精裝修招標技術要求

精裝修招標技術規(guī)定精裝修招標技術規(guī)定一、工程招標范疇及界面劃分1、甲方用于招投標的精裝圖紙中的設計闡明、圖例、物料表、設備表、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等為精裝修的工作內容，以及招標過程中書面及答疑會明確的工作范疇。2、精裝修工程工作界面劃分表的全部負責內容,各投標單位應及時提出圖紙中與現場施工可能出現的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預見性等問題。3、在招投標完畢之前完畢現場測量及設計圖紙疑問的提出。在招投標結束后的技術變更甲方視狀況有權不予采用，因未提出問題而產生的費用將由中標單位負責。4、甲方有權根據現場精裝修所需對某些材料做法進行變更或增減工程項目，中標單位不得以價格未明確為由遲延或回絕施工。5、圖示范疇的電梯轎箱臨時保護工作及精裝工作。6、機電管線、燈具、面板開關等配合開孔工作，藝術燈具所需預埋構件及安裝配合工作。二、工期1、計劃施工時間為：公共區(qū)域精裝修開始時間為年月日，完畢時間為年月日，總工期為日歷天（具體進場時間已甲方書面告知為準）。2、甲方有權利根據現場的實際施工進度規(guī)定中標單位提前或推遲進場施工時間，中標單位不得以任何借口遲延或回絕甲方指定的進場施工時間規(guī)定。三、精裝修技術規(guī)定1、總則中標單位的施工質量原則涉及但不限于下列方面。未詳盡闡明之處，中標單位必須恪守國家制訂的現行施工及驗收規(guī)范和質量評定原則。本工程規(guī)定施工質量達成優(yōu)良原則，執(zhí)行原則按《建筑裝飾工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-）、≤住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范≥(GB50527-)、≤建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范≥(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質量檢查評定統(tǒng)一原則》（GBJ300-88）、≤家庭裝飾工程質量規(guī)范≥(QB/T6016-97)等國家制訂的施工及驗收規(guī)范和質量評定原則。同時，本工程的保修期以業(yè)主收房為起始，并須按業(yè)主規(guī)定無條件地進行全部質量缺點的維護工作。中標單位必須承諾全部用于本項目工程的材料除達成國家規(guī)定的環(huán)保規(guī)定外，還必須達成有關建筑材料、建筑行業(yè)的規(guī)范規(guī)定。全部木質墊材及暗材均需要做三層防火漆解決，與構造或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐解決。全部釘頭須先打扁釘入嵌填油灰，并刷防銹漆，表面解決無工具之痕跡及不密合之離縫，均須經授權單位及人員檢查合格后方可安裝、隱蔽工作。裝修范疇內不同材質拼縫的基層須進行防裂解決，避免裝修面產生裂縫。投標單位必須提供有關本項目的施工組織設計一份（含施工組織設計、施工計劃、施工總平面圖、施工方案、質量和安全方法、勞動力和施工機具計劃等）。2、現場管理及照管方面a.中標單位必須根據甲方提供圖紙上的全部尺寸進行現場的實際勘測，如發(fā)現施工現場的尺寸與圖紙不符之處應立刻與甲方人員或是設計師聯系、確認；否則由此產生的責任由承包方承當。b.中標單位在施工階段必須派駐本項目工地一名設計人員二名技術人員，結合甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖進行節(jié)點、大樣、方案深化設計；并及時指出圖紙中和現場施工中可能出現的矛盾、錯漏以及安全性、可操作性等問題。c.必須有合約內上報的，并經甲方承認的現場項目負責人常駐現場，如有更換必須提前10天提出申請，在未經甲方同意的狀況下不得隨意更換，離開現場1天以上須經甲方同意。對不符合規(guī)定及擅離崗位的，甲方有權進行處分，嚴重的能夠責令更換。d.中標單位在進場后須服從授權單位及人員的管理，涉及現場的材料運輸、材料寄存、臨時水電的安排、成品保護、施工垃圾清理等工作，同時做到現場安全生產、文明施工的各項規(guī)定，并對其裝修范疇內本身的成品及半成品保護負責。e.必須嚴格按照設計圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進行施工，施工前應認真審圖，現場核對尺寸、標高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報授權單位及人員審核，進行技術交底，堅持樣板引路，重要工序的施工一定要先向授權單位及人員，報驗合格后方可進行下一道工序。