2022年中銀大廈文明施工方案

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文明施工方案

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一、工程概況

宿州中央大廈位于XX市人民路與澮水路交叉口西南角地塊，擬建工程一幢40層主樓集餐、住宿、娛樂為一體的五星級酒店，一幢32層的副樓，副樓為同酒店配套的公寓樓，以及五層裙房組成，設(shè)地下室二層，總占地面積12365㎡，總建筑面積109545㎡，其中地下室13316㎡，由XX市新大都房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，中國建筑西南勘察設(shè)計研究院設(shè)計，巖土工程勘察單位為XX省徐州工程勘察院，上海同建工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，浙江高新建設(shè)工程有限公司總承包。

本工程±0.000相當(dāng)于國家黃海高程26.61m。

工程由XX市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，安檢單位為XX市建管處安全科。

工程開工日期：2008年9月28日計劃竣工日期：2011年5月18日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：960天

施工現(xiàn)場“三通一平已能滿足需要。水電已導(dǎo)入現(xiàn)場，各項設(shè)施均已具備開工條件。

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二、文明標(biāo)化管理

施工現(xiàn)場成立文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)專職文明施工管理人員，各施工班組、分包單位均設(shè)立一名兼職文明施工管理人員。

另外，制定現(xiàn)場文明施工管理制度。項目部與各施工班組、各級管理人員簽訂文明施工責(zé)任書，各班組與每個職工簽訂文明施工責(zé)任書。項目部文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組每半個月進(jìn)行一次檢查、考核，獎勵先進(jìn)、處罰落后，真正做到領(lǐng)導(dǎo)有力，責(zé)任到人。

三、施工現(xiàn)場封閉管理

l、施工現(xiàn)場周圍設(shè)置并保持2.5米高封閉圍墻，圍墻內(nèi)外粉白，用彩色線框襯托。墻上書寫工程名稱。圍墻頂鋪貼綠色（c100y100）瓦。

2、施工工地大門采用鐵質(zhì)不透雙扇門，并漆成白色，門面上書寫“高新建設(shè)“四個字。

3、在工地大門入口處設(shè)立門衛(wèi)，建立門衛(wèi)管理制度張貼在墻上。門衛(wèi)管理人員設(shè)3名，統(tǒng)一保安著裝，24小時分三班輪流值班。門衛(wèi)處放有職工花名冊及職工上崗登記表，以及外業(yè)人員進(jìn)出登記表，安全帽顏色按公司統(tǒng)一格式分工種發(fā)放。

四、施工現(xiàn)場標(biāo)志牌設(shè)置

建筑工地大門外側(cè)豎立形象美觀的工程概況牌，大門內(nèi)側(cè)醒目位置設(shè)置以下圖、牌及欄：

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施工現(xiàn)場平面圖、衛(wèi)生包工圖、現(xiàn)場安全標(biāo)志布置總平面圖、施工用電配電箱及施工機具平面圖、消防器材平面布置圖、十項安全技術(shù)措施牌、安全生產(chǎn)六大紀(jì)律、建筑職工職業(yè)道德牌、工地衛(wèi)生制度牌、防火責(zé)任牌、市民守則牌、建筑職工文明“八不”守則牌、講文明、樹新風(fēng)、人人遵守“六不”規(guī)范牌、宣傳教育欄、管理人員名單監(jiān)督電話牌。

五、施工現(xiàn)場場容場貌管理

1、施工場地推行砼地坪施工，保證場內(nèi)道路暢通。路面做好坡度流向處理。

2、由兼職文明施工管理人員落實班組落手清制度，清掃出來的建筑垃圾集中堆放，，每日清運一次。生活區(qū)、辦公區(qū)內(nèi)及場外100m內(nèi)的垃圾由專職保潔員負(fù)責(zé)，每日清運二次。做到場內(nèi)外無垃圾。

3、對進(jìn)場的材料、機具、安全禁令標(biāo)志、配電箱、消防器材等嚴(yán)格按布置圖位置自行堆放、設(shè)置，堆放設(shè)置要做到整齊有序，材料掛設(shè)標(biāo)識牌，注明名稱、品種、規(guī)格、檢驗狀態(tài)。每日由專職文明施工管理員負(fù)責(zé)檢查。

4、為了創(chuàng)造良好的施工環(huán)境和生活辦公環(huán)境，工地現(xiàn)場適當(dāng)擺設(shè)或種植一些花草。材料加工作業(yè)和零散材料區(qū)設(shè)有欄桿圍護(hù)，所有欄桿用黃黑分色油漆，現(xiàn)場各區(qū)和設(shè)施設(shè)有指示牌。

5、施工作業(yè)交底明確，做到文明作業(yè)，工完場清，不在規(guī)定吸煙處外隨意吸煙。

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六、施工現(xiàn)場臨時設(shè)施管理

1、職工食堂嚴(yán)格執(zhí)行國家《食品衛(wèi)生法》，位置遠(yuǎn)離廁所，制定食堂衛(wèi)生管理制度。衛(wèi)生許可證、炊事員健康證張貼上墻。灶臺、墻面鋪貼飾面磚。炊事員上崗穿戴白色工作服、工作帽。炊具備有消毒設(shè)施，菜盆加蓋，冷熱、生、素、熟食品分開儲藏，防蠅設(shè)施齊全。

2、工地設(shè)有茶水亭，有充足的茶水供應(yīng)，茶水桶上加蓋，冬季做好保溫設(shè)施。

3、廁所、浴室保持潔凈，墻面鋪貼瓷磚，地面鋪貼防滑地磚，保證通風(fēng)采光良好。設(shè)有沖水裝置，廁所設(shè)置化糞池，排放符合環(huán)保要求，施工樓層設(shè)有臨廁，有廁所保潔管理制度，設(shè)有專職保潔員一名。每天清洗廁所三次，確保廁所內(nèi)無異味。

4、現(xiàn)場辦公用房采用彩鋼板活動房。除設(shè)立各職能部門的辦公室以外，設(shè)立電腦室、監(jiān)控室、會議室等。另外單獨設(shè)立“職工活動室”，添置電視機一臺，報刊書籍閱覽，設(shè)好各類棋球室。豐富職工業(yè)余生活。

5、現(xiàn)場職工宿舍采用活動房，內(nèi)設(shè)統(tǒng)一鋼床，每一寢室設(shè)4張床（雙鋪），采用統(tǒng)一被褥和床墊。設(shè)寢室長一名，制定寢室管理制度，每日輪流清掃，垃圾入垃圾桶。寢室內(nèi)擺放鞋柜一只。夏天設(shè)有電風(fēng)扇二臺，并擺放滅蚊器。宿舍處張貼宿舍衛(wèi)生管理制度，宿舍人員名單（加照片）以及衛(wèi)生值日輪流表。

