綠化養(yǎng)護租擺方案

第一節(jié)綠化養(yǎng)護服務(wù)方案基礎(chǔ)設(shè)施是建筑物的有機組織部分，綠化是唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè)施，集藝術(shù)性和功效性于一體，直接影響和制約著人們生存環(huán)境的質(zhì)量。在當(dāng)代化程度和人文景觀高度發(fā)達的今天，人們更需要貼近自然，去享有那份清新與寧靜。綠化養(yǎng)護必須按照植物不同品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長久適地適樹的進行精心管理，最大程度發(fā)揮植物的季節(jié)變化。俗話說“三分種，七分管”，我們在精心管理室外綠地的同時，做到“立地成景、一年成蔭、綠地常青、花壇常艷”，營造出一種景觀絢爛、綠意盎然、鮮花盛開的景象。一、綠化養(yǎng)護服務(wù)概況（一）園區(qū)綠化管理面積1、A區(qū)：（1）綠化帶面積：天勤路側(cè)停車場內(nèi)草坪：320×10=3200㎡辦公樓門前綠化帶：300㎡辦公樓后綠化帶：91.75㎡巡邏道綠化帶：1500×0.75=1125㎡累計：4716.75㎡。（2）樹木數(shù)量：序號項目名稱項目特性描述單位數(shù)量A區(qū)1草坪樹胸徑8㎝-11㎝棵62胸徑1m棵2累計棵82、B區(qū)：（1）綠化帶面積 巡邏道綠化帶：7200×0.5=3600㎡1、2號辦公樓前停車場內(nèi)草坪：977.75/3=325.92㎡德州儀器二期用地綠化帶：790×3+580×10=8170㎡海關(guān)查驗場地旁綠化帶：42×60=2520㎡海關(guān)監(jiān)管倉庫旁綠化帶：17.5×40+1.6×60=796㎡副卡口內(nèi)兩側(cè)綠化帶：1.08×7.90×2=17.06㎡副卡口外兩側(cè)綠化帶：21×16.7×2=701.4㎡E線道路英特爾公司外側(cè)綠化帶：396×3+320.2×3=2148.6㎡莫仕北側(cè)綠化帶:2.6×231＝600.6㎡高龍兩側(cè)綠化帶:9.7×129+10.2×85.3＝2121.36㎡1、2號辦公樓后汽車棚后綠化帶：463.76×2=927.52㎡1號樓前科新路綠化帶：113.2×30.3=343㎡2號樓前科新路綠化帶：115×5.7=655.5㎡2號樓前貨車停車場與小車停車場間綠化帶：96×1.3=124.8㎡2號樓東側(cè)圍網(wǎng)旁綠化帶：330+9.6×12.5=450㎡富士康東側(cè)草坪:590㎡富士康北側(cè)綠化帶：3×300=900㎡累計：24991.76㎡（2）樹木數(shù)量序號項目名稱項目特性描述單位數(shù)量B區(qū)1行道樹及1#2#辦公樓后樹木胸徑4㎝-7㎝棵732胸徑8㎝-11㎝棵5803胸徑12㎝-15㎝棵5854胸徑16㎝-19㎝棵2705胸徑20㎝-23㎝棵1116胸徑24㎝-27㎝棵267胸徑28㎝-31㎝棵88胸徑32㎝-35㎝棵109海關(guān)查驗周邊草坪樹胸徑4㎝-7㎝棵5610胸徑8㎝-11㎝棵6912胸徑12㎝-15㎝棵2813胸徑16㎝-19㎝棵1914胸徑20㎝-23㎝棵315胸徑45㎝棵116胸徑46㎝棵117胸徑72㎝棵1累計棵18413、C區(qū)：（1）綠化帶面積：西卡口前綠化帶：16.8×20.3+18×26.8＝823.44㎡西卡口出門右側(cè)綠化帶：42.2×30+20×10＝1566㎡西卡口出門左側(cè)綠化帶：7.88×25.8+17.5×4.8+17.4×11.3＝483.92㎡西卡口富士康停車場周邊綠化帶:14.14×138+3.5×37+3.5×111.7+16×11.3＝2652.57㎡西卡口內(nèi)綠化帶:0.83×22×3＝25.08㎡南卡口內(nèi)側(cè)綠化帶：1×23×2+1.2×23＝53.6㎡南卡口出門右側(cè)與天彩路旁綠化帶:1361.57㎡南卡口左側(cè)與辦公樓之間綠化帶：285.17+6.9×25×2+3.6×2.4+2.9×2.4＝645.77㎡南卡口辦公樓后綠化帶：7.69×60.2＝462.94㎡南卡口辦公樓前與小停車場之間綠化帶：4.9×4+(9.3+9.4+40.5)×2＝138㎡南卡口辦公樓側(cè)與小停車場之間綠化帶：3.9×6.9+3.9×23.2+22.05＝138.5㎡南卡口辦公樓側(cè)小停車場與圍網(wǎng)之間綠化帶：33.1×0.8＝26.48㎡南卡口辦公樓前停車場廣場內(nèi)綠化帶：2.9×104.4+5.33×33.1＝479.18㎡南卡口辦公樓前停車場廣場臨天彩路綠化帶：3594.93㎡南卡口富士康圍網(wǎng)與停車場廣場間綠化帶：210.86㎡累計:12662.84㎡（2）樹木數(shù)量：序號項目名稱項目特性描述單位數