療養(yǎng)院項目可行性分析報告

XXX療養(yǎng)院項目可行性報告一月目錄30478_WPSOffice_Level1第一章總論 218877_WPSOffice_Level21.1項目概況 33610_WPSOffice_Level21.2承接單位介紹 44593_WPSOffice_Level21.3建設方案與研究結論 416664_WPSOffice_Level21.4簡要評價結論 515188_WPSOffice_Level1第二章項目建設背景及選址優(yōu)勢 70_WPSOffice_Level22.1項目背景 71191_WPSOffice_Level22.2項目選址優(yōu)勢 729622_WPSOffice_Level1第三章市場分析 94211_WPSOffice_Level23.1市場分析 924692_WPSOffice_Level23.2目的客戶群體的定位 114602_WPSOffice_Level1第四章組織體系 127225_WPSOffice_Level24.1組織管理 1222200_WPSOffice_Level24.2工作體系 1314970_WPSOffice_Level24.3定員狀況 1314501_WPSOffice_Level1第五章經營方略 1322588_WPSOffice_Level25.1經營體系 1310209_WPSOffice_Level25.2經營理念 1430628_WPSOffice_Level1第六章環(huán)保 1611893_WPSOffice_Level26.1大氣污染防治方法 1612586_WPSOffice_Level26.2水污染防治方法 1610048_WPSOffice_Level26.3噪聲污染防治方法 1612111_WPSOffice_Level26.4固體廢棄物污染防治方法 1726970_WPSOffice_Level26.5環(huán)境控制方法 1720736_WPSOffice_Level26.6項目運行期環(huán)保對策 1729546_WPSOffice_Level26.7固體廢棄物治理方法 1728683_WPSOffice_Level1第七章項目建設期及實施進度計劃 1716062_WPSOffice_Level27.1項目實施規(guī)定 1829780_WPSOffice_Level27.2項目實施進度計劃 1824624_WPSOffice_Level27.3項目實施保障方法 1825012_WPSOffice_Level1第八章投資估算與融資方案 193349_WPSOffice_Level28.1建設投資估算 1915767_WPSOffice_Level28.2項目融資方案 203280_WPSOffice_Level1第九章綜合評價 2121214_WPSOffice_Level29.1經濟評價結論 219142_WPSOffice_Level29.2社會效益評價 21總論1.1項目概況1、項目名稱：XXX療養(yǎng)院2、建設地點：廣東xxxxx鎮(zhèn)xxx村3、承接單位：xxxxx有限公司4、項目負責人：xxx郵編：xxxx聯(lián)系電話：xxxx5、建設性質：新建6、項目建設年限：3年7、項目概況介紹：廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村,位于茂名市電白區(qū)北部，與高州、陽春兩縣(市)交界，東北面與陽春市八甲鎮(zhèn)接壤;西北面與高州市云潭鎮(zhèn)、大坡鎮(zhèn)毗鄰;南面與羅坑鎮(zhèn)、沙瑯鎮(zhèn)、黃嶺鎮(zhèn)接壤。三茂鐵路貫穿那霍全境，建有那霍站和熱水垌站,汕湛高速根本通過那霍，并設有出口交通便利。西北臨山、南靠水庫，風景優(yōu)美。該項目占地面積760畝.計劃租賃承包山嶺500畝、農田260畝。（租賃合同期：山嶺50年、農田，可續(xù)租）。在山嶺平坡處建設居住房屋、娛樂中心！讓老年朋友實現(xiàn)依山而居、飲用山泉水置身于青山綠水、安靜、空氣良好的環(huán)境中?。ǚ课菥幼?，內設有單獨房間、廚、衛(wèi)獨立?？照{、電視等家電一應俱全。）娛樂中心更有益身心健康的項目：設有投影室、舞蹈室、麻將館、象棋圖書室等。同時，開設養(yǎng)生館。