住宅小區(qū)造價(jià)估算

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住宅小區(qū)的造價(jià)包括居住建筑（住宅和單身宿舍），公共建筑和室外市政工程設(shè)施的造價(jià)，此外還包括土地使用準(zhǔn)備費(fèi)用（如土地征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、圍海造地費(fèi)等），以及其他費(fèi)用（如為工程建設(shè)中未能預(yù)見(jiàn)到的后備費(fèi)用，一般預(yù)留總造價(jià)的5％）。居住區(qū)總造價(jià)概算表的內(nèi)容包括6個(gè)部分的項(xiàng)目，以及各個(gè)項(xiàng)目的數(shù)量、單價(jià)（元）、造價(jià)（元）、占總造價(jià)的比重及必要的備注等。

其中6個(gè)大項(xiàng)目分別為：

.-物業(yè)經(jīng)理人

1．土地使用準(zhǔn)備費(fèi)，包括土地征用費(fèi)，房屋拆遷費(fèi)、遷墳費(fèi)；2．居住建筑造價(jià)，包括住宅及單身宿舍；3．公共建筑；4．室外市政工程設(shè)施包括土石方工程，車行和人行道、水暖電外線等；5，綠化；6．其他。

此外總造價(jià)概算表中，還包括根據(jù)以上6個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容可計(jì)算出的居住區(qū)總造價(jià)（萬(wàn)元），平均每居民占造價(jià)（元／人），平均每戶造價(jià)，平均每公頃居住用地造價(jià)（元／公頃），平均每平方米住宅建筑面積造價(jià)（元／m↑2）等。影響居住區(qū)造價(jià)的主要因素是住宅建筑和土地兩項(xiàng)費(fèi)用。住宅建筑費(fèi)用主要取決于住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，特別是平均每戶的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的提高不僅增加住宅本身的造價(jià)，而且還相應(yīng)增加了城市用地，增加了土地費(fèi)用，因此必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定控制住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

住宅建筑的投資還與住宅層數(shù)密切相關(guān)，一般說(shuō)來(lái)在相同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，雖然高層住宅的造價(jià)要高于多層住宅，但是，由于高層住宅能節(jié)約用地，提高土地的利用效益，減少室外市政工程設(shè)施投資及征地拆遷費(fèi)用，故在土地費(fèi)用達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，高層住宅或高、多層結(jié)合的居住區(qū)綜合造價(jià)可等于和接近一般多層住宅的居住區(qū)造價(jià)。土地費(fèi)用在居住區(qū)總造價(jià)中也是十分重要的。

目前我們國(guó)家還不存在土地買賣，但土地仍有價(jià)值概念，不同城市，不同地段征地與拆遷費(fèi)大不相同，由此可見(jiàn)，城市用地的投資有時(shí)遠(yuǎn)比住宅建筑要高，從而對(duì)居住區(qū)的總造價(jià)起著決定性的作用，在舊區(qū)改建時(shí)更加突出。

篇2：項(xiàng)目可研估算成本評(píng)審要點(diǎn)

1.成本計(jì)算內(nèi)容

一致性

1)與可研報(bào)告之內(nèi)容:文字說(shuō)明、關(guān)鍵數(shù)據(jù);

2)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷檔次定位

3)與規(guī)劃設(shè)計(jì)的的內(nèi)容與指標(biāo)

4)與項(xiàng)目建設(shè)需要、場(chǎng)地條件:如大市政配套費(fèi)、代征綠地

5)與經(jīng)濟(jì)測(cè)算表的內(nèi)容,用于計(jì)算利潤(rùn)的數(shù)據(jù)是否與成本一致

完整性

1)對(duì)照所有建設(shè)內(nèi)容,是否全包括

2)對(duì)照目標(biāo)成本標(biāo)準(zhǔn)科目表

3)是否包括所有費(fèi)用:本項(xiàng)目特殊的、當(dāng)?shù)卣赜械牡?

正確性

1)計(jì)算公式的使用:匯總、合計(jì)等

2)規(guī)劃指標(biāo)之間的邏輯關(guān)系及引用

3)單價(jià)指標(biāo)的采用,技術(shù)指標(biāo)的采用?例如含鋼量

2.成本水平

與我司其他項(xiàng)目比

與當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目比,結(jié)合成本調(diào)研情況

與售價(jià)水平比

水平不同的原因分析

3.其他

如非第一次,則應(yīng)對(duì)比與前次的修改與變化,原因分析說(shuō)明

分析說(shuō)明各部分造價(jià)的比重,重點(diǎn)花錢的物業(yè)類型或其他因素(地下室、景觀、市政等)

4.應(yīng)發(fā)表的意見(jiàn)

總體成本數(shù)據(jù)

