商場(chǎng)整改升級(jí)可行性報(bào)告

紐摩女人天街整改升級(jí)可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目現(xiàn)狀1.1商場(chǎng)概況1.11經(jīng)營(yíng)狀況目前女人天街每日均有30%以上經(jīng)營(yíng)戶全天候關(guān)門(mén)停業(yè)，50%以上的經(jīng)營(yíng)戶有不按女人天街營(yíng)業(yè)時(shí)間晚開(kāi)、早關(guān)門(mén)現(xiàn)象，三樓更是只有一家經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)門(mén)，已完全與商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為疏離。根據(jù)走訪調(diào)查，女人天街虧損經(jīng)營(yíng)戶達(dá)到90%以上，且一月賣不出一件商品的經(jīng)營(yíng)戶在不斷攀升。絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶有轉(zhuǎn)讓或退租意向，且轉(zhuǎn)讓不出手，退租會(huì)造成鋪位空置，使公司虧損租金。1.12經(jīng)營(yíng)模式女人天街為散戶自主經(jīng)營(yíng)，物業(yè)統(tǒng)一管理模式。未實(shí)行統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一對(duì)經(jīng)營(yíng)商品及價(jià)格限制。也未對(duì)商品價(jià)值及規(guī)格定義標(biāo)準(zhǔn)，也就造成了眾多經(jīng)營(yíng)戶之間價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán)，使得女人天街現(xiàn)狀與女人天街定位嚴(yán)重背離。1.13經(jīng)營(yíng)格局女人天街為小開(kāi)間封閉式經(jīng)營(yíng)格局，區(qū)別于開(kāi)敞式。女人天街小開(kāi)間封閉式格局，開(kāi)間數(shù)小而多，加之購(gòu)物通道狹窄，使得消費(fèi)者在有明確購(gòu)物目標(biāo)的情況下找不到目標(biāo)，也讓消費(fèi)者對(duì)于女人天街商品格局一頭霧水，給消費(fèi)一種商鋪雜亂的商場(chǎng)印象。1.14物業(yè)管理對(duì)商場(chǎng)200多個(gè)鋪位，開(kāi)間小而多，財(cái)務(wù)核算難度大，且容易出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。人多難管，進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門(mén)欄低資金投入相對(duì)較少，使得眾多商戶是初次涉足商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且經(jīng)營(yíng)理念、自身素質(zhì)受限。對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理無(wú)形增加難度，造成前期停業(yè)鬧事等事端。1.2市場(chǎng)分析1.21地理環(huán)境

紐摩女人天街位于遵義市丁字口商業(yè)中心圈核心地段，交通便利人流量巨大，外圍商業(yè)氛圍濃厚。1.22商業(yè)定位

紐摩女人天街定位為【女人的潮流場(chǎng)】，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)女性時(shí)尚服飾及女性精品飾物的主題女人天街。商業(yè)形態(tài)有異于毗鄰的【國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)】﹑【重百商場(chǎng)】以及低端購(gòu)物中心【金鷹女人街】、【丁字口地下商城】。地理環(huán)境格局與【國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)】﹑【重百商場(chǎng)】相似，經(jīng)營(yíng)模式與【金鷹女人街】、【丁字口地下商城】雷同。1.3公司實(shí)力

1.31專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研

商場(chǎng)需要有一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，在每一次推廣活動(dòng)之前都會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，媒體及實(shí)地調(diào)查等渠道收集資料，然后進(jìn)行周密的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研工作，力求做每一件事之前都了解全部，達(dá)到效果。

1.32專業(yè)的策劃隊(duì)伍及獨(dú)特的營(yíng)銷手法

專業(yè)的策劃隊(duì)伍，不局限于形式，在充分的市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上能夠根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況提供最為貼切的營(yíng)銷手法，并做出不同的方第三章整改流程召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主協(xié)會(huì)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主協(xié)會(huì)。與業(yè)主商討訂立新的有利合同擬定整改方案及預(yù)算。二次招商實(shí)行方案推廣宣傳籌備成立業(yè)主協(xié)會(huì)，業(yè)主協(xié)會(huì)推選負(fù)責(zé)人，以便業(yè)主與物業(yè)之間租約問(wèn)題可以更有效的交涉。與業(yè)主商討訂立有利商場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮的合同，整改期間與業(yè)主協(xié)商不予返祖或減少返祖。以降低整改成本。整改方案書(shū)是整改項(xiàng)目進(jìn)行的根本依據(jù)。對(duì)整改方案提出的商場(chǎng)整體定位給予二次