館內配備保健設施和專業(yè)的護理醫(yī)師。同時為了孩子們放心，我司同時開展裝置遠程監(jiān)控設備，作為兒女的隨時隨解決解老年人的生活狀態(tài)。實現(xiàn)老年朋友住得舒心，兒女安心的共同目的。租賃的農田、山嶺可實施規(guī)劃提供應老年朋友種植時蔬瓜果又或者養(yǎng)殖家禽，實現(xiàn)自供自給純天然、無污染的生活食材，又能體驗農家樂趣的怡然心情！集醫(yī)療、休閑、教育、健身、娛樂于一體的一流養(yǎng)老設施及療養(yǎng)專業(yè)機構。我司特聘出名風水大師實地堪察選址、布局.集養(yǎng)生.保健，理療，敬老農業(yè)觀光，建造天地人三合一的宜居環(huán)境。1.2承接單位介紹xxxxx有限公司是經廣東省工商局核準登記注冊的有限責任公司，集團成立于，注冊資金xx個億，法定代表人：xxx。重要經營范疇：投資興辦實業(yè)及房地產開發(fā)、物業(yè)管理；從事商貿代理及咨詢服務；經營電子科技類產品；公司下設物業(yè)部、開發(fā)部、辦公室、經理室、財務室等職能部門?，F(xiàn)公司的重要領導組員平均年紀35歲，全部含有大學本科以上學歷，含有中高級職稱，含有知識化，年輕化的特點。從公司的營業(yè)收入和利潤總額來看，其營業(yè)利潤率在10%以上，屬于較佳水平，經營管理較好，財務狀況比較抱負。1.3建設方案與研究結論1.3.1建設內容及規(guī)模將xx療養(yǎng)院打造成一種立足廣州、輻射珠三角的，集老年人養(yǎng)老、療養(yǎng)、教育、度假、休閑娛樂一體化的專業(yè)療養(yǎng)機構。本項目的建設內容為：養(yǎng)老住房、娛樂中心、養(yǎng)生館、農業(yè)觀光園、墓園等有關配套方法。（1）養(yǎng)老住房，建筑面積為xxxx平方米;（2）娛樂中心,建筑面積為xxxx平方米;（3）養(yǎng)生館：建設面積為xxxx平方米;

（4）墓園：建設面積為xxx畝;（6）農業(yè)觀光園：建設面積為xxx畝;（7）主題公園、景觀平臺：占地面積為xxx畝；（8）綠化面積,綠化帶建設,建設路燈xxxx米長.占地面積為40畝1.3.2勞動定員及職工來源本項目共需員工xxx名，各類人員按照精簡效能的原則和崗位工作的需要，面對社會公開招聘或從大專院校應屆畢業(yè)生選聘。1.3.3項目實施計劃本項目預計化建設期自3月至1年10月底，累計2年半。1.3.4投資估算與資金籌措方案本項目共投資500萬元。分兩期投入，其中固定資金投入為xxx萬元，流動資金xxx萬元。一期：租賃和基礎建設預算投入100萬人民幣，分別用于山嶺、農田的合同、押金與房屋建設等設施使用；二期：預算投入110萬人民幣，用于各項健身設施、綠化規(guī)劃等使用；1.4簡要評價結論1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃規(guī)定，符合廣東xxxxx鎮(zhèn)養(yǎng)老院行業(yè)布局和構造調節(jié)政策；項目的建設對增進那霍鎮(zhèn)養(yǎng)老院產業(yè)構造、技術構造、組織構造、產品構造的調節(jié)優(yōu)化有著主動的推動意義。2、“養(yǎng)老院投資建設項目”符合國家產業(yè)發(fā)展政策導向；項目的實施有助于加速我國養(yǎng)老院的國產化進程，推動養(yǎng)老院制造產業(yè)調節(jié)和行業(yè)振興；有助于提高某某有限責任公司自主創(chuàng)新能力，增強公司的核心競爭力；因此，本期工程項目的實施是必要的。3、xxx公司為適應國內外市場需求，擬建“養(yǎng)老院投資建設項目”，本期工程項目的建設能夠有力增進廣東xxxxx鎮(zhèn)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位xxx個，達綱年納稅總額xxx萬元，能夠增進那霍鎮(zhèn)區(qū)域經濟的繁華發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出主動的奉獻，由此可見，本期工程項目的實施含有明顯的社會效益。