(shù)量C區(qū)1西卡口草坪樹胸徑4㎝-7㎝棵382胸徑8㎝-11㎝棵623胸徑12㎝-15㎝棵614胸徑16㎝-19㎝棵185胸徑20㎝-23㎝棵66胸徑24㎝-27㎝棵87胸徑28㎝-31㎝棵48南卡口草坪樹胸徑4㎝-7㎝棵129胸徑8㎝-11㎝棵2710胸徑12㎝-15㎝棵8211胸徑16㎝-19㎝棵2712胸徑20㎝-23㎝棵1413胸徑24㎝-27㎝棵614胸徑28㎝-31㎝棵215胸徑32㎝-35㎝棵516胸徑35㎝-57㎝棵11累計棵383A、B、C三區(qū)綠化維護內(nèi)容總計：綠化草坪：42371.35㎡；綠化樹木：2232棵二、綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容(1)澆水、沖洗根據(jù)不同植物生物學(xué)特性、植物規(guī)格、季節(jié)、土壤干濕程度擬定用水量，做到適時、適量和不遺漏；在雨季應(yīng)注意防洪排澇，清晰積水。(2)施肥施肥分基肥和追肥兩類?；势胀ú捎糜袡C肥，在植物休眠期內(nèi)進行，追肥普通采用化肥或復(fù)合肥在植物生長久內(nèi)進行，應(yīng)注意施肥次數(shù)和旋肥量。養(yǎng)護用工器具、農(nóng)藥、肥料等均由投標(biāo)人提供。(3)病蟲害防治以“防止為主，綜合防治”的辦法，病蟲害的發(fā)生率應(yīng)控制在5％下列。采用無污染、低毒性農(nóng)藥，把農(nóng)藥污染控制在最低程度。在進行病蟲害防治時不發(fā)生安全事故。(4)植物的修剪修剪應(yīng)涉及抹芽、摘心摘芽、梳枝、短截、更冠等技術(shù)辦法。根據(jù)招標(biāo)人規(guī)定以及不同植物種類對的選擇修剪的技術(shù)辦法，宜多疏少截。修剪時間和修剪次數(shù)控制合理。車輛段、車場、主變電所內(nèi)墻邊綠化須勤修剪，枝葉不得觸碰到周界報警系統(tǒng)。(5)植物的補載及補種三、綠化人員配備及組織架構(gòu)（一）人員配備序號崗位人數(shù)備注1綠化經(jīng)理12A區(qū)綠化工1面積：4716.75㎡數(shù)量：8棵3B區(qū)綠化工6面積：24991.76㎡數(shù)量：1841棵4C區(qū)綠化工3面積：12662.84㎡數(shù)量：383棵累計11（二）部門組織架構(gòu)綠化經(jīng)理綠化經(jīng)理室外綠化組室內(nèi)植物組A區(qū)綠化工B區(qū)綠化工C區(qū)綠化工A區(qū)植物養(yǎng)護B區(qū)植物養(yǎng)護C區(qū)植物養(yǎng)護四、日常養(yǎng)護（一）澆水、沖洗植物生長離不開水，但多個植物對水需要量不同，不同的季節(jié)對水的需要量也不同，因此要根據(jù)具體狀況靈活掌握，做好澆水的工作。1、根據(jù)氣候條件決定澆水量（1）在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水；（2）夏季陽光劇烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應(yīng)增加澆水次數(shù)和分量；（3）入秋后光照削弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水；（4）半蔭環(huán)境可少澆水。2、根據(jù)品種或生長久來決定澆水量（1）旱生植物需要水分少，深要性植物抗旱性強，可少澆水；（2）蔭生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水；（3）植物的生長久植物生長緩慢，需要水分少，可少澆或不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)擬定的原則是：以水分浸水根系分布層和保持土壤濕潤為宜，如果土壤水分過多，土壤透氣性差，會克制根系的生長。（二）施肥綠地栽植的樹木花草種類不同，對養(yǎng)分的需求也不同，施肥分基肥和追肥兩類?；势胀ú视袡C肥，在植物期內(nèi)進行，追肥普通彩化肥或復(fù)合肥在植物生長久內(nèi)進行，注意施肥次數(shù)和施肥量。（三）病蟲害防治花木在生長過程中都會遭到多個自然災(zāi)害的危害，其中病蟲害尤為普遍和嚴重，輕者使植株生長發(fā)育不良，從而減少觀賞價值，影響景觀。嚴重者引發(fā)品種退化，植株死亡，減少綠地的質(zhì)量和綠化的功效。病蟲害防治，應(yīng)貫徹“防止為主、綜合防治”的基本原則。防止為主，就是根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，采用有效的方法，在病蟲害發(fā)生前，予以有效的控制。綜合防治，是充足運用克制病蟲害的多個因素，發(fā)明不利于病蟲害發(fā)生和危害的條件，有機地采用多個必要的防治方法。