房屋收購(gòu)協(xié)議

PAGE6深圳市龍崗區(qū)xxxx涉及土地及其地上房屋收購(gòu)協(xié)議書(shū)（xxxx）甲方：深圳市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：xxx丙方：深圳市xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)議書(shū)甲方：深圳市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：xxx聯(lián)系地址：深圳xxx聯(lián)系電話：xxx乙方：xxxx身份證號(hào)碼：xxx聯(lián)系地址：深圳市xxx聯(lián)系電話：xxxx丙方：深圳市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：xxx聯(lián)系地址：深圳市xx聯(lián)系電話：xxx根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，本著公平、自愿的原則，就宗地號(hào)為xxxx地塊范圍涉及乙方所有的房屋及所屬土地收購(gòu)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋情況1、乙方所有的房屋及所屬土地位于深圳市龍崗區(qū)xxx路16號(hào)（范圍詳見(jiàn)附件1），該房屋已部分辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為xxx號(hào)，產(chǎn)權(quán)證登記的房屋性質(zhì)為住宅用途，產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為174平方米，乙方承諾上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)為乙方所有。2、根據(jù)深圳市勘察研究院有限公司2015年6月30日測(cè)繪報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱測(cè)繪報(bào)告）中的查丈面積，甲乙丙三方共同確認(rèn)：xxx房屋基底面積為271.54平方米，總建筑面積為364.73平方米（詳見(jiàn)附件2）；xxx房屋基底面積為80.73平方米，總建筑面積為147.46平方米（詳見(jiàn)附件2）。甲乙丙三方對(duì)上述測(cè)繪面積均無(wú)異議，均同意按上述測(cè)繪面積進(jìn)行收購(gòu)。1、乙方簽訂本協(xié)議后，在2016年4月20日前，須將被收購(gòu)房屋搬遷騰空交予甲方接管。2、乙方將房屋交付甲方之日，應(yīng)當(dāng)向甲方提交被收購(gòu)房屋及所屬土地的權(quán)利證書(shū)及注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的委托書(shū)等相關(guān)資料；沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及放棄房地產(chǎn)權(quán)利的聲明書(shū)。3、乙方將房屋及所屬土地交付給甲方時(shí)，不得設(shè)有抵押或質(zhì)押等妨害產(chǎn)權(quán)的瑕疵，并已“解除”房屋及所屬土地相關(guān)所有租賃關(guān)系。4、乙方將房屋及所屬土地交付給甲方時(shí)，物業(yè)結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、水管、電線、煤氣管道等應(yīng)保持完好，并將房屋的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用交納完畢和相關(guān)手續(xù)注銷完畢，家具、物品搬遷及電話、有線電視等遷移手續(xù)由乙方自行解決。5、從房屋及所屬土地交付之日起，該房屋及所屬土地由甲方享有全部權(quán)利。六、產(chǎn)權(quán)置換房屋的安排1、乙丙雙方同意產(chǎn)權(quán)置換房屋位置安排在xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xxx花園二期）上，具體位置為靠近龍崗大道規(guī)劃樓棟的擬建住宅樓的中間樓層（即總層數(shù)的1/3至2/3樓層）中選擇。2、置換房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)置換房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)為按施工圖所建毛坯房，水、電、燃?xì)?、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)穿線到戶（具體以施工圖為準(zhǔn)）。3、置換房屋的挑選時(shí)間：丙方在xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xxx花園二期）取得預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)出選房通知書(shū)，上述置換房屋以所在地塊的施工圖經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批的為準(zhǔn)，乙方選定置換房屋后將由乙丙雙方簽訂選房確認(rèn)書(shū)。3、置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記3.1、在置換房屋辦理房地產(chǎn)證（紅本）時(shí)，房屋登記價(jià)以丙方將乙方所選的新建房屋首次在主管部門(mén)登記備案的市場(chǎng)銷售價(jià)為準(zhǔn)，由丙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)證，乙方予以配合。