房貸還款變少了是什么原因

Word版本，下載可自由編輯房貸還款變少了是什么原因房貸還款變少了一般來說是等額本金還款法、銀行下調(diào)了房貸利率、公積金基準利率下調(diào)與到了房貸利率變化日導致的，具體如下：

1、等額本金還款法

如果客戶在申請貸款的時候選擇的是等額本金這種還款方式，那么每個月的還款額就是在不斷減少的，與等額本息每月等額還款不同，等額本金是前期還款多，后面越來越少。

2、銀行下調(diào)了房貸利率

存量房貸利率在前幾日已經(jīng)迎來了下調(diào)，對于以前的存量房貸利率客戶來說，如果符合調(diào)整的條件，那么銀行會批量統(tǒng)一調(diào)整客戶的房貸利率，在利率下調(diào)以后，客戶再去查看還款計劃，就會發(fā)現(xiàn)自己的房貸還款變少了，這個是很正常的現(xiàn)象。

3、公積金基準利率下調(diào)

如果客戶申請的是公積金貸款，雖然公積金貸款利率沒有與LPR掛鉤，但這并不代表客戶的公積金貸款利率就不會調(diào)整，當央行下調(diào)公積金貸款基準利率以后，已經(jīng)申請了公積金貸款客戶的貸款利率也會跟著做出調(diào)整，在這個時候房貸還款也會變少。

4、到了房貸利率變化日

客戶申請的是商業(yè)貸款，那么貸款利率就是浮動的，在房貸利率變化日，銀行會根據(jù)最新一期LPR來重新給客戶的房貸利率進行定價，如果在本周期LPR的數(shù)值相較于前一個周期下調(diào)了，那么銀行就會按規(guī)定下調(diào)客戶的房貸利率，房貸利率下調(diào)以后，客戶的房貸還款自然就變少了。

房貸還款注意事項

1、注意還款方式：目前的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。等額本息是借款人每個月償還相等的金額，把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。

2、注意月供變化：通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，尤其是要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發(fā)生了變化，你的月供也就會隨之發(fā)生變化的。

3、提前還款需謹慎：一些貸款期限超過20年的人，會在自己經(jīng)濟壓力小的時候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求還款滿一年且還款額是1萬的整數(shù)倍。還有的銀行對提前還款的次數(shù)有限制。如果打算提前還款，必須提前查看貸款合同上的相關規(guī)定，并提前向銀行咨詢預約，以免耽誤還款時間。

4、小心斷供：在還款過程中，如果遇到了經(jīng)濟問題千萬別斷供，斷供后果很嚴重，甚至銀行會拍賣房產(chǎn)，差額還需購房者承擔，得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請延期還款期限。

5、注意解押：貸款還清之后購房者要記得辦理抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然后去房管部門辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權才真正拿到購房者自己手里，后續(xù)買賣、贈與才會有效。

總之，房