4、項目擬建設在廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村，工程選址符合那霍鎮(zhèn)土地運用總體規(guī)劃，確保項目用地規(guī)定，并且項目建設區(qū)域交通運輸便利，可運用現(xiàn)有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障?？偠灾?，通過本章上述所做的技術、經濟、環(huán)保、安全等方面分析成果表明，“養(yǎng)老院投資建設項目”技術上可行、經濟上合理；本報告認為：本期工程項目所提供的養(yǎng)老院產品市場前景良好，投資方向對的，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，本期工程項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會效益還是環(huán)保、清潔生產都是主動可行的，因此，本期工程項目建設是必要的也是完全可行的。項目建設背景及選址優(yōu)勢2.1項目背景“綠水青山，就是金山銀山！”在信息進步、工業(yè)發(fā)展快速的時代，我們身邊的環(huán)境反而受污染了！《健康》永遠是我們努力追求的遠大目的！為了農村不再有耕地荒廢、運用有用的再生資源，以及都市、農村養(yǎng)老難現(xiàn)象。我司決定精選地理位置給我們該安亨晚年、樂亨清福的老年朋友們提供一種安靜、祥和、自然生態(tài)的宜居環(huán)境。隨著我國經濟社會的快速發(fā)展，人們的生活質量越來越高，人均壽命較以前大大延長，社會趨于老齡化。特別是我國“四二一”家庭構造的增多，一對夫婦要承當4個老人的養(yǎng)老義務，養(yǎng)老問題已成為一種嚴峻的社會問題。考察到現(xiàn)在廣州、深圳地區(qū)尚無一家上規(guī)模、上檔次的集老人養(yǎng)老、休閑、療養(yǎng)、娛樂等于一體的專業(yè)機構，招商引資建設上規(guī)模、上檔次的養(yǎng)老，療養(yǎng)、休閑性質的機構符合社會需求，前景看好。2.2項目選址優(yōu)勢由xxx公司承接的“養(yǎng)老院投資建設項目”，通過對擬建場地縝密調研，充足考慮了項目生產所需的內部和外部條件：距原料產地的遠近、公司勞動力成本和生產成本的高低以及擬建區(qū)域產業(yè)配套狀況、基礎設施條件及土地成本等，擬選址在廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村，項目建設選址在山嶺平坡處空氣清新、陽光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公用設施比較完善、遠離污染源的地段；所選建設區(qū)域土地資源充裕，并且地理位置優(yōu)越、交通條件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設施齊備，符合項目選址規(guī)定。項目占地面積760畝.計劃租賃承包山嶺500畝、農田260畝。（租賃合同期：山嶺50年、農田，可續(xù)租）；項目建設遵照“合理和集約用地”的原則，按照養(yǎng)老院行業(yè)生產規(guī)范和規(guī)定，進行科學設計、合理布局，符合養(yǎng)老院生產經營的需要。2.2.1交通優(yōu)勢廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村，含有得天獨厚的地理位置，位于茂名市電白區(qū)北部，與高州、陽春兩縣(市)交界，東北面與陽春市八甲鎮(zhèn)接壤;西北面與高州市云潭鎮(zhèn)、大坡鎮(zhèn)毗鄰;南面與羅坑鎮(zhèn)、沙瑯鎮(zhèn)、黃嶺鎮(zhèn)接壤。三茂鐵路貫穿那霍全境，建有那霍站和熱水垌站,汕湛高速根本通過那霍，并設有出口交通便利。2.2.2地理優(yōu)勢轄區(qū)地勢北高南低，地形重要以丘陵平地為主，屬亞熱帶季風氣候，雨量充沛，四季宜人。鎮(zhèn)內山林資源豐富，林地景色優(yōu)美，頗具特色。是養(yǎng)生、休閑、娛樂的最佳去處。2.2.3政策優(yōu)勢那霍鎮(zhèn)將大力發(fā)展山地生態(tài)旅游及特色產業(yè)配套服務也將為本項目帶來較好的投資環(huán)境及有關扶持政策。