f.中標單位進場后，首先對各自接到的施工場地范疇內的基準線、標高、構造、水、暖、電、預埋、預留進行核對，消防、弱電、門窗、等專業(yè)分包施工完畢后均應驗收移交，移交后的成品保護、殘損、丟失等均由中標單位負責。g、承包人重要管理人員從周一至周日早上9點至18點必須在崗，如果有事需要離開1小時以上4小時下列必須向負責工程師請假，如果需要離開4小時以上必須向工程師和工程經理請假，未經同意私自離崗，項目經理罰款5000元/次，其它管理人員3000元/次。h、中標人在施工過程中，未經甲方、監(jiān)理驗收合格不得進入下道工序，并同時報驗工程有關資料。如未經驗收工序，自行進入下道工序，第一次處分10000元，第二次處分0元，三次及三次以上按30000元/次累計處分。3、施工進度控制a.重要施工節(jié)點規(guī)定：中標后5天內完畢圖紙的深化設計；7天必須完畢樣品材料報審工作。b.中標單位的計劃安排必須充足考慮現場的實際狀況，編寫切實可行的總體進度計劃、月進度計劃、周進度計劃。并對進度計劃的完畢狀況定時進行檢討。如因月實際進度無法按計劃完畢，甲方有權力暫扣當月部分額度進度款或暫緩當月進度款的支付。c.項目負責人應定時準時參加監(jiān)理例會及有關協調會，對無端不參加或未經甲方同意不參加各項工程會議，罰款3000元/次。d.根據現場的精裝進度狀況精確制訂甲供、甲指材料進場計劃，并對其排產、到貨起到監(jiān)督作用。e.對于全部在精裝工作范疇內作業(yè)的各分包單位之間，涉及與總承包的土建機電穿插施工、消防等，應主動、主動地協調工序銜接問題，采用行之有效的方法對其進度進行推動、增進、監(jiān)督，使之不影響中標單位各個有關工序施工進度規(guī)定以及總體施工計劃。4、質量控制a.裝修工程本身質量控制的根據是設計施工圖、合同文獻中現行有關施工規(guī)范、質量檢查原則，同時為滿足業(yè)主對本工程產品的質量規(guī)定及盼望，將嚴格執(zhí)行<<國家建筑裝飾裝修工程質量檢查規(guī)范>>及<<甲方制訂的精裝修工程管理規(guī)程>>。從而使裝飾工程在使用性.、可靠性、耐久性、美觀性、經濟性等方面體現最佳。b.嚴格按規(guī)范、原則、設計規(guī)定施工，實施質量目的跟蹤管理，核心部位設質量管理點，作為施工過程的“核心過程”，對有特殊規(guī)定的工序作為“特殊過程”制訂作業(yè)指導書，進行班組技術交底，現場專兼職質檢員隨時做好跟蹤檢查。c.對于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴格控制其質量原則?；鶎硬牧?，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均規(guī)定是合格品，且有出廠合格證及檢報告，特別對龍骨的干燥度、防腐程度進行再次復核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均規(guī)定達成國家規(guī)范中一級品原則。d.對于精裝工程的某些質量通病，必須單獨編寫通病的防治方法，并制訂有效的監(jiān)督制度進行克服，確保達成本工程規(guī)定的一致質量原則。全部使用的施工工藝必須嚴格按現行技術原則進行，甲方及監(jiān)理有權對有疑義的施工工藝進行測查及規(guī)定整治及返工。e.做好有關圖紙及技術規(guī)定的交底工作，嚴格控制現場施工質量及確保圖紙設計效果，在一切其它因素前提下以質量為首。主動配合授權單位及人員進行驗收及抽查，如有質量問題立刻按照規(guī)定進行整治及返工。f.中標單位有權利對其施工范疇內的各專業(yè)分包單位的工序進行質量監(jiān)督，如發(fā)現不合格的施工工藝或產品，中標單位必須立刻向有關專業(yè)公司指出并告知甲方及授權單位規(guī)定其進行修正。g.對于甲供材料的質量控制，中標單位必須配合授權單位及人員對全部用于本工程的每批次進場的甲供材料質量狀況進行現場的抽查工作。h.甲供材料廠家將向中標單位提供具體的文字操作闡明或是現場技術人員進行操作指導，中標單位對供貨材料的施工操作、材料配比、注意事項等明白無誤后進行書面的簽字確認，其后一切由于操作上或是材料配比的失誤造成甲供材料無法達成其材料應有的質量原則，由此產生的工期和費用責任由中標單位承當。I、施工質量合格（按照國家現行規(guī)范原則、世茂集團及旅游地產有關原則實施并驗收，全部工程一次性通過政府驗收，獲得合格備案），并承諾符合世茂集團及旅游地產有關原則（附件二至附件五）的各項規(guī)定。5、安全文明施工a.投標單位必須在技術標中詳盡地編寫有針對性安全、文明管理方案。b.除需恪守自行的安全條款外，中標單位還應恪守總包單位的安全規(guī)定，服從總包單位的安全管理。c.現場必須配備專職安全檢查員，現場配備專用消防器材，隨時檢查并消除安全隱患。