擔保物權-抵押權

抵押權

一抵押權的概念和特征

二抵押財產(chǎn)

三抵押合同

四抵押權的設立、效力和實現(xiàn)

五特殊抵押目錄抵押權的概念和特征01抵押權是指為確保債權人債權的實現(xiàn)，債權人對債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。概念介紹抵押權的概念抵押權的特征1、是債權人就債務人或者第三人特定財產(chǎn)設定的擔保物權2、抵押權設立不移轉(zhuǎn)抵押財產(chǎn)的占有，這是與質(zhì)權的區(qū)別3、抵押權的功能在于就抵押財產(chǎn)所賣得的價金優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)02抵押權的類別（按照抵押財產(chǎn)劃分）抵押權不動產(chǎn)抵押權動產(chǎn)抵押權權利抵押權可以設定抵押的財產(chǎn)《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；可以設定抵押的財產(chǎn)《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。特別規(guī)定1、房地一體抵押以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。(397)特別規(guī)定2、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。海域使用權抵押海域使用權是單位或個人以法定方式取得的對國家所有的特定海域的排他性支配權利。它是一種自然資源使用權，是從海域所有權上派生出來的一種財產(chǎn)權利，海域所有權全部屬國家所有，從性質(zhì)上海域使用權是他物權，是一種以海域的使用價值為其內(nèi)容的用益物權。不能設定抵押的財產(chǎn)《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（將“耕地”刪除，耕地三權分置后的經(jīng)營權可以抵押）

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；不能設定抵押財產(chǎn)《民法典有關擔保制度的解釋》第六條以公益為目的的非營利性學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等提供擔保的，人民法院應當認定擔保合同無效，但是有下列情形之一的除外：（一）在購入或者以融資租賃方式承租教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施時，出賣人、出租人為擔保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設施上保留所有權；不能設定抵押財產(chǎn)（二）以教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權利設立擔保物權。（?不限于擔保自身債務）登記為營利法人的學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等提供擔保，當事人以其不具有擔保資格為由主張擔保合同無效的，人民法院不予支持。不能設定抵押的財產(chǎn)《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。抵押合同03抵押合同的訂立抵押合同的形式與內(nèi)容:第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍（389）。抵押合同的訂立抵押合同的內(nèi)容——流押條款：《民法典》第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹吩诹餮簡栴}上則采取了較為緩和的態(tài)度，未直接以“不得”限制當事人對流押條款進行約定，而改為規(guī)定當事人之間“只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償”，避免流押條款無效而使得抵押無效。抵押合同的生效《民法典》第215條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

例：甲、乙1月1日就某房屋訂立抵押合同，1月10日辦理抵押登記。抵押合同從1月1日成立時生效。抵押權自登記時設立，從1月10日產(chǎn)生。抵押合同生效時，抵押權并未產(chǎn)生。

抵押權的設立、效力和實現(xiàn)04抵押權的設立不動產(chǎn)抵押的登記生效模式：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。建筑物和其他土地附著物A建設用地使用權B海域使用權C正在建造的建筑物D抵押權的設立依據(jù)有效抵押合同，抵押人負有與抵押權人一并申請抵押權登記的義務?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第66條第1款也規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。”抵押權的設立抵押人未履行抵押登記義務的后果：《民法典有關擔保制度的解釋》第四十六條第1款

不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應予支持。抵押權的設立抵押人未履行抵押登記義務的后果：《民法典有關擔保制度的解釋》第四十六條第2款抵押財產(chǎn)因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。抵押權的設立抵押人未履行抵押登記義務的后果：《民法典有關擔保制度的解釋》第四十六條第3款因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。抵押權的設立《民法典》第403條：以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返?04條：以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。動產(chǎn)抵押采登記對抗主義，但追及效力有時受到阻斷。保全抵押權的權利轉(zhuǎn)讓抵押權的權利實現(xiàn)抵押權的權利不得干涉抵押人對抵押物正常使用的義務依法定方式和程序?qū)崿F(xiàn)抵押權的義務抵押權人的權利和義務

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二五三四抵押權效力繼續(xù)占有抵押物并正常使用、收益的權利轉(zhuǎn)讓抵押物的權利就抵押物再設定抵押的權利將抵押物出租的權利妥善保管抵押物的義務抵押人的權利和義務

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二五三四抵押權效力抵押權效力就抵押物再設定抵押的權利：《民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。抵押權效力抵押人的出租權：抵押關系成立以后，抵押財產(chǎn)的所有權并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，抵押人可以出租抵押財產(chǎn)。第四百零五條“抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響?！奔吹盅簷鄬崿F(xiàn)時，抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣移轉(zhuǎn)所有權時，新所有權人受租賃合同的約束。抵押權的實現(xiàn)協(xié)議方式：1、抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。2、協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。訴訟方式：抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。抵押權的實現(xiàn)抵押權與質(zhì)權并存時的清償順序：《民法典》第四百一十五條同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質(zhì)權的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。這一規(guī)則十分簡便，即不論是抵押權還是質(zhì)權，不論是登記成立還是交付成立，只要是權利設立在先，就優(yōu)先受清償。抵押權的終止主債權消滅；抵押權實現(xiàn)；抵押權人放棄抵押權。抵押物滅失又沒有替代物等。特殊抵押05《民法典》第三百九十六條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。概念介紹一、動產(chǎn)浮動抵押一、動產(chǎn)浮動抵押（二）浮動抵押權的設定1、浮動抵押合同第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。2、浮動抵押權的登記抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。1.債務履行期限屆滿，債權未實現(xiàn)；2.抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散：抵押財產(chǎn)必須確定，這種確定稱之為自動封押，浮動抵押變?yōu)楣潭ǖ盅海?.當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；4.嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。例如，抵押人因經(jīng)營管理不善而導致經(jīng)營狀況惡化或嚴重虧損，或者抵押人為了逃避債務而故意低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，都屬于嚴重影響債權實現(xiàn)的情形。浮動抵押財產(chǎn)的確定購買價金擔保權（超級優(yōu)先權）1、雖然購置款抵押權登記在后，卻優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償。《民法典》第四百一十六條動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。上述權利被稱為“購買價金擔保權”“中間價款超級優(yōu)先權”“貨物價款抵押的超級優(yōu)先權”。購買價金擔保權（超級優(yōu)先權）2、購置款抵押權優(yōu)先于在先設立的浮動抵押權。根據(jù)《民法典擔保制度解釋》第五十七條第1款

規(guī)定，擔保人在設立動產(chǎn)浮動抵押并辦理抵押登記后又購入新的動產(chǎn)，出賣人為擔保價款債權而訂立擔保合同，在該動產(chǎn)上設立抵押權，并在該動產(chǎn)交付后十日內(nèi)辦理登記，出賣人主張其權利優(yōu)先于在先設立的浮動抵押權的，人民法院應予支持。

最高額抵押，是指在預定債權的最高額限度內(nèi)，為擔保將來一定時期內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權，由債務人或第三人提供抵押物而設立的特殊抵押權。最高額抵押設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。概念介紹二、最高額抵押（二）最高額抵押最高額抵押權的設定：設定最高額抵押權，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立最高額抵押合同。合同中，應當約定被擔保債權種類的范圍和最高債權限額。最高額抵押合同自雙方當事人訂立合同時生效。如果根據(jù)法律規(guī)定抵押權需要辦理登記手續(xù)的，當事人應當辦理登記手續(xù)。（二）最