藥劑防治是防治病蟲害的重要方法，科學(xué)用藥是提高防治效果的重要確保。（四）植物的修剪整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養(yǎng)護方法，樹木的形態(tài)、觀賞效果，生長開花的成果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。1、整形修剪方式（1）自然式修剪：多個樹木都有一定的樹形，保持樹木原有的自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修剪。（2）人工式修剪：按照觀賞的需要，將樹冠剪成多個特定的形成。（3）自然式和人工混合式：在樹冠自然式的基礎(chǔ)上加固以人工塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀、開心形、頭狀形、叢生狀等。2、整形修剪時間（1）休眠期：落葉樹種，從落葉開始至春季萌發(fā)前修剪，稱為休眠期修剪或冬季修剪。這段時間樹林生長停滯，樹體內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部，修剪后營養(yǎng)損失最小，且傷口不易被細菌感染腐爛，對樹木生長影響最小。（2）生長久修：在生長久內(nèi)進行修剪，稱為生長久修剪和夏季修剪，常綠樹沒有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害，故普通在夏季修剪。（五）補栽及補種對于綠化樹木及綠化帶出現(xiàn)植株生長不良乃至死亡現(xiàn)象，物管公司及時對綠化樹木及綠化帶，補種大小相近樹木，恢復(fù)灌木及草坪。五、綠化養(yǎng)護方式成都氣候特性：成都市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。由于地理位置、地形和下墊面等地理條件的影響,又含有顯著的垂直氣候和復(fù)雜的局地小氣候。平原丘陵區(qū)屬四川盆地中亞熱帶濕潤和半濕潤氣候區(qū),氣候溫和、四季分明,無霜期長、雨水充沛、日照較少。山區(qū)屬“盆周山地”涼濕氣候區(qū),其中海拔1300米以上的中低山氣候冷涼,由夏短冬長到冬長無夏,熱量局限性雨水偏多,云霧常籠罩,長年陽光少，海拔3000米以上高山區(qū),氣候嚴寒、無霜期長、光照多,屬高山氣候，形成了“春長溫不高,夏短光照弱,秋涼雨綿綿,冬寒霜雪多”奇異的山區(qū)氣候特點。為此，敝對園區(qū)內(nèi)綠化分月度開展養(yǎng)護工作，具體以下：一月份1、氣候特點：為全年最冷月份，月平均溫度5﹒9℃，最低溫度—5﹒9℃，最高溫度17﹒7℃。平均降雨量4﹒8毫米。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施基肥（漚肥、堆肥）澆水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；D、喬、灌木、草坪地被修剪；E、去除死株，補栽、補種；F、綠化護欄保潔、維修。二月份1、氣候特點：氣溫開始回升，月平均溫度8.2℃，最低溫度1.8℃，最高溫度20.6℃。平均相對濕度79%。降水10.9毫米。中旬仍有降霜，楊柳吐綠，迎春花報春。2、養(yǎng)護方法以下:A、松土、除草、施基肥（漚肥、堆肥）灌透水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；D、喬、灌木、草坪地被修剪；E、去除死株、枯枝、廢棄物，補栽、補種；F、綠化護欄保潔、維修。三月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)回升，月平均溫度12.2℃，最低溫度1.6℃，最高溫度27.1℃。平均相對濕度77%。平均降雨19.9毫米。大地回春，景物翻新，百花盛開，春意盎然。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、草坪松土打孔；C、噴施石硫合劑；D、灌木、草坪地被修剪；E、去除死株、枯枝、廢棄物，補栽、補種；F、綠化護欄保潔、維修。四月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)回升，月平均溫度17﹒2℃，最高溫度31﹒8℃。平均相對濕度76%。平均降雨59﹒5毫米。春光明媚，百花盛開。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G、時令鮮花換花擺放。五月份1、氣候特點：氣溫上升，月平均溫度21﹒2℃，最高溫度31﹒6℃，最低溫度11﹒4℃。平均相對濕度75%。降雨漸多，月平均降雨100﹒1毫米。初旬猶是暮春天氣，中下旬已入初夏。