d.定時組織內部的安全自檢，并參加由總包單位組織的安全檢查，對于檢查中發(fā)現的問題及時進行改正。e.對于由于不恪守安全條例，不服從授權單位及人員的安全管理而出現安全事故造成的經濟損失及工期遲延，一切責任由中標單位承當。f.中標單位必須有針對性地對現場施工的用電安全、機械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常見的安全隱患編寫具體的安全防護方法規(guī)定。g.建筑垃圾清理方面：精裝修區(qū)域內施工產生的建筑垃圾一律由中標單位清理至總包指定地點，隨手清理及每日下班前清理一次，并且做到定時的外運。同時，甲方及授權單位將對現場精裝范疇內的垃圾清掃狀況進行檢查，對垃圾清理不到位的中標單位將采用罰款解決。成保方面本項目精裝修施工工期緊張，工程量大，勞動力集中，為避免出現破壞成品，影響工程質量及因返工造成工期遲延的狀況，投標單位必須認真考慮施工成品保護，在投交的技術標中有關成保問題管理必須明確下列幾點：a.考慮多個施工單位諸如水電施工作業(yè)、土建總包、消防、等穿插施工成品保護的管理事宜；b.針對成品保護問題，必須明確人員的投入程度以及具體人員安排，責任到人，成立成保小組、獎罰方法等。c.有針對性地對不同的部位、不同程序諸如石材瓷磚工程、木飾面、吊頂工程、玻璃工程、特殊材料等編寫專項的成品保護項目。樣板先行原則：中標人在施工中必須恪守招標人制訂的“樣板先行”制度，樣板經監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展，每道工序樣板未通過甲方和監(jiān)理單位確認就大面積施工，不予以承認工程量，同時罰款1萬/次。1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的報樣、封樣，并按封樣樣品供貨。2、施工工藝做法、工藝質量水準均須現場做小面積的樣板，在得到甲方及授權單位確認后方可大面積施工。3、中標單位能夠根據本身的經驗對圖紙做法的可操作性、安全性、美觀性進行合理化建議。四、材料的管理原則1、甲供材料的管理原則a.供貨合同由甲方負責與供貨商簽定，合同文本中有關材料品牌、型號、規(guī)格、材質等資料可由供貨商提供應中標單位以作為中標單位驗收材料的根據。b.投標單位根據甲方提供的圖紙，裝修方案及其它有關材料，預先統(tǒng)計出自己負責范疇內所用甲供材料的數量及進場時間計劃表，并上報甲方，且須甲方承認。c.甲方有權利核對各中標單位的甲供裝飾材料申請用量及供貨時間計劃，并進行修改。d.中標單位須匯同甲方及授權單位等有關人員在貨品達成指定的接受地點當天進行驗收，遇有不合規(guī)格、規(guī)范規(guī)定的，立刻告知指定分包商安排替代，并由中標單位對合格貨品進行簽收。這些貨品經中標單位驗收及測試合格后，中標單位須對貨品的數量及質量負責，并承當此后因任何數量及質量問題引發(fā)的費用增加。c.對超出核定用量的申請，甲方將不予確認，由各中標單位通過甲方自行向供貨商訂購。d.中標單位須負責甲供材料由指定供貨商運至工地倉儲點落貨后的卸貨、倉儲、保管及從工地倉儲地點至安裝點的一次或多次搬運。2、乙供裝飾材料管理規(guī)定a.全部材料必須按甲方提供的圖片、圖紙、草圖以及規(guī)定進行報樣，在得到甲方確認后方可進行大面積的施工。b.天然大理石的采購必須制訂專人重點負責，對于量較大的石材品種的采購必須由大型專業(yè)的石材廠商提供，并告知業(yè)主方代表到廠確認石材儲藏量及加工計劃，并進行封樣。c.天然大理石加工到場后必須進行石材預鋪工作，得到甲方承認后方可大面積施工。d.由各中標單位按設計圖紙規(guī)定、變更規(guī)定自行采購或定做，但必須按照國家及地方行業(yè)的有關技術原則、規(guī)程、規(guī)范規(guī)定送樣報審，經甲方及授權單位承認后方可進行采購定貨。材料進場前，中標單位需提供有關材料的資料及檢測報告，并辦理對應的報驗手續(xù)。材料質量由中標單位全權負責，甲方及授權單位只核對與否與封樣產品一致，若由于材料因素導施工質量無法達標由此生的一切責任均由中標單位承當。e.按照甲方及設計規(guī)定進行材料送審工作，并嚴格按封樣樣品進行此后材料采購工作。全部材料必須提供有關檢測報告并按甲方、授權單位規(guī)定進行國家有關規(guī)范進行產品復測。在甲方同意下，授權單位有權隨時對現場材料提出有關檢測規(guī)定。全部材料必須確保在施工期至保修期之內有足夠的備貨，如因無備貨造成材料的更換及其它責任由中標單位負責。f.按照甲方規(guī)定的施工進度進行材料采購及施工人員的安排，嚴格按照合同有關條款進行施工。確保施工進度計劃準時完畢，甲方有權對不按合約條款及不遵照進度規(guī)定施工的中標單位進行處分。