6、現(xiàn)場配備保健醫(yī)藥箱、急救器械及經(jīng)過培訓(xùn)的急救人員二名。

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七、施工現(xiàn)場“三證”管理

工地招聘職工辦理務(wù)工證、暫住證，禁招童工及年老體弱多病的職工，并檢驗職工計劃生育證明。

八、工程竣工清場管理

工程竣工后，及時清理干凈樓層建筑垃圾。樓層清理下來的垃圾集中堆放：每日清運，清運中做好防止滴漏飛揚的措施。拆除架子時，先行灑水降塵，減少揚塵污染。當(dāng)天拆下來的鋼管、腳手板、扎頭等材料，每日清運出場，若不能當(dāng)天清運出場，確保堆放整齊。拆架留下的垃圾確保每日清運。保持場內(nèi)干凈。

九、文明施工綜合管理

1、與所有分包單位簽訂《文明施工責(zé)任承包書》各分包單位必須落實一名兼職文明施工管理人員，并加入以項目經(jīng)理為核心的文明施工管理小組。

2、項目部文明施工管理小組每半個月組織各施工班組進(jìn)行檢查考核，獎勵先進(jìn)，處罰落后。

3、加強職工素質(zhì)教育，倡導(dǎo)文明禮貌，要求所有職工衣著整齊，行為文明，不給城市抹黑。

浙江高新建設(shè)宿州中央大廈項目部

2009年3月25日

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第二篇：論香港中銀大廈及其美學(xué)價值香港中銀大廈及其美學(xué)價值

趙云娟

（大連工業(yè)大學(xué)研究生學(xué)院，遼寧大連116034）

摘要。香港中銀大廈是香港的標(biāo)志性建筑，同時也是世界上很具有代表性的建筑物之一，由華裔設(shè)計師貝聿銘所設(shè)計。無論是造型還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)都具有很高的美學(xué)價值，值得我們細(xì)細(xì)推敲。

關(guān)鍵詞：中銀大廈；結(jié)構(gòu)；美學(xué)價值

作者簡介：趙云娟，大連工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計學(xué)院碩士研究生

香港中銀大廈，是中銀香港的總部。由貝聿銘建筑事務(wù)所設(shè)計，1990年完工。總建筑面積12.9萬平方米，地上70層，樓高315米，加頂上兩桿的高度共有367.4米。建成時是香港最高的建筑物，亦是美國地區(qū)以外最高的摩天大廈。結(jié)構(gòu)采用四角十二層高的舉行鋼柱支撐，室內(nèi)無一根柱子。仔細(xì)觀察中銀大廈，會發(fā)現(xiàn)很多貝氏作品慣用的設(shè)計，以平面為例，中銀大廈是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，節(jié)節(jié)高升，使得各個立面在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膸缀我?guī)范內(nèi)變化多端。設(shè)計基本上沒有自我表現(xiàn)的動機，其落腳點更側(cè)重于社會。中銀大廈的外型像竹子的“節(jié)節(jié)高升”，象征著力量，生機，茁壯和銳意進(jìn)取的精神；基座的麻石外墻代表長城，代表中國。這也應(yīng)證了貝聿銘先生的設(shè)計理念，他始終堅信建筑不是流行風(fēng)尚，不可能時刻變換花樣、嘩眾取寵，建筑應(yīng)該是千秋大業(yè)，要對社會、歷史負(fù)責(zé)。

一、中銀大廈和其內(nèi)部做具體的分析

香港中銀大廈自1982年底開始規(guī)劃設(shè)計，至1990年3月19日銀行喬遷開始營業(yè)，歷時六年有余，大廈基地面積約8400平方米，是一塊四周被高架橋道路“縛綁”著的局促土地。要滿足樓地板面積需求，要在高樓林立的香港中環(huán)區(qū)“出人頭地”，唯有向高空發(fā)展，這就是如今315米的主要原因之一。

中銀大廈樓高加上當(dāng)?shù)嘏_風(fēng)季節(jié)強勁的風(fēng)力，使得建筑物的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)需要非比尋常的解決方式。結(jié)構(gòu)工程師羅伯森，這位enr雜志1989年的風(fēng)云人物，向貝氏建議采用合成的超強結(jié)構(gòu)體，即以鋼組構(gòu)成盒狀，內(nèi)灌注混凝土，以之做為抗風(fēng)力暨承重的主干。

中銀大廈整棟大樓以三樓營業(yè)廳，17樓高級職員專用餐廳兼宴客廳與頂端70層的“七重廳”等處最受矚目。兩層樓高的營業(yè)空間恢宏，以石材為室內(nèi)主要

建材更增加其氣派，位在該層中央直達(dá)第17樓的內(nèi)庭，其在詢問服務(wù)臺上方的天花處形成一個金字塔，令人聯(lián)想到巴黎羅浮宮整建案的設(shè)計，同樣是金字塔造型，兩者有著不同的空間意義，羅浮宮一案是由玻璃形成一個罩覆的實體空間，中銀大廈是在一個實體空間中塑出虛負(fù)的空間。貝氏極為知名的華盛頓藝?yán)葨|廂，在東西兩廊間的廣場，有數(shù)個小金字塔錯落地分布在噴泉，這些小金字塔是以其雕塑性來豐富景觀代間，同時為兩廊之間的地下通道采光，若追根究底貝氏采用的最早之金字塔造型，是擬建于劍橋的肯尼迪紀(jì)念圖書館，該案因為基地未獲解決而夭折，這四個案子的金字塔尺度大為殊異，唯一共同點是皆具有采光的功能。這也體現(xiàn)了貝氏在建筑上精益求精，對空間、形式、建筑與技術(shù)的不斷研究，使其建筑水準(zhǔn)不斷提高。

大廈的17樓是第一個有斜面屋頂?shù)臉俏荩泵孢_(dá)7層樓高，在北側(cè)的休閑廳，透過玻璃天窗可以仰視到大廈的上部樓層，自中庭可以俯看到營業(yè)大廳，空間的流暢性在此再現(xiàn)得淋漓盡致。

第七十樓的“七重廳”是舉辦盛大宴會的場所。大廳中有張可坐24人的大桌，兩側(cè)有數(shù)組沙發(fā)，南側(cè)是備餐間，儲藏室及男、女廁所，整層就是一個大房間，加上高斜的玻璃屋頂，通常建物的頂屋是機械房，貝氏卻將香港中銀大廈機械房安排在第六十九層，在其上層創(chuàng)造一個充滿陽光的玻璃廳，引進(jìn)陽光，引進(jìn)風(fēng)光，將人們對空間的感覺引進(jìn)至高的層次，令人衷心地佩服建筑師的氣魄，這是貝氏一貫的設(shè)計手法——結(jié)合陽光與空間。可參照貝氏的蘇州園林博物館拙政園的設(shè)計也只很好地運用的陽光和玻璃來打造空間。