依靠那霍鎮(zhèn)的天然交通優(yōu)勢、地理優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，整合自然資源，使那霍鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢轉化為經濟效益優(yōu)勢含有較強的操作性。市場分析3.1市場分析1、國內療養(yǎng)院市場狀況近幾年，我國療養(yǎng)院行業(yè)發(fā)展快速，產品產出持續(xù)擴張，國內公司新增投資項目投資逐步增多。投資者對療養(yǎng)院行業(yè)的關注越來越親密，這使得療隨著我國經濟的發(fā)展和進入老齡化社會，私人療養(yǎng)需求將有極大的需求，直接增進中國私營療養(yǎng)院的高速發(fā)展。截至10月份，我國老年人口數(shù)量將突破5億大關，達成2.48億，老齡化水平將達成14.8%，進一步增至3.1億。體弱的老人是療養(yǎng)院最重要的消費者，面對3億人的大市場，中國療養(yǎng)院發(fā)展前景非常樂觀。行為和數(shù)字反映出，近年來，老年消費者的消費觀念已經發(fā)生了重大的變化，他們更樂意接受新生事物；老年人越來越重視曾被他們無視很久的打扮和穿著；他們的消費觀念越來越向年輕人靠攏。現(xiàn)在中國每8人中就有1位老人，到了2050年，每3-4人中就將有1位老人，大量患病老人的護理工作將社會化，但現(xiàn)在中國療養(yǎng)院嚴重匱乏。老年人對療養(yǎng)院服務需求大、增加快、規(guī)定高與全社會療養(yǎng)院數(shù)量少、質量差、增速慢之間的矛盾日趨鋒利。隨著老齡化社會腳步加緊的壓力，巨大的患病老人的護理需求日益凸顯。隨著人口老齡化的加緊，某些患病老人住進療養(yǎng)院已經成為必須，這也為民辦療養(yǎng)院發(fā)展提供了難得的機遇。2、國內療養(yǎng)院市場發(fā)展趨勢（1）療養(yǎng)觀念提高趨勢近來兩年隨著居民生活水平的提高，人們的健康保健觀念發(fā)生很大變化。大家逐步認識到與其有病后再治療，不如通過保健、體檢提前防病查病。因此，近兩年療養(yǎng)市場大眾化趨勢明顯。療養(yǎng)并不是干部或專家們的專利，人人都能夠療養(yǎng)觀念正在進一步人心。隨著療養(yǎng)市場大眾化趨勢的顯現(xiàn)，前些年放棄療養(yǎng)主業(yè)，謀求房屋租賃，或變身賓館維持生計的療養(yǎng)機構再一次把目光瞄準療養(yǎng)”，紛紛重塑身形，要再扛療養(yǎng)大旗。

（2）私營療養(yǎng)院投資加速趨勢現(xiàn)階段，中國療養(yǎng)服務呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特性，一端是政府提供基本服務的傳統(tǒng)療養(yǎng)院，依靠政府財政支持以維持運行；一端是越來越多外資投資的機構，通過高投入高收費的形式實現(xiàn)盈利。而面對大眾的專業(yè)化服務機構非常匱乏，并且與市場需求也有很大的錯位。市場對療養(yǎng)機構服務需求大、增加快、規(guī)定高與全社會療養(yǎng)機構數(shù)量少、質量差、增速慢之間的矛盾日趨鋒利，將來將有越來越多的民間資本參加到投資和運行。療養(yǎng)機構中來。民間機構投資的盈利性，依賴于更成熟的療養(yǎng)市場的形成。（3）經營細分化趨勢療養(yǎng)院的服務是多層次、多方面的，是針對服務對象的需求提供醫(yī)療、生活、心理精神等全方位的綜合服務。這就規(guī)定療養(yǎng)院在將來的經營發(fā)展中重視市場細分，發(fā)掘市場機會，開拓新市場。3.2目的客戶群體的定位項目重要面對的是深惠兩地，并以此輻射至珠三角地區(qū)的客戶群體，根據(jù)項目的項目的規(guī)劃及功效的設定，項目的目的客戶群體細分重要分為以下幾個部分：1、療休養(yǎng)團體療休養(yǎng)團體重要指各機構、公司、公司與療養(yǎng)院訂立療休養(yǎng)合同，成批組織其員工定時/非定時來療養(yǎng)院健康療休養(yǎng)。這類客戶在療養(yǎng)院重要的需求有住宿、就餐、景觀因子療養(yǎng)、醫(yī)療保健，他們相對有計劃性，客戶比較穩(wěn)定。這有助于療養(yǎng)院的工作的統(tǒng)籌安排，同時也能夠帶動療養(yǎng)院有關配套產品、服務的銷售，但利潤相對較低。