精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前移交和交接方案

XXXXX工程精裝修工程工作面移交第一章總則第一條為保證精裝修工程施工順利進(jìn)行，明確土建單位、專業(yè)工程分包單位工作面移交內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，劃清質(zhì)量責(zé)任，減少中間移交糾紛，提升工程質(zhì)量，特制定本管理制度。第二條精裝修單位在進(jìn)入工作面移交階段應(yīng)立即進(jìn)行工程實(shí)體檢查、驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交接各方必須辦理書(shū)面移交簽字手續(xù)。第二章移交范圍第四條精裝修單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，工程部應(yīng)將各樓棟工作面移交范圍和計(jì)劃書(shū)面通知土建單位、專業(yè)工程分包單位和精裝修單位。第五條各樓棟室內(nèi)、公共部位的工作面按樓層為單位劃分。第六條各樓棟合同交樓大批量裝修時(shí)，從頂層依次至下，以每五層的室內(nèi)、公共部位工作面為一批次進(jìn)行移交。第三章移交流程第七條移交流程工程部制定移交范圍、計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)→移交單位按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)提交《工作面交接驗(yàn)收審核表》→工程部組織交接各方進(jìn)行驗(yàn)收→辦理書(shū)面移交手續(xù)。第四章移交內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)第八條土建與裝修單位1、墻面⑴廚房：水泥砂漿粉刷到板底，表面抹平。⑵衛(wèi)生間：水泥砂漿粉刷到板底，表面抹平，防水層部位刮3mm素水泥漿一遍封閉。⑶客廳、房間、過(guò)道：無(wú)保溫層時(shí)，水泥砂漿粉刷到板底，表面壓光；有保溫層時(shí)，保溫層粉刷到板底，表面抹平。⑷陽(yáng)臺(tái)(露臺(tái))：按建筑外墻設(shè)計(jì)施工完成。⑸大堂、電梯廳：水泥砂漿粉刷到板底，表面抹平。2、頂棚⑴廚房、衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)面移交，觀感平整、干凈。⑵客廳、房間、陽(yáng)臺(tái)：模板拼接處打磨平整，結(jié)構(gòu)面平整度滿足規(guī)范要求直接移交；否則，結(jié)構(gòu)面需修補(bǔ)滿足要求后移交。⑶露臺(tái)（空中花園）：飾面完成。⑷有吊頂?shù)倪^(guò)道：結(jié)構(gòu)面移交，觀感平整、干凈。⑸大堂、電梯廳：結(jié)構(gòu)面移交，觀感平整、干凈。3、樓地面⑴廚房：結(jié)構(gòu)面清理干凈。⑵衛(wèi)生間：沉箱回填和砼面層找平，并閉水移交。⑶客廳、房間、過(guò)道：結(jié)構(gòu)面清理干凈。⑷陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）：防水保護(hù)層施工完成,并閉水移交。⑸大堂、電梯廳：結(jié)構(gòu)面清理干凈。4、門(mén)窗洞口⑴入戶、戶內(nèi)門(mén)洞：門(mén)洞尺寸、門(mén)垛寬度滿足甲供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的安裝要求。⑵鋁合金門(mén)窗洞口（含飄窗臺(tái)）:內(nèi)側(cè)周邊水泥砂漿壓光或抹平。5、給排水管⑴樓地面壓槽內(nèi)給水管固定牢固，凸出結(jié)構(gòu)面高度不影響后期裝修，墻面內(nèi)管槽修補(bǔ)完，穩(wěn)壓移交。⑵排水口預(yù)留支管高度100mm(相對(duì)土建完成面)，排水立管穿樓板洞口封堵密實(shí)。⑶預(yù)留給排水管口按裝修水圖預(yù)埋和變更到位，管口全部封堵。6、強(qiáng)弱電⑴室內(nèi)成套配電箱（弱電箱）體安裝完成。⑵室內(nèi)線管（盒）按裝修電圖預(yù)埋和變更到位，管內(nèi)穿好鐵絲（含入戶部分）。⑶大堂、電梯廳公共部位橋架安裝到位。7、陽(yáng)臺(tái)欄桿⑴安裝完成、成品保護(hù)材料無(wú)破損。8、煙道⑴煙道水泥砂漿抹平，穿樓板洞封堵密實(shí)。⑵煙道止回閥安裝完成，高度、位置正確。9、預(yù)埋空調(diào)（排氣）套管⑴預(yù)埋空調(diào)（排氣）套管無(wú)遺漏，高度、位置正確。10、+1.0m標(biāo)高控制線⑴室內(nèi)、公共部位墻面上用墨線彈出建筑或結(jié)構(gòu)+1.0m標(biāo)高線。第九條鋁合金安裝單位與裝修單位1、鋁合金門(mén)、窗⑴門(mén)窗固定框安裝牢固，框底部用防水砂漿塞縫密實(shí)，其余兩側(cè)和頂部用發(fā)泡膨脹型填縫劑塞密實(shí)。⑵門(mén)窗固定玻璃安裝完成。2、成品保護(hù) ⑴陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)固定框下檻采用廢舊木模板做成П狀“馬蹄”蓋板保護(hù)。⑵門(mén)窗框用專用保護(hù)膠紙滿貼，框邊處留10mm不貼。第十條消防安裝單位與裝修單位1、消火栓（噴淋）系統(tǒng)⑴大堂、電梯廳公共部位消火栓（噴淋）干管、支管安裝完成，水壓試驗(yàn)合格。⑵消火栓箱安裝完成。2、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)⑴線管（盒）結(jié)合裝修圖預(yù)埋到位，防排煙口的百葉尺寸已確定。第十一條電梯安裝單位與裝修單位（包括但不限于以下）1、電梯廳門(mén)⑴電梯廳門(mén)安裝完成或廳門(mén)兩側(cè)位置線和上下側(cè)標(biāo)高線已確定。⑵召喚底盒安裝完成。第五章移交質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十二條室內(nèi)墻面⑴室內(nèi)平面凈開(kāi)間、進(jìn)深偏差不超過(guò)±10mm，極差不超過(guò)15mm。