3、室內環(huán)境控制方面1、投標單位所施工的區(qū)域必須通過有資質的環(huán)保檢測單位的室內環(huán)境質量檢測，有任何一項達不到國家現行室內環(huán)境原則的規(guī)定規(guī)定，則視為不合格產品，不予以驗收及結算。2、投標單位對其選用的裝修材料進行嚴格的環(huán)?？刂疲糜诒竟こ添椖康娜坎牧隙急仨毺峁┯行?、精確的環(huán)境污染物檢測報告及放射性參數檢測報告，確保所用材料均能達成環(huán)保規(guī)定。3、住宅裝飾裝修室內環(huán)境污染控制除應符合GB-50327-規(guī)范外，尚應符合<<民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范>>(GB-50325-)等國家現行原則的規(guī)定。設計、施工應選用低毒性、低污染的裝飾裝修材料。五、施工技術規(guī)定1、石材及瓷磚工程1、必須出具所供石材瓷磚的產品合格證及產品檢測報告。進口石材必須提供在工程期內有時效的備案證明，并必須有確保工程總需求量的備貨。2、全部石材的品種、規(guī)格、級別、形狀、光潔度、平整度、顏色和圖案必須符合甲方及設計的規(guī)定，必須確保同一可見面的色澤和花紋均勻一致，無明顯色差，表面應平整，邊沿整潔，棱角不得有損壞。對有需要的紋路、花色拼接的石材還要確保紋路花色的持續(xù)性。3、地面用石材背面應背膠防護，其它五面涂刷進口石材防護劑，墻面用石材應在六面涂刷進口石材防護劑。4、如石材從出貨到現場直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內出現非外因造成的質量問題，由中標單位負全部責任。5、石材、瓷磚到現場后，由中標單位、甲方、授權單位共同進行驗收。驗收合格后，由中標單位收貨，直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內，如石材出現尺寸誤差或因保存及施工過程中出現破損等問題均由中標單位負責。6、必須對墻、地面瓷磚石材進行具體的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均需采用低碳鋼材，并進行熱浸鍍鋅解決。該規(guī)定同樣合用與干掛或掛貼工藝施工的其它飾面安裝。7、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結劑進行施工，粘結劑必須通過材料報審經審批同意后方可使用。同時必須考慮粘結劑與石材、瓷磚之間的相容性。8、石材及瓷磚工程必須做好成品保護工作，在最后驗收之前的全部責任由中標單位負責。地面石材在最后驗收前必須做石材養(yǎng)護及晶面解決。2、吊頂隔墻工程1、全部使用的材料必須嚴格按照圖紙和有關設計及規(guī)范規(guī)定進行施工。并提供產品合格證及產品檢測報告。2、龍骨材質如無設計明確規(guī)定的均需盡量采用鋼質龍骨。如需采用木龍骨材質必須經甲方及授權單位同意，木龍骨無特殊規(guī)定的均應采用松木材質，并做防火、防腐解決。木材含水率不得高于12%，并符合設計和有關規(guī)范規(guī)定。3、多個材料進場后，宜在室內防潮寄存，并注意堆放、保管和搬運時，避免受潮、變形和碰損。輕鋼構件扭曲變形，必須矯正后方可使用。4、根據吊頂的設計標高必須在四周墻上彈線，彈線應清晰，位置精確，其水平允許偏差±5mm內。5、安裝燈具、風口的附加龍骨，在頂棚設立燈具、通風口時，根據燈具、風口的重量大小，決定固定辦法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結，應另設吊鉤。檢修口需做經甲方承認的邊框。6、龍骨工程完畢后，應將多個穿墻洞口封堵嚴密后進行隱檢工程檢收，驗收合格后方可進行下道工序施工。7、罩面板安裝前，需對板材進行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應挑出另行解決。8、吊頂骨架及罩面板安裝時，應注意保護頂棚內多個管線，輕鋼龍骨不得固定在通風管道及其它設備上。3、涂料工程1、涂料工程的等級和產品的品牌應符合設計規(guī)定和國家現行有關技術原則的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，不得不不大于8%；施涂水性和乳液涂料時，不得不不大于10%；木制品，不得不不大于12%。為滿足施工條件，必需對基層做好的適宜的解決工作。2、有水部位應采用品有耐水性能的膩子。3、建筑物中的細木制品或金屬構件制品，如由工廠制作，其涂料應在生產制作階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂。如在現場制作組裝，組裝前應先施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料），安裝后再施涂涂料。4、涂料工程所用涂料和半成品（涉及施涂現