花費(fèi)重點(diǎn)

成本水平的合理性,與售價(jià)水平的匹配性;

總體意見(jiàn),是否同意

值得進(jìn)一步關(guān)注的事項(xiàng)

從成本內(nèi)容看規(guī)劃設(shè)計(jì)及定位的合理性

目標(biāo)成本評(píng)審要點(diǎn)

--結(jié)合產(chǎn)品、市場(chǎng)及成本本身的合理性

一、成本本身

1.與規(guī)劃/建設(shè)內(nèi)容對(duì)應(yīng)

1)保證規(guī)劃指標(biāo)的可靠性(來(lái)源、版次、與設(shè)計(jì)部門提供的一致)

2)檢查規(guī)劃指標(biāo)的計(jì)算、::邏輯關(guān)系是否正確

3)檢查成本計(jì)算引用的規(guī)劃指標(biāo)是否正確

2.與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目特征對(duì)應(yīng)

1)測(cè)算包含的內(nèi)容反映建設(shè)的內(nèi)容(可能在規(guī)劃指標(biāo)中完全反映,也可能與規(guī)劃內(nèi)容不完全一致,則應(yīng)符合分期建設(shè)的計(jì)劃內(nèi)容)

2)測(cè)算所取用的數(shù)量指標(biāo)反映建設(shè)項(xiàng)目的特征

3)測(cè)算所取用單價(jià)指標(biāo)反映檔次定位、營(yíng)銷要求(包括單價(jià)指標(biāo)的高低和單價(jià)指標(biāo)的構(gòu)成)

4)有關(guān)政府取費(fèi)符合政府對(duì)本類項(xiàng)目的規(guī)定

3.成本水平合理

1)與當(dāng)?shù)胤止疽酝_(kāi)發(fā)項(xiàng)目比,包括總指標(biāo)和各類物業(yè)、各專業(yè)工程、分部工程、分項(xiàng)工程,不同之處給與說(shuō)明

2)如果有,與項(xiàng)目拓展時(shí)地區(qū)成本水平調(diào)研報(bào)告對(duì)比

3)如能收集到資料,與其他公司同類項(xiàng)目對(duì)比成本指標(biāo),不同之處給與說(shuō)明

4.計(jì)算匯總無(wú)誤

1)從數(shù)量指標(biāo)到單價(jià)指標(biāo)(建面或銷面指標(biāo))

2)從單價(jià)指標(biāo)(各項(xiàng)成本測(cè)算指標(biāo))到各項(xiàng)建造成本和總價(jià)

3)總造價(jià)分?jǐn)?分期、分物業(yè)類型)是否正確

5.符合集團(tuán)深度和格式要求

1)采用標(biāo)準(zhǔn)科目明細(xì)表

2)科目?jī)?nèi)容齊全

3)科目包含內(nèi)容符合集團(tuán)的科目設(shè)置意圖

二、投資效率分析

1.投資效益

與其他同類項(xiàng)目對(duì)比成本水平與售價(jià)的關(guān)系,反映總體投資效益的大小,同時(shí)也反映售價(jià)和成本水平的合理性

2.各部分價(jià)值體現(xiàn)

本項(xiàng)目中,各類物業(yè)或建設(shè)內(nèi)容貢獻(xiàn)的收益對(duì)比,反映各部分建設(shè)內(nèi)容的投資效益,同時(shí)也反映規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性

三、與前期目標(biāo)關(guān)系

1.總體及指標(biāo)數(shù)據(jù)

對(duì)比出集體數(shù)值的高低、幅度

2.不同之內(nèi)容及原因分析

高或低的內(nèi)在原因:數(shù)量、檔次、價(jià)格的變動(dòng)

3.此種變化與售價(jià)變化之關(guān)系

反映成本變化的結(jié)果對(duì)投資效益的影響,從反映變動(dòng)的合理性

四、細(xì)節(jié)控制

1.目標(biāo)細(xì)分

總目標(biāo)按分判計(jì)劃劃分、落實(shí)到各專業(yè)工程、專項(xiàng)工程、分包甲供項(xiàng)目上,如可能盡量落實(shí)到合同上

2.明確重要指標(biāo)

1)鋼筋、砼含量等重要技術(shù)指標(biāo),作為今后成本與目標(biāo)對(duì)比的參考基礎(chǔ)

2)成本指標(biāo)或數(shù)量指標(biāo)落實(shí)到各單體上、各主要建造內(nèi)容(實(shí)物量)或工程量上,如土方、打樁,以對(duì)應(yīng)日后的標(biāo)段劃分

3)材料設(shè)備的控制明細(xì),體現(xiàn)各主要材料的數(shù)量和單價(jià),便于日后分包和甲供的目標(biāo)細(xì)分;