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G、支撐加固扶正H、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。六月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)上升，月平均溫度24﹒1℃，最高溫度34﹒4℃，最低溫度14﹒6℃。平均相對濕度79%。平均降雨138﹒0毫米。氣溫升高，雨量增加，呈現(xiàn)夏季景色。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G、支撐加固扶正；H、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。七月份1、氣候特點：氣溫高為全年之最，月平均溫度25﹒8℃，最高溫36﹒2℃，最低溫度17﹒9℃。降雨為全年最多，平均降雨214毫米。平均相對濕度84%。驕陽可畏，酷暑當(dāng)臨。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G、支撐加固扶正；F、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。八月份1、氣候特點：氣溫仍高，月平均溫度25﹒5℃，最高溫度37﹒3℃，最低溫度15﹒7℃。雨量多，月平均降雨量190﹒9毫米，平均相對濕度83%。下旬景物漸近秋意，石榴成熟，山茶含苞。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G、支撐加固扶正；H、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。九月份1、氣候特點：氣溫開始下降，月平均溫度21﹒6℃，最高溫度34﹒5℃，最低溫度13﹒9℃。降雨減少，平均降雨量96﹒5毫米，平均相對濕度84%。早晚漸涼，天高氣爽，丹桂飄香，呈現(xiàn)秋景。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G、支撐加固扶正，防風(fēng)雨雷電。十月份1、氣候特點：氣溫下降，月平均氣溫16﹒7℃，最高溫度28﹒2℃，最低溫度6﹒5℃。雨量47﹒2毫米，平均相對濕度85%。陰濕多云、日照漸短，梧桐落葉，一派秋色。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修。十一月份1、氣候特點：氣溫下降，月平均氣溫12﹒6℃，最高溫度23﹒9℃，最低溫度0﹒7℃。月平均降雨量18﹒2毫米。平均相對濕度83%。陰濕多霧，偶有初霜，草花萎謝，呈現(xiàn)晚秋景象。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、去除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修。十二月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)下降，月平均溫度7﹒5℃，最高溫度13﹒8℃，最低溫度-5﹒9℃。平均雨量僅7﹒1毫米，平均相對濕度80%。有霜雪出現(xiàn)，正入寒冬。2、養(yǎng)護方法以下：A、松土、除草、施基肥（漚肥、堆肥）灌透水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；D、喬、灌木、草坪地被修剪；E、去除死株，補栽、補種；F、綠化護欄保潔、維修。六、綠化養(yǎng)護節(jié)能降耗管理為了最大程度地節(jié)省資源（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染，為業(yè)主提供健康、合用和高效的環(huán)境，特制訂本管理方案。（一）割草機使用能源管理統(tǒng)計每次割草的耗油量，對每次耗油進行統(tǒng)計和定時分析，若發(fā)現(xiàn)耗油量過大或過小，部門負責(zé)人應(yīng)及時查找因素。（二）綠化用水節(jié)能管理1、為減少水分的蒸發(fā)，避免中午澆水，澆水工作在早晚進行。2、綠化噴灌使用噴灑進行澆水，在噴頭噴灑范疇外的綠地用膠水管噴灑，不得大水漫灌。3、綠地的斜坡水分滲入慢，噴水時，噴頭不應(yīng)持續(xù)長時間持續(xù)開動，應(yīng)能過間歇開關(guān)澆水，達成節(jié)能效果。4、根據(jù)天氣狀況，和土壤溫度擬定灌水頻率，灌水的量應(yīng)根據(jù)灌水后浸潤深度來擬定。5、澆灌前注意天氣預(yù)報，與否將要下雨，運用自然雨量澆水，當(dāng)降雨充沛時，可延遲澆灌或減少澆灌量，節(jié)省用水。6、每月統(tǒng)計好各區(qū)域綠化用水量，定時分析。