3.2、辦理房地產(chǎn)證過(guò)程中，甲方只承擔(dān)原乙方有權(quán)屬證書(shū)部分的174平方米置換房屋的辦證相關(guān)稅費(fèi)，辦證的具體置換房屋房號(hào)由乙方任意組合，但所選擇組合的房號(hào)的總建筑面積不得超過(guò)174平方米；除上述174平方米建筑面積外，剩余338.19平方米置換房屋辦理房地產(chǎn)證所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（按政府規(guī)定執(zhí)行）全部由乙方承擔(dān)，乙方須按丙方通知預(yù)繳全部稅費(fèi)，否則，丙方有權(quán)延期辦理，辦證延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.3、若因乙方原因?qū)е卤讲荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完乙方所應(yīng)置換房屋的房地產(chǎn)證的，甲方、丙方不承擔(dān)任何由此引起的損失和補(bǔ)償費(fèi)用等所有責(zé)任。因繼承或轉(zhuǎn)讓該置換房屋辦理房地產(chǎn)證時(shí)可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)全部則由乙方自行承擔(dān)。4、置換房屋建筑面積差值補(bǔ)償和結(jié)算方式（1）乙丙雙方同意選定的實(shí)際置換房屋建筑面積總和不超出或不少于本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積10平方米（含10平方米）。（2）實(shí)際置換房屋建筑面積總和超出本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積在5平方米（含5平方米）以內(nèi)的部分，按每平方米7500元單價(jià)，由乙方支付超出部分建筑面積的費(fèi)用。實(shí)際置換房屋建筑面積總和超出本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積在5平方米以上和10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分，按每平方米8000元單價(jià)，由乙方支付超出部分建筑面積的費(fèi)用。實(shí)際置換房屋建筑面積總和超出本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積在10平方米以上的部分，按丙方在主管部門(mén)首次登記備案的市場(chǎng)銷售價(jià)結(jié)算，由乙方支付超出部分建筑面積的費(fèi)用。上述費(fèi)用在乙方與丙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》時(shí)，由乙方一次性支付給丙方，并在辦理房地產(chǎn)證前按政府最終測(cè)繪建筑面積予以最終結(jié)算。乙方未支付上述費(fèi)用的，丙方不予辦理入伙手續(xù)及房地產(chǎn)證。（3）實(shí)際置換房屋建筑面積總和少于本協(xié)議約定的應(yīng)置換的建筑面積，按每平方米8000元單價(jià)，由甲方支付少出部分建筑面積的費(fèi)用。該費(fèi)用在乙方與丙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》時(shí)，由甲方一次性支付給乙方，并在辦理房地產(chǎn)證前按政府最終測(cè)繪建筑面積予以最終結(jié)算。七、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)上述被收購(gòu)房屋的拆除費(fèi)用，因拆除產(chǎn)生的所有材料歸甲方所有。2、被收購(gòu)房屋及所屬土地收購(gòu)相關(guān)事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理，丙、乙方應(yīng)無(wú)條件配合。八、乙方義務(wù)1、自本協(xié)議簽訂之日起，未經(jīng)甲方、丙方書(shū)面同意，乙方不得以轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、部分收購(gòu)、參股、贈(zèng)予、更換、出租、部分出租等對(duì)被收購(gòu)房地產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置，不得以被收購(gòu)房屋提供抵押或其他形式的擔(dān)保，不得與除甲方、丙方以外的第三方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、收購(gòu)協(xié)議等。2、甲乙丙三方在辦理房地產(chǎn)收購(gòu)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)的要求配合甲方、丙方辦理公證和備案等相關(guān)手續(xù)。3、乙方應(yīng)自行解決置換房屋的購(gòu)房資格問(wèn)題，如因購(gòu)房資格問(wèn)題影響到置換房屋后續(xù)購(gòu)房合同簽訂及房地產(chǎn)證書(shū)辦理，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4、乙方應(yīng)確認(rèn)被收購(gòu)房屋及土地的物權(quán)歸乙方完全所有，并已自行厘清相關(guān)財(cái)物分配，且未對(duì)物權(quán)設(shè)置抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，若違反上述事項(xiàng)造成甲方、丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。5、如本協(xié)議簽訂后，被收購(gòu)房屋及所屬土地出現(xiàn)第三人主張部分權(quán)利或全部權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。6、甲方在xxxx地塊建設(shè)過(guò)程中，如需要乙方配合辦理規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)予無(wú)條件配合辦理，若因乙方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7、丙方向乙方發(fā)出選房通知時(shí)，乙方應(yīng)在5日內(nèi)完成選房工作并與丙方簽訂置換房屋選房確認(rèn)書(shū)及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》等相關(guān)文件。