療休養(yǎng)客戶群是療養(yǎng)院營銷的重點客戶群。2、會議和培訓現(xiàn)在有越來越多的公司、公司，開始習慣在療養(yǎng)院舉辦其內部的會議或集中培訓會。這類客戶的消費總額有經費的限制，因此議價能力也較強，但他們能帶來餐飲就餐及場地的使用率，同時客戶回頭率也較高。因此，這類客戶是我們的重點營銷對象。3、旅游團體對于療養(yǎng)院來說，旅游團體指的是旅行社等旅游中介機構，他們是為了把療養(yǎng)院的產品再出售或批發(fā)，從中掙取差價。旅游機構帶來的客戶往往購置量很大，但由于銷售中增加了中間環(huán)節(jié)，單位產品的利潤往往都很低，有的甚至會低于其成本，這使得療養(yǎng)院很難獲利。但旅游機構能給療養(yǎng)院帶來大量的客源，提高療養(yǎng)院的出名度。故從長久來看，還是要對這類客戶給與關注。4、醫(yī)療康復保健客戶群醫(yī)療康復保健客戶群。他們來療養(yǎng)院購置的是療養(yǎng)技術和服務，購置能力很強。近來幾年醫(yī)院發(fā)展很快，他們有著設備和人才優(yōu)勢，這使得這類客戶群體在抉擇上有諸多的選擇性。因此，提高療養(yǎng)院本身的軟硬件水平是吸引這類客戶前來的核心另外尚有某些短期度假休閑觀光、探親訪友、公務出差者，因所占比例較小，不做敘述。組織體系開發(fā)建設是xxx療養(yǎng)院不可或缺的前提，但它很大程度上只是一種階段性的工作，就療養(yǎng)院的持續(xù)發(fā)展而言，運行才是長久的、最根本的、最重要的工作。運行水平的高低將直接決定了本項目設定的目的能否實現(xiàn)，決定xxx療養(yǎng)院將來的競爭地位。4.1組織管理健全療養(yǎng)院管理制度和提高供養(yǎng)對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。加強院內管理，建立長效機制。xxx療養(yǎng)院建設成為場地寬敞，環(huán)境優(yōu)雅，布局合理，交通便利，方便合用的療養(yǎng)院，添置全新的床、桌、柜，統(tǒng)同樣式，統(tǒng)一顏色，統(tǒng)一擺放、選配好院長和工作人員，把那些政治素質高，樂于奉獻，熱心福利事業(yè)、善于管理，年富力強的同志充實到療養(yǎng)院管理崗位上來;擬定好入院對象，選擇一部分身段素質相對較好的老人入院，并將進院老人全部納入低保范疇，以確保五保戶入院后的基本生活來源。4.2工作體系???建章立制，民主管理。建立統(tǒng)一的院內管理制度，堅持院務公開，民主管理，使各項工作有章可循，步入規(guī)范化軌道;主動發(fā)展院內經濟，做到蔬菜自給，開發(fā)豬、雞、鴨、魚、果園等種養(yǎng)項目，改善老人生活，增強自我發(fā)展能力。努力將其發(fā)展成為集五保供養(yǎng)、托養(yǎng)、寄養(yǎng)、健康娛樂為一體的基層社會福利服務中心，真正發(fā)揮療養(yǎng)院綜合型、多功效的作用。4.3定員狀況固定職工130人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師30人，執(zhí)業(yè)高護30人，護理員30人，中層領導10人，輔導員和教練10人，勤雜人員10人，業(yè)務員10人。第五章經營方略5.1經營體系5.1.1一級運行層次一級運行主體是xxxx有限公司，其中心職責是從戰(zhàn)略高度出發(fā)，通過科學的規(guī)劃對療養(yǎng)院進行精確的定位，發(fā)明獨有的發(fā)展理念和文化，并搭建平臺，充足挖掘多個有形及無形資源，不停優(yōu)化療養(yǎng)院的硬環(huán)境和軟環(huán)境，通過全方位的區(qū)域營銷工作，哺育打造新圩療養(yǎng)院的金字招牌，以提高xxx療養(yǎng)院的品質及其承載力、輻射力、帶動力和競爭力。簡而言之，xxx公司的中心任務就是理念經營、資源集聚、環(huán)境經營和品牌經營。5.2.2二級運行層次二級運行的主體就是公司各個部門，涉及療養(yǎng)部、餐飲部、基建部等等。如基建部負責按照療養(yǎng)院整體規(guī)劃的規(guī)定進行基礎設施建設，以及娛樂中心、養(yǎng)生館、農業(yè)觀光園、其它自營項目等的建設。