大廈東西兩側(cè)各有一個庭園，園中有流水、瀑布、奇石與樹木、流水順著地勢潺潺而下。水在此具有雙重意義，實質(zhì)方面，水聲可以消滅周圍高架道路的交通噪音，另一方面水流生生不息，隱喻財源廣進(jìn)，象征為銀行帶來佳運，西南解處聳立朱銘的和諧相處銅塑，對著的兩個個巨大青銅像在灰色的花崗巖襯托下，甚是搶眼，銅塑的位置正是到香港觀光勝地山頂纜車站的必經(jīng)之處，就整個敷地計劃而言，頗有點睛之妙，貝氏從事敷地計劃，未若香港一般的慣常方式將建筑蓋滿整個基地，而用心地在東西兩側(cè)規(guī)劃了庭園，為人擠樓擁的香港創(chuàng)造了精致的室外空間，誠乃可貴之舉。

以上的這些也體現(xiàn)了建筑學(xué)的哲學(xué)觀——建立秩序、改善環(huán)境、創(chuàng)造建筑。

二、中銀大廈的結(jié)構(gòu)分析

整座大樓采用由八片平面支撐和五根型鋼混凝土柱所組成的混合結(jié)構(gòu)“大型立體支撐體系”，此一混凝土--鋼結(jié)構(gòu)立體支撐體系，在改進(jìn)結(jié)構(gòu)性能方面具有如下獨到之處：一，采用幾何不變的軸力代替幾何可變的彎曲桿系，來抵抗水平

荷載，更加經(jīng)濟有效。二，利用多片平面支撐的組合，形成一個立體支撐體系，使立體支撐在承擔(dān)全部水平荷載的同時，還承擔(dān)了高樓的幾乎全部的重力，從而進(jìn)一步增強了立體支撐抵抗傾覆力矩的能力。三，將抵抗傾覆力矩用的抗壓和抗拉豎桿件，布置在建筑方形平面的四個角，從而在抵抗任何方向的水平力時，均具有最大的抗力矩的力偶臂。四，利用立體支撐及各支撐平面內(nèi)的鋼柱和斜桿，將各樓層重力荷載傳遞至角柱，加大了樓層重力荷載作為抵抗傾覆力矩平衡重的力偶臂，從而提高了作為平衡重的有效性。

三、中銀大廈的美學(xué)價值

中銀大廈是香港標(biāo)志性的建筑物，其外形簡約大氣，突出了建筑美學(xué)的基本，也突出了點、線、面的相結(jié)合所給人的視覺舒適感，又成為了貝聿銘先生不朽的名作之一。

建筑不是單個存在的，當(dāng)兩座或兩座以上的建筑組合在一起時，與城市中的道路、花草樹木、山水等就構(gòu)成了特定的建筑環(huán)境。建筑環(huán)境設(shè)計特別注重環(huán)境空間的有機結(jié)合，并妥善處理好單體和群體在造型、體量、色彩、風(fēng)格等方面的關(guān)系，以及它與其他環(huán)境之間的關(guān)系，使它們相互適應(yīng)、相互協(xié)調(diào)，表現(xiàn)出和諧的美感特征。而香港中銀大廈在與周圍建筑物的規(guī)劃上結(jié)合的非常完美。也成為香港的標(biāo)志性建筑物。其結(jié)構(gòu)美在于簡潔、可靠，這就意味著中銀大廈結(jié)構(gòu)合理，安全可靠。

其功能美的探討。設(shè)計藝術(shù)的功能美，首先表現(xiàn)為實用功能。實用功能是設(shè)計藝術(shù)的功能美的基礎(chǔ)，它是設(shè)計藝術(shù)用來滿足人們實用需要的屬性，它能反映出設(shè)計藝術(shù)中技術(shù)的、物質(zhì)的、環(huán)境的等性能指標(biāo)。中銀大廈就很好的體現(xiàn)了這一點，它很好的節(jié)約了用地面積。設(shè)計及其物化產(chǎn)品的功能美中，還具有一種精神功能——認(rèn)知功能，即通過設(shè)計，人們獲取了一定的信息。人對涉及及其物化產(chǎn)品的人只是在一系列心理活動過程中來完成的，通過視覺、聽覺、觸覺、味覺等感覺器官對設(shè)計進(jìn)行感知，形成知覺，產(chǎn)生印象或表象以及比較理性的概念或理念。而中銀大廈作為香港標(biāo)志性的建筑物，可見人們對其認(rèn)知。材料是設(shè)計藝術(shù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。重視材料自身的審美屬性，是設(shè)計之美的一個重要特征，也是設(shè)計藝術(shù)與純藝術(shù)的區(qū)別之一。應(yīng)用玻璃材質(zhì)，這點是貝氏作品的特例，其透光性好，材質(zhì)新穎、特別，很容易給人留意深刻的印象。形式美是人們在長期的藝術(shù)與設(shè)計活動中發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造的，而且“美學(xué)上最顯著最有特色的問題是形式美的問題”。形式美就是美的事物外在形式所具有的相對獨立的審美特征，具體地說，就是構(gòu)成事物外形的物質(zhì)材料的自然屬性以及它們的組合規(guī)律與法則。色彩和形狀是在設(shè)計藝術(shù)中構(gòu)成形式美的兩個主要因素。中銀大廈在點、線、面的結(jié)合上

做的非常完美，是經(jīng)典之作。

參考文獻(xiàn)：

[1][日]原研哉，設(shè)計中的設(shè)計。山東人民出版社，2009[2]高山，抗震建筑的杰作——香港中銀大廈。防災(zāi)博覽2010年第6期[3]梁吶，簡析香港中銀大廈的庭園設(shè)計?！栋不战ㄖ?999年第6期[4]中國建筑網(wǎng)，香港中銀大廈-建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計

第三篇。香港中銀大廈自1982年底開始規(guī)劃設(shè)計香港中銀大廈自1982年底開始規(guī)劃設(shè)計，至1990年3月19日銀行喬遷開始營業(yè)，歷時六年有余，大廈基地面積約8400平方米，是一塊四周被高架道路“縛綁”著的局促土地。要滿足樓地板面積需求，要在高樓林立的香港中環(huán)區(qū)“出人頭地”，唯有向高空發(fā)展，這就是如今315米的主要原因之一。

設(shè)計以及影響

樓高加上當(dāng)?shù)嘏_風(fēng)季節(jié)強勁的風(fēng)力，使得建筑物的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)需要非比尋常的解決方式，結(jié)構(gòu)工程師羅伯森，這位enr雜志1989年的風(fēng)云人物，向貝氏建議采用合成的超強結(jié)構(gòu)體，即以鋼組構(gòu)成盒狀，內(nèi)灌注混凝土，以之做為抗風(fēng)力暨承重的主干。

仔細(xì)觀察中銀大廈，會發(fā)現(xiàn)許多貝氏作品慣用的設(shè)計，以平面為例，中銀大廈是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，節(jié)節(jié)高升，使得各個立面在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膸缀我?guī)范內(nèi)變化多端，至于平面的概念，可以溯至1973年的馬德里大廈，馬德里大廈亦是以方正的正面做多邊的分割，分析其組合，乃系兩個平等四邊形的變化。