（三）農(nóng)藥使用的節(jié)能管理1、農(nóng)藥藥品實施專人專管領(lǐng)用制度，全部藥品由專人保管，領(lǐng)用時具體統(tǒng)計信用時間和數(shù)量，未使用完的藥品及時交回專人保管。2、藥品使用過程中，應(yīng)嚴格按照藥品闡明書和技術(shù)員的配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用里，綠化工不得私自增加用藥量。七、服務(wù)質(zhì)量原則1、綠化養(yǎng)護技術(shù)方法完善，植物配備合理，裸露土地不明顯。2、園林植物?（1）植物生長正常。新建綠地內(nèi)植物四年內(nèi)達成正常形態(tài)。（2）園林樹木樹冠基本正常，修剪及時，無明顯枯枝死叉。分枝點適宜，枝條粗壯，行道樹缺株率不超出2%，綠地內(nèi)無死樹。（3）落葉樹新梢生長基本正常，葉片大小、顏色正常，在正常條件下，有黃葉、焦葉、卷葉和帶蟲尿、蟲網(wǎng)葉片的株數(shù)不得超出10%，正常葉片保存率在85%以上。針葉樹針葉宿存1年以上，成果枝條不超出50%。（4）花壇、花帶輪廓基本清晰、整潔美觀，無殘缺。（5）草坪及地被植物整潔一致，覆蓋率90%以上，除綴花草坪外草坪內(nèi)雜草率不得超出5%。草坪綠色期：冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于160天。（6）病蟲害控制比較及時，園林樹木有蛀干害蟲危害的竹數(shù)不得超出3%；在園林樹木主干、主枝上平均每100㎡介殼蟲的活蟲數(shù)不得超出6頭，較細枝條上平均每30cm不得超出10頭，且平均被害株數(shù)不得超出8％。被蟲咬的葉片每株不得超出10%。3、垂直綠化能根據(jù)不同植物的攀緣特點，采用對應(yīng)的技術(shù)方法，視攀緣植物生長習(xí)性，覆蓋率不得低于70%。開花的攀緣植物能適時開花。（1）綠地基本整潔，無明顯雜物，無白色污染（樹掛），綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）、綠地內(nèi)水面雜物能日產(chǎn)日清，能做到保潔及時。（2）欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和牌示等園林設(shè)施基本完整，能進行維護。（3）綠地基本完整，無明顯堆物、堆料、搭棚、樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干2米范疇內(nèi)無明顯的堆物、堆料、圈欄或搭棚設(shè)攤等影響樹木生長和養(yǎng)護管理的現(xiàn)象。4、如綠化樹木及綠化帶出現(xiàn)植株生長不良乃至死亡現(xiàn)象，物管公司應(yīng)急時對綠化樹木及綠化帶，補種大小相近樹木，恢復(fù)灌木及草坪。八、綠化服務(wù)考核原則1、日?？己耍壕C保區(qū)管理局根據(jù)綠化維護服務(wù)日常檢查和處分原則對日常綠化維護服務(wù)質(zhì)量進行的考核。（1）綜保區(qū)管理局將按綠化維護服務(wù)原則嚴格管理（2）由綜保區(qū)管理局將檢查成果進行匯總，以備在每月綠化維護服務(wù)分項費用支付時扣除。2、月度考核：月度考核作為支付月度綠化維護服務(wù)分項費用的重要根據(jù)，由綜保區(qū)管理局根據(jù)物管公司的綠化服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行綜評打分，按考核打分檔次支付綠化維護服務(wù)分項費用。（1）領(lǐng)導(dǎo)點名或通報批評綠化維護方面工作，本月考核成果扣五分；（2）根據(jù)各考核單位的考核打分成果支付本月綠化維護服務(wù)分項費用，當(dāng)月綜合平均得分85分（含）以上的，當(dāng)月的綠化維護服務(wù)費按合同金額全額向物管公司支付；當(dāng)月綜合平均得分85分下列的，支付當(dāng)月綠化維護服務(wù)費時在合同金額中按當(dāng)月每扣1分扣除當(dāng)月綠化維護服務(wù)費100元后支付；若檢查成果為60分（不含）下列，則扣發(fā)當(dāng)月綠化維護服務(wù)費的50%；（3）針對綠化維護費用的支付由綜保區(qū)管理局根據(jù)每月日?？己撕驮露瓤己顺晒M行匯總，匯總完畢后告知物管公司同其它項目一起開具支付發(fā)票支付；（4）如果評定低于60分，則物管公司須就綠化維護服務(wù)方面對綜保區(qū)管理局提供問題整治報告；（5）如果考核成果持續(xù)三個月低于60分，則對物管公司提出警告，情節(jié)嚴重的可直接解除合同關(guān)系。3、綠化維護月考核評分表考核時間：年月日至年月日項目檢查內(nèi)容及原則扣分原則扣分因素綠化人員精神面貌飽滿、抖擻、微笑服務(wù)；不得萎靡不振、無精打采；行走坐立端莊、無影響公司形象的動作；不得吃口香糖、食品等。