中國長租公寓市場及發(fā)展前景分析報告(2023年)

2023中國長租公寓市場及開展前景分析報告2023中國長租公寓市場及開展前景分析報告中國早先的長租公寓企業(yè)起源于傳統(tǒng)的“二房東〞模式，即個人擁有大量房源，整體出租并結(jié)合品牌化運營。2023年，在消費升級的大背景下，具有更好居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓，一定程度上替代了傳統(tǒng)的租房業(yè)態(tài)，整個行業(yè)進入快速開展和品牌化時期。國家政策：支持開展租賃地產(chǎn)自2023年?國務院辦公廳關于加快培育和開展住房租賃市場的假設干意見?發(fā)布之后，各省市紛紛跟進出臺相應的指導意見，相關的試點工作也在開展當中。相關規(guī)定說明，支持房企拓展業(yè)務范圍，將其持有的房源向社會出租，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。有條件的企業(yè)不僅能夠?qū)⒋媪糠吭从糜谙蚴袌鲎赓U，同時能夠與其他企業(yè)合作，建立開發(fā)經(jīng)營一體化、專業(yè)化模式，開展租賃地產(chǎn)。此前，住建部和財務部、中央經(jīng)濟工作會議國務院先后發(fā)布5個政策，鼓勵支持開展租賃市場。租賃市場政策盤點另外，目前上海發(fā)布?住房開展“十三五規(guī)劃?，要求加大住房的供給、開展租房市場，提供租賃住房用地1700公頃，預計新增供給租賃住房70萬套；新增代理經(jīng)租房源30萬套。7月4日晚，上海市規(guī)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的2宗地塊，土地用途均為租賃住房，要求未來僅用于出租，不得出售。市場規(guī)模：1萬億在2023年熱點城市房價快速上漲，而居民收入增速平穩(wěn)〔多數(shù)城市人均可支配收入年增速在6~8%區(qū)間〕的背景下，剛需購置力受到抑制，首套置業(yè)的購房者年齡被推后。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，2023年局部熱點城市的平均首置年齡已超過35歲，較2023年有明顯提升2~3年，相應的新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上〔以大學生22歲畢業(yè)計算〕，租房居住需求周期被進一步拉長。長租公寓的市場非常大。根據(jù)鏈家研究院的統(tǒng)計，2023年中國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預計到2025年租金成交總額將到達3萬億元，租賃人口到達2.3億；2030年租金成交總額有望到達4.6萬億元，租賃人口到達2.7億。面對受眾：90后單身大學畢業(yè)生中國的單身人群有兩個億，相當于美國人口的三分之二。新派公寓CBD新國展店，九零后的消費者占到了20%，其實他們有房有車，但想獨立，想酷一些。其實95后更多，最大的90后已經(jīng)27歲，進入結(jié)婚生子的頂峰時期，更渴望大戶型的商品住宅。再細分，就是，非本地生源且落戶于就讀地的高校畢業(yè)生。市場格局：百家爭鳴行業(yè)集中率偏低2023年是長租公寓行業(yè)快速開展的元年，大量“互聯(lián)網(wǎng)+資本〞平臺進入該領域，如You+公寓、優(yōu)客逸家、青客公寓等。除了創(chuàng)投類的長租公寓品牌，地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商也快速參加競爭格局，中介效勞機構(gòu)參與者包括鏈家〔自如〕、世聯(lián)行〔紅璞公寓〕和我愛我家〔相寓〕等，其競爭優(yōu)勢在于廣闊的房源和客源根底，尤其是分布式的收房效率極高，且對租客的定位更加精準；房地產(chǎn)開發(fā)商，如萬科、招商蛇口、金地、深業(yè)集團也在近幾年大力推廣各自的長租品牌，開發(fā)商涉足長租公寓一般具備資金優(yōu)勢，以及裝修改造的本錢優(yōu)勢。此外，經(jīng)濟型連鎖酒店，如鉑濤、如家，也以其住客管理經(jīng)驗等優(yōu)勢進入市場。據(jù)邁點研究院數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，截止2023年底，長租公寓完成融資90億元，到了2023年，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)效勞中介、“互聯(lián)網(wǎng)+資本〞平臺以及酒店集團涉足長租公寓。邁點研究院發(fā)布的?2023年5月中國住宿業(yè)集中式長租公寓品牌開展報告?顯示，截止5月末，我國長租公寓品牌達57個，可謂百家爭鳴。目前市場主流的長租公寓品牌中，規(guī)模最大的為自如品牌，擁有超過20萬間自如友家和7棟自如寓；其余規(guī)模較大的品牌，如You+、優(yōu)客逸家、青客公寓、魔方公寓、紅璞公寓等，管理房源規(guī)模在2~3萬間水平，行業(yè)整體集中度偏低，仍處于薄利搶占市場份額階段。長租公寓經(jīng)營模式：集中式及分布式集中式出租：企業(yè)通過包租、獨立開發(fā)、收購或與物業(yè)持有方合作的方式獲取整棟物業(yè)，通過精細化的設計、改造與裝修，并采用標準化的品牌與效勞，最后對外整體出租公寓的模式，與經(jīng)濟型快捷酒店開發(fā)模式有諸多相似之處。分布式出租：企業(yè)從分散的房東處獲取物業(yè)，再通過精細化和標準化裝修，最后對外出租的模式。市場痛點：產(chǎn)品難以滿足90后需求+投資大回本慢目前消費升級，單身白領、90后需要的是30平米左右的公寓，因為50平米太大且貴，而小于20平米就有窩居酒店的感覺?，F(xiàn)在中國的租賃市場正在放大、正在井噴，但是中國租賃的供給側(cè)端根本沒有滿足九零后單身這兩類人群對空間的需求。因為，現(xiàn)在很難找到好的設計師。所有的家具和供給商也都沒有做過小戶型的設計和供給。因為要給租金，還要進行裝修，投資非常大。如果一棟樓是兩百個房間，做成公寓裝修的本錢總投資大概是1500萬，加上給房東的押金和定金，每個工程在半年內(nèi)流出的資金大概是2000萬。再加上營運本錢和稅金，比擬理想的狀態(tài)下，要5~7年才能收回本錢！中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+〞等新興領域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機構(gòu)、會計師事務所、律師事務所等提供各類數(shù)據(jù)效勞、研究報告及高價值的咨詢效勞。中商行業(yè)研究效勞內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當前行業(yè)開展的總體市場容量、競爭格局、進出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點企業(yè)進行產(chǎn)銷運營分析，并根據(jù)各行業(yè)的開展軌跡及實踐經(jīng)驗，對各產(chǎn)業(yè)未來的開展趨勢做出準確分析與預測。中商行業(yè)研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新開展動向、把握市場時機、做出正確投資和明確企業(yè)開展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預測、快速消費品銷售預測、市場份額預測等多種指標，實現(xiàn)針對性的進行市場預測分析。中商研究報告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手數(shù)據(jù)時，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進行比對核查，公司內(nèi)部也會預先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、商務部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關、金融機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機構(gòu)金融機構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的局部中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手數(shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究效勞優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢表達豐富的數(shù)據(jù)資源、強大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個細分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團隊，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢效勞中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運營的復合型人才，產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢參謀共計300余名，在宏觀經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、細分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強的實力。公司研究團隊為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢效勞及個性化的專項咨詢效勞。專門的客服團隊，滿足客戶個性化咨詢效勞公司建立了專門的客服團隊，能夠更為準確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠?qū)蛻舻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