⑵抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂縫、起砂現(xiàn)象。⑶抹灰層表面應(yīng)平順、潔凈，陰陽(yáng)角應(yīng)方正、順直，允許偏差≤±4mm。第十三條室內(nèi)頂棚⑴頂棚應(yīng)平滑、潔凈，無(wú)吊頂?shù)钠秸仍试S偏差≤10mm，極差≤20mm（相對(duì)+1.0m控制線）。第十四條樓地面⑴結(jié)構(gòu)面潔凈，無(wú)建渣、水泥漿等。衛(wèi)生間沉箱內(nèi)回填材料符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁使用建渣回填。⑵陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間48h蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。⑶結(jié)構(gòu)面標(biāo)高相對(duì)+1.0m控制線允許偏差≤±10mm。⑷陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間嚴(yán)禁漏水。第十五條門(mén)窗洞口⑴入戶（戶內(nèi)）門(mén)門(mén)洞的凈高、寬相對(duì)設(shè)計(jì)尺寸允許偏差≤±10mm。⑵入戶（戶內(nèi)）門(mén)門(mén)洞內(nèi)外側(cè)墻體抹灰垂直度允許偏差≤4mm，門(mén)洞兩側(cè)進(jìn)深、軸線位移允許偏差≤10mm。⑶室內(nèi)鋁合金門(mén)窗洞口抹灰收邊收口平順，無(wú)大小頭。洞口高、寬的凈空尺寸允許偏差≤5mm，洞口各側(cè)面兩端的進(jìn)深尺寸允許誤差≤5mm。第十六條給排水管⑴廚衛(wèi)間冷、熱水絲接頭管口宜凸出抹灰完成面25mm，陽(yáng)臺(tái)的管口宜平飾面層。淋浴龍頭的冷熱水管口間距應(yīng)為150±5mm。⑵室內(nèi)冷熱水管?chē)?yán)禁從臥室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)下部穿過(guò)。⑶同層排水時(shí)，櫥柜洗菜盆的排水支管不得安裝于80～130mm高度范圍內(nèi)。⑷穿樓板管洞應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼分二次澆搗密實(shí)，48h蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。⑸給水管道穩(wěn)壓移交的壓力應(yīng)≥3.0Mp。第十七條強(qiáng)弱電⑴廚衛(wèi)間預(yù)埋開(kāi)關(guān)、插座底盒宜凸出抹灰完成面25mm，其余部位的宜平飾面層，不得凸出墻面。底盒四周抹灰應(yīng)方正、平整，無(wú)空隙。⑵成排并列安裝的底盒高度允許偏差≤0,5mm，底盒間間距20～30mm,照明開(kāi)關(guān)底盒距門(mén)洞邊150～200mm。⑶箱盒齊全、完好、無(wú)歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現(xiàn)象。第十八條煙道⑴GRC煙道抹灰面基層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)，煙道樓板支撐處的做法應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工。⑵穿樓板煙道洞應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼分二次澆搗密實(shí)。第十九條預(yù)埋空調(diào)（排氣）套管⑴空調(diào)（排氣）套管的規(guī)格、位置、標(biāo)高嚴(yán)格按設(shè)計(jì)進(jìn)行預(yù)埋，空調(diào)套管應(yīng)內(nèi)高外低，高差≥20mm。⑵墻面洞口處抹灰應(yīng)圓順，無(wú)歪斜、缺口現(xiàn)象。第二十條鋁合金門(mén)窗⑴門(mén)窗框四周塞縫、型材的拼接處經(jīng)淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏。第六章責(zé)任劃分第二十一條土建單位、專業(yè)工程分包單位提交工作面移交申請(qǐng)后，精裝修單位應(yīng)嚴(yán)格按移交質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求等，對(duì)工程實(shí)體逐層逐戶進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、記錄。第二十二條移交前不合格的質(zhì)量問(wèn)題由移交單位負(fù)責(zé)整改；移交后，因裝修單位未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并提交書(shū)面整改質(zhì)量問(wèn)題的，移交單位不能因已辦理移交而免責(zé)，同時(shí)裝修單位承擔(dān)由此造成的己方損失。第二十三條土建單位自身的施工質(zhì)量問(wèn)題未在約定的時(shí)間內(nèi)整改完，可協(xié)調(diào)由精裝修單位來(lái)完成，費(fèi)用按合同約定轉(zhuǎn)扣土建單位，整改的工程量應(yīng)由工程部、土建單位、精裝修單位三方簽字確認(rèn)。第二十四條工作面移交接收后，精裝修單位承擔(dān)土建管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)的出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、專業(yè)分包管理等管理職責(zé)。附件1：《工作面交接驗(yàn)收審核表》附件1：工作面交接驗(yàn)收審核表項(xiàng)目名稱：交接樓棟：交接部位交接內(nèi)容（如空位不夠填寫(xiě)，可另附頁(yè)）交付單位□已按規(guī)范及圖紙要求施工完成，申請(qǐng)進(jìn)行移交?！醮嬖趩?wèn)題已整改完成，申請(qǐng)全部移交。申請(qǐng)時(shí)間：