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分儀容儀表相貌端莊；男士前額發(fā)不得遮蓋眼眉，鬢發(fā)不得超出耳屏，腦后發(fā)不得觸及衣領(lǐng)，女士不得批肩發(fā)；男士目視無明顯胡須，鼻毛不得長出鼻孔；面部、手部無影響自然美觀的裝扮物。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分著裝統(tǒng)一制服，佩帶工作牌；服裝合身、整潔、干凈（特殊狀況除外，例如工作時剛剛沾染的黃泥、樹汁等）、無破損，鞋襪干凈、無破損；不得披衣、敞懷、挽褲腿，不得穿拖鞋或赤腳；不得佩帶飾物。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分禮儀禮貌能主動和服務(wù)對象微笑點頭或用禮貌用語和服務(wù)對象打招呼；不得對服務(wù)對象有不文明行為或語言；不得故意規(guī)避服務(wù)對象或視而不見。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分工作紀律工作認真，不遲到，不早退，按崗設(shè)編，人員變動需及時補充人員、休假要調(diào)配好工作。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分基本規(guī)定花木保護綠地?zé)o變化使用用途和破壞、踐踏、占用。設(shè)立的護欄整潔有序，不得歪斜、損壞，無礙觀瞻。（如某社區(qū)綠化由社區(qū)環(huán)境公司維保，則踐踏、占用扣分計入管理處，而不計入環(huán)境公司）每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分標(biāo)記牌適量，標(biāo)牌正面朝向觀賞者，安放有序，外觀完好、整潔。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分花木長勢植物無枯枝、無黃葉（冬、春季部分落葉花木除外）、不萎蔫，無缺苗、無死苗。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分花木保潔無紙屑、煙頭、石塊等雜物，盆內(nèi)外無雜物、無污跡，灌木及室外盆栽花卉葉片目視無污漬和黑灰。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分雜草花草植物無明顯雜草。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分施肥噴藥1、施肥：喬木施肥，肥料應(yīng)埋入土壤，樹干周邊土壤表面無肥料殘留；灌木施肥，撒施均勻，肥料不留在葉面；施肥后應(yīng)立刻澆水。2、噴藥：無因濃度過高造成的藥害（如卷葉、燒葉等）；噴藥時和噴藥后應(yīng)設(shè)立警示牌。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分澆水綠化溢出水不污染地面、花池貼面。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分修剪造型喬木剪除內(nèi)生枝、重枝、?。ㄏx）枝，喬木造型自然、優(yōu)美，側(cè)枝離業(yè)主窗戶最少1m每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分灌木剪除病枝、枯枝、交叉枝、徒長枝；整形灌木：造型美觀，邊沿線流暢；自然造型灌木：造型反映植物原有冠形，不散亂每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分綠籬修剪平整、不停行、整潔，綠籬外觀整潔，線條流暢。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分草坪草坪保持４－６厘米，邊沿整潔，分界限條流暢。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分病蟲害防治喬木無病株、病枝、病葉，植株受蟲害危害的葉片數(shù)少于5％，30cm長細枝條的介殼蟲數(shù)少于10頭。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.4分灌木灌木生長健康，無病害、蟲害。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.4分草地草地?zé)o因養(yǎng)護不當(dāng)造成的成片枯死。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.4分機具設(shè)備操作前檢查草地上與否有石頭、木棍、及其它雜物。