房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識考核

房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識1、什么叫房地產(chǎn)：包括______和______，是由土地建筑物及附著在他們之上的各種權(quán)益所組成的綜合體。2、房產(chǎn)：是指土地上的建筑物，又稱不動產(chǎn)，按照其用途可分5大類，______，廠房，商業(yè)。辦公和其他用房；從性質(zhì)上可分為2大類：______和______房產(chǎn)。3、地產(chǎn)：是可用于建設(shè)房產(chǎn)或從事其他經(jīng)營活動的土地或水面。按用途可分為6大類：①生活居住用地②______用地③交通用地④市政公用設(shè)施用地⑤公用綠化用地⑥其他用地4、產(chǎn)權(quán)證書：是指______和______，包括產(chǎn)權(quán)類別和產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有間概要、其他權(quán)利概要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。5、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資新建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。6、土地使用年限：①居住用地______年②工業(yè)用地______年③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地______年④綜合或其他用地______年⑤商業(yè)旅游和娛樂用地______年⑥加油站、加氣站用地______年7、一級市場：政府壟斷的土地市場或地產(chǎn)市場，國土規(guī)劃部門代表國家以土地所有者身份將土地______出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商或其他企業(yè)、事業(yè)單位。 即：____________與開發(fā)商之間的交易關(guān)系8、二級市場：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)使用者之間的交易市場即：開發(fā)商與______之間的交易關(guān)系9、三級市場：指房地產(chǎn)使用者將所取得的一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場。即：業(yè)主與______轉(zhuǎn)讓交易關(guān)系。10、三通一平：三通指______；平指______11、中線：指墻中間的一條線，到兩個墻表面的距離一樣12、期房：是指開發(fā)商從________________________開始，至__________________止，在這一期間的商品房成為期房，消費者在這一階段購買的商品房時，應(yīng)簽預(yù)售合同，期房在港澳地區(qū)稱做買樓花。13、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽____________。14、外銷房：是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)者取得了________________的房屋，外銷商品房可以出售給國外（含港、澳、臺）的企業(yè)、其他組織或個人。15、準現(xiàn)房：指房屋主體已基本______完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已出現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。16、建筑小品：指既有功能要求又具有點綴、裝修和美化作用從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。17、多層：______層以下的建筑物稱為多層。______到______層的建筑物稱為小高層。12到30層的建筑物稱為高層；30層以上的建筑物稱為超高層。18、板樓：又稱排樓，即由多個雙拼組成，坐相統(tǒng)一，并排興建而成的建筑群體，多為______。19、塔樓：一般指高層建筑，指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致難，按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工，均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請____________。41、銀行按揭：其正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以____________作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭最低首付為_______，期限由五年到______年不等，銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。商鋪按揭最低首付為______，最長貸款為______年。42、分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，對客戶來說免息分期付款最合心意，而且越長越好，但對開發(fā)商來說卻______，資金回籠無法快速完成。43、一次性付款：這是在賣方市場時最常見的銷售方式，在______時，一般多見于那些低價位、小單位的樓盤銷售通常一次性付款都有優(yōu)惠。44、契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈予等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)權(quán)時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。首套房______平以下，按照總房款的______收取；90到144平，按照總房款的___收??；144平以上，按照總房款的___收取。二套房90平以下按照總房款的___收取。90平以上按照總房款的___收取45、營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人就其______按率計征的一種稅。46、印花稅：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。47、個人所得稅：指個人將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動，并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。房地產(chǎn)參數(shù)概念48、建筑面積：指建筑外墻或外圍所圍成空間的____________，如果計算多高層住宅的建筑面積，則是____________之和。49、建筑面積=____________+公攤的公共建筑面積50、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積+____________51、公攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*____________52、使用率=____________/建筑面積53、得房率=____________/建筑面積54、容積率=____________/建筑用地面積（占地）55、使用面積：指住宅各層平面中，直接供住戶生活使用的凈面積之和。56、公攤面積：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整棟建筑服務(wù)的____________和____________的建筑面積。②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及____________水平投影面積的50%。57、建筑密度：建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物基地面積之和與建設(shè)用地的比率。58、容積率：建筑總面積與建筑用地面積之比。59、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類____________與居住區(qū)用地的比率，不包括屋頂、天臺和垂直綠化。60、綠化率：____________在占地面積中所占的百分比。施工名詞61、磚混結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)住宅中的磚，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，混指的是由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。62、框架結(jié)構(gòu)：是指以____________澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖等輕質(zhì)板材，隔墻分戶裝配而成的住宅。63、鋼結(jié)構(gòu)：指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓，又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。64、剪力墻結(jié)構(gòu)：指的是鋼筋混凝土，它是中配鋼筋混凝土，墻體作為承受豎向力和風(fēng)雨、地震等水平力的結(jié)構(gòu)體系，因此也稱為抗震強結(jié)構(gòu)。65、承重墻：指支____________的墻體。66、非承重墻：不支____________墻體，包括：隔墻、填充墻等在工程圖上為中空墻體。物業(yè)名詞67、物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對其所有居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進行管理、養(yǎng)護、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動。68、物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)能力單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋、建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化整潔及提供與居民生