乙方承諾，如乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇置換房屋及辦理有關(guān)房屋買賣手續(xù)，甲方、丙方可憑本協(xié)議進(jìn)行后續(xù)所有工作，乙方不提出任何異議，并無(wú)條件履行本協(xié)議。九、丙方義務(wù)1、丙方有義務(wù)提供置換房屋相關(guān)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供乙方查閱。2、丙方同意向乙方提供置換房屋，由丙方與乙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》。3、在丙方與乙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》時(shí)，如乙方要求將置換房屋轉(zhuǎn)售給第三人時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求提供相關(guān)手續(xù)所需資料給丙方，丙方收到資料后應(yīng)予以同意，并配合完善相關(guān)手續(xù)。十、特別條款說(shuō)明1、若甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議后，任何一方單方解除本協(xié)議時(shí)，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、因國(guó)家政策、地方政府的原因或不可抗力致本協(xié)議不能履行時(shí)，如xxx片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xxx花園二期）終止開(kāi)發(fā)，則以該開(kāi)發(fā)終止日為時(shí)點(diǎn)，在30個(gè)工作日內(nèi)，丙方以xxx花園一期的住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)折算貨幣補(bǔ)償給乙方，或在60個(gè)工作日內(nèi)以該住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算的總貨幣價(jià)值在龍崗行政區(qū)范圍內(nèi)選擇同等價(jià)值的住宅商品房作為置換房屋給予乙方。3、如荷坳片區(qū)改造項(xiàng)目03-01-01地塊（xx花園二期）在本協(xié)議簽訂之日起4年后仍未將本協(xié)議第二條第2款所置換房屋移交給乙方的，則以該開(kāi)發(fā)終止日為時(shí)點(diǎn)，在30個(gè)工作日內(nèi)，丙方以xxx花園一期的住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)折算貨幣補(bǔ)償給乙方，或在60個(gè)工作日內(nèi)以該住宅商品房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算的總貨幣價(jià)值在龍崗行政區(qū)范圍內(nèi)選擇同等價(jià)值的住宅商品房作為置換房屋給予乙方。十一、協(xié)議的解除和終止1、在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方違約，經(jīng)守約方催告十五日內(nèi)不能糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且有權(quán)要求違約方賠償守約方因此所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。2、本協(xié)議在甲乙丙三方義務(wù)都履行完畢后終止。十二、送達(dá)地址乙方的通訊地址及聯(lián)絡(luò)電話為深圳市龍崗區(qū)xxxx，在履行本協(xié)議過(guò)程中相關(guān)的通知或函件等法律文書(shū)，甲方郵寄到本條約定的乙方通訊地址或經(jīng)乙方當(dāng)面簽收后，即視為乙方收到相關(guān)的通知或函件等法律文書(shū)。甲方、丙方的通訊地址及聯(lián)絡(luò)電話為深圳xxxxx。十三、保密約定本協(xié)議的內(nèi)容及甲乙丙三方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議過(guò)程中從對(duì)方所獲得的任何資料、文件、信息均為商業(yè)秘密，三方均負(fù)有保密義務(wù)，除向政府相關(guān)部門(mén)提供必要的相關(guān)資料、文件、信息外，未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，不得向任何其他方披露或以其它方式泄露。十四、爭(zhēng)議的解決方式如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，簽約方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以解決；如未能通過(guò)友好協(xié)商解決的，則甲乙丙三方均可向物業(yè)所在地的人民法院起訴。十五、相關(guān)約定 1、本協(xié)議由甲乙丙三方簽字蓋章（指模）后生效。如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式拾壹份，甲方八份，乙方、丙方各壹份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議簽約時(shí)間以甲乙丙三方中最后一方簽約時(shí)間為準(zhǔn)。附件1：被收購(gòu)房屋位置示意圖附件2：被收購(gòu)房屋面積明細(xì)表以下無(wú)正文甲方（蓋章）：深圳市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽名）：乙方（簽名/指模）：丙方（蓋章）：深圳市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽名）：簽約時(shí)間：年月日附件1：附件1：被收購(gòu)房屋范圍示意圖附件2：被收購(gòu)房屋面積明細(xì)表權(quán)利人建筑物層數(shù)基底面積計(jì)算建筑面積的建筑部位不計(jì)算建筑面積的建筑部位備注編號(hào)名稱全面積半面積合計(jì)水平投影面積xxxHASQ009住宅2153.09273.80——273.8019.17其中紅線內(nèi)建筑面積為