2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》專家命題權(quán)威試卷(4)-中大網(wǎng)校

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》專家命題權(quán)威試卷(4)總分：150分及格：90分考試時(shí)間：150分一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))(1)房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A.20B.60C.80D.50(2)個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率(3)房地產(chǎn)開發(fā)商主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.組織者和建造者B.監(jiān)督者和決策者C.組織者和決策者D.監(jiān)督者和建造者(4)建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向（）地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地。A.縣級(jí)B.縣級(jí)以上C.市級(jí)以上D.省級(jí)以上(5)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.15B.30C.60D.90(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行（）。A.統(tǒng)一審批B.分級(jí)審批C.分項(xiàng)審批D.異地審批(7)土地使用者未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，（）d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未支付全部地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。A.90B.60C.30D.15(8)房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由（）委托。A.抵押當(dāng)事人B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.商業(yè)銀行(9)前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包含（）。A.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求B.合同的期限、合同中止和解除的約定C.物業(yè)管理服務(wù)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法(10)辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）的原則。A.權(quán)利主體一致B.屬地管理原則C.權(quán)利主體分開D.異地管理原則(11)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)的材料不包含（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本原件B.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明C.固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明D.經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息(12)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的（）。A.第一季度B.第二季度C.第三季度D.第四季度(13)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件是，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，（）名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A.1B.2C.3D.4(14)單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.2B.3C.4D.6(15)物業(yè)管理的（）是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志與要求去實(shí)施專業(yè)化管理。A.市場(chǎng)化B.社會(huì)化C.專業(yè)化D.效率化(16)房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容，下列不屬于實(shí)行房屋租賃合同登記備案的意義的是（）。A.較好地防止非法出租房屋B.促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定C.有效防止國(guó)家稅費(fèi)流失D.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(17)在各種抵押中，特征是不轉(zhuǎn)移占有的抵押是（）。A.質(zhì)押B.房地產(chǎn)設(shè)典C.房地產(chǎn)抵押D.物品抵押(18)房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國(guó)務(wù)院（）制定的規(guī)章。A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門B.國(guó)土資源行政主管部門C.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)D.人力資源和社會(huì)保障部(19)我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行（）的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A.低存高貸B.高存高貸C.低存低貸D.高存低貸(20)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍不包括（）。A.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)B.建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定C.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢D.對(duì)一般項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督(21)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.先導(dǎo)性B.無償性C.高端性D.爆發(fā)性(22)職工個(gè)人住房公積金使用申請(qǐng)個(gè)人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)（）個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A.5B.10C.20D.30(23)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在（）時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。A.首次會(huì)議召開B.第二次會(huì)議召開C.首次會(huì)議后3d內(nèi)D.2/3的業(yè)主參加會(huì)議(24)《合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）年。A.10B.20C.40D.50(25)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行（）。A.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)B.政府調(diào)節(jié)價(jià)和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.政府調(diào)節(jié)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)(26)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案后（）d內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A.30B.20C.15D.10(27)商品房的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)按（）登記。A.單元B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(28)新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照（）核定，并設(shè)1年暫定期。A.最低等級(jí)B.中間等級(jí)C.最高等級(jí)D.無等級(jí)(29)目前個(gè)人住房公積金有效憑證不包含（）。A.憑條B.工作證C.存折D.磁卡(30)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）個(gè)工作日。A.7B.15C.2OD.30(31)國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A.1B.2C.4D.5(32)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）d內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A.15B.30C.50D.60(33)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后（）d內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門。A.10B.15C.21D.30(34)縣級(jí)人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（）審批。A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院(35)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為屬于房地產(chǎn)抵押的（）。A.最高額抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押D.在建工程抵押(36)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.5B.10C.15D.30(37)從立法層次上看，行政規(guī)章在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。A.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律B.最高人民法院的司法解釋C.國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)D.地方性法規(guī)(38)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額（）倍以下的罰款。A.2B.4C.6D.8(39)土地使用制度改革的核心內(nèi)容是（）。A.保證國(guó)家建設(shè)用地B.妥善安置被征地單位和農(nóng)民C.有償使用土地D.依法征地(40)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)（），依照規(guī)定辦理土地登記。A.國(guó)有土地劃撥決定書B.建設(shè)用地批準(zhǔn)書C.國(guó)有土地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書D.國(guó)有土地劃撥決定書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(41)城市房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以（）為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。A.確定房屋拆遷之日B.當(dāng)期房屋拆遷實(shí)施之日C.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D.房屋拆遷完成之日(42)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門（），并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。A.通報(bào)批評(píng)B.給予警告C.沒收違法所得D.吊銷拆遷許可證(43)建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會(huì)化、法制化的軌道，做到（）。A.高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)B.高效、輕松、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)C.高效、嚴(yán)格、科學(xué)、密集D.高效、輕松、科學(xué)、密集(44)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由（）確定。A.拆遷人B.被拆遷人C.拆遷人和被拆遷入?yún)f(xié)商D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府(45)關(guān)于建筑工程施工許可管理的施工許可證的說法，不正確的是（）。A.任何單位和個(gè)人不得將應(yīng)該申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程項(xiàng)目分解為若干限額以下的工程項(xiàng)目，規(guī)避申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D.工程投資額在50萬元以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證(46)申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件不包括（）。A.書面租賃合同B.省級(jí)人民政府規(guī)定的應(yīng)提交的文件C.房屋所有權(quán)證書D.當(dāng)事人的合法身份證件(47)關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是（）。A.要認(rèn)定抵押的有效性B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人．付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償(48)負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作的是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.房地產(chǎn)行政主管部門C.人力資源和社會(huì)保障部D.工商行政管理部門(49)土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前（）年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A.1B.3C.4D.6(50)物業(yè)服務(wù)合同屬予我國(guó)合同分類中的（）。A.居間合同B.委托合同C.要約合同D.行紀(jì)合同二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(1)房地產(chǎn)法律體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋(2)市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，在收到申請(qǐng)之日起30d內(nèi)擬定（），報(bào)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。A.土地抵押方案B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案C.征收土地方案D.補(bǔ)充耕地方案E.供地方案(3)1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其范圍包括（）。A.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地B.城市市區(qū)的土地C.國(guó)家依法征收的土地D.因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織部分成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地(4)關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有（）。A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅B.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免稅C.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅D.法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅E.