3.控制指導(dǎo)意見(jiàn)

對(duì)成本控制中需注意的問(wèn)題提出指導(dǎo)意見(jiàn),如,如何進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控(在評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)注意什么),容易出現(xiàn)不易分解的合同等;成本控制的技術(shù)手段等;

五、評(píng)審意見(jiàn)

總體成本數(shù)據(jù)的概括(總價(jià)、指標(biāo))

成本水平的合理性,與其他項(xiàng)目相比的情況

投資效益的高低,與售價(jià)水平的匹配性;

總體意見(jiàn),是否同意,不同意見(jiàn)與建議

成本中值得進(jìn)一步關(guān)注的事項(xiàng)和后期項(xiàng)目實(shí)施中成本控制需注意的重點(diǎn)問(wèn)題

花費(fèi)重點(diǎn),從成本內(nèi)容看規(guī)劃設(shè)計(jì)及定位的合理性

篇3：老師備課估算教學(xué)心得體會(huì)

老師備課估算教學(xué)的心得體會(huì)

教學(xué)前在備課時(shí)，我一直考慮如何使學(xué)生認(rèn)識(shí)到估算的必要性，認(rèn)識(shí)到估算的好處，為培養(yǎng)學(xué)生估算的意識(shí)打基礎(chǔ)。在以往的教學(xué)中，我感受到學(xué)生往往對(duì)估算的方法并不認(rèn)可，不習(xí)慣用估算的方法，不知道什么時(shí)候用估算。考慮到這些問(wèn)題，所以希望能通過(guò)本節(jié)課的教學(xué)使學(xué)生對(duì)估算產(chǎn)生“好感”，進(jìn)而喜歡用估算的方法，會(huì)運(yùn)用估算的方法解決一些實(shí)際的問(wèn)題，并掌握初步的估算方法。

1.有效創(chuàng)設(shè)情景，培養(yǎng)學(xué)生的估算意識(shí)。學(xué)生往往不知道什么時(shí)候、在什么場(chǎng)合什么情況下需要用估算，因此遇到計(jì)算的問(wèn)題時(shí)一概都用準(zhǔn)確計(jì)算。所以創(chuàng)設(shè)一個(gè)有效的情景非常必要，由此改變學(xué)生對(duì)估算的態(tài)度，正確地認(rèn)識(shí)并體驗(yàn)到估算的實(shí)用價(jià)值，變“不愿估算”為“喜歡估算”。在課的開(kāi)始，我創(chuàng)設(shè)了一個(gè)“每人發(fā)1瓶水，350瓶是否夠”的一個(gè)情境，讓學(xué)生自己解決，在反饋中我發(fā)現(xiàn)有大部分的學(xué)生選擇了準(zhǔn)確計(jì)算，而只有一小部分的人選擇了估算，通過(guò)對(duì)比分析，肯定準(zhǔn)確計(jì)算和估算都能解決這個(gè)問(wèn)題的前提下，讓學(xué)生比較哪個(gè)方法更簡(jiǎn)便，從而讓學(xué)生感受到在日常生活中有很多問(wèn)題其實(shí)不需要知道準(zhǔn)確的結(jié)果，只要估算一下就能解決了，切實(shí)感受到估算的作用。

2．在具體情境中進(jìn)行估算，能對(duì)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。在課中我創(chuàng)設(shè)了兩個(gè)買電視機(jī)的情境，第一個(gè)是電視機(jī)的價(jià)格2988元，買3臺(tái)大約需要多少元？帶9000元錢能否買到？第二個(gè)情境是電視機(jī)的價(jià)格3012元，買3臺(tái)需要多少錢？帶9000元還能買到嗎？由于受前一個(gè)題目的影響，一部分學(xué)生根據(jù)估算的結(jié)果直接回答能買到，但是還有一部分學(xué)生持否定意見(jiàn)，從而提出疑問(wèn)：為什么估算的結(jié)果是同樣的，但最終判斷卻是不同的，通過(guò)學(xué)生的觀察比較，讓學(xué)生感受到在解決實(shí)際問(wèn)題時(shí)，估算只是第一步，更重要的是要對(duì)估算的過(guò)程進(jìn)行解釋和調(diào)整。

3．進(jìn)一步體會(huì)估算數(shù)學(xué)的重要性。前面通過(guò)各種題型的練習(xí)讓學(xué)生感受估算在實(shí)際生活中的運(yùn)用，但是我們不能忘了估算在我們的數(shù)學(xué)課中也尤其重要，通過(guò)幾個(gè)選擇題的練習(xí)，讓學(xué)生感受在計(jì)算中運(yùn)用估算能夠使我們知道這個(gè)算式的大致范圍，能夠幫助我們提高計(jì)算的正確率。

4.實(shí)踐