中銀大廈整棟大樓以三樓營業(yè)廳，17樓高級職員專用餐廳兼宴客廳與頂端70層的“七重廳”等處最受矚目。

兩層樓高的營業(yè)空間恢宏，以石材為室內(nèi)主要建材更增加其氣派，位在該層中央直達(dá)第17樓的內(nèi)庭，其在詢問服務(wù)臺上方的天花處形成一個金字塔，令人聯(lián)想到巴黎羅浮宮整建案的設(shè)計，同樣是金字塔造型，兩者有著不同的空間意義，羅浮宮一案是由玻璃形成一個罩覆的實體空間，中銀大廈是在一個實體空間中塑出虛負(fù)的空間。貝氏極為知名的華盛頓藝?yán)葨|廂，在東西兩廊間的廣場，有數(shù)個小金字塔錯落地分布在噴泉，這些小金字塔是以其雕塑性來豐富景觀代間，同時為兩廊之間的地下通道采光，若追根究底貝氏采用的最早之金字塔造型，是擬建于劍橋的肯尼迪紀(jì)念圖書館，該案因為基地未獲解決而夭折，這四個案子的金字塔尺度大為殊異，唯一共同點是皆具有采光的功能。

17樓是第一個有斜面屋頂?shù)臉俏?，斜面達(dá)7層樓高，在北側(cè)的休閑廳，透過玻璃天窗可以仰視到大廈的上部樓層，自中庭可以俯看到營業(yè)大廳，空間的流暢性在此再現(xiàn)得淋漓盡致。

第七十樓的“七重廳”是舉辦盛大宴會的場所，大廳中有張可坐24人的大桌，兩側(cè)有數(shù)組沙發(fā)，南側(cè)是備餐間，儲藏室及男、女廁所，整層就是一個大房間，加上高斜的玻璃屋頂，尺度巨偉，通常建物的頂屋是機械房，貝氏卻將香港中銀大廈機械房安排在第六十九層，在其上層創(chuàng)造一個充滿陽光的玻璃廳，引進(jìn)陽光，引進(jìn)風(fēng)光，將人們對空間的感覺引進(jìn)至高的層次，令人衷心地佩服建筑師的氣魄，這是貝氏一貫的設(shè)計手法——結(jié)合陽光與空間。

玻璃帷幕墻需要定期清洗，中銀大廈的造型獨特，清潔維護(hù)需要特殊的設(shè)計配合，因為建筑物沒有平臺，清潔工作臺得儲藏在第十

八、三十

一、四十四與六十九樓的機械房內(nèi)，操作時，工作臺得由特別設(shè)計的窗門出入，斜面的部分，與噴泉地大廈的方法相同，在斜面周邊設(shè)計軌道以架設(shè)工作臺，受大斜撐構(gòu)體的影響，垂直的窗欞不是連續(xù)的，工作臺的掛勾特別加長以增加安全性，一幢建筑施工完成并不意味結(jié)束，日久天長的維護(hù)工作隨著業(yè)主遷入而開始，建筑師有責(zé)任藉著良好的設(shè)計為業(yè)主考慮，中銀大廈是一個典范。

中銀大廈有個三層樓高的石質(zhì)墩座其上是玻璃帷幕墻樓層，這點是貝氏作品的特例，通常貝氏設(shè)計的高樓，由底至頂通體只有一個建材，墩座是因應(yīng)基地的斜坡而設(shè)計，同時希望藉著厚重的石材，增強穩(wěn)定的感覺，墩座部分的窗框呈“冂”形，在窗底加一橫石，而非四邊連續(xù)呈口字形，相同的窗框出現(xiàn)在好萊塢的藝人經(jīng)紀(jì)中心；石柱頂端的四方菱形白色石飾，則可在巴黎的羅浮宮整建與北京香山飯店見到；第十七樓與七十樓的遮陽設(shè)施，同樣地曾用在華盛頓國家藝?yán)葨|廂與達(dá)拉斯梅耶生音樂廳；大廈南大門兩側(cè)的燈座，使人想到了臺中東海大學(xué)校區(qū)內(nèi)的類似設(shè)計，這些“似曾相識”的建筑語匯與元素乃是經(jīng)過歷練的設(shè)計結(jié)晶，凡能經(jīng)得起考驗的，就是歷久彌新的設(shè)計，這就是貝氏作品雋永的原因。

大廈東西兩側(cè)各有一個庭園，園中有流水、瀑布、奇石與樹木、流水順著地勢潺潺而下。水在此具有雙重意義，實質(zhì)方面，水聲可以消滅周圍高架道路的交通噪音，另一方面水流生生不息，隱喻財源廣進(jìn)，象征為銀行帶來佳運，西南解處聳立朱銘的“和諧相處”銅塑，對著的兩個個巨大青銅像在灰色的花崗巖襯托下，甚是搶眼，銅塑的位置正是到香港觀光勝地山頂纜車站的必經(jīng)之處，就整個敷地計劃而言，頗有點睛之妙，貝氏從事敷地計劃，未若香港一般的慣常方式將建筑蓋滿整個基地，而用心地在東西兩側(cè)規(guī)劃了庭園，為人擠樓擁的香港創(chuàng)造了精致的室外空間，誠乃可貴之舉。建筑特色

大樓地上70層，地下4層，總建筑面積12.9萬平方米。樓高315米，加頂上兩桿的高度共有367.4米，建成時為香港最高的建筑物，也是世界第五高建筑物。其設(shè)計靈感源自竹子的“節(jié)節(jié)高升”，以平面為例，大樓是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，如同節(jié)節(jié)上升的竹子，象徵著力量、生機、茁壯和銳意進(jìn)取的精神，對于銀行而言，其中的含意也不言而喻。其建筑特點是將中國的傳統(tǒng)建筑意念和現(xiàn)代的先進(jìn)建筑科技結(jié)合起來，由四個不同高度結(jié)晶體般的三角柱身組成，呈多面棱形，好比璀璨生輝的水晶體，在陽光照射下呈現(xiàn)出不同色彩。

這座大廈在建造時也是備受挫折。迷信風(fēng)水的香港人認(rèn)為它是不吉之物，因為大廈尖削的外形像個三棱的刀，會切去陰陽之間微妙的平衡，殃及尖角對應(yīng)的鄰居，這引起了許多反對之聲。為此，中國銀行香港分行和貝聿銘花了很多時間與港英當(dāng)局的有關(guān)部門交涉，終于使設(shè)計施工得以順利進(jìn)行。最后，在這場暗含著兩國、兩個世界級大師的同城較量中，貝聿銘以完美的建筑造型，節(jié)省了1/3的鋼材、造價比匯豐便宜幾億美元的業(yè)績，占據(jù)了上風(fēng)。

整座大樓采用由八片平面支撐和五根型鋼混凝土柱所組成的混合結(jié)構(gòu)“大型立體支撐體系”，此一混凝土--鋼結(jié)構(gòu)立體支撐體系，在改進(jìn)結(jié)構(gòu)性能方面具有如下獨到之處：

