費(fèi)用為9.40萬元。15.4.4財務(wù)費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008）、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)價款評估中，財務(wù)費(fèi)用只計算流動資金貸款利息（固定資產(chǎn)投資全部按自有資金處理、不考慮固定資產(chǎn)借款利息），設(shè)定流動資金中70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用，貸款利率按貸款利率按評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)執(zhí)行的一年期貸款利率6.00%計算，按期初借入、年末還款、全時間段或全年計息。正常生產(chǎn)年份流動資金貸款利息＝100.20×70%×6.00%≈4.21（萬元）折合單位原煤財務(wù)費(fèi)用為0.42元/立方米（4.21÷10）。15.4.5總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用由生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用四項構(gòu)成。綜上所述，該礦正常生產(chǎn)年份單位總成本費(fèi)用為36.06元/立方米，年總成本費(fèi)用為360.55萬元。15.4.6經(jīng)營成本經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)和財務(wù)費(fèi)用確定。綜上所述，該礦正常生產(chǎn)年份單位經(jīng)營成本為30.54元/立方米，年經(jīng)營成本為305.40萬元。15.5銷售稅金及附加根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價款評估中，稅金及附加應(yīng)根據(jù)國家和省級政府財稅主管部門發(fā)布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。本項目的銷售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和資源稅。稅金及附加估算參見附表八。15.5.1增值稅年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進(jìn)項稅額銷項稅額以銷售收入為稅基，根據(jù)財稅〔2008〕171號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知》，礦產(chǎn)品稅率為17%。以2014年為例，正常年份年銷項稅額＝銷售收入×17%＝470.10×17%≈79.92（萬元）進(jìn)項稅額按《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）》，采礦權(quán)評估中，為簡化計算，計算增值稅進(jìn)項稅額時可以外購原材料和燃料及動力費(fèi)為稅基，稅率按17%計算。正常年份年進(jìn)項稅額＝外購材料、燃料及動力費(fèi)×17%＝（60＋80）×17%＝23.80(萬元)依據(jù)財稅[2008]170號《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》，自2009年1月1日起新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）所含的進(jìn)項稅額可以抵扣，礦山生產(chǎn)期開始產(chǎn)品銷項增值稅抵扣當(dāng)期材料及動力進(jìn)項增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅，當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。以2014年為例，則正常年份年增值稅＝銷項稅－進(jìn)項稅－抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅額＝79.92－23.80－0＝56.12（萬元）15.5.2城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)國發(fā)[1985]19號《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)。該礦納稅適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為1%。正常年份年應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅＝應(yīng)繳增值稅×1%＝56.12×1%≈0.56（萬元）15.5.3教育費(fèi)附加及地方教育附加依據(jù)國務(wù)院令[2005]第448號《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》，教育費(fèi)附加以應(yīng)納增值稅額為稅基，征收率為3%；根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財綜[2010]98號）相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一地方教育附加的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為2%。正常生產(chǎn)年份（以2014年為例）年教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加）＝年增值稅額×教育費(fèi)附加費(fèi)率（含地方教育費(fèi)附加）＝56.12×（3%+2%）≈2.81（萬元）15.5.4資源稅依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國資源稅暫行條例〉的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第605號），其它普通非金屬礦原礦資源稅額為每噸或者每立方米0.5—20元；結(jié)合評估人員調(diào)查了解的茂名市地稅