設(shè)備的刀片、螺母，確保機械處在安全狀態(tài)。安裝好草袋。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分加油潤滑油、汽油、機油，油位不得超出高標(biāo)位；汽油油箱內(nèi)不準(zhǔn)有雜物、粉末及水分，停機熄火后才干加油。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分安全防護操作時不許赤腳、穿拖鞋，要穿長褲、保護鞋，戴上防護眼罩，不得跑步操作，有異常震動或異物相碰擊時，要立刻停機。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分清理雜物每次作業(yè)完畢后都應(yīng)清理沖洗刀片及刀箱內(nèi)的雜草。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分應(yīng)急解決防臺風(fēng)臺風(fēng)來臨之前，對枝葉過多或高大植物應(yīng)進行一次剪枝，要把全部喬木用木棍扎成三角架綁在樹木的中上部，要綁牢固，底下一定要撐穩(wěn)；把室外盆栽植物搬入室內(nèi)或避風(fēng)處。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分防暴雨暴雨前應(yīng)檢查好排水設(shè)施與否暢通，暴雨堵塞管道或積水時應(yīng)及時采用排水方法。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分臺風(fēng)暴雨之后臺風(fēng)暴雨過后及時解除全部喬木支撐，做好損失統(tǒng)計和報告每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分健康安全環(huán)保農(nóng)藥保管管理處應(yīng)設(shè)立一種放農(nóng)藥的獨立倉庫或空間，把多個農(nóng)藥擺放整潔，并做好標(biāo)記。建立農(nóng)藥倉庫的管理制度每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分使用前檢查1、檢查植物病狀及蟲害的危害程度；2、閱讀農(nóng)藥使用闡明書，查看農(nóng)藥的有效日期，過期的和靠近使用期的嚴禁使用。3、晴天進行噴藥，忌在炎熱中午和雨天噴藥。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分農(nóng)藥配制綠化人員在配備農(nóng)藥時，一定要按闡明書規(guī)定進行，避免濃度高污染環(huán)境和傷害植物。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分安全防護1、檢查噴霧器水箱與否漏水，加壓器能否操作，噴霧器噴頭與否堵塞；2、在噴農(nóng)藥時要帶好口罩、手套，同時要避免在高溫的時候進行，噴完農(nóng)藥后要立刻洗澡、換衣服，避免農(nóng)藥對人身體的傷害。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分小心使用使用農(nóng)藥時，要輕拿輕放，避免農(nóng)藥灑落地面而污染環(huán)境或濺落人身體造成傷害。如不慎使農(nóng)藥灑在地面上，應(yīng)及時拖干凈或用其它辦法盡量回收，無法再回收的則立刻用水沖洗進行稀釋，減少對土壤環(huán)境的污染。使用后的農(nóng)藥包裝用品等有毒有害垃圾集中回收解決。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分節(jié)省用水根據(jù)植物需水的多少進行澆灌，普通草坪和灌木的澆灌次數(shù)較多，喬木澆水相對較少，忌出現(xiàn)澆灌過程中操作人員離開現(xiàn)場的狀況。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分總得分公司代表：綜保區(qū)管理局負責(zé)人：綜保區(qū)管理局考核人：九、綠化服務(wù)工作人員規(guī)定1、綠化服務(wù)管理人員及普通綠化工作人員應(yīng)按規(guī)定統(tǒng)一著裝，穿戴整潔，由物管公司統(tǒng)一購置，根據(jù)實際狀況及時更換。2、綠化工作人員應(yīng)含有對應(yīng)綠化維護技能，清晰多個農(nóng)藥、化肥使用辦法，工作中注意安全保管有毒藥品，避免誤食誤傷。3、如需對辦公室內(nèi)租擺植物進行養(yǎng)護或更換，應(yīng)安排在非工作期間內(nèi)（9:00-17:00以外），如遇加班等特殊，時間順延。