1.采用幾何不變的軸力代替幾何可變的彎曲桿系，來抵抗水平荷載，更加經(jīng)濟有效。

2.利用多片平面支撐的組合，形成一個立體支撐體系，使立體支撐在承擔(dān)全部水平荷載的同時，還承擔(dān)了高樓的幾乎全部的重力，從而進(jìn)一步增強了立體支撐抵抗傾覆力矩的能力。

3.將抵抗傾覆力矩用的抗壓和抗拉豎桿件，布置在建筑方形平面的四個角，從而在抵抗任何方向的水平力時，均具有最大的抗力矩的力偶臂。

4.利用立體支撐及各支撐平面內(nèi)的鋼柱和斜桿，將各樓層重力荷載傳遞至角柱，加大了樓層重力荷載作為抵抗傾覆力矩平衡重的力偶臂，從而提高了作為平衡重的有效性。曾經(jīng)為香港設(shè)計中銀大廈的著名美籍華裔建筑師貝聿銘，獲美國政府頒發(fā)“史密斯松尼安古柏惠特全國設(shè)計終身成就獎”，以表彰他在建筑設(shè)計領(lǐng)域的杰出成就。貝聿銘將于本月10日前往白宮接受該獎項。

現(xiàn)年86歲的貝聿銘在獲知得獎后接受《華盛頓郵報》訪問，表示他事業(yè)上的第一個“貴人”是遇刺美國總統(tǒng)肯尼迪的夫人杰奎琳。據(jù)了解，杰奎琳在1964年選中當(dāng)時仍然寂寂無聞的貝聿銘，讓他設(shè)計肯尼迪總統(tǒng)圖書館，從而一夜成名。

第四篇：深圳中銀大廈寫字樓營銷實錄深圳中銀大廈寫字樓營銷實錄

營銷構(gòu)想

1、依托中銀品牌、創(chuàng)新優(yōu)勢。

2、切合市場需求，抓住主流，并迎合未來發(fā)展，出奇制勝。

3、寫字樓、商鋪營銷互動，互為促進(jìn)，雙贏共存。

4、降低門檻，改造產(chǎn)品，遵循聚集原則，集中資源，走實效推廣路線。

5、把握市場時機，掌握銷售節(jié)奏，適時切入。

6、重新包裝，導(dǎo)入新概念，進(jìn)行主題式推廣。

主體定位

1、寫字樓：

①主流客廳群體。金融型客戶群體，以銀行、證券、保險、基金為代表。因為隨著中國入世，金融服務(wù)領(lǐng)域逐漸開放，外資登陸搶灘在未來2-3年內(nèi)會愈加明顯，隨著深圳中心區(qū)西移，新市中心將成為深圳國際化的象征，金融系統(tǒng)也必將隨之大規(guī)模轉(zhuǎn)移。該類型客戶均具有較大規(guī)模，個體需求量大。

商務(wù)創(chuàng)富型客戶群體，以商貿(mào)、信息、it、網(wǎng)絡(luò)、通訊、化工為代表。深圳是外向型經(jīng)濟，商貿(mào)和高科技是兩大主要產(chǎn)業(yè)，具有良好的發(fā)展環(huán)境，發(fā)展高科技已被列為深圳二次創(chuàng)業(yè)的支柱。

②推廣主題：創(chuàng)富、守業(yè)、升級

③兩大板塊并行不悖

金融財富板塊和科技創(chuàng)業(yè)板塊應(yīng)同時推廣，試探水位，因為就金融業(yè)來說，隨著入世的臨近，危機感日甚，兼并重組、增資擴股成為現(xiàn)時重要內(nèi)容，盲目擴張的系數(shù)很小，而單推創(chuàng)業(yè)板塊又顯單薄，因此，同步進(jìn)行是上策。

④廣告訴求點：

a、中銀品質(zhì)，歷久常新。

b、區(qū)位優(yōu)勢，得中心者得天下。

c、中銀商務(wù)走廊，連接世界橋梁。

d、中心區(qū)cbd門戶。

e、甲級商務(wù)港。

f、區(qū)位信息優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、物流優(yōu)勢、商貿(mào)優(yōu)勢、客戶資源

⑤廣告語：“與中銀攜手，實現(xiàn)心中理想”

輔助語：“踏入中銀，聚風(fēng)納銀”

2、商業(yè)裙樓：

①推廣主題：“創(chuàng)造一個永不落幕的住交會”

策劃思路

在21世紀(jì)的知識經(jīng)濟時代，傳統(tǒng)商業(yè)型態(tài)已經(jīng)不能涵蓋各區(qū)域內(nèi)項目，因此，必須進(jìn)行創(chuàng)新與整合，實現(xiàn)最佳配置。

依據(jù)：

a、來自市場分析，和由此產(chǎn)生的營銷推廣策略，商業(yè)區(qū)位功能劃分越來越明顯，即使金融、證券業(yè)同樣要將這一因素考慮進(jìn)去。

b、住交會的成功舉辦，雖然沒有高交會反響強烈，但依然為政府和民間推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的形成提供了契機，顯而易見，建設(shè)部對此已有政策性傾斜，但具體操作必

須由民間來啟動，中銀大廈在區(qū)位概念上恰恰符合這一特征，有品牌，有現(xiàn)成的鋪位可資利用，有交通位置上的便利。

c、與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新型服務(wù)的信息、展示、交易、商務(wù)、辦公、會務(wù)中心的概念便由此產(chǎn)生，前提是此類項目，專業(yè)性很強。其競爭優(yōu)勢是具備排他性和權(quán)威性（最好有政府支持）市場區(qū)間明確細(xì)分，而且客戶群體又十分寵大，延伸性強，因為這不單是個區(qū)域市場，全國大量的相關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)品都熱切尋找市場開拓和形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

d、產(chǎn)業(yè)主連的形成將產(chǎn)生裂變效應(yīng)。

風(fēng)險：

創(chuàng)新就有風(fēng)險，但一朝成功，發(fā)展商傾家蕩產(chǎn)間巨大，開拓前景廣闊，在操作過程中還會發(fā)現(xiàn)更多的機會。以下幾方面考慮周到：

a、尋求政府支持，使其具有權(quán)威性、強制性，這一條是規(guī)避風(fēng)險的主要條件。

b、引入政府相關(guān)機構(gòu)入駐，在法律法規(guī)、認(rèn)證咨詢、發(fā)布推廣，信息展示，使其體現(xiàn)集約化、唯一性的特征，完全摒棄建材市場的低層次經(jīng)營。

c、投資商是我們的銷售客戶，商客是投資商的租戶，目標(biāo)客戶應(yīng)區(qū)別對待。

操作規(guī)劃

（1）考慮到很多商家為創(chuàng)業(yè)型公司或外地廠家，建議鋪位設(shè)計按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)展位間隔，可自由組合，規(guī)格：3m×3m

（2）準(zhǔn)入條件。必須符合住宅產(chǎn)業(yè)化推廣特征的高新技術(shù)產(chǎn)品。

（3）配套項目：信息發(fā)布中心（價格、類別、種類、規(guī)格）、展示中心、洽談、會務(wù)中心、交易中心、認(rèn)證推廣，法律咨詢機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、中介代理機構(gòu)