療養(yǎng)部負責客戶療養(yǎng)這塊的運行、維護、新的療養(yǎng)服務的開發(fā)等，招商部門負責項目招商管理等?？傊?，二級經營管理就是按照公司所擬定的規(guī)劃和戰(zhàn)略具體實施的運行過程。5.2經營理念大型項目的運作必以理念為先。療養(yǎng)院項目開發(fā)必須理念現(xiàn)行，圍繞理念打造產品，吸引客流，盤活資源。理念經營的根本在于理念創(chuàng)新，理念創(chuàng)新要先于商業(yè)模式的創(chuàng)新、產品創(chuàng)新、體制創(chuàng)新。為讓老年朋友實現(xiàn)依山而居、飲用山泉水置身于青山綠水、安靜、空氣良好的環(huán)境中?。ǚ课菥幼?，內設有單獨房間、廚、衛(wèi)獨立?？照{、電視等家電一應俱全。）娛樂中心更有益身心健康的項目：設有投影室、舞蹈室、麻將館、象棋圖書室等5.2.1生態(tài)健康理念生態(tài)健康是指消費者（療養(yǎng)需求者）的衣、食、住、行環(huán)境及其賴以生存的生命支持系統(tǒng)的代謝過程和服務功效的健康程度，涉及消費者的生理和心理生態(tài)健康，以及生態(tài)意識、理念、倫理、和文化的健康，還涉及整個療養(yǎng)院的生態(tài)系統(tǒng)格局和生態(tài)服務功效的健康。貫徹到具體層面，重要分物質和文化兩個方面。物質方面重要指整個環(huán)境、吃、住、玩的健康。療養(yǎng)院水質良好，清澈如鏡；道路旁綠樹成蔭，景色秀美；農業(yè)觀光園碩果累累，眾多觀光者流連其中，樂而忘返。充足運用療養(yǎng)院獨有的地勢、規(guī)劃，將自然生態(tài)環(huán)境與人文氛圍巧妙融合。吃的方面重要體現(xiàn)在對于原材料的健康無污染，多個綠色蔬菜俱是自己種植，整個種植過程確保無農藥。住的健康體現(xiàn)于材料的選用，設計的生態(tài)開放性。玩體現(xiàn)于其健康性：下棋、乒乓球、種植、垂釣等。文化方面則重要體現(xiàn)于其氛圍和導向性，主張清心靈智，團結和睦等。5.2.2主題概念運行理念主題概念運行理念的含義就是，賦予沒有生命力、一成不變的東西以文化底蘊、多樣性。通過打造某些主題來豐富療養(yǎng)院的內涵，使靜態(tài)的療養(yǎng)院變?yōu)楦由鷦?，不停吸引二次療養(yǎng)消費者。貫徹到具體層面，就是在療養(yǎng)院內，運用有限的資源，發(fā)明出多個多樣的體驗和氛圍。如生態(tài)農場主題療養(yǎng)院，讓療養(yǎng)者在療養(yǎng)期間，充足發(fā)揮個人能動性，進行蔬菜種植，并自種自食、自增自送、自得其樂。如為擅書畫療養(yǎng)者舉辦個人書畫展主題活動，吸引人流，并為療養(yǎng)院彰顯文化氛圍。如在療養(yǎng)院內部舉辦老年人才藝比賽、老年大學健康講座等等，不一而足。主題概念運行的好處在于使得療養(yǎng)院更含有鮮活性，而不是一成不變，有效的運用了療養(yǎng)院內外部資源。更利于新聞炒作，宣傳自己名聲，建立自己的品牌。第六章環(huán)保6.1大氣污染防治方法砂石料統(tǒng)一堆放，采用遮蓋方法；對作業(yè)面和土堆適宜噴水，使其保持一定濕度減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走；運輸車輛不應裝載過滿，采用密閉方法減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料。6.2水污染防治方法施工期間在排污工程不健全的狀況下，應盡量減少物料流失、散落和溢流現(xiàn)象；另建造集水池、砂池、排水溝等水解決構筑物，并對施工期廢污水進行必要的分類解決達標后排放。水泥、黃砂、石灰類的建筑材料須集中堆放，并采用一定的防雨方法，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質被雨水沖刷帶入污水解決裝置內和附近的水體。6.3噪聲污染防治方法加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工辦法，減少噪聲源。在高噪聲設備周邊設立掩蔽物；應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設備調試盡量在白天進行。