如工作期間內(nèi)確需進入辦公室進行租擺植物養(yǎng)護或更換，需敲門經(jīng)室內(nèi)人員同意后方可進入清掃。4、物管公司負責(zé)安排工作人員全部食宿及日常出行，綜保區(qū)管理局不額外支付任何費用。5、若物管公司派駐綜保區(qū)管理局工作人員在正常執(zhí)行任務(wù)外的傷殘、死亡的，與綜保區(qū)管理局無關(guān)；物管公司與保險公司根據(jù)對應(yīng)法律、法規(guī)解決有關(guān)事宜；若非工作時間或在工作時間內(nèi)但由于工作人員本身因素造成的傷亡事故，由物管公司自行負責(zé)按有關(guān)規(guī)定解決。十、綠化養(yǎng)護工具序號名稱數(shù)量圖片1剪草機1臺2電鋸2臺3修枝剪10把4高枝剪10把5平口剪10把6花剪10把7枝剪10把8噴霧器5個9水槍7把10水管100米11鏟子5把12鋤頭5把13噴灑6個備注：以上物資為初步擬定所配物資，若敝司中標(biāo)后根據(jù)實際狀況對物資配備進行調(diào)節(jié)。第二節(jié)辦公樓植物租擺服務(wù)方案一、辦公樓植物租擺服務(wù)概況1、A區(qū)植物租擺涉及辦公室、大廳、走廊累計7500平方米共放置1米以上植物148盆；1米下列植物144盆。2、B區(qū)植物租擺涉及辦公室、大廳、走廊共5200平方米及主卡口（不含崗?fù)ぃ┕卜胖?米以上植物89盆；1米下列植物75盆。3、C區(qū)植物租擺涉及辦公室、大廳、走廊累計2400平方米共放置1米以上植物44盆；1米下列植物42盆。A、B、C三區(qū)辦公樓植物租擺總計：542盆。二、辦公樓環(huán)境特點1、辦公樓環(huán)境的溫度普通白天保持在25度左右，夜晚溫度也在15度左右，晝夜溫差較小，溫度環(huán)境適宜植物生長。2、室內(nèi)通風(fēng)條件普通不太好，空氣質(zhì)量普通。3、除靠窗的位置外，其它地方光照條件較差，燈光是重要光照來源。4、空間比較擁擠，普通沒有專門的綠化空間，植物擺放要見逢插針。5、電腦多，顯示屏的輻射比較嚴重。6、大堂和電梯間是重要綠化空間，擺放空間較大。三、植物租擺思路1、辦公室植物租賃，在植物選擇上首先要考慮能吸取有害氣體，吸取輻射，凈化空氣的植物。2、植物租賃要考慮辦公室光照、通風(fēng)不好的特點，選擇對光照和通風(fēng)規(guī)定不高的室內(nèi)植物。3、植物擺放盡量運用有限的空間，在墻角、辦公桌上等處尋找空間進行立體綠化。4、大廳、前臺、會議室、洽談室等重要地方，要注意綠化檔次、提高整體形象。四、適宜的植物1、大型植物：巴西木、綠寶、橡皮樹、巴西鐵、幸福樹、鳳尾竹、散尾葵、綠蘿、富貴竹籠、南洋杉、滴水觀音、發(fā)財樹、平安樹、荷蘭鐵、魚尾葵、棕竹、龍血樹、心葉藤等，適宜辦公室的綠化妝飾。2、中型植物：也門鐵、虎皮蘭、孔雀竹芋、螺紋鐵、龍舌蘭、綠巨人、金錢樹、龍骨、白掌、銀皇后等，適宜辦公室綠化妝飾。五、植物租擺計劃敝司根據(jù)A、B、C三個區(qū)植物需求數(shù)量，對植物的擺設(shè)進行了初步計劃，植物的種類將按多個植物所適應(yīng)的季節(jié)進行配備與調(diào)節(jié)。

（一）A區(qū)植物租擺計劃

區(qū)域地點植物租擺計劃備注植物類別數(shù)量規(guī)格m品名圖片A區(qū)辦公室、大廳、走廊辦公室、大廳、走廊大型101.6巴西木大型101.6綠寶大型81.6橡皮樹大型81.6巴西鐵特大型81.8幸福樹大型81.8鳳尾竹大型81.5散尾葵大型81.6綠蘿大型81.5富貴竹籠大型81.5南洋杉大型81.5滴水觀音大型81.5發(fā)財樹大型81.6平安樹大型81.5荷蘭鐵大型81.8魚尾葵大型81.3棕竹大型81.3龍血樹大型81.7心葉藤累計1481米以上植物148盆中型160.8也門鐵中型160.6虎皮蘭中型160.6孔雀竹芋中型160.7螺紋鐵中型160.5龍舌蘭中型160.6綠巨人中型160.6金錢樹中型160.6龍骨中型80.5銀皇后中型80.8白掌累計1441米下列植物144盆

（二）B區(qū)植物租擺計劃

區(qū)域地點植物租擺計劃備注植物類別數(shù)量規(guī)格m品名圖片B區(qū)辦公室、大廳、走廊辦公室、大廳、走廊大型51.6巴西木大型51.6綠寶大型51.6橡皮樹大型51.6巴西鐵特大型51.8幸福樹大型51.8鳳尾竹大型51.5散尾葵大型51.6綠蘿大型51.5富貴竹籠大型51.5南洋杉大型51.5滴水觀音大型51.5發(fā)財樹大型51.6平安樹大型51.5荷蘭鐵大型51.8魚尾葵大型51.3棕竹大型51.3龍血樹大型41.7心葉藤累計891米以上植物89盆中型80.8也門鐵中型80.6虎皮蘭中型80.6孔雀竹芋中型80.7螺紋鐵中型80.5龍舌蘭中型80.6綠巨人中型80.6金錢樹中型80.6龍骨中型60.5銀皇后中型50.8白掌累計751米下列植物75盆

（三）