（4）分區(qū)劃分：a區(qū)：新材料；b區(qū)：新工藝；c區(qū)：新產(chǎn)品；d區(qū)：新服務(wù)

廣告反饋

在推廣初期的廣告策略以形象廣告為主，依托中銀品牌，訴求點圍繞中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢、信息優(yōu)勢、70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢為主，廣告出街后，效果平平，最讓人啼笑皆非的是許多電話打來詢問住宅銷售情況，對中銀花園情有獨鐘，與我們初期對中銀大廈的分析基本吻合，與住宅區(qū)集中在一起，寫字樓形象沒有在市場中確立起來，其次是來詢問寫字樓的客戶都比較關(guān)心一些實質(zhì)性的問題，如價格、管理費、層高、面積、結(jié)構(gòu)、停車位、裝修、付款方式等，對形象廣告不太接受，也不太感興趣，針對這一情況，我們及時調(diào)整廣告策略，加大目的性和實效性，突出寫字樓銷售，將廣告訴求點集中到目標(biāo)客戶關(guān)心的問題上來，結(jié)果效果異常明顯，客戶量直線上升。

營銷重要舉措

1、寫字樓的調(diào)整：

①分拆發(fā)售，分批推廣

為了在價格和樓層及大小單位在分配上的回旋余地，須采取分期分批發(fā)售策略。創(chuàng)業(yè)板塊的銷售須拆細(xì)發(fā)售，單位面積由51平方起，可自由分隔。

②試探性分割，逐步調(diào)整，先是部分分割，并提供裝修套餐。

由于階段性樓層結(jié)構(gòu)不盡相同，所以在樓層分批發(fā)售、結(jié)構(gòu)拆細(xì)上區(qū)別對待。

③大幅調(diào)整價格：

從景觀、朝向、樓層以及均衡銷售等方面因素著手，綜合價值權(quán)重，調(diào)整朝向差和層差，然后再根據(jù)景觀因素和銷控原則制定相應(yīng)的價格系數(shù)。

④提供靈活的付款方式：

為了增加置業(yè)者可選擇余地，先后推出了一次性付款、按揭付款、以租代售、租售并舉等付款方式，在按揭付款又推出首期一成，二成二年分期免息付款，充分體現(xiàn)中銀金融背景的實力、信譽。

⑤進(jìn)行全面的智能化改造：

中銀大廈在原有的高起點的基礎(chǔ)上又進(jìn)行了智能化升級改造，提升樓盤素質(zhì)，全面導(dǎo)入聚友網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)升級換代，以嶄新的形象出現(xiàn)在中心區(qū)。中銀大廈采用樓宇控制系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇智能化控制，大幅降低能耗，提高辦公的舒適度；鋪設(shè)外部寬頻光領(lǐng)和內(nèi)部綜合布線，使入駐公司能極為輕松獲取各種信息并通過網(wǎng)絡(luò)來處理各種業(yè)務(wù)，真正暢游于信息時代的種種便利；建設(shè)gsm室內(nèi)覆蓋工程，實現(xiàn)樓宇內(nèi)（包括電梯、地下車庫）通訊無障礙；停車場采用智能化系統(tǒng)，對車輛智能定位、智能收費，既方便快捷，又安全無憂。具有信息時代“高智能化樓宇”內(nèi)涵的中銀大廈通過對高科技的硬件和辦公樓宇酒店式管理體制的軟件相結(jié)合，將提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的智能環(huán)境空間，從而使入駐公司在費用開支、享受服務(wù)、商務(wù)活動等方面得到最大利益的回報。

⑥由中海物業(yè)管理公司擔(dān)綱，推出24小時辦公服務(wù)和中銀財富俱樂部，并增加停車位，為寫字樓的升級換代作全面準(zhǔn)備。

⑦增設(shè)示范單位，推出創(chuàng)意無限的多樣化戶型。

中銀大廈的寫字樓為多結(jié)構(gòu)模式設(shè)計，從創(chuàng)業(yè)商務(wù)概念組合到大開間整層帶連廊單位，彈性組合，自由選擇，推出了“時尚寫意空間”，“全景商務(wù)走廊”和“精裝怡情天地”等套型。⑧加大促銷力度，推出“創(chuàng)富升級計劃”。

凡在“秋交會、高交會、住交會三會期間購樓者，針對具有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)業(yè)型企業(yè)，經(jīng)申請被發(fā)展商確認(rèn)者，皆有機會獲得10%的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險金”。

⑨項目重新包裝，推出“商務(wù)港”概念。

編輯《置業(yè)錦囊》，加大投資宣傳力度，并對售樓處外立面、燈光工程、項目形象、賣場營造、公共環(huán)境、物管內(nèi)容等等方面進(jìn)行全面包裝，使其盡可能以嶄新形象再次面市。

銷售節(jié)奏的把握

寫字樓的銷售節(jié)奏相對住宅而言更為緊湊，我們將中銀大廈的推廣重心放在第三季度和第四季度，在媒體選擇上具有針對性，以培育市場、激活市場與正面工商廣告相互配合，有條不紊，循序漸進(jìn)，主要措施體現(xiàn)在兩個方面，一是采取聚集策略，有的放矢；二是加強銷控計劃，掌握好銷售節(jié)奏和推廣進(jìn)度。

在宣傳中主推商務(wù)概念，并集合區(qū)位優(yōu)勢、中心區(qū)概念、智能化升級、投資價值、現(xiàn)樓質(zhì)素、性價比、綜合片區(qū)配套和品牌依托，營造中銀“商務(wù)港”氛圍。

成功“軟著陸”

在精心籌劃的基礎(chǔ)上，充分整合優(yōu)勢資源，在發(fā)展商的全面支持和配合下，并通過強有力的營銷組合，經(jīng)過近半年的準(zhǔn)備，努力終于得到了回報，經(jīng)過一段慢熱之后，銷售勢頭直線上升，準(zhǔn)確的營銷定位和樓宇改造換來了豐碩的成果，到7月底僅一個多月的時間，銷售額突破了3000平方米，這在當(dāng)時的市場形勢下是一個爆炸性新聞，《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》、《投資導(dǎo)報》先后對此進(jìn)行跟蹤報道，并發(fā)表了《深圳寫字樓：成功軟著陸》、《國際商務(wù)港規(guī)模視現(xiàn)》、《倡導(dǎo)高科技商務(wù)區(qū)》等專題文章，中銀的熱銷信號，給寫字樓市場注入了一股暖流，市場進(jìn)入穩(wěn)步啟動的平臺，銷售的事實證明，對中銀大廈了解越多，購買信心越強，市場半徑呈現(xiàn)出由小到大，由內(nèi)向外的狀態(tài)，很多原來的業(yè)主都是重復(fù)購買和追加購買，還有很多商務(wù)型客戶就來自周邊住宅區(qū)，據(jù)了解，他們青睞中銀的原因就是環(huán)境位置和對中銀