6.4固體廢棄物污染防治方法工程建設期間對生活垃圾要進行專門收集，嚴禁亂堆亂扔，避免產生二次污染；合理布置施工現(xiàn)場的所需原輔材料及產生的固體廢棄物的堆場，嚴禁安置在地表水源周邊。6.5環(huán)境控制方法項目建設期以控制建筑工地和道路揚塵為重點內容，加強揚塵污染控制，有效減少大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見度；工程結束后，全方面覆蓋裸土、樹穴，裸土覆蓋率達成100.00%。大力整治堆場削減揚塵污染源；加強道路保潔，全部建設施工過程全方面實施揚塵污染規(guī)范化控制方法；加強建筑施工場地噪聲控制，對工地噪聲的有關工序的重點監(jiān)控。6.6項目運行期環(huán)保對策本期工程項目建成運行期生產過程中無有毒物質排出，并且生產用水為循環(huán)水，故無生產廢水排放；環(huán)境污染因子重要是生活廢水、生活垃圾及設備運行產生的噪聲。6.7固體廢棄物治理方法xxx公司場區(qū)職工辦公及生活產生垃圾量約xxx噸/年，經集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運，對周邊環(huán)境影響較?。辉陴B(yǎng)老院生產過程中產生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設專人收集后定置寄存并進行集中解決，或交回收公司綜合運用。第七章項目建設期及實施進度計劃7.1項目實施規(guī)定本期工程是一種技術含量較高的養(yǎng)老院項目，設備操作比較復雜、技術密集，需要進行大量的前期工作，詳實、周密地作好技術交流、談判、工藝比選等工作。因此，項目建設規(guī)劃分為前期工作、建設期和生產期三部分。1、項目建設前期工作涉及：項目用地預審、編制可行性研究報告及評審、上報立項（備案）、環(huán)境影響評價、項目安全評價等。2、建設期涉及初步設計、施工圖設計、設備詢價、考察、定貨、招標及施工準備、現(xiàn)場施工及試車投產。3、試運轉合格驗收后，進入生產期?！梆B(yǎng)老院投資建設項目”現(xiàn)在已經完畢前期的各項準備工作，涉及：市場調研、項目選址、建設規(guī)模擬定、用地預審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在，正在進行辦理項目備案（核準）的有關手續(xù)。7.2項目實施進度計劃xxx公司應根據(jù)項目實施內容及進度制訂出確實可行的工作計劃，貫徹好各項進度的準備工作，抓緊抓好項目實施中的每一環(huán)節(jié)，力求做到環(huán)環(huán)相扣、立體進行，以使本期工程項目盡早建成投產。本期工程項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產運行共需xx的時間。7.3項目實施保障方法為了節(jié)省項目建設時間，本期工程項目擬采用下列方法：1、合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大程度縮短建設周期。2、在技術交流談判同時，提邁進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計且提前定貨。3、采用以上方法后，本期工程項目由可行性研究報告起總建設期確保在xxx內完畢。第八章投資估算與融資方案8.1建設投資估算本項目共投資500萬元。分兩期投入，其中固定資金投入為xxx萬元，流動資金xxx萬元。一期：租賃和基礎建設預算投入100萬人民幣，分別用于山嶺、農田的合同、押金與房屋建設等設施使用；二期：預算投入110萬人民幣，用于各項健身設施、綠化規(guī)劃等使用；根據(jù)謹慎財務測算：本期工程項目建設投資xx萬元，占項目總投資的xxx%；其中：建筑工程投資xxx萬元，占項目總投資的xx%；設備購置費xx萬元，占項目總投資的xx%；安裝工程費xxx萬元，占項目總投資的xx%；工程建設其它費用xxx萬元，占項目總投資的xx%；（其中：土地使用權費xxx萬元，占項目總投資的xxx%）；預備費xxx萬元，占項目總投資的0.98%。8.2項目融資方案8.2.1項目融資方式1、以某某有限責任公司計劃