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅(5)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，屬于以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)可以不辦理出讓手續(xù)的情況包括（）。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)用房的B.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的E.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形(6)工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，信息管理的內(nèi)容包括（）。A.信息的編碼系統(tǒng)B.信息的收集、整理及保存制度C.信息流程結(jié)構(gòu)圖D.信息目錄表E.信息渠道的多樣性(7)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用包括（）。A.促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康增長(zhǎng)B.可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件C.可作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一支柱D.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境E.通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施(8)隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍(lán)線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線(9)房地產(chǎn)中介服務(wù)的技術(shù)類咨詢的內(nèi)容包括（）。A.投資項(xiàng)目可行性研究論證B.市場(chǎng)調(diào)查C.營(yíng)銷策劃D.市場(chǎng)信息分析E.政策咨詢(10)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持（）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人的身份證明C.所有權(quán)證書D.已存在債權(quán)的合同E.他項(xiàng)權(quán)利證書(11)稅收制度的構(gòu)成要素有（）等。A.稅種B.課稅對(duì)象C.稅率D.納稅人E.違章處理(12)商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)B.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間C.當(dāng)事人名稱或姓名和住所D.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾E.交付使用條件及日期(13)城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)（），組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的E.因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的(14)根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為（）。A.財(cái)產(chǎn)稅B.農(nóng)業(yè)稅C.資源稅D.流轉(zhuǎn)稅E.收益稅(15)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.合理性B.公開性C.專業(yè)化D.市場(chǎng)化E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)(16)查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形包括（）。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的B.要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的D.要求查詢的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的E.要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的(17)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括（）。A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施D.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同E.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(18)由于出賣人的原因，買受人在（）期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限B.商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90dC.商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60dD.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90dE.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60d(19)注冊(cè)建造師應(yīng)禁止的行為包括（）。A.在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂B.只在一個(gè)單位受聘或者執(zhí)業(yè)C.在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益D.簽署有虛假記載等不合格的文件E.允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)(20)出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，（），導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(21)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過（）開展行業(yè)自律管理。A.建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)B.從維護(hù)行業(yè)發(fā)展、維護(hù)行業(yè)信譽(yù)、維護(hù)自身利益的角度出發(fā)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)，樹立現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷觀念C.參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理D.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作E.開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議(22)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施有（）。A.建立和完善信用公示制度B.建立、健全辦事保密制度C.建立商品房交易結(jié)算資金管理制度D.嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度E.全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度(23)房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要有（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(24)提供方為（）的發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢。A.政府機(jī)構(gòu)B.行政機(jī)關(guān)C.司法機(jī)關(guān)D.仲裁委員會(huì)E.地方團(tuán)體(25)城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納（）的單位和個(gè)人為納稅人。A.消費(fèi)稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.營(yíng)業(yè)稅E.增值稅(26)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要具有（）。A.獨(dú)立的估價(jià)環(huán)境B.扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)C.特殊的估價(jià)方法D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)E.良好的職業(yè)道德(27)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，屬于房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有（）。A.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.依法收回土地使用權(quán)的D.屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(28)城市規(guī)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括（）。A.審定設(shè)計(jì)方案B.選址意見書C.放線、驗(yàn)線制度D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收E.竣工資料的報(bào)送(29)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小區(qū)分檔次，其中（）。A.超大城市稅額為1．7～34元B.大城市稅額為1．5～30元C.中等城市稅額為1．2～24元D.小城市稅額為0．9～18元E.縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)稅額為0．6～12元(30)在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)有（）。A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度C.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(1)F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓(2)下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是（）。A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)等資料向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)B.縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門受理申請(qǐng)用地后，30d內(nèi)審查完畢，直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容(3)F公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給H公司需（）手續(xù)。A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)(4)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題：F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm²，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm²土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。{TS}F公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地管理費(fèi)D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)(5)H公司辦理在建工程抵押登記時(shí)．應(yīng)提交的文件有（）。A.簽訂的抵押合同B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書(6)H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(7)H公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購房者提供（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證(8)K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（）。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)(9)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題：A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。{TS}按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓(10)B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.800C.1000D.1500(11)按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.70(12)E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指（）。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.合同控制(13)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題：王某在某小區(qū)有一處房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬元。后王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，得房?jī)r(jià)款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)進(jìn)行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。{TS}甲機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為（）等。A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所(14)在向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬元繳納稅費(fèi)，李某與王某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為（）。A.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由李某與王某支付B.若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付C.若重新評(píng)估的結(jié)果為l00萬元左右，則李某與王某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格D.若李某與王某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟(15)若李某同乙公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向（）申請(qǐng)裁決。A.房屋拆遷管理部門B.縣級(jí)以上人民政府C.人民法院D.仲裁機(jī)構(gòu)(16)丙公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為（）。A.乙、丙公司必須簽訂書面委托合同B.丙公司應(yīng)向購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書C.丙公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用D.以丙公司的名義與購房者簽訂商品房銷售合同(17)對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記(18)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。{TS}乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證(19)甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）d內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C