的信心，以及改造后的中銀大廈作為投資的便利性。與營銷定位完全相符的客戶特征是：金融、商貿(mào)、it成為主流群體，各類知名企業(yè)，如：證券時報、中國國際仲裁委員會深圳分公司、全景網(wǎng)絡(luò)、國人通訊、投資基金管理公司、廣發(fā)證券、興業(yè)銀行等紛紛入駐。商業(yè)裙樓由于管理機構(gòu)無法落實，原擬《住宅產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)交易市場》被迫擱淺，但成功引進(jìn)《超凡家居廣場》，裙樓商場得以成功解決，至此，中銀大廈進(jìn)入租售兩旺的“綠色通道”，本年度更是榮膺“全國房地產(chǎn)綜合社區(qū)開發(fā)成功經(jīng)營模式”大獎。

歷年辦公樓空置面積及空置率

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年度空置面積空置率（%）

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1996年40.311.25

1997年48.691.69

1998年49.262.23

1999年50.213.34

2000年33.692.7

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歷年辦公樓銷售面積單位：萬平方米

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年度樓花現(xiàn)樓

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1996年10.421.9

1997年9.7119.17

1998年10.711.31

1999年9.255.72

2000年7.085.18

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附錄：

項目概況

發(fā)展商：中銀集團(tuán)嘉定實業(yè)（深圳）有限公司

項目位置：福田中心區(qū)彩田路與紅荔路交匯處

項目性質(zhì)。綜合樓，集住宅、辦公、商業(yè)于一體。

開發(fā)時間：1995年2月開工，竣工時間：1997年4月

住宅入伙時間：1997年5月，寫字樓入伙時間：1998年4月

總占地面積：14萬平方米，總建筑面積：20萬平方米，住宅面積：10萬平方米，寫字樓面積：48萬平方米，商業(yè)裙樓面積：23萬平方米。

市場背景

深圳寫字樓市場連續(xù)數(shù)年的低迷徘徊，使得租售價位直探谷底，市場消費信心降至冰點，業(yè)界對寫字樓市場一片唏噓嘆息，接手中銀，幾乎所有的同行和同事都不看好""①XX市辦公樓空置情況

辦公樓空置率在1999年達(dá)到歷年高峰位后在2000年有所下降，總體空置量仍在33.69萬平方米，空置量表明，即使未來幾年持續(xù)竣工量為0，目前空置消化期都需近3年時間。其中XX縣區(qū)空置率最高占55%，XX縣區(qū)占30%，空置量是10.01萬平方米。

②XX市辦公樓銷售情況：

2000年總體銷量為12.19，其中XX縣區(qū)占到51%為6.15萬，但這并不能表明XX縣區(qū)的動態(tài)需求狀況。2000年XX市寫字樓的銷售創(chuàng)5年來的新低，其中XX縣區(qū)的銷售減量最大，較上年減少34%，銷售持續(xù)看淡的趨勢并未有明顯的改觀。

由于wto和申奧的影響，預(yù)計今明兩年XX市的寫字樓成交會有小幅上揚，但XX市的宏觀經(jīng)濟狀況未見明顯突破，新盤迭出也使得寫字樓銷售的新增面積大大增加，具體到局部，必將產(chǎn)生冷熱不均的情況。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度寫字樓樓花面積較去年同期增長1倍，但樓花購買的增多反而給現(xiàn)樓的銷售帶來壓力。

③XX市辦公樓價格整體走勢

寫字樓價格逐步趨于平穩(wěn)，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的波動，價值走向了回歸。經(jīng)過短缺、盲目擴張階段和調(diào)整期，市場走向成熟，寫字樓價格逐漸凸顯其市場價值。

由于中心區(qū)寫字樓的開發(fā)快于中心區(qū)的總體建設(shè)，加上空置量仍然居高，中心區(qū)在短期內(nèi)有可能形成寫字樓供應(yīng)過剩的局面，使價格難以走高。

項目的優(yōu)劣勢

劣勢

①中銀大廈寫字樓自97年4月入伙以來，70%的高空置率使得人氣蕭條，寫字樓空置面積達(dá)33274平方米，商業(yè)裙樓幾乎未動，空置22045平方米，寫字樓均價1.1萬元/平方米，商鋪均價2.1萬元/平方米。

②大廈外立面為紅色幕墻，市場中對立面色調(diào)頗多異議。

③銷售期過長，銷售狀況不理想，前期推廣由于重視不足，前后脫節(jié)，致使銷售氣脈中斷，形象受損，經(jīng)歷三年之久，造成相當(dāng)大的市場負(fù)面影響。

④項目配套日顯落后，設(shè)施配套不足，規(guī)格低，功能配套已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)時之需，特別智能化配套嚴(yán)重落伍。

⑤大廈結(jié)構(gòu)不盡合理，過道、層高等早期的設(shè)計缺乏現(xiàn)代感，商場的廊柱過多、過密，商業(yè)格局不理想。

⑥中銀大廈受制于住宅功能的影響（與中銀花園在一起），寫字樓的形象沒有樹立。優(yōu)勢：

①中銀具有較高的品牌價值，對外商和商貿(mào)型企業(yè)有品牌凝聚力。

②中心區(qū)cbd的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展前景。

③wto的利好勢頭。

④中心區(qū)現(xiàn)樓優(yōu)勢，無期房后顧之憂。

⑤70年使用權(quán)，讓渡價值20年，較一般寫字樓項目更具產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢。

⑥甲級寫字樓，蓮花山無敵山景，青蔥翠碧、紙鳶翻飛。

⑦中銀國際品質(zhì)，歷久常新。

⑧產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢，使與住宅相關(guān)的產(chǎn)業(yè)存在整合的商機，尤其在高新科技的專業(yè)市場方面。

市場調(diào)研實況：

1、同期區(qū)域市場競爭項目達(dá)13個，供應(yīng)量達(dá)34.7萬平方米，而近期市場年度成交量僅為15萬平方米左右，所以可想而知，市場環(huán)境異常惡劣。

2、在寫字樓供應(yīng)量大的同時，空置率高，競爭激烈，而且樓花比現(xiàn)樓好賣。

3、整體市場價格呈下降趨勢，下降幅度在10-20%之間。

4、區(qū)位環(huán)境、智能化程度、主題定位成為寫字樓主賣點。

5、裙樓商服物業(yè)空置率高，價格下浮明顯，其銷售情況取決于周邊配套、人流、物流的循環(huán)度。

第五篇：文明施工方案一、工程概況：

工程名稱：會展新城冬奧村u樓

工程地點：哈爾濱會展新城小區(qū)內(nèi)，長江路南側(cè)，泰山路東側(cè)建設(shè)單位：黑龍江鑫光源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：黑龍江奔馳建筑工程有限責(zé)任公司設(shè)計單位：XX省西埃迪設(shè)計院監(jiān)理單位：哈爾濱億匯監(jiān)理公司

建筑概況。本工程建筑面積41563.2m2，主體地下部分為3230.15㎡，地上部分為35321.80㎡兩層，建筑層數(shù)26層，高度80.70m，地下二層，地上二十六層。

結(jié)構(gòu)概況：本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)

安全文明目標(biāo)：XX市安全文明樣板工地，XX省安全文明樣板工地，沈、長、哈三市樣板文明工地，

二、施工現(xiàn)場管理

施工現(xiàn)場大門和圍墻保持牢固、整齊，在主要出入口設(shè)置明顯標(biāo)牌、標(biāo)語（一圖、六牌），書寫清晰、規(guī)范、美觀?，F(xiàn)場劃分文明施工責(zé)任區(qū)，責(zé)任到人，分片包干及時分揀清理垃圾，并掛牌管理，保證活完料凈腳下清。

2.1生活設(shè)施

1.根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況分為辦公區(qū)、生活區(qū)和施工區(qū)，實行封閉式管理。

2.現(xiàn)場做排水設(shè)施、并設(shè)立污水排放沉淀池，在辦公區(qū)、生活區(qū)設(shè)立垃圾箱、花池綠化工程。

3.辦公區(qū)設(shè)項目經(jīng)理部和會議室。

4.生活區(qū)設(shè)宿舍、食堂、儲藏間（食品）餐棚、活動保健室、倉庫，設(shè)一處衛(wèi)生間和淋浴間。

5.施工現(xiàn)場劃分為鋼筋作業(yè)區(qū)、木工制作區(qū)、材料堆放區(qū)、設(shè)攪拌站。

施工現(xiàn)場內(nèi)存放的料具，按施工現(xiàn)場平面圖，指定位置存放砂、石、磚堆放處設(shè)硬鋪裝（硬底）、攪拌站處設(shè)硬鋪裝、材料按規(guī)格尺碼放整齊，高度不超過1.5m，界限清楚，不混亂。按規(guī)定設(shè)置標(biāo)識。

6.施工現(xiàn)場應(yīng)作到工完場清，建筑物內(nèi)外生產(chǎn)、生活垃圾殘土當(dāng)日清理外運。

7.施工現(xiàn)場、施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)設(shè)專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生管理，保持清潔衛(wèi)生。宿舍：

1.宿舍房間高度不低于2.5m，室內(nèi)通風(fēng)良好，鋪設(shè)水泥地面。

2.床鋪為雙層鐵制床，第一層距地0.5m，第二層距第一層床間為1m，距天棚不低于1m，床長不小于2m.。

3.照明統(tǒng)一采用36v安全電壓，電源線、燈頭、開關(guān)均符合用電標(biāo)準(zhǔn)。

4.室內(nèi)保持清潔，天棚采用塑料扣板，臥具擺放整齊，無蚊蠅老鼠蟑螂，不在室內(nèi)晾衣服。

5.室內(nèi)有衛(wèi)生、安全防火、防一氧化碳中毒等管理制度，并指定專人負(fù)責(zé)管理。食堂：

1.灶房墻壁及鍋臺粘瓷磚，地面鋪地磚，灶房內(nèi)不得住人及存放物品，設(shè)專用的貯藏間。

2.施工現(xiàn)場根據(jù)就餐人數(shù)提供符合衛(wèi)生條件的就餐場所及飲用水，有衛(wèi)生、防食物中毒等管理制度并配專人負(fù)責(zé)管理。廁所：

1.施工現(xiàn)場設(shè)置廁所，廁所內(nèi)墻要粉刷，不污染環(huán)境，符合環(huán)保要求。

2.廁所保持清潔衛(wèi)生，設(shè)專人隨時清掃。有滅蚊蠅措施，防止蚊蠅滋生。淋浴間：

1.墻面貼瓷磚到頂，吊塑料扣板棚，地面鋪防滑瓷磚，照明安防爆燈。

2.設(shè)更衣室。

三、施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作

1.冬期施工腳手架，斜道必須設(shè)防滑條、腳手板、扶手和欄桿上的冰雪要及時清除。

2.充分利用好安全帽、安全帶、安全網(wǎng)。

3.工人施工前做好冬期安全技術(shù)交底和安全教育并簽字后上崗。

4.現(xiàn)場內(nèi)供水管、供氣管和閥門用珍珠巖保溫，并搭設(shè)臨時暫設(shè)，防止跑、冒、漏、滴。

5.攪拌機作業(yè)棚設(shè)專人管理保持平整干燥，清罐水倒入排水管道內(nèi)，不準(zhǔn)隨意傾倒。

6.塔吊操作室有保溫，防風(fēng)雪設(shè)施，保證操作方便，視線良好，施工現(xiàn)場臨時用電要采取三項五線制和兩級漏電保護(hù)，工人宿舍照明線一律采用36v安全電壓，宿舍內(nèi)不準(zhǔn)用電爐子、電褥子、電飯鍋，不準(zhǔn)私接電源。

7.對現(xiàn)場所需使用的機械和用電設(shè)備及線路應(yīng)徹底檢查和維護(hù)，保證正常運轉(zhuǎn)安全使用。

四、施工現(xiàn)場保衛(wèi)措施

1.加強安全防范，堅持小班子輪流值班、值宿，夜間設(shè)兩名更夫現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，公司保衛(wèi)科經(jīng)常夜間抽查，防止脫崗發(fā)案，做到居安思危，警鐘常鳴，防止盜竊案件發(fā)生。

2.積極配合當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)維護(hù)社會治安，遵守治安，防火要求。

3.現(xiàn)場倉庫必須符合防范要求，倉庫不設(shè)窗戶，嚴(yán)格執(zhí)行材料出入庫制度。

4.施工人員工作期間禁止喝酒和賭博，嚴(yán)禁男女混居。

五、環(huán)境保護(hù)管理措施

1.施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家、XX市環(huán)境管理規(guī)定，建立環(huán)保自我保障體系。施工現(xiàn)場成立以項目經(jīng)理為組長的環(huán)境保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)兼職環(huán)保員一名。分工明確，責(zé)任到人。加強環(huán)保的自控自檢，重點控制因施工造成的大氣、水源污染和噪聲擾民。按照《環(huán)境噪聲管理暫行辦法》、及《防治大氣污染管理暫行辦法》定期組織檢查評分考核，以確保達(dá)到XX市文明施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)。

2.施工垃圾使用封閉式垃圾通道和容器清運，清運及時并灑水降塵。

3.嚴(yán)禁隨意凌空拋灑造成揚塵。

4.現(xiàn)場攪拌站設(shè)全封閉圍擋，攪拌機安裝噴霧降塵裝置，隨時進(jìn)行降塵。

5.挖土作業(yè)時，土方裝土不宜過滿，裝運時土方最高點不得超過車輛槽幫上沿50cm，邊緣低于槽幫locm。設(shè)專人進(jìn)行拍土并覆蓋苫布，防止運輸途中塵土飛揚。在出施工區(qū)之前在洗車池內(nèi